パークホームズセンター北 ブランプレミア

↑完璧に素人の意見ってかアパートに住んだことしかない奴の意見。笑える。
じゃあとっとと買えば？

ここ見てる人は本当に素人の方が多いみたいなので敢えて説明させて頂くと、１０階で８０戸に一台のエレベーターってことは、２階の人がエレベーターを使わないとしても６４戸に対して１台しかないってこと。これが仮に５階で８０戸だとすれば４８戸に対して１台となるわけで、エレベーターの移動距離・時間を勘案すればそれ以上のストレスの差が発生するってことです。
こればっかりは住んでみないと分からないことなので経験の無い人は分からないので事業主も敢えてお金をかけないところだと思いますが、私は以前６０戸１４階に１台というマンションに住んだ経験があるためその不便さは痛いほど理解してます。
朝なんて、新聞を取りに行くのにもゴミを捨てに行くのにもエレベーターを使うし、点検や引越しがる時なんてひどい目にあいましたからね。
普通これくらいの高額マンションであればどこを探してもこんな企画のところはないはずです。ある意味消費者を＊＊にしているともとれますね。
エレベーターだけではないですが駐車場の付置率や仕様についても三井らしからぬ物件の為個人的には選定の対象から外しました。
最近の三井はブランドにおんぶに抱っこで手を抜いているようにしか思えませんね。

あの〜素朴な疑問なんですが、そんなに急いでエレベーター利用しなくちゃいけないんですかね？たしかここって駅まで徒歩５分くらいでしたよね？最悪５分くらいエレベーター待ちをしたとしても、そこからちょっと歩けば駅なのだから、痛くも痒くもないと思いますが。

それに混みあうって言ったって８０戸の住民が朝一斉に外出ってしますかね？ボタンを押すタイミングが全く同じ人いたとしても、せいぜい２〜３人じゃないですか？まぁ、エレベーターを待ちをしてる間に次々にボタンを押される可能性はありますがそれでも１〜２往復待てば乗れるんですから、そんなに大した問題でも無い気がしますが。

所詮１０階だて。超高層タワーマンションじゃないんですから。

２住戸に一基タイプのマンションだとほとんど待ちがないのにね
三井も昔はそのタイプが多かったんだよね

>>86さん

高額マンションって坪単価いくらくらいとお考えですか？
参考までに。

高級マンションと言っている訳ではなく、神奈川では５０００万円台以上が中心になるのであれば庶民にとっては坪単価は度外視しても高額であり、それなりの作りこみがあってしかるべきだと思うのです。
今では坪２００オーバーなんて当たり前かも知れませんが庶民の購買力は以前と変わってないですよね。それゆえに価格に応じて期待度も上がってしまうのですが、最近のマンションは価格に反比例した仕様になってることに危惧を抱いているのです。

>>86
10階建てと14階建のエレベータストレスは結構差があると思う。
（一番イライラするのは自分の階を素通りして上に行き、さらにそこから下がってくるのを
　待つときだろうから）
あと、エレベーターの能力もかかわってくるので旧物件との比較をするときには注意が必要。
８０戸は微妙な数値だろうね。

ちなみに５０００万中心のマンションだとグレードよりも維持費の方に注力するのが賢明だと
思うぞ。

低層のマンションならわかるけど１０階で１基はやっぱり少なすぎ。
これからずっと生活していく中でのストレスは凄いんじゃないかな？
特に中・上層階の人達は・・・。
朝の１分はかなり大事だしね。
それから、三井（設計者）の計算では朝じゃなくて夕方が一番エレベーターを使用する時間帯と
考えているらしいよ。

