物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝1丁目124番1号他(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩6分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩6分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩6分 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩7分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
483戸(防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む・友の会分譲住戸100戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2007年08月16日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレストプライムタワー芝口コミ掲示板・評判
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411
匿名さん 2010/08/15 12:17:54
値下げを期待する気持ちはわからないでもないですが、現状の価格で購入できない方は、こんなところでネガってないで他をあたるべきです。時間の無駄です。
人間、分をわきまえるということが肝心です。
背伸びして無理をすることはありません。
この物件は、買い手をセレクトするということです。
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412
購入経験者さん 2010/08/15 12:24:28
入居者が増えてきて、管理組合がしっかりしてくると、このマンション良くなりそうですね。
今年の総会はタイミングが合わず、出られなかったけれど、来年の総会はぜひ出席しようと思ってます。
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413
住民さん 2010/08/15 12:34:26
土日はいつもトラックが横付けして養生して、引っ越しラッシュですね。
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414
匿名さん 2010/08/15 13:05:33
やっと、ここの真価が評価され時代が追いついてきたということでしょう。
また、デベの強気な販売方針の勝利とも言えます。
こういう強気な販売方針は資産価値を守る上でも重要であり、既存顧客の信頼感醸成にも寄与しますね。
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415
匿名 2010/08/15 13:35:50
決して、この物件が高額だとは思わない。一平米≒100万前後のタワーマンションは都内では普通にある。
イシューは、支払う対価に見合う価値が得られないと感じる人が多いこと。理由は過去スレを読めばわかる。
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416
匿名 2010/08/15 14:10:43
最近までこのマンション、知らなかったんですよ。たまにスーモに載るぐらいしか宣伝してないから。
宣伝するようになれば、この場所でこの値段なら欲しいと考える人はいっぱいいると思いますよ。
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417
匿名さん 2010/08/15 14:22:11
確かに、ここは勝どきビュータワーとかと違って折込チラシもなく、知る人ぞ知る物件という感じ。
買いたい方はどうぞ、という感じで、余裕で販売している感じがする。
ビンテージマンションとして長期間寝かせてじっくりと販売する戦略なんでしょう。
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418
匿名 2010/08/15 14:31:17
都心のマンション価格は底を打ったのでしょうか。最近は「新価格」みたいな広告、あんまり見なくなりましたけど。
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419
匿名さん 2010/08/15 14:38:32
ゴクレは正にその時機を待って臥薪嘗胆、雌伏してきた。
リーマンショック後の新興デベの倒産に伴う価格競争に巻き込まれないよう、じっとしてきたからね。
都心回帰の動きは、現在進行形の高齢化を背景に今後ますます顕著になるので、都心物件の相場は今後、上がると思うよ。
都心物件については既に2009年が底だったと見る向きが多いようだ。
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420
匿名さん 2010/08/15 14:40:14
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421
匿名 2010/08/15 14:55:11
ここだと正直、普通のサラリーマンでも手が届く価格なんですよね。
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422
匿名 2010/08/15 14:56:38
>>417
ワインは寝かしておけば、価値があがるがマンションは違う。
また、ヴィンテージマンションというのは、新築販売時に人気で即完売し、中古市場でも人気を保っている物件のこと。ご参考まで。
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423
匿名 2010/08/16 01:30:47
まだここが完成して販売まもない頃、現地商談会へ足を運んだが、あまりの強気な販売と桁外れの金額が提示され即、却下した。あれから3年、今は別の所に暮らしているが相変わらず、当時の10分の1まで最高額を下げたとはいえ強気の販売が変わらないと知り大変、驚いている…。
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424
匿名 2010/08/16 01:38:45
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425
匿名 2010/08/16 03:46:41
最高額が当時の10分の1っていうのは、多分勘違いだと思いますよ。おそらく、今、発売中の部屋が最高で9千万円台だから、それを指しているのかと思いますが、もっと上の広い部屋は出してないみたいですから。多分、そちらは数億円になるのでしょう。
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426
匿名 2010/08/16 04:55:36
もし、本当に売り出し時から10分の1になっている部屋があるなら、すぐ買います。
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匿名さん 2010/08/16 05:09:29
10分の1は分からないけど、たしかに昔はこんなにこなれた価格ではなかったよね?
港区でJR使えると考えれば普通に安いと思うよ。
港区でJR使えるエリアはどうこうって話は別として。
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428
423 2010/08/16 05:12:43
425。お言葉を返すようですが価格の数字は見間違えではありません。こちらも当時、「これは、おかしいな?」と思い、その場にいた担当者に尋ねたのですから。しかし、担当者は涼しい顔して、その数字だと話していましたよ。
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429
匿名 2010/08/16 05:36:48
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430
匿名さん 2010/08/16 12:28:53
9000万の10倍で9億?
100億ではないだろうけど、、、
確かに最上階は広いけどね。
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431
匿名さん 2010/08/16 12:59:12
当初、一番狭い40m2で6000万近くをふっかけていたような。。
現状の価格は分相応でしょう、ゴークレですし。
ここが三井や野村だったら人気物件に化けていたでしょね。
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432
匿名さん 2010/08/16 13:13:29
麻布十番の二本のタワマンのスレを見ると、結構不平不満が出ているみたい。
やはり、住友、三井というブランドを鵜呑みにすると怖いね。
ここは、滅茶苦茶暑いとか防音がなってないとかなさそうですね。
施工は大手がやってるわけだから、余りブランドに拘らないのがお得かも。
ゴクレはブランド代は乗せてないですからね。
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433
匿名 2010/08/16 13:39:05
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434
匿名さん 2010/08/16 13:43:14
ゴクレはある意味、無印良品みたいなものか?
