クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート2

屋形船もたくさん集まってきれいでしたが、もう解散して海が真っ暗になって寂しいです…。
お台場の観覧車はなぜかキティーちゃんで楽しいですが。

>>379
なんか必死なようだけど、言ってる内容が見えないね。
多分、前提条件といつ時点の話をしてるかが不明なので論点が見えない。
厳密に数学的に展開してもらえるかな？
全くもって意味不明すぎるｗｗ

タイムバリューと72の法則って関係ないよねｗ

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>392
タイムバリューと72の法則が関係ないと言う時点でど素人。

何で関係ないか説明してみたら？

ファイナンスのテキスト4000冊読んで出なおしてきてね。営業でファイナンス語るの止めなよヽ(´▽`)/

wて何？

あれ？厳密に数学的な展開ができなくて逆切れですか？

72の法則って、資産が２倍になるのに何年かかるかは72を金利で割るって話だよね。
つまり、7.2％なら１０年で倍になる。

こんな誰でも知ってる法則を得意気に、あえてタイムバリューの議論に持ち出すって物凄い違和感、というかド素人感が漂うんですけどｗ

>>390
よろしければ、花火の写真をアップしていただけないでしょうか？
結構、重要なアピールポイントだと思うので。

>>394
あの〜、不毛な戦いをしかけます？

72の法則は2倍になるのに何年かかるかでリターンが変わる、つまりタイムバリューに密接につながってるんですが？

何で関係ないか、解説してよ！

しかし、394とか、何でファイナンスわからないくせに、つっかかってくるか、わからない。

ゴクレの社員か？

>>396
タイムバリューなんて大げさな話じゃなく、単に金が２倍になるための金利と年数の関係でしょｗ
「2倍になるのに何年かかるかでリターンが変わる」なんてタイムバリュー以前に当たり前の話だよねｗ２倍になるのに何年かかるかでリターンが変わらないなんて考える人は高校生でもいないでしょｗｗ

あれ、キミはひょっとして中学生なのかな？
だったら、なんとなく理解できるね。
大のオトナだとしたら恥ずかしいから、もう止めたほうがいいよ。

このスレの内容にも違和感大だしね。私も行きがかり上相手をしてあげたけど、中学生レベルを相手にしてる時間は残念ながらないもので、失敬ｗ

因みに、このスレに迷惑がかかるので以下のキミのレスは無視することにするが悪しからずｗ

花火大会は一年何回?

>>398
そもそも、こちらから、無視したい。

ゴクレの戦略、5年で2倍、14%、私の戦略、2年で2倍、36%。

以上。君にはわからないでしょうが

そうか、、
匿名サイトって、中学生とか高校生が混ざっている可能性もあるんだな。
大人ばかりを想定してみていたので、へんな投稿に？？？だったけど。

しかし、中学生や高校生には、もっとまっとうな勉強をして欲しいな。
日本の将来のためにも、ご本人のためにも。

　東京湾花火大会の写真、このサイトにはアップできなくて残念です。
　ネガ派の人がとても極端に心配しているように、個人が特定されて攻撃されたりしたら困りますから。

花火は色々なところから見えるし、あまり自慢にならないかと。私も勤務先から見えるが、見すらしないし。

　ネガの人はいろんな反応を示しますね。そうか、東京湾花火大会もネガの対象になるんだ。すごい。何だか逆に面白いですね。

結局ここからは花火見えないんだ。

　花火、きれいでしたよ。部屋によるでしょうけど。高さと向きによると思います。
　ネガの人は見えるものも見えなくしたいみたいですね。

画像アップして下さい。

東の中層以上は、方角的には見えると思うが、そっち側が売れているかどうか？

398さんの言うことが本当なら、この会社の経営は、高校生でもわかることが、実践できてないと言うことのようです。

だとしたら、休みあけに、是非上司、役員にご提案されたら、如何でしょう。

安値で仕入れて儲けられそうだった、この物件も、その方が救われそうです。

意外にこのサイトには一般の方が多いのでしょうか？

値下げを期待する気持ちはわからないでもないですが、現状の価格で購入できない方は、こんなところでネガってないで他をあたるべきです。時間の無駄です。

人間、分をわきまえるということが肝心です。

背伸びして無理をすることはありません。
この物件は、買い手をセレクトするということです。

入居者が増えてきて、管理組合がしっかりしてくると、このマンション良くなりそうですね。
今年の総会はタイミングが合わず、出られなかったけれど、来年の総会はぜひ出席しようと思ってます。