エレベーターに乗るのに５分待ちって。
駅近に住む意味ないじゃんね。

確かに！！！！！

例え話もわからないなんてね、かわいそうなお2人。っていうか1人？93＆94

＞９５
あなたもこれから大変ですね。かわいそう。

朝の１分とかに拘りだしたら
大抵のマンションは住めない気がしますが。。

そんなことないんじゃない？
低層マンションなら階段で降りられるし。

それにたいがい朝ってバタバタするよね。
余裕綽々でご出勤ってなかなか難しいよね。
そんな中で毎朝のエレ待ちはキツイってことじゃないの？

現実に朝のエレ待ちって結構イラッとくる。自分の階を通り過ぎて行ってしまって、ヤッと降りて
来るといつも大概同じ人が乗っていて・・・。

↑早く引越したほうがいいですよ。

はやく完成しないかなあ。

ところで、最終期がもうそろそろですが、
値引きとかしてくるんでしょうか？

もう最終期？
順調に売れていったんですね。
モデルルームだけでも行ってみようかなと思っていたんだけど・・

先日、東側の物件を購入した者です。
ご契約者の方、情報交換をしませんか？

うちは40戸に対しEL3基、ほぼ2戸イチだからエレベータ待ちは全くない。
というか、２０分くらいウチの階に停止しっぱなしのこともあるし、
これまでEL内で他の人と乗り合わせたことすら数えるほどしかない。
こういうのは外に見えにくい価値だよ。もっとも管理費に跳ね返っては
いるんだけど。
以前、三菱の用賀物件で、14階、55世帯位で１基ってのがあったけど、
ありえない。

第1期で契約しました。
販売も順調に進んでいるみたいで、ＨＰでは最終期７戸となっていました。
たまに現地に足を運び、工事の進み具合を確認しています。
先日、簡単な今後のスケジュールが三井から送られてきました。
ＭＲが閉鎖になる前にもう１度見に行こうかと思っています。

南側を契約した者です。
秋からいろいろと忙しくなりそうですね！！
うちもＭＲはもう一度見に行こうと思っています。

東側契約しました。

たしかにエレベーター多いと管理費など高いかもしれませんね〜


入居が待ち遠しいですね。
ちょくちょくノースポートモールで買い物して、現地も見に行っています。

南側契約したものです(第1期)。
エレベータはたしかに少ないですが、管理組合等などでみんなで会話すれば良い運用方法が調整できるのではないかと期待しています。
エレベータよりも店舗が何がくるのか気になりますね〜。

コンビニ等も入る可能性がある・・・と言っていましたが、
事務所費高い割に客が入らない、駐車場がない等を考えれば
コンビニはないでしょうね。・・・多分。
飲食店はないらしいので、会社事務所ですかね〜。

コンビニだと便利だなって思ってるのは私だけでしょうか？

みなさんはオプションはどうしますか？
私は、モデルルームにあったリビングの壁がいいなぁって思っています。
あとベランダのデッキもカッコイイなって思いました。

みなさんのフローリングの色も気になります。
私は迷った挙句にホワイトにしました!!

確かにコンビニだと便利ですよね。ただ、夜間の路駐が多くなりそう
なのがネックですね。。。

フローリングの色とかは第１期までしか選択できないみたいです。
２期以降は材料発注の関係で決められてます・・・。
ＭＲの壁、いいですよね〜。でもかなり高そうですね。

ウッドデッキ、私もいいと思いましたが、他のレスをみると賛否両論
ですね。デッキの下にゴミが溜まるとか、ゴキちゃんの住みかになる
とか・・・。で、今悩み中です。

ウッドデッキは、掃除が大変らしいですよね。

目の前が道路だし、公園だし、ごみは飛んできそうですよね。

私は玄関に大きな鏡をつけたいです。


一階の店舗には、病院が入ってほしいです。
あと、ブックオフとか！

そうですね〜。個人的には、子供がいるので小児科などが入ってくれれば嬉しいです・・。
センター北にも南にも小児科はありますが、緊急時に子供を連れて行くとなると、もしマンションの下にあれば心強いです。

