ヴィーガーデン　ザ・レジデンスってどうですか？（その６）

固定と変動。

結局、収入が景気に左右されるのかということと、
リスクヘッジ（リスク回避）をどうするか、です。

景気が良いときは金利も上がるもの（一致しませんが）。
そこで、収入が景気に大きく左右される人は、それと共に金利が変化する変動がいい、
あまり変わらない公務員などは固定が良い、というのがその番組の主張だったと思います。

ただ、支払い額の見直しは５年に一度だったりするので、
収入と金利の関係は分かりにくい気がします。

金利は現在最低（３～５％などは「通常」で、現在が超低金利）であることは
間違いないけど、ではいつから上がっていくのかは来年からなのか１０年先なのかは
誰も読めない。

長期金利は３５年ともなると４％越える。
１０年変動の低金利が続いたら、固定にしたらもったいないと思う人もいる。

私のお薦めは、ここの提携ローンの変動＋フラット３５（扱っている銀行のみですが）。

ここの提携ローンの変動金利は－１．６％などと破格のサービス。
フラットは７月現在２．４２％ぐらい。フラット３５ｓが使えるので、
１０年間は１．４２％ぐらいで変動とそう変わらない。

変動とフラットの割合をどうするかは、いつぐらいにどれだけ
変動が上がるのかを自分でシミュレーションしてリスクが許せる範囲で
決めるしかない。

というのはどうでしょう？

138です。ちょびっと修正。

長期金利は３５年ともなると４％越える。　→　長期「固定」金利は

ここの提携ローンの変動金利は－１．６％などと破格のサービス。　→　「店頭金利の」－１．６％などと

フラットは７月現在２．４２％ぐらい。　→　扱う会社により微妙に違う


ちょびっと追加。

二つのローンを組み合わせるという技は、同一金融機関でないとできないのが普通です。
それは「抵当権第一位を付けます」という条項。

つまり「ローンが払えなくなったら物件を取り上げるよ」という担保ですが、
第一位から順番に権利があります。

住宅ローンが他のローンに比べて金利が低いのはいざとなれば物件を取り上げればよい、
という担保があるから。

もうお分かりだと思いますが、複数の銀行に「第一位」は付けられません。

そこで同一銀行の変動＋固定というパターンか、変動＋フラット３５というパターンしかない。

銀行の固定に比べて、同じ長期固定金利なのにフラット３５はとても金利が低い。
でも必ずしもどの銀行もそのパターンが使えるとは限らないので要注意。
（フラット３５自体を扱ってない銀行、例えば住信とか、もあるし、
組み合わせをしていない銀行もあるかも）

というわけで、上記をお薦めしました。


もう一つ追加。

この物件は、フラット３５「ｓ」が適用されるお得な物件ですが、住宅金融支援機構に「ｓ」の総枠があって、「平成22年12月30日にお申し込みされる方まで」と書いてあるけどその前に枠を使い切ったら締め切りになります。現在申し込みをしていて銀行の審査がおりれば、１１月末に始まるローンには確約を採れていることになるんですけど。

138です。

この物件は「ｓ」対象物件ですよ。ＭＲで見積もり・資金計画を立ててもらえば、
ｓを前提のものを作ってきます。

ただ、長期優良住宅ではないので「20年金利引下げタイプ」は適用されません。

>>147
サンクス。

でも、なぜ一枚ごとにだんだんサイズが小さくなるの？（笑）