新宿エリアの住環境について話そう　PART 2

ぜひお子さんを連れて行ってみてください。
自由研究にもぴったりです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100803-00000048-minkei-l13

ICCは相変わらずいい企画展やってるね。

くしくも、西新宿3丁目の超巨大プロジェクトで
201と203が繋がるんだな。

なにげに日本最高層マンション住んでみたいです。

ラトゥール辺りがどの程度埋まってるかでしょう。
安くて25万、高いと 200万。最初は賃料無料…、とかやってるけれど、最高層は同じ→高くするだろうし。
入れ物作っても埋まる見込みが薄い、となれば待ちの期間が長くなる。あと十年経ったら…、それから再開可能？

白紙撤回はないと言い切ってた人がいたけど、根拠が知りたいな。もう資金投入し始めてて退けない、とか？
ネガティブ意見と思われるかもしれないけど、建って欲しいから無音の足踏みが気になる。

>>206
西新宿８丁目の賃貸は埋まりそうでしょうか？
６丁目も全部賃貸だとすごい数ですが、この先どうなるのでしょうか？

「新宿六丁目Ｓ街区」には、三菱地所が出資するＳＰＣが761戸の賃貸マンションを開発する。32階地下１階建て延べ７万5889平方メートルで、高さ112メートルのタワー型賃貸マンション「パークハビオ新宿イーストタワー」が2011年12月下旬に誕生する。間取りはスタジオタイプ、１ＬＤＫ、１ＬＤＫ＋Ｄ、２ＬＤＫで、専有面積が37～124平方メートルを計画している。

話が深刻になりすぎて後が続かなくなったじゃない(笑)

賃貸ばかりだな。
富久は興味ないし、こりゃ、ラ・トゥールの分譲を狙っちゃおうかな。
北新宿や8丁目より立地は抜群だし。

、

高いのは３丁目に集中するんかな。

池袋は分譲が売れるのに何で新宿はダメなんでしょうね？
賃貸激余りなのに・・不思議

高くなり過ぎちゃうとか？坪単価はどうしたって新宿の方が高いよね。

マンション作るには地価が高過ぎるのですね。
オフィスビルなら採算が取れるのでしょうが、余っていますからね。
地価が下がるしかないのでしょうか？

地価というよりディベロッパーの価格協定？じゃないでしょうか。
当然ながら大手は都内全域で多数の自社物件を抱えてますし、他社との兼ね合いもありますから
番町麻布がこの程度なら、新宿中野はこの程度。池袋板橋ならこの程度、みたいなラインを崩すと命取りになる。

ただ新築売れ残り→値引きが一般化するとあまり意味なく思えますね。
初台のパークリュクスみたいに、高からず安からない絶妙な値づけで即日完売の方がよほど印象いい。新宿は勢い、大規模物件が多くなるから難しいけど。
マンション買った身としては価格下落も困るけど、高止まりしてるうちによそに持ってかれるのも困る。

難しいバランスですけど。もう少し分譲が出てきてもいいんじゃないかな。土地にある程度の愛着持つ住民が増えないと活性化しないし。
…ってまたちょっと深刻になってしまいました、失礼

新宿に大手デベの大規模物件なんてもう久しくない。
出せばそれなりに売れるでしょ。
ただ、高級賃貸が成り立つエリアで、そっちのほうが割がいいから賃貸がふえる。

治安の問題が大きいのでは？
ファミリー層のイメージが無い。

プライベートパークは地所で分譲ですけど。
治安の問題、っていうほどない気がしますけどねえ。
ファミリーOKな広さはますます高くてそれこそ買える人いなくなっちゃう。

治安とか価格協定とか、
いくら素人の集まりでもちょっとアレだね。

企業決算という視点で考えればなぜ新宿は賃貸ばかりなのかわかるはずだが。

新宿区の分譲マンションは神田川沿いがいいと思います。神楽坂なんかはお値段も手ごろです。治安もいいです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

回りくどい言い方をしなくても建てる側にしてみれば賃貸の方が都合がいいことくらいわかる。
そこを敢えての住環境スレですから、ここは。批評や分析はよそ行ってどうぞ。

西新宿5丁目は分譲ですよね。
3丁目のができるまではそこが日本最高層マンション？

>>221
ご心配の趣旨はよく分かります。
しかし、日本は資本主義経済で、儲けを求めて世の中は動いています。
理想の住居は、その流れがどのような方向に向かっているのか考えて、
選択するしか術は無いのです。
新宿区に固執する必要はまったくないと思います。