土日はいつもトラックが横付けして養生して、引っ越しラッシュですね。

やっと、ここの真価が評価され時代が追いついてきたということでしょう。
また、デベの強気な販売方針の勝利とも言えます。

こういう強気な販売方針は資産価値を守る上でも重要であり、既存顧客の信頼感醸成にも寄与しますね。

決して、この物件が高額だとは思わない。一平米≒100万前後のタワーマンションは都内では普通にある。

イシューは、支払う対価に見合う価値が得られないと感じる人が多いこと。理由は過去スレを読めばわかる。

最近までこのマンション、知らなかったんですよ。たまにスーモに載るぐらいしか宣伝してないから。
宣伝するようになれば、この場所でこの値段なら欲しいと考える人はいっぱいいると思いますよ。

確かに、ここは勝どきビュータワーとかと違って折込チラシもなく、知る人ぞ知る物件という感じ。
買いたい方はどうぞ、という感じで、余裕で販売している感じがする。

ビンテージマンションとして長期間寝かせてじっくりと販売する戦略なんでしょう。

都心のマンション価格は底を打ったのでしょうか。最近は｢新価格｣みたいな広告、あんまり見なくなりましたけど。

ゴクレは正にその時機を待って臥薪嘗胆、雌伏してきた。
リーマンショック後の新興デベの倒産に伴う価格競争に巻き込まれないよう、じっとしてきたからね。

都心回帰の動きは、現在進行形の高齢化を背景に今後ますます顕著になるので、都心物件の相場は今後、上がると思うよ。

都心物件については既に2009年が底だったと見る向きが多いようだ。

ここは清水建設施工だし、モノは良いと思います。

ここだと正直、普通のサラリーマンでも手が届く価格なんですよね。

>>417
ワインは寝かしておけば、価値があがるがマンションは違う。

また、ヴィンテージマンションというのは、新築販売時に人気で即完売し、中古市場でも人気を保っている物件のこと。ご参考まで。

まだここが完成して販売まもない頃、現地商談会へ足を運んだが、あまりの強気な販売と桁外れの金額が提示され即、却下した。あれから3年、今は別の所に暮らしているが相変わらず、当時の10分の1まで最高額を下げたとはいえ強気の販売が変わらないと知り大変、驚いている…。

清水建設って、市川タワーも施工した会社だが。

最高額が当時の10分の1っていうのは、多分勘違いだと思いますよ。おそらく、今、発売中の部屋が最高で9千万円台だから、それを指しているのかと思いますが、もっと上の広い部屋は出してないみたいですから。多分、そちらは数億円になるのでしょう。

もし、本当に売り出し時から10分の1になっている部屋があるなら、すぐ買います。

10分の1は分からないけど、たしかに昔はこんなにこなれた価格ではなかったよね？
港区でＪＲ使えると考えれば普通に安いと思うよ。
港区でＪＲ使えるエリアはどうこうって話は別として。

425。お言葉を返すようですが価格の数字は見間違えではありません。こちらも当時、「これは、おかしいな？」と思い、その場にいた担当者に尋ねたのですから。しかし、担当者は涼しい顔して、その数字だと話していましたよ。

え、100億近い部屋が？

9000万の10倍で9億？
100億ではないだろうけど、、、

確かに最上階は広いけどね。

当初、一番狭い40m2で6000万近くをふっかけていたような。。
現状の価格は分相応でしょう、ゴークレですし。
ここが三井や野村だったら人気物件に化けていたでしょね。

麻布十番の二本のタワマンのスレを見ると、結構不平不満が出ているみたい。
やはり、住友、三井というブランドを鵜呑みにすると怖いね。

ここは、滅茶苦茶暑いとか防音がなってないとかなさそうですね。

施工は大手がやってるわけだから、余りブランドに拘らないのがお得かも。
ゴクレはブランド代は乗せてないですからね。

全然、ゴールドクレストでいいです。

ゴクレはある意味、無印良品みたいなものか？
アンチ・ブランド信仰には良いかも。

2003年から販売を開始してるベイクレストタワーは未だに同社の新築サイトに載ってますね
諦めてバルク売りしないのは正しい判断なのでしょうか？

有印不良品

>>435
バルクで売るほど、残ってないよ。
高額の部屋が数戸。
スミフのＷＣＴと似たような状況。

ゴクレとしては既往販売住戸で既に利益は確保しているから、焦る必要は全くなく、現在売ってる住戸は販売額がほぼ丸々利益として乗ってくるからね。

ここが長期で売ってる物件は殆どそうでしょ。
でなきゃ、ランニングコストもタダじゃないから、もっと焦って売るはず。

ただ、ここは販売済み戸数が何戸なのかサッパリわからないので不明。

今日のＮＨＫニュースによると、都心のマンション価格は上昇しているようですね。

リーマンショックでマンション相場に割安感出たんで都心回帰が進んでますね。

タイミングとしては買うべきか待つべきか微妙ですね。