新宿エリアの住環境について話そう　PART 2

成子天神社周辺の取り壊し作業・再開発が本格化

新宿グランドタワーや新宿フロントスクエアに続く計画が動き出しましたね。

作りすぎると家賃がさらに下がります。

買わずに賃貸が良いエリアです。

まぁ、そう妬まずに（にっこり）
人気エリアにはどんどんできてきますね。

ネガではないけど、西新宿はちょっと過供給気味かも。
富久や代々木、千駄ヶ谷に初台と散らばるといいんだけど。うまく行かないもんだね

新宿は就業人口が減り続けている根本的な問題があるから発展性は無いです。

なんかしらないけど、一人で必死だな（笑）

753は何がしたいんだ？
対外PRスレでもマ ン セ ースレでもないとこで求められてない持論展開とは。

よっぽど暇なんだな(笑)

本質の変化を見極める事が不動産の基本。

時代の流れの変化を敏感に感じる感性が重要。

感性主導型流行予測なんて誰も求めてない。
スレ趣旨に反してあんまりしつこいと削除依頼出すよ？

新宿グランドタワー内にサブウェイとリーベンハウスに次いで、
サンマルクカフェ住友不動産新宿グランドタワー店がオープンしましたね。

小田急ヴィトン、初日からバカ売れだったそうで。
三越がなくなっても同地域で需要を取り込めてる感じ。

アルコットは三越時代の負の遺産。
伊勢丹に吸収してもっらた今、向かいで営業してる意味がないですからね。

パークハイアット東京で「オーガニックマーケット」－レストランで限定メニューも

　パークハイアット東京（新宿区西新宿3、TEL 03-5322-1234）で12月17日・18日、「オーガニック クリスマス マーケットatパーク ハイアット 東京 powered by オーガニックフェスタ」が開かれる。
http://www.parkhyatttokyo.com/News/news111101_001.html

南口東京スクールオブビジネス所有地（サンルートの駅寄り、マック入ったとこ）が最近更地になりましたが
何が建つかご存知の方いますか？

道路はさんだ北の土地はJR北海道体育館？と看板にありますね

大久保通りに韓国食材扱う大型マーケット「チョンガーネ」－2000種そろえる　
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111216-00000023-minkei-l13

ここはお店のPRスレですかｗ

これと言った話題もないですから。

新宿区大久保１丁目の木造アパート・ローズハウス林荘で先月６日、５人が死亡した火災を受け、区は１２日、区内の古い木造アパートの住民に防災意識の向上を呼びかける啓発活動を始めた。
来年１月末までに約６００棟を訪問し、災害時の避難経路が確保されているか、火災報知機が付いているかなどを確認し、必要に応じて改善を促す。
http://mytown.asahi.com/tokyo/news.php?k_id=13000001112130004

非正規、アパート暮らしの人たちの高齢化が進むとどうなっちゃうんでしょうね。

公団ならともかく細切れの物件それぞれに大家と店子がいる感じだと、再開発も数十年はかかるね。
西新宿がやれたんだから、大久保も不可能ではないと思うが。

これから東京駅周辺に集中、集積するから駄目でしょう。

三菱地所が新宿開発で大損したのに懲りない会社がまだあるんだ。

>779

バカのひとつ覚えみたいに東京駅を連呼するならどうして単独スレ立ててそっちでやらない？
と思ったけど持ち上げたいのは東京駅（からバス利用して相当離れた）周辺部だもんなあ。虎の威を借る狐

オリンパスで今日は大騒ぎだったね。

中村屋に続いて武蔵野館もか。東口にもジワジワ変化の波が。次は紀伊國屋か？
（Virgin→IN THE ROOM→）FOR EVER21の京王ビル、H&M、TOP SHOP、GUCCIにゼニアと計算高い外資の大型路面店が続いてるあたり、集客力ある立地ってことなんだろうな。

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000082842.pdf
四谷駅前の再開発凄そうですね

またアパート火災で悲劇です。
独居老人対策を急ぐ必要あり。
http://mainichi.jp/area/tokyo/news/20120105ddlk13040165000c.html

未婚率が高くなってるから、
将来はさらに加速度的に増える。
区として何らかの制度を作る必要があるだろう。

中野区あたりに比べて
高齢者比率が高いのかなあ。

なんでも手近で揃っちゃうから単身者（のち高齢者）が住みやすいってのはあるかもね。広さが必要な家族持ちだと高くて買えない、とかも。
新しいのはワンルーム規制があるけど、古いのは行政に頑張ってもらわないと…と言いつつ、積極的な投票（有権）者＝変化の嫌いな老人だったりするのが足枷。

ワンルーム規制は時代に逆行してるわな。
東京都の4割が単身世帯で今後ドンドン単身者が増えていくのに。

高齢化が進むと独居老人だらけになりますよ。

どうせ近郊のアパート地帯が中心になるから、都心部はそんなに心配する必要は無いでしょ。

ただ、ワンルームは昔ほど人気ないんですよね。いたずらに部屋数多く区分所有者も増えてしまうと、年数経ってから意見がまとまらなくて困るケースも出る。
狭い＋古いが重なると店子獲得のためにダンピングも起こって、風紀や治安上の問題も出てきますし。

