東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレストプライムタワー芝ってどうですか?パート2」についてご紹介しています。
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  7. クレストプライムタワー芝ってどうですか?パート2
マンコミュファンさん [更新日時] 2010-09-09 22:38:38

すでに前スレッドの投稿が1600になっていたので、新しいのを立ち上げました。よろしくお願いします。

その1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/

<概要>
所在地:東京都港区芝1丁目124番1号他(地番)
交通:JR「浜松町」駅、都営浅草線大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数:483戸(防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む)
完成:2007年8月16日竣工済み
売主:ゴールドクレスト
設計:松田平田設計・清水建設JV 施工会社:清水建設
管理会社:ゴールドクレストコミュニティ 施工会社:清水建設
管理会社:ゴールドクレストコミュニティ



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-07-21 20:22:07

[PR] 周辺の物件
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クレストプライムタワー芝口コミ掲示板・評判

  1. 391 住民さん 2010/08/14 12:07:32

    屋形船もたくさん集まってきれいでしたが、もう解散して海が真っ暗になって寂しいです…。
    お台場の観覧車はなぜかキティーちゃんで楽しいですが。

  2. 392 匿名 2010/08/14 13:55:47

    >>379
    なんか必死なようだけど、言ってる内容が見えないね。
    多分、前提条件といつ時点の話をしてるかが不明なので論点が見えない。
    厳密に数学的に展開してもらえるかな?
    全くもって意味不明すぎるww

    タイムバリューと72の法則って関係ないよねw

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  3. 393 匿名 2010/08/14 14:02:36

    >>392
    タイムバリューと72の法則が関係ないと言う時点でど素人。

    何で関係ないか説明してみたら?

    ファイナンスのテキスト4000冊読んで出なおしてきてね。営業でファイナンス語るの止めなよヽ(´▽`)/

    wて何?

  4. 394 匿名 2010/08/14 14:32:23

    あれ?厳密に数学的な展開ができなくて逆切れですか?

    72の法則って、資産が2倍になるのに何年かかるかは72を金利で割るって話だよね。
    つまり、7.2%なら10年で倍になる。

    こんな誰でも知ってる法則を得意気に、あえてタイムバリューの議論に持ち出すって物凄い違和感、というかド素人感が漂うんですけどw

  5. 395 購入検討中さん 2010/08/14 14:43:54

    >>390
    よろしければ、花火の写真をアップしていただけないでしょうか?
    結構、重要なアピールポイントだと思うので。

  6. 396 匿名 2010/08/14 14:50:00

    >>394
    あの〜、不毛な戦いをしかけます?

    72の法則は2倍になるのに何年かかるかでリターンが変わる、つまりタイムバリューに密接につながってるんですが?

    何で関係ないか、解説してよ!

  7. 397 匿名 2010/08/14 14:58:20

    しかし、394とか、何でファイナンスわからないくせに、つっかかってくるか、わからない。

    ゴクレの社員か?

  8. 398 匿名さん 2010/08/14 15:01:13

    >>396
    タイムバリューなんて大げさな話じゃなく、単に金が2倍になるための金利と年数の関係でしょw
    「2倍になるのに何年かかるかでリターンが変わる」なんてタイムバリュー以前に当たり前の話だよねw2倍になるのに何年かかるかでリターンが変わらないなんて考える人は高校生でもいないでしょww

    あれ、キミはひょっとして中学生なのかな?
    だったら、なんとなく理解できるね。
    大のオトナだとしたら恥ずかしいから、もう止めたほうがいいよ。

    このスレの内容にも違和感大だしね。私も行きがかり上相手をしてあげたけど、中学生レベルを相手にしてる時間は残念ながらないもので、失敬w

    因みに、このスレに迷惑がかかるので以下のキミのレスは無視することにするが悪しからずw

  9. 399 匿名 2010/08/14 15:02:13

    花火大会は一年何回?