リクルートの住宅情報ナビ見たら、先着順申し込み３戸となっていましたが、
あと３戸で完売なんですか？だとしたら、引き渡し前に完売になるかも。

あと２戸ですね。
凄い売れ行きで驚いています。

また７戸に増えましたね。キャンセル住戸？
立地は良いけど、目の前が環状線だから騒音すごい
のと、価格のわりに狭い等で意外と人気ないのかな？

六会コンクリートと言う会社の製品に問題があり、大船のパークホームズが販売中止になりました。
その他、３件のマンションが突如販売中止です。
３００か所に納入されていたと言う事で、被害はまだ拡大しそうです。

>>117
一生窓を閉め切って生活していれば防音サッシですから気になりませんので大丈夫ですよ。
三井ブランドさえ信用できれば実際どんな商品でも良く見えるものです。

残りがなかなか売れないのか、
営業からしつこく電話がかかってきます。

六会コンクリートの件があったからキャンセルが出たのでしょうか？
それってこのマンションにも使われていた疑いがあるってことでしょうか？
気になります・・。

123

ここは距離的に遠いから六会は関係ないんじゃ無い。


どんな物件でもローンとか買い替え絡みで完成前には若干のキャンセルが出るのは当たり前だよ。

六会のコンクリは使用していません。

私も心配だったので確認しましたよ。

それほど近所でもないけど、ポストにチラシが昨日入ってたな。
まだ７戸あるらしい。

直接投げ込んでいるところを見ると、
苦戦してるな。

＞１２７

第一期では５３戸販売（うろ覚えですが５０戸前後だったです）し、ほぼ完売に近い売れ行きでしたよ。５３戸売れ残りって......？

最終期までに残り３戸まで売れたみたいですが、キャンセルが出たようですね。

「ブランプレミア」は「白」をイメージした建物のネーミングと聞きました。
センター北には他にもパークホームズがあるので、区別するためではと勝手に思っています。

目の前にエブリディロープライスのオーケーストアが出来るよね。

１２７さんて同じ文体でいろんな物件のスレに来てますね…

>>129さん
オーケーストア目の前に出来るのですか？

yes
オーケーストアはヤマダ電機のところのテナントということみたいです。

ヤマダ電機もテナントですよ

あはは、その通りですね。
キーテナントであるヤマダ電機といったほうがピンと来るかなと思ったもので。
正しくは、タウンセンター港北中央というべきでした。

あと、ダイソーも入るんですよね。

家具のニトリ、衣料品のパシオスも入ると聞きましたが、そんなに大規模な建物なのでしょうか？

>136
現地見学をお勧めします。
建物はもちろんですが、ヤマダの看板がでかい…
南側の景色に影響ありかもの気がします。

＞137さん
ノースポートの駐車場から現地を見ました。
ヤマダの看板、でかいですね。
医療機関、セレモニーホール、ボートピア、商業施設、ごみ焼却場の煙突等、ビックリ箱をひっくり返した感じの立地条件の中の生活も、ある意味毎日が飽きないかもしれません。
それはそれで良いのかも。

この地域はマンション有りすぎて資産価値は
どうなんでしょうね〜
初めてマンション買う方は他も見た方がいいかもね。

現地の工事はお盆休みのせいか、工事はお休み。順調に工事は進んでいる様子。本物件の近くの別現場では、休み中も突貫工事を行っていた。そんだけ原価がかかり、デベの利益を圧迫するのでしょうね。

今日、インテリアオプション相談会開催の案内が来ました。いよいよです。
電気製品や家具類は、タウンセンター港北中央のヤマダやニトリを見てからでも遅くは無いかと。

ぷっ^^
○トリで家具そろえるのぉ〜？

＞１４２

どこで揃えようが個人の自由！
あなたに迷惑かかってますか？
あまり他人をバカにするものじゃありません。

見ていて不愉快です。

怒り過ぎ。
いいんじゃないですか。
私は今の家具をつかいま〜す^^

最近気になることを聞きました。
ミナモの隣の空いた土地にＷＩＮＳが出来るという噂です。
ＷＩＮＳができると治安が悪くなる＆マンション価値が下がるのではないかと不安要素がいっぱいです。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