アンチ・ブランド信仰には良いかも。
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435
匿名さん 2010/08/16 13:53:04
2003年から販売を開始してるベイクレストタワーは未だに同社の新築サイトに載ってますね
諦めてバルク売りしないのは正しい判断なのでしょうか?
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436
匿名 2010/08/16 14:02:09
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437
匿名さん 2010/08/16 14:09:36
>>435
バルクで売るほど、残ってないよ。
高額の部屋が数戸。
スミフのWCTと似たような状況。
ゴクレとしては既往販売住戸で既に利益は確保しているから、焦る必要は全くなく、現在売ってる住戸は販売額がほぼ丸々利益として乗ってくるからね。
ここが長期で売ってる物件は殆どそうでしょ。
でなきゃ、ランニングコストもタダじゃないから、もっと焦って売るはず。
ただ、ここは販売済み戸数が何戸なのかサッパリわからないので不明。
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438
匿名 2010/08/16 14:27:53
今日のNHKニュースによると、都心のマンション価格は上昇しているようですね。
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439
匿名さん 2010/08/16 14:30:01
リーマンショックでマンション相場に割安感出たんで都心回帰が進んでますね。
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440
匿名 2010/08/16 14:51:42
タイミングとしては買うべきか待つべきか微妙ですね。
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441
匿名 2010/08/16 14:55:45
438
この三流ゴールドクレストは対象外です(^O^)/
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442
匿名 2010/08/16 16:28:57
これってゴールドクレストのマンションの検討板じゃなかったですか?
最初から対象外なら、検討者ではないようですね。
ほかのマンションを検討されては?
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443
匿名 2010/08/16 18:29:37
東京タワーの夜景もいいけど、海が見える部屋もいいですよ。
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445
匿名 2010/08/17 01:48:01
眺望はいいんだけど 仕様が古くて目の肥えた人は絶対買わない物件ですな
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446
匿名 2010/08/17 02:31:21
仕様が古い?そうですか?そんなことないと思いますが、内装なんか後からどうにでもなりますよ。
最近のマンションはコストを抑えるためか財閥系タワーでも「え?」と思うような所で仕様を落としたりしています。ここはそんなことありません。
人気だという築後8年で中古のツインパークスの仕様は最新式ですか?
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447
匿名 2010/08/17 03:09:27
ネガの人は、肯定的意見を書き込まれるのがとにかく面白くないんだ。
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448
匿名さん 2010/08/17 03:56:01
引越しかと思ったら搬出しれる、ここから出ていく人もいるみたいね。
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449
匿名 2010/08/17 04:07:55
地権者住戸は賃貸になってますから、賃貸人の出入りはあるでしょうね。
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451
匿名 2010/08/17 09:46:36
冗談はやめてほしい。ツインパークスなんて10年落ちの投資マンションレベル。住人が生活してないマンションがウ゛ィンテージマンションなんてお笑いもいいところ。売れ残りのマンションのここのほうがマシだよ。
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452
匿名 2010/08/17 12:47:52
何だか番号が飛んでるなと思ったら、書き込みが管理人さんに削除されてるみたいです。最近、ネガさんたちによる卑劣な中傷が過熱してましたからね。
ほかのマンション板は厳しく対応しているようです。「検討」と言いながら、ただ中傷してからかうだけが目的の悪質な人々は排除すべきです。
ここは2ちゃんねるではありません。住民にも、本当に購入を検討している利用者にも、管理人にも迷惑なので、削除のほか、名誉毀損に当たる犯罪的な書き込みには、場合により民事、刑事両面からの厳しい対応が必要かもしれません。
匿名掲示板といっても、一般利用者に情報が公開されていないだけで、捜査機関が管理人の協力を得れば投稿した人の多くは特定できますから。
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453
匿名さん 2010/08/17 13:13:23
販売が本格化したようですね。
このスレッドの流れ、あからさま過ぎて笑えます。
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匿名さん 2010/08/17 13:25:01
下衆の勘ぐりか同業者の妨害か?
ゴクレ社員は、こんなところでポジ工作できるほど暇じゃないし、下劣でもないよ。
因みに、私はゴクレ社員じゃないよ。
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匿名さん 2010/08/17 14:45:38
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匿名 2010/08/17 14:51:14
私もゴールドクレストの社員ではありませんが、卑劣な中傷によって資産価値を落とそうとする輩とは徹底的に戦うべきです。
裁判所や警察などの力を借りても、私的財産の価値は守るべきです。
これは決して「言論の弾圧」などという種類のものではありません。
毅然とした態度が資産を守ります。根拠なく、営業妨害を目的としたり、興味本位に中傷の標的にすることを許すべきではありません。「安易に匿名だからと考えて卑劣な投稿をすると、しっぺ返しをくらうぞ」と強く警告すべきです。
最近の嫌がらせは目に余ります。
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匿名 2010/08/17 14:57:47
攻撃している人の正体は決して不特定多数ではなく、特定少数だと思います。
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匿名さん 2010/08/17 15:07:05
誰も訊いてないのに、呪文のように『ゴクレ社員じゃないよ』という人々。
私もゴールドクレストの社員ではありませんが とか劇藁。
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匿名さん 2010/08/17 15:25:50
検討者が事実を指摘したり、疑問を言っただけでネガだの中傷だのと自意識過剰すぎ。
営業からすれば目障りな事実や疑問だろうけど。
逆に過剰な買い煽りは詐欺と一緒なので徹底的に戦います。
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匿名 2010/08/17 19:22:51
戦う?何のために?やはり、購入のための検討者ではないようですね。正体見たり。
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