  10. 400 匿名 2010/08/14 15:10:13

    >>398
    そもそも、こちらから、無視したい。

    ゴクレの戦略、5年で2倍、14%、私の戦略、2年で2倍、36%。

    以上。君にはわからないでしょうが

  11. 401 サラリーマンさん 2010/08/14 16:03:50

    そうか、、
    匿名サイトって、中学生とか高校生が混ざっている可能性もあるんだな。
    大人ばかりを想定してみていたので、へんな投稿に???だったけど。

    しかし、中学生や高校生には、もっとまっとうな勉強をして欲しいな。
    日本の将来のためにも、ご本人のためにも。

  12. 402 住民さん 2010/08/14 23:27:06

     東京湾花火大会の写真、このサイトにはアップできなくて残念です。
     ネガ派の人がとても極端に心配しているように、個人が特定されて攻撃されたりしたら困りますから。

  13. 403 匿名 2010/08/15 00:06:10

    花火は色々なところから見えるし、あまり自慢にならないかと。私も勤務先から見えるが、見すらしないし。

  14. 404 匿名さん 2010/08/15 00:20:20

     ネガの人はいろんな反応を示しますね。そうか、東京湾花火大会もネガの対象になるんだ。すごい。何だか逆に面白いですね。

  15. 405 匿名さん 2010/08/15 00:53:57

    結局ここからは花火見えないんだ。

  16. 406 住民さん 2010/08/15 01:06:19

     花火、きれいでしたよ。部屋によるでしょうけど。高さと向きによると思います。
     ネガの人は見えるものも見えなくしたいみたいですね。

  17. 407 匿名さん 2010/08/15 01:49:13

    画像アップして下さい。

  18. 408 匿名 2010/08/15 05:56:09

    東の中層以上は、方角的には見えると思うが、そっち側が売れているかどうか?

  19. 409 匿名 2010/08/15 06:15:40

    398さんの言うことが本当なら、この会社の経営は、高校生でもわかることが、実践できてないと言うことのようです。

    だとしたら、休みあけに、是非上司、役員にご提案されたら、如何でしょう。

    安値で仕入れて儲けられそうだった、この物件も、その方が救われそうです。

  20. 410 匿名 2010/08/15 07:31:49

    意外にこのサイトには一般の方が多いのでしょうか?

  21. 411 匿名さん 2010/08/15 12:17:54

    値下げを期待する気持ちはわからないでもないですが、現状の価格で購入できない方は、こんなところでネガってないで他をあたるべきです。時間の無駄です。

    人間、分をわきまえるということが肝心です。

    背伸びして無理をすることはありません。
    この物件は、買い手をセレクトするということです。

  22. 412 購入経験者さん 2010/08/15 12:24:28

    入居者が増えてきて、管理組合がしっかりしてくると、このマンション良くなりそうですね。
    今年の総会はタイミングが合わず、出られなかったけれど、来年の総会はぜひ出席しようと思ってます。

  23. 413 住民さん 2010/08/15 12:34:26

    土日はいつもトラックが横付けして養生して、引っ越しラッシュですね。

  24. 414 匿名さん 2010/08/15 13:05:33

    やっと、ここの真価が評価され時代が追いついてきたということでしょう。
    また、デベの強気な販売方針の勝利とも言えます。

    こういう強気な販売方針は資産価値を守る上でも重要であり、既存顧客の信頼感醸成にも寄与しますね。

  25. 415 匿名 2010/08/15 13:35:50

    決して、この物件が高額だとは思わない。一平米≒100万前後のタワーマンションは都内では普通にある。

    イシューは、支払う対価に見合う価値が得られないと感じる人が多いこと。理由は過去スレを読めばわかる。

  26. 416 匿名 2010/08/15 14:10:43

    最近までこのマンション、知らなかったんですよ。たまにスーモに載るぐらいしか宣伝してないから。
    宣伝するようになれば、この場所でこの値段なら欲しいと考える人はいっぱいいると思いますよ。

  27. 417 匿名さん 2010/08/15 14:22:11

    確かに、ここは勝どきビュータワーとかと違って折込チラシもなく、知る人ぞ知る物件という感じ。
    買いたい方はどうぞ、という感じで、余裕で販売している感じがする。