ＷＩＮＳではなく、船券売り場じゃなかったかな？

この程、「港北ニュータウン中央地区」エリアに場外舟券売場「（仮称）ミニボートピア都筑（都筑区中川中央２丁目）」の建設計画が浮上した。計画では、21年度の完成をめざしている。

　予定地には「港北ニュータウン中央地区地区計画」が定められており、住居などの建築が不可となる商業地域。約２年前にも同様の話しが持ち上がっていた。事業計画での敷地面積は約１,９３０平方メートル、鉄鋼造２階建で延面積は約２,５２６平方メートル。発売日数は年間約３６０日（予定）で一日平均約４３０人の来場を見込んでいる。

この計画がある中川中央２丁目には、自治会や町内会が存在しない。この中、６月26日には、「港北ニュータウンタウンセンターの環境を守る会」が設立された。会は、センター南商業地区振興会（藤原博会長）、センター北商業振興会（皆川健一会長）、タウンセンター魅力アップ推進グループ（金子三千男会長）、中川中央１丁目町内会（赤坂嘉一会長）ら16の組織で構成される（６月30日現在）。設立総会では、「港北ニュータウンタウンセンター内の舟券売場誘致反対のご理解のお願い」と題する陳情書がまとめられた。今後、この陳情は関係各所へ提出されるという。
（タウンニュースからの抜粋）

署名運動で建設計画が挫折したところもあるようで、今後の状況に注目です。
地権者がOKであれば何を建てても良いということではないと思います。

地権者との間で何かあるのでは？
これは「噂の東京マガジン」に特集してもらえ〜！！
センターヒルズの入居者も黙ってないだろうな。
ここは周辺マンション一致団結して計画つぶししてみては。
このサイトの力をみせてやれ！

いよいよヤマダ電機をテナントにする<ルララこうほく（？）>の全貌が明らかになってきました。
どんなお店が入るのかご存知の方はいらっしゃいませんか？

週末にノースポートに行ったついでに現地を歩いて見てきました。
だいぶ出来上がってきてますね。
ノースポート側からしか見えませんでしたが思っていたよりきれいな白色なので好印象です。

みなさんはオプションは何かお考えですか？
エコカラットとバルコニータイルはいいなと思っています。

これから住宅ローンをどこにするかや家具選びなどで忙しくなりそうです。

間取りとかの変更をしたいと思っているんですけど、
対応してもらえるのかしら。
せっかくだから引き渡し前にやってもらえればいいなと思ってます。

東側の囲いがはずされていましたね。
汚れが目立ちそうではありますが、素敵なデザインだと思いました。

うちもバルコニータイル、やりたいんですけど、ゴキブリの住みかになるとかで....
手入れは簡単なのでしょうか？
けっこうお値段もするので迷ってしまいます。

家具は、ノースポートモールにあるKEYUCAが素敵だと思います。

ルララ港北のテナントも気になりますね！

マンション一階の店舗は決まったのでしょうか？

1Fの件、まだ決まってないそうです。先週、MRがなくなる前にもう一度見に行った際に聞きました。

自分の経験から参考になればと思い書き込みます。

バルコニータイルやウッドデッキは、見た目は心地よいのですが虫やゴミの温床になり、とても不衛生です。
自分で簡単に取り外し、掃除することができるか確認するとよいと思います。
オプションで設置したタイルで独自で外すことができないにも関わらず、タイル下の排水溝のゴミの山積が問題になり、独自で掃除するよう管理組合から住居者に指示が出た、と困っていたご近所のマンションもありました。

フロアコーティングのグッドライフは、値段、対応共に良いのですが、コーティング後にムラが目立ちやり直してもらいました（何件か同じ話を聞きました）。
しっかり確認してオーダーするとよいと思います。

