クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート2

大井町のタワーとの比較もお願いします。

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芝浦や港南や豊洲の方が安いとは思いますよ。
ただ、最近は芝浦の中古タワーでも、坪300万超えてたな。

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中古物件は売り手が自由に
売り出し価格を付けれますからね。
相場に縛られないで。

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芝浦は、２回検討した。
１回目は、新規分譲のとき。
間取りや、コストパフォーマンスはいいなと思ったけど、タワーが３棟隣接していて、検討した部屋は、海は見えるが、左右にタワーが視界に入るので、それが気になって、やめた。

２回目は、昨年。
賃貸タワーの空き室が、３０－５０室規模で募集が出ていたので、中古を買っても将来の資産価値に疑問を感じたから。
芝浦アイランドは、三井が精力的に開発して、大川端リバーシティの柳の下を狙ったけど、新しい町なので、住民の年齢構成が似たようになる。これって、昔の多摩ニュータウンのように、将来一気に過疎化が進む懸念も感じた。
公団育ちの方には、違和感無いかもしれないが、公団とか、知らない私には、それがちょっと怖かった。
私の感じとしては、芝浦アイランドは、民活版公団住宅という印象。
田町から、島の入り口までも結構距離あったような記憶もあった。

検討１回目で購入して、３－４年で売り抜ければ、キャピタルゲインあったのだろうけど、そういう不動産投資は考えてないから、その話はなしということで。

個人的な意見なので、もちろんいろいろな意見あるのは承知だが、そんな考察の結果ここを買った。

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港南って、トラックとトレーラーが多いですね。
倉庫街にマンションが進出している印象を持ちました。
将来は、東陽町とか亀戸や錦糸町とかの京葉道路沿線のマンション街のように、都心で働く人たちの大量住宅供給地区として、落ち着いた街になるのでしょうね。

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他の街の感想話など
どうでもよいのですが…

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ちょっと残業で遅くなったら晩ご飯の買物ができないのはどうすんだよ？という疑問に対して、
そんなときはタテルヨシノやクレッセントやタクシーで銀座に行けばいいだろ、あんな店は下駄履き気分で行ける店だと答えちゃうほどのセレブ住民さんが、
日常の買物はここだけで十分だと太鼓判を押す店。

それがスーパーみなと！

想像するに、あの狭い店舗に足を踏み入れれば、世界各国の高級食材がうず高く積まれているのでしょうね。

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否定的意見も全部読んだ結果、ここを購入することに決めました。
必死になって否定的意見を上げてるようだけど、＊＊＊って感じ。

今も大型スーパーが近所に無い地域に住んでいるが、特に困らない。
むしろ、スーパーやコンビニが1階に入居してるマンションはゴキが登って来そうで怖い。

この時代、なぜ誰もネットスーパーを利用しないの？
ジャスコもヨーカドーも家まで来てくれるよ。野菜・魚・肉・冷凍食品・トイレットペーパーなど何でも家まで配達してくれて超便利。トイレットペーパー抱えてマンションに帰ってくる住人がいると生活感丸出しでイヤですね。

24時間スーパーを求める人って、終電が終わった深夜に買い物に行きたいから「24時間」を求めてるよね？
終電後はどうせタクシー乗るんだろうから、途中で24時間スーパーに寄って帰ればいいじゃん。
最近はコンビニでもちょっとした食材も売ってるし。コンビニ＝コンビニ弁当ってのは一昔前の話。

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大井町は、東京方面に職場があって、通勤に京浜東北線を利用するならば、満員電車覚悟ね。
朝も夕も終電も、横浜方面行きの京浜東北線はギュウギュウです。
今でさえギュウギュウなのに、大井町のタワーで人口が増えたら大変ね。
大井町は生活するには便利だけどね。ヨーカドーも西友もヤマダ電機もあるし。

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以前は山手線の駅から５分の静かな見晴らしのいいマンションに住んでいました。
２４時間スーパーも近くにあり、レストランも一杯ありました。
かなり満足していましたが、スーモでここを見つけて購入しました。これもご縁ですね。
結論は、すごくいいです。不便さなんか全然感じません。この快適性はすごい。
タワーに住むのは初めてだからかもしれませんが。
住民は増えてきていると思います。特に、低層階でエレベーターに乗ってくる人が多くなったから。
自転車も増えたし。
感じ方は人それぞれですが、もし周囲の人から購入を相談されたら、お薦めしますね。

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でも、出てきたのはごく最近ですよ。

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少し前までは住宅情報にすら載ってなかったから。

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嘘だぁ。これでもかというくらい、ずっ〜と、マンションズに掲載され続けたじゃない、この物件。

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ゴクレの物件は「契約しました」とか「購入しました」とか言うカキコミがやたらと多い。

↓
指摘
↓

こんどは「入居済み住民さん」設定で登場

↓

でもでもでも　現地は相変わらずの紙カーテン


ゴクレマカ不思議。

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ネットスーパーがある。確かに、但し、それは他の物件の住民にも使えるもの。24時間スーパーにアクセスできる物件には、両方の選択肢がある。