    ビンテージマンションとして長期間寝かせてじっくりと販売する戦略なんでしょう。

  28. 418 匿名 2010/08/15 14:31:17

    都心のマンション価格は底を打ったのでしょうか。最近は「新価格」みたいな広告、あんまり見なくなりましたけど。

  29. 419 匿名さん 2010/08/15 14:38:32

    ゴクレは正にその時機を待って臥薪嘗胆、雌伏してきた。
    リーマンショック後の新興デベの倒産に伴う価格競争に巻き込まれないよう、じっとしてきたからね。

    都心回帰の動きは、現在進行形の高齢化を背景に今後ますます顕著になるので、都心物件の相場は今後、上がると思うよ。

    都心物件については既に2009年が底だったと見る向きが多いようだ。

  30. 420 匿名さん 2010/08/15 14:40:14

    ここは清水建設施工だし、モノは良いと思います。

  31. 421 匿名 2010/08/15 14:55:11

    ここだと正直、普通のサラリーマンでも手が届く価格なんですよね。

  32. 422 匿名 2010/08/15 14:56:38

    >>417
    ワインは寝かしておけば、価値があがるがマンションは違う。

    また、ヴィンテージマンションというのは、新築販売時に人気で即完売し、中古市場でも人気を保っている物件のこと。ご参考まで。

  33. 423 匿名 2010/08/16 01:30:47

    まだここが完成して販売まもない頃、現地商談会へ足を運んだが、あまりの強気な販売と桁外れの金額が提示され即、却下した。あれから3年、今は別の所に暮らしているが相変わらず、当時の10分の1まで最高額を下げたとはいえ強気の販売が変わらないと知り大変、驚いている…。

  34. 424 匿名 2010/08/16 01:38:45

    清水建設って、市川タワーも施工した会社だが。

  35. 425 匿名 2010/08/16 03:46:41

    最高額が当時の10分の1っていうのは、多分勘違いだと思いますよ。おそらく、今、発売中の部屋が最高で9千万円台だから、それを指しているのかと思いますが、もっと上の広い部屋は出してないみたいですから。多分、そちらは数億円になるのでしょう。

  36. 426 匿名 2010/08/16 04:55:36

    もし、本当に売り出し時から10分の1になっている部屋があるなら、すぐ買います。

  37. 427 匿名さん 2010/08/16 05:09:29

    10分の1は分からないけど、たしかに昔はこんなにこなれた価格ではなかったよね?
    港区JR使えると考えれば普通に安いと思うよ。
    港区JR使えるエリアはどうこうって話は別として。

  38. 428 423 2010/08/16 05:12:43

    425。お言葉を返すようですが価格の数字は見間違えではありません。こちらも当時、「これは、おかしいな?」と思い、その場にいた担当者に尋ねたのですから。しかし、担当者は涼しい顔して、その数字だと話していましたよ。

  39. 429 匿名 2010/08/16 05:36:48

    え、100億近い部屋が?

  40. 430 匿名さん 2010/08/16 12:28:53

    9000万の10倍で9億?
    100億ではないだろうけど、、、

    確かに最上階は広いけどね。

  41. 431 匿名さん 2010/08/16 12:59:12

    当初、一番狭い40m2で6000万近くをふっかけていたような。。
    現状の価格は分相応でしょう、ゴークレですし。
    ここが三井や野村だったら人気物件に化けていたでしょね。

  42. 432 匿名さん 2010/08/16 13:13:29

    麻布十番の二本のタワマンのスレを見ると、結構不平不満が出ているみたい。
    やはり、住友、三井というブランドを鵜呑みにすると怖いね。

    ここは、滅茶苦茶暑いとか防音がなってないとかなさそうですね。

    施工は大手がやってるわけだから、余りブランドに拘らないのがお得かも。
    ゴクレはブランド代は乗せてないですからね。

  43. 433 匿名 2010/08/16 13:39:05

    全然、ゴールドクレストでいいです。

  44. 434 匿名さん 2010/08/16 13:43:14

    ゴクレはある意味、無印良品みたいなものか?
    アンチ・ブランド信仰には良いかも。

  45. 435 匿名さん 2010/08/16 13:53:04

    2003年から販売を開始してるベイクレストタワーは未だに同社の新築サイトに載ってますね
    諦めてバルク売りしないのは正しい判断なのでしょうか?