今日、現地を通りかかったら南側も半分ほどカバーが外されていました。　ベランダの半透明のガラス部が綺麗ですね。　　今後が楽しみです。

先ほど現地を見てきました。
囲いはすべてはずされていて建物が現れています。
白い建物と乳白色のベランダ部分がよくマッチしていると思います。

バルコニータイル、フロアーコーティングは一長一短あるようなので悩んでしまいます。
我が家は電化製品ぐらいしかもって行かない予定なので、家具選びに週末にショップを廻ってあれこれ思案中です。

まだ気が早いかも知れませんが、ローンの金利の事が気になります。世の中は不況で金利もドーなるのか？住宅ローン減税は金額が上がるようでうれしいのですが。月々の支払いはやっぱり気になります。皆さんはどこの銀行にする方向ですか？

ホームページを見たら残りあと2戸になってましたね。
残りは高い２戸なので庶民には厳しい金額ですが、完成前に完売するといいですね。
モデルルームも１ヶ月延長することでしたので、来月また見に行こうかと思っています。

私は三井住友銀行でローンを組む予定ですが(繰り上げ返済の手数料が0円が魅力で)、皆さんはどうですか？
また、変動or固定のどちらで組みますか？
私は1.5%金利優遇に惹かれ変動一発勝負をしようと思ってます。

この不況なのに売れ行きが良いですね、とてもうれしい事ですね。ローンはりそなだと変動とフラットが組めるみたいなので、2本で行きたいと考えてます。変動だと将来どーなるか分からないのでリスクを少なく半分で組みたいです。みなさんはどうですか？

今売れ残っている物件を購入すると、冷蔵庫や電動アシスト自転車等の指定リストの中から3点が
プレゼントされるそうです。
今まで待てば良かった〜。

どのくらい値引きされてるのでしょうかね。また、今の購入の方々は最初から数百万単位で値引きされてるのでしょうか？最近新築が売れ残っていて、来年になれば半値になると言われているため、迷ってます。

ここは値引きしませんよ。
交通の不便な所の三流マンションが
値引きで大騒ぎしているだけです。
値引きが分かったら第一期で購入した方が
騒ぎだします。
ここのマンションは希少性有りかと思います。
立地その他をよく考えてみましょう。

電動アシスト自転車などのプレゼント情報はどこからの情報ですか？
新聞の広告ですか？

田園都市線の川崎市、横浜市周辺の駅に置いてあるマンション情報誌（無料）の物件紹介ページに、このページを担当者に見せれば特典が受けられると記載されています。

「田園都市線・ブルーライン秋のおすすめ物件フェア」ということで、パークホームズシリーズ4件ほどで行っているフェアみたいです。

家電ついていたら嬉しかったですが、今の時期では選べる部屋が2つのみですものね・・。

11月30日(日)まで三井不動産レジデンシャルin神奈川
「おすすめ物件フェア・成約キャンペーン」開催中

※11月30日(日)までのキャンペーン期間内に成約すると好みの家電3点をプレゼント。
用意される家電は、ブルーレイディスクレコーダー(12万円相当)・液晶テレビ(33万円相当)・ノートパソコン(30万円相当)・デジタルカメラ(5万円相当)・サイクロン掃除機(12万円相当)・マッサージチェア(37万円相当)・冷蔵庫(25万円相当)・電動アシスト自転車(12万円相当)。以上の中から3点を自由に選ぶことができます。

※同一商品を複数選択することはできません。詳細は係員にお尋ねください。
※ご来場の際、担当者にこのページのプリントアウトをご提示ください。

＞158さん
ベランダタイル（ウッドデッキ）の情報ありがとうございます。
リビングとベランダをフラットにするには、どうしてもデッキの下に隙間が
できますよね。グッ○ラ○フさんの場合は隙間が少ない・・・ということは、
フラットにはならないということですよね。隙間が少ないと虫などの混入も少ない
かもしれませんが、入ないというわけでもないですよね・・・う〜ん・・・