いや、現実的に固執してるわけではなくて笑『ここ』新宿住環境スレですから。
概論とか東京全体の話なら他にスレたくさんあるし、ここでやらなくてもいいと思うだけです。

いつもの人だからスルーでいいよ。
いよいよ尻に火がついてきたんでしょ。

↑と書きましたけど現実に買ってるので固執はしないものの発展を祈念してます（政治家みたいだな笑）

あ、飛んだ。自分はついてないですけど→尻に火

新宿ネガってどこが盛り上がればホクホクなんだろう

ネガと言うか
全部事実なんでしょ。

賃貸が多くて
分譲が少ないとか
賃貸が激余りとか
計画が途中で止めになるかもしれないとか

事実かもね。しかし新宿に限ったことではない。まあ分譲＜賃貸の傾向は強いが。

しかし、住民が考えるネガティブ要因にそこだけ便乗してくる非居住ネガは邪魔だと思う。
てこと

とも思わないけどね

>>229

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=5d/

ファミリー向け賃貸は随分安いのにそっちのほうが余ってるじゃんw

とりあえず他地域とのゴミ論争はやめましょう。折角いいスレが荒れるだけ。

せっかく色々聞けてたスレなのにー
久しぶりにきたら荒れてる。。。。。。
新宿のイメージが変わったのにな。

というほど荒れてなくない？他スレに比べればマシでしょう。

戸山のあたりって、副都心線開通後に値段上がった？

大塚家具でこんなのやってました。
http://www.idc-otsuka.co.jp/showroom/shinjuku/fair/takumi100829/takumi...
大塚家具ってあまり自分の趣味ではないのですが、これはちょっとよかったですよ。

初台は住所的に渋谷区になるけど新宿エリアに入りますかね？
新宿まで歩いていけるわりには閑静な住宅街＋昔ながらの商店街があって住環境には
適してると感じました。

初台は代々木エリア。
新宿とは成り立ちが違います。

南新宿も渋谷区代々木なので、購入しました。
深い意味は無いのですが・・・。新宿という響きのイメージがあまり好きではなくて

初台や南新宿もマンション名やビル名は新宿を名乗ってるところが多いね。

初台はオペラシティー、新国立劇場ってイメージ。
再開発でパークタワー周辺と一体に発展していくと、
西新宿の南端って印象がより強くなるのかな。

代々木自体が微妙っちゃ微妙なエリアですからね。新宿の利便性、でもちょっと外れた地味さもあって。
南新宿となるとさらに曖昧で、甲州街道から小田急あたりまでの他に呼びようのない一帯（代々木なんだけど）。

三丁目の再開発が完成すれば、甲州街道北側は初台まで一括りで新宿エリアになるんじゃないですか？
南新宿は一層、甲州街道の南側に限定されてくるんだろうな。

京プラはあまりつかわへんけど、ホテル内のレストランはわりとCP高目なんで、
お客さんを作れていくと、「ちょっと、印象かわりましたわ」って言われますね。たまに。

最上階のポールスターってバーからは、遠く福生の横田基地のオレンジの照明がきれいに見えますよ。
12時にはクローズしちゃうのがちょっと早くて、僕には使いにくんですけどね。
いいバーですよ。

せっかく、このあたりはホテルが多いんやから、自宅の延長線みたいに使えるメリットがあると思いますけどね。

>三丁目の再開発が完成すれば、甲州街道北側は初台まで一括りで新宿エリアになるんじゃないですか？

確かに。
再開発に期待しよう

>このあたりはホテルが多いんやから、自宅の延長線みたいに使えるメリットがあると思いますけどね。

少し早めに起きてホテルで朝食をとってから出社。
気持ちいいです。

>三丁目の再開発が完成すれば甲州街道北側は初台まで一括りで新宿エリアになるん

今でも新宿ですよ。
オペラシティタワーの所在地、ご存じですか？


＞２４４
「代々木」という地名は山手線代々木駅でだいぶ損してますが、
西原、上原、大山など渋谷区の高級エリアを指す地名です。
初台も元々は「代々木初台町」。
住民にとっては「西新宿なんかと一緒にするな」ですよ。
オペラシティは最寄り駅が初台なだけで新宿側ですから無関係です。

京ブラの一階のブッフェ、田舎からきた身内を招いていったものの
高いばかりでまずいのなんの。ケーキなんかぱさぱさ。
場所代だけだよね、まったく。

>248

今まで分断されていたのがひと続きの街に、くらいの意味だったんですけど。
代々木在住ですから町名ももちろん分かります。四五丁目あたりも憧れですね、ガツガツしてなくて。

プラじゃなくてブラ、っていうのもあるの笑　味覚はそれぞれだし、たまたま行ったときがイマイチだからって断言もどうかと。気に入ってる人もいるわけだし。
住環境スレですから誹謗にけなし合いでなく盛り上がりましょ。ギスギスしてる場所に集いたくないのは、リアルもバーチャルも同じ。

もうすぐ御苑で薪能ですね。一度行ってみたい…

↑
これですね
ttp://www.shinjukuku-kankou.jp/takigi_h22.html

ちょっとおもしろそうだ

250さんがわざと場の