  46. 436 匿名 2010/08/16 14:02:09

    有印不良品

  47. 437 匿名さん 2010/08/16 14:09:36

    >>435
    バルクで売るほど、残ってないよ。
    高額の部屋が数戸。
    スミフのWCTと似たような状況。

    ゴクレとしては既往販売住戸で既に利益は確保しているから、焦る必要は全くなく、現在売ってる住戸は販売額がほぼ丸々利益として乗ってくるからね。

    ここが長期で売ってる物件は殆どそうでしょ。
    でなきゃ、ランニングコストもタダじゃないから、もっと焦って売るはず。

    ただ、ここは販売済み戸数が何戸なのかサッパリわからないので不明。

  48. 438 匿名 2010/08/16 14:27:53

    今日のNHKニュースによると、都心のマンション価格は上昇しているようですね。

  49. 439 匿名さん 2010/08/16 14:30:01

    リーマンショックでマンション相場に割安感出たんで都心回帰が進んでますね。

  50. 440 匿名 2010/08/16 14:51:42

    タイミングとしては買うべきか待つべきか微妙ですね。

  51. 441 匿名 2010/08/16 14:55:45

    438
    この三流ゴールドクレストは対象外です(^O^)/

  52. 442 匿名 2010/08/16 16:28:57

    これってゴールドクレストのマンションの検討板じゃなかったですか?
    最初から対象外なら、検討者ではないようですね。
    ほかのマンションを検討されては?

  53. 443 匿名 2010/08/16 18:29:37

    東京タワーの夜景もいいけど、海が見える部屋もいいですよ。

  54. 445 匿名 2010/08/17 01:48:01

    眺望はいいんだけど 仕様が古くて目の肥えた人は絶対買わない物件ですな

  55. 446 匿名 2010/08/17 02:31:21

    仕様が古い?そうですか?そんなことないと思いますが、内装なんか後からどうにでもなりますよ。
    最近のマンションはコストを抑えるためか財閥系タワーでも「え?」と思うような所で仕様を落としたりしています。ここはそんなことありません。
    人気だという築後8年で中古のツインパークスの仕様は最新式ですか?

  56. 447 匿名 2010/08/17 03:09:27

    ネガの人は、肯定的意見を書き込まれるのがとにかく面白くないんだ。

  57. 448 匿名さん 2010/08/17 03:56:01

    引越しかと思ったら搬出しれる、ここから出ていく人もいるみたいね。

  58. 449 匿名 2010/08/17 04:07:55

    地権者住戸は賃貸になってますから、賃貸人の出入りはあるでしょうね。

  59. 451 匿名 2010/08/17 09:46:36

    冗談はやめてほしい。ツインパークスなんて10年落ちの投資マンションレベル。住人が生活してないマンションがウ゛ィンテージマンションなんてお笑いもいいところ。売れ残りのマンションのここのほうがマシだよ。

  60. 452 匿名 2010/08/17 12:47:52

    何だか番号が飛んでるなと思ったら、書き込みが管理人さんに削除されてるみたいです。最近、ネガさんたちによる卑劣な中傷が過熱してましたからね。
    ほかのマンション板は厳しく対応しているようです。「検討」と言いながら、ただ中傷してからかうだけが目的の悪質な人々は排除すべきです。
    ここは2ちゃんねるではありません。住民にも、本当に購入を検討している利用者にも、管理人にも迷惑なので、削除のほか、名誉毀損に当たる犯罪的な書き込みには、場合により民事、刑事両面からの厳しい対応が必要かもしれません。
    匿名掲示板といっても、一般利用者に情報が公開されていないだけで、捜査機関が管理人の協力を得れば投稿した人の多くは特定できますから。