169さんは、フラットにしたいんですね。バルコニータイルは高さがないのでフローリングとフラットにはならないですよ。高くしてフラットにするとかっこいーですよね。でもフラットな分ほこりがベランダから部屋に入ってきてしまったり、下にゴミがたまったりするらしいですよ。他のマンションのモデルルームもたくさんみましたが、ほとんどのモデルルームはタイルがしいてありました（フラットにならないタイプ）普通のタイルでもいいかなって思ってます。バルコニーの段差もそんなになさそーだし。フラットにするタイプはベランダの大規模修繕の時取り外せない？とかって言うのも聞きました。（壊すのかな？）タイルタイプだと分解できるのでずっと使えるみたいですよ。オプションも色々悩みますね。

期間限定プレゼントが始まりました。
こういうのって、値引きするぞ〜ってサインなんですかね〜。
諸費用（約200万）くらいはOFF？情報お願いします。
ブルレコ、ヤマダ電機でパナソニックの新型を激安で買っちゃいました（価格comの口コミって、やっぱ参考になりますね）。だからいりませ〜んw

値引き情報をここで話す人いないし
いてもガセネタですよ。
ここは値引きはしませんよ。
あとディベから言わせると２戸なら値引きの必要がない状態です。
お金にある質の高いユーザを待っているでしょう。
ここを購入した方も貧乏くさい人ばかりのマンションには
住みたくないことでしょう。
マンションの価値は住民の質の高さも重要です。
安いマンションほどモラルのない方が多いのが実情です。
値引きで買いたいならドレッセ青葉台あたりが
有望かとおもいます。

この時期に残り1戸となりましたね〜
さすがこの立地！！
分かる人は買う資産性のあるマンション。
値段の高さ＝住民の質の高さ
です。

ルララこうほく<予定テナント>　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
【12月5日オープン】
１Ｆ〜４Ｆ ヤマダ電機
１Ｆ ＧＯＬＦ　Ｊ−ＷＩＮＧＳ (スポーツ用品等)
サイゼリヤ
ポニークリーニング
ゆうちょ銀行 ＡＴＭ
２Ｆ ＡＯＫＩ
Ｍ/Ｘ カジュアル等　
ニトリ
３Ｆ パシオス
ダイソー

【1月下旬オープン予定】
１Ｆ ＯＫストア

質の高い住民も、安っぽい店が近くにあるのは大歓迎だってさ・・・！！

周辺に住むお金持ちさんは、皆さん質素な生活ですよ。
浜梨作ったりね。

安っぽい店大歓迎です。

金持ちじゃありませんから。

オプション説明会に行ってきました。

エコカラットにバルコニータイルにフロアコーティングにとあれこれ
見積りを作成してもらったら、ビックリする金額になってしまいました。

これからお財布と相談しながら必要なものを選択します。
エコカラットにバルコニータイルははずせないかなー。

まだ日があるので外部の業者さんにも見積り依頼してみることにしてみます。

そういえば1Fのテナントは決まったのでしょうか？病院だったら便利かも？
るららはもうすぐオープンですね。

物件のホームページが閉鎖されていました。
完売したのでしょうか？
そうであれば、この逆風の中で完売とはさすがですね。
近場では、まだだいぶ売れ残りの物件があるようです。

先日、エアコンの価格訂正の書類が送られてきましたが
三井デザインテックって何様？という感じです。
一度提示した金額をあんな書類でお知らせするとは
なんという企業体質！！
信じられん。
普通は自分達のミスなので社内処理で行うものです。
とはいってもエアコンを三井のオプションで頼む人はいないでしょうけどね。
ポイントの使えるヤマダが目の前なので。
そもそもが全て高い！！
ったく、エコカラットも通常より高いかと思うので
今回はINAの取り扱い業者さんに見積もり依頼してみます。

エコカラットはここもある。
http://www.ecocarat-mishina.com/inax_construct_pride.asp

自社施工なんでしょうかね？
自社でないと三井と同じ施工費かもね。

182さん、まったく同感です。うちにも送られてきました。
前に投稿ありましたか、1Fテナントどうなったんでしょう？