利便性というのは、選択肢が多くあるということ。ポジさんが浜松町、大門徒歩圏内、と書くように。

従って、買い物の面では、ここは利便性が相対的に低い、という結論になる。

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う〜ん、よくワカラナイけど、さすがＭＢＡ！ただの難癖も、変な理論武装(？)でもっともらしく聞こえる感じもするから不思議。

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現地見てます？
以前より普通のカーテン付いた部屋、増えてますよ。ただし、30階以上は売り出してないから、そんな写真アップしても意味ないです。
ネガさんはどうもネットだけ見て投稿してる人が多いみたいですね。

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何戸残ってます？

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安いですね。夏Bargainでしょうか？

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港区にそんな安いタワーマンション初めて。

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二年前買った時は高かったけど。

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交通量が非常に多くて慢性的渋滞の首都高速が真横にあるマンションだから、この値段
でも全然安くなんかないよ。
真横といっても本当に真横。１０メートル程度しか離れていない。
流石にこれだけ環境が悪ければ室内は締め切りで空気浄化換気はしているんだろうけど
毎朝、毎晩自分と家族が外出するたび、散歩に行くたびに文字通り排気ガスのシャワーを浴びる。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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確かに、あまりいい環境ではありませんが。

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室内にいると全然、感じませんよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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って事は、このマンションでは窓を開放する気持ちよさは味わえない…って事だよな。
密封された室内に詰め込まれているのはシンドいな。

子供『窓開けた～い』
母親『ダメよ！排気ガスと騒音がスゴいの。窓は全部閉めておきましょうね。』

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バカバカしい。窓は結構、開けてますよ。ベランダは広いし、気持ちいい。
ネガは高速を強調するけど、気にしたことはない。
パソコンにかじりついてないで、自分の足を運んだ方がいいですよ。

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微妙

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豊洲、勝どきはマンションが林立して賃貸料が下がってるって聞いたんですけど、どうなんでしょうか。

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どうなんでしょうかって豊洲勝どきのスレで聞けよ。

まあ、確かに竹の子みたいにマンション乱立して、まだまだ空き地だらけなんで空室が増えてるらしいけど
最寄のスーパーまで往復１０分、首都高が１０ｍのマンションなんて借りる好き者はそうはいないから
少なくともここよりは賃貸料は取れると思うよ。

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ここのポジさんて、近隣スレのネガさんとトーンが一緒なのはどうしてなんだろう？

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何戸残ってます？

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近隣ってどこ？

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この辺、浜松町と大門駅からの歩車道の工事が終わったみたいでアプローチがすごくよくなってますね。

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豊洲の板へどうぞ。

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ネガさんたちはどうも、多くのスレを巡回してるみたいです。
というか、あっちこっちにネガを振りまくべく動いてるみたいです。
それが仕事みたいですね。
どのスレを見てもホント、ネガばっかりですから。
「こんなにいい物件で？」と思うような所でも必ず、ネガが必死に書き込んでますよ。
驚いてしまいます。
「ここのポジは同じような…」っていうのは、そういうヒトですよ。
ポジのヒトはここしか見てないけど、ネガのヒトはとにかくあっちこっちに必死に書き込んでますから。

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豊洲バンザイ。

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みんな、豊洲が一番だ。豊洲へ走れ。有楽町線だけど、たぶん、いいんだと思う。
池袋までは本当に早くいける。

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豊洲は豊洲で値打ちがあると思うんですよ。
でも、歩いて、とか自転車で、とかいうと…。

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972さん、
レスの中身を良く読むと、
972さん自身もポジのヒトではないということになりますよ。

>ポジのヒトはここしか見てない
に反して多くのスレを見てると自白しているのですから。

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環状3号線の夢がある物件。
ここ10年で大きく変わる可能性大。

ゴクレが余裕で販売してるのも、環状３号線ネタがあるからか。

因みに、環状３号線予定地のJR高架下は歩行者とチャリが通るトンネルは整備されてるんだね。

ここは泉岳寺付近の高さが1.5メートルしかない地下道よりはマシだ。

東京モノレールの浜松町駅も複線に改良するらしい。羽田空港国際化に伴い、今後、色々と再開発ネタが出そうな予感。

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対象外

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TTTでは隣が環状2号線の予定地だということがネガネタになっているのに、
隣に太い道路ができるのが楽しみとはずいぶんプラス思考の方ですね。

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ネガさんが好きなツインパークスも高速道路とJR新幹線に挟まれてるね。
麻布十番も高速道路沿い。
交通の便が良いことをマイナスに考える人は、超都心生活は向かないと思う。
時間が大切な人が、超都心生活の良さに価値をおくのだろう。

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ツインパークスはゆりかもめの高架にも挟まれていますね。
アクティ汐留も同様。
いずれも首都高下も交通量の多い海岸通りで騒々しいです。

因みに、ここは首都高の下は運河なんで、これらよりマシだと思います。

ついでに、ＷＣＴはモノレールと首都高高架と海岸通りと新幹線引込み線に挟まれています。

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いくら首都高の隣でも交通の便が良いことにはなりませんよ。
首都高のランプが近いなら交通の便が良いと言えますが。
しかも周囲の道路は一通だし。