  61. 453 匿名さん 2010/08/17 13:13:23

    販売が本格化したようですね。
    このスレッドの流れ、あからさま過ぎて笑えます。

  62. 454 匿名さん 2010/08/17 13:25:01

    下衆の勘ぐりか同業者の妨害か?
    ゴクレ社員は、こんなところでポジ工作できるほど暇じゃないし、下劣でもないよ。

    因みに、私はゴクレ社員じゃないよ。

  63. 455 匿名さん 2010/08/17 14:45:38

    今夏休みで暇を持て余してるんでしょう。
    なんか執拗なほど業者書込みを否定してるが逆効果だな、
    営業でなければいちいち否定する必要もないはずだからね。

    https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

  64. 456 匿名 2010/08/17 14:51:14

    私もゴールドクレストの社員ではありませんが、卑劣な中傷によって資産価値を落とそうとする輩とは徹底的に戦うべきです。
    裁判所や警察などの力を借りても、私的財産の価値は守るべきです。
    これは決して「言論の弾圧」などという種類のものではありません。
    毅然とした態度が資産を守ります。根拠なく、営業妨害を目的としたり、興味本位に中傷の標的にすることを許すべきではありません。「安易に匿名だからと考えて卑劣な投稿をすると、しっぺ返しをくらうぞ」と強く警告すべきです。
    最近の嫌がらせは目に余ります。

  65. 457 匿名 2010/08/17 14:57:47

    攻撃している人の正体は決して不特定多数ではなく、特定少数だと思います。

  66. 458 匿名さん 2010/08/17 15:07:05

    誰も訊いてないのに、呪文のように『ゴクレ社員じゃないよ』という人々。
     

    私もゴールドクレストの社員ではありませんが    とか劇藁。

  67. 459 匿名さん 2010/08/17 15:25:50

    検討者が事実を指摘したり、疑問を言っただけでネガだの中傷だのと自意識過剰すぎ。
    営業からすれば目障りな事実や疑問だろうけど。

    逆に過剰な買い煽りは詐欺と一緒なので徹底的に戦います。

  68. 460 匿名 2010/08/17 19:22:51

    戦う?何のために?やはり、購入のための検討者ではないようですね。正体見たり。

  69. 461 匿名 2010/08/17 19:28:34

    不当な中傷をする人々と、いちいち個別に意味のないやり取りをするつもりはありません。管理人や当局にきちんとした対応を求めるだけです。

  70. 464 匿名さん 2010/08/17 23:18:07

    購入者の方は住民板に移動されてはいかがでしょう?
    購入したマンションを悪く言われるのは精神衛生上よろしくないと思いますし・・・

  71. 465 匿名 2010/08/18 01:06:19

    464。そういう考え方も一つかもしれない。だけど購入したマンションの光の部分だけ見てれば満足なの?本当の購入者なら影の部分も含めて受け入れられる度量も必要なんじゃない?もちろん、見当はずれな中傷等は抜きにして。

  72. 466 匿名さん 2010/08/18 02:58:33

    内覧したことがあります。場所のわりに安くて眺望のみを重視するにはいいとは思いましたが
    やはり他の検討物件と比較し部屋の中の仕様がよろしくないように感じた。
    ゴクレのアウルタワーのグレードの最も高い部屋でようやく他物件と同等レベル。
    外観などは立派なのにもったいないと思いました。

  73. 467 匿名 2010/08/18 03:26:44

    不当な中傷には毅然と対応する必要があるというだけで、購入検討のための建設的な疑問の書き込みにあれこれ言うつもりはありません。
    ただ、「検討」を装って繰り返される執拗な嫌がらせまで見逃すことはできないということです。
    ここは購入を前提とした検討者のためのスレッドで、卑劣な攻撃によってストレスを解消する場ではありません。