貴重な土地は有効利用するべき、だけど商業施設飽和状態、都営区営で共同住宅もナンセンス。街中なだけに、放置ともいかないのが難しいところ。

独身者＝低所得の図式が定着しつつある。
所得の二極化だね。
流行るのはアパートだけかｗ

>>802
高台住民の高齢化が進むと
税収不足から財政難になるのでしょうか？

大阪では、高齢者賃貸マンションが生活保護受給者の争奪戦らしい。
東京はこの先どうなるのでしょうね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120107-00001037-yom-soci

大久保あたりの低層密集地を再開発して高齢者用賃貸マンションはありかも。
それまで独居だった老人の集住促進。高額マンション建ててニーズある土地じゃないし、大規模災害の対策も兼ねられる。
老人票が欲しい区議レベルじゃ無理かな。

戸山団地って段階的に建て替えしてませんでしたっけ（相当昔か）？
タワーは問題ないにしても、下が老人向けケアハウスでは上階も高いと売れないのでは。実は駅遠いしブランド立地でもないし。
公費を投入するなら半端に分譲考えるより、入居者が回転する前提で仕様も抑えた賃貸に割り切る方がいい気がします。

賃貸で価格破壊ですか・・・

他の区に引っ越した方が早いんじゃない？

明治時代 [編集]
1887年（明治20年） - 東京府尋常中学校（後に東京府第一中学校）　＝　東京都立日比谷高等学校（東京都千代田区）
1901年 - 東京府第二中学校　＝　東京都立立川高等学校（東京都立川市）
1900年 - 東京府第一中学校分校（後に東京府第三中学校）　＝　東京都立両国高等学校（東京都墨田区）
1894年 - 東京府尋常城北中学校（後に東京府第四中学校）　＝　東京都立戸山高等学校（東京都新宿区）

一気に年齢層上がった感じ。
他が作られたブランドイメージにせよ、現在の戸山にそれと同程度でも付加価値見出だす人がいるんだろうか？特にマンションの場合。

クローズアップ現代　1月12日放送
“無縁老人”をどう支えるのか
　～生活保護急増の中で～
去年11月、東京・新宿の路地裏にある木造アパートが火災で全焼。住人のうち、５人の高齢者が焼死。しかし、遺骨を引き取る人も現れないまま、山梨の無縁墓地へ葬られていった。そのアパートは「福祉アパート」といわれる“身元保証人なし”の生活保護受給者専用の住まいだった。命が助かった住民を取材していくと、「生活保護・独り暮らし」の高齢者が急増し、支援が行き届かず孤立を深めている実態が浮かび上がってきた。本来、支援が届くはずの「生活保護」の受給者が、なぜ、社会に居場所を見つけられ“無縁化”してしまうのか？福祉が救いきれない“無縁老人”の姿を浮き彫りにし、急増する単身高齢者を支えるために、本当に必要な支援を考える。
http://cgi4.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail.cgi?content_id=3140

新宿区はひょっとすると去年人口がかなり減ってしまったのでは？

？なんでそう思うんですか？

賃貸の過剰がすごい状況だからです。

へー、そうなんだ(笑)
まともに相手してくれる人が出るといいねえ

新宿の韓国文化院　朝鮮民画２１点を紹介
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20120116/CK2012011602000029.ht...

>>826の嘘は笑えるな。
そんなに新宿って切羽詰っているってことか。

中央線沿線は終わりみたいだな。

おしゃれな東急沿線。

東急不動産は4月18日に、全27テナントが出店する東急プラザ表参道原宿をオープンする。「ここでしか、ここだからをカタチに」を開発コンセプトに、「日本のファッション、カルチャーの情報発信拠点にふさわしい初出店、新業態を取りそろえた」というアパレル、ファッション雑貨を中心とするテナント構成でオープンする。
　場所は、表参道と明治通りの交わる交差点の角地に立地。最寄り駅は、JR山手線原宿駅、東京メトロ表参道駅。
[住宅新報　2012年01月16日]

何必死になってるのよ。
世田谷区はこの1年で4千人も増えている勝ち組。

中央線沿線は中野区も杉並区も人口減少で衰退の真っただ中でしょ(笑)

住環境スレなんだけどここ。ネガはよそ行ってやれ

賃貸が激余りなのも良く分かる。

それに比べて城南は人気。

>>835
人口が減っているのは住環境が悪いからでしょうか？

環境がいいので人口が増えているのでしょう。

10年で見たら23区全部の人口が増えているだろ(笑)

>839

何がしたいのか意味不明。○○マ ン セ ー は巣じゃなくて州に帰ってやれ

10年間毎年増えてます。

東京駅から半径５ｋｍ圏内で人口減少区は久々じゃないですか？

何が起こったのでしょうか？

ネガ気違い。新宿区の住民は10年間毎年毎年増えてます。

うん、確かに着実に増えている。
これちゃんと見ようね。

http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file02_00030.html