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新幹線が見えて、最高。
やっぱり交通の便や景観を考えると、線路脇に限るでしょ。

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高速、高速って騒ぐけど、例えば銀座１丁目とか８丁目、ホテル西洋銀座とか博品館の辺り歩いていて、「うわっ、ここの空気や騒音はひどい。早く逃げなきゃ」って思ったことあります？
そういう人は環境のいい千葉とか埼玉に行けばいいんじゃないの？
電車も同様。何でツインパークスはＯＫでここは駄目になるのか、意味が分からない。

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>>981
ここはロート、東芝、JRに囲まれていますね。

汐留の方が東西ぬけています。

WCTが、新幹線引き込みに囲まれてる？運河挟んで反対側。

あれが気になるなら、こちらのモノレールは、相当気になるでしょうね。全然近いので。

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982

芝公園ランプから２－３分。
購入検討者ならそのぐらい調べているはずだけど？

ただのひやかしだと、自分で調べるのも億劫なのかな、、、

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シティタワー麻布十番って、今出てる部屋は坪単価が５００万近くするんだね。
１㎡当たり約１５０万。５８㎡の部屋でも８６００万。売れてないみたいで「２期２３次」。
パークコート麻布十番も平均坪単価５００万だって。
ネガさんが必死でここの「お買い得感」を否定し、誰も他物件の値段の話をしないのが不思議だったけど。
確かに、それぐらい出すなら六本木や青山で物件探すわな。

ここは坪単価約２８０万、１㎡当たり約８５万円から。
周辺マンションを支持する皆さんが「あっちは…」って、口を極めてここをネガりたくなる気持ちも分からないではない。

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坪五百万…

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でも、麻布は超有名な三井と住友だよ。

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>>989

ブランド代にしても差額が坪２００万って高すぎない？
せいぜい高くても１－２割でしょう

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麻布十番のタワーは、住所が麻布じゃないよ。

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安すぎる。庶民の価格ですね。

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セレブのネガさんたちは超有名なブランドでないと安心できないから。
坪200万の差って、ほとんどもう一部屋分だけど、倍払っても、安心料としては安いもんなんでしょう。

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三田はいい所ですよ。

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>>985
アクティ汐留から捕ったけど、何処が「囲まれて」るの？

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2期23次なんだね・・・

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995
ローアングルから撮らなきゃいけない意味
って何？

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超有名な三井と住友はやっぱり高いんだ。
とても手が届かない。

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三井と住友は値引きしてないのか？

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ネガが、反応しなくなってしまった。

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ゴクレ親衛隊の勝利だ！

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住所は三田だとしても、麻布十番駅から徒歩３～４分の物件なんだから、
そりゃここより高くなるでしょう。
ここより立地が良く、高品質の物件を叩けば、ここの安さをアピールできると
思っているのですか？
他の高額物件に出没するネガの正体が見えたような気がします。

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まあ、ゴタゴタ言っても、ここのほうが売れていないのは事実なわけだし…

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ほかの高額物件のスレまでカバーするほど暇じゃないです。
それはネガの専門家に任せますよ。

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三井と住友はあと何戸ですか？

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ここより高くなるでしょうっていっても、程度ってものがあるな。
坪200万も違うんじゃ・・・。

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三田ブランドと浜松町ブランドじゃ雲泥の差

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結局、ブランド料なんですね。
さすがセレブのネガさん。

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「三田」より「麻布十番」の方が売りやすいってこと？

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ブランド料じゃなくて、会社の信用、将来の賃貸、売り出し、設備、内装等。

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>>997
汐留行ったことないの？
普通の立った目線で撮影したもんだよ。
しかも、これペデストリアンデッキだから地上３～４階の高さあるんだけど。

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レスが1000超えましたね。

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しかし、ネガさんたちはやっぱり三井、住友の応援部隊ってことですね？
正体、見たり。

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特定の会社の攻撃ですか
あっちは相手にしていないと思うのですが…

どうやらゴクレの自称応援団（実は迷惑）に都合の悪い流れになってきましたね

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絶対的値付けが低くても売れないと言うこと、それはコスパが悪いからと考えるのが自然。

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いなかのネガさんが心配してるJRと高速道路わきの都心タワーマンションって、９９５さんのレポートのようなもんで、住人には気にならない。大手デベロッパが設計しているからそれなりのことは考えて設計しているので快適生活なんですね。

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いいじゃない、新興デベ

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いざというとき銀行のサポートがないと、いらぬ苦労があるね。

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そうか、財閥系は公的至急注入の銀行丸抱えってことですね。

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>>986
>芝公園ランプから２－３分。

信号待ちを入れたら、よほど運が良くないと２～３分では無理だと思うのだが。

「運が良ければ高速のランプから２～３分で着く範囲なら、交通の便が良いと言える」
とするなら、晴海、豊洲、芝浦、港南あたりも該当するんだから、
ここの比較優位はなくなっちゃうんだが良いのかな。
しかもあっちは一通じゃないしな。

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比較優位。好きだね、経済博士。…じゃなかった、えーっとＭＢＡ。

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