  74. 468 匿名 2010/08/18 03:44:49

    欲しい人が購入すれば良い、だって自由でしょ。皆、汗水流しながら仕事して稼いで来たお金をどう使うかは自由でしょ。因みに私はここの頭金で消えました。でも大満足してます。

  75. 469 匿名さん 2010/08/18 03:47:21

    しかし紙カーテンにしたって事実じゃない。
    それを中傷と言われても困るね、言論弾圧だよ。

  76. 471 匿名 2010/08/18 04:08:29

    とりあえず目に余る中傷や誇張には管理人さんがきちんと対応してくださっていますので。

  77. 472 匿名 2010/08/18 04:11:21

    通勤時間が短くなって、本当に楽です。便利で満足です。

  78. 473 匿名さん 2010/08/18 04:47:18

    470
    買い煽りは営業の仕事だからね、倒産しない限り続くような気がする、
    ここの営業はやり過ぎだけど。

  79. 474 匿名さん 2010/08/18 05:53:52

    466
    目立つところしか見てないのではないでしょうか?
    2LDKを1LDKにするつもりで知り合いのリフォーム屋にも見てもらいましたが、使っているクロスや建具の素材はいいものだと言っていましたよ。

  80. 475 匿名 2010/08/18 06:21:31

    仕様にケチを付ける人、何を指してるんでしょうね。

  81. 476 匿名さん 2010/08/18 06:26:01

    むしろ営業の人は、このマンションについては無理に買ってもらわなくていい、という感じでしたよ。
    勝どきは早く売りたそうでしたけど。

  82. 477 匿名 2010/08/18 10:48:40

    どの物件でもネガはいます。おたくが買ったこの物件だけじゃないわけよ。そりゃ高い金だして買ったものにケチつけられたら腹立つのかもしれないけどいちいち怒りをあらわにするのは時間の無駄。
    仕様に関してもアウルと比較して低いといってるんだからその通りなんじゃ?

  83. 478 匿名 2010/08/18 10:50:47

    ここってユニバーサルデザインになってないの?

  84. 479 匿名さん 2010/08/18 11:35:39

    >>476
    勝どきは土地の仕入れとか高かったらしくて儲けが薄いので早く手放したいみたいですね。
    ここは余裕みたいなので、ひょっとすると既に販売した部屋でコストは回収済みかも知れませんね。

  85. 480 匿名 2010/08/18 13:17:03

    確かに、既に初期投資は回収済みなのかもしれませんね。

  86. 481 匿名さん 2010/08/18 13:48:11

    ここは、ひょっとすると明日8/19開催の神宮外苑花火大会とかも見えちゃうんですか?

  87. 482 匿名 2010/08/18 15:41:30

    コスト計算もできないデベロッパって、ありなんですか?

  88. 483 匿名 2010/08/19 04:06:43

    ここのトイレはタンクレスじゃないの?

  89. 484 匿名 2010/08/19 06:12:36

    お盆休みが終わって、どこの会社も秋の販売合戦に向けた態勢作りでしょうか。

  90. 485 匿名 2010/08/19 06:13:23

    お盆休みが終わって、どこの会社の営業マンも秋の販売合戦に向けた態勢作りでしょうか?

  91. 486 匿名さん 2010/08/19 13:13:43

    久しぶりにここの営業さんから電話を受けた。
    はるか昔にきちんと断ったはずだが、なぜか思い出した頃にかけてくる。

    「とにかく売りたい」という強い思いが伝わってきた。
    一部の書き込みと矛盾するが、営業マンの声に余裕は無かったぜ。

  92. 487 匿名 2010/08/19 15:42:29

    へえ、ゴールドクレストって営業電話もかけるんですか?ライオンズは結構、しつこかったですけど。

  93. 488 匿名さん 2010/08/20 00:32:15

    今週のスーモにはこのマンションが出てますね。

  94. 489 匿名 2010/08/20 00:49:57

    >>479
    これだけの売れ残り紙カーテンマンションでどうやって回収すんの?

  95. 490 匿名 2010/08/20 03:40:55

    確かに営業のしつこさは天下一品ですよ

  96. by 管理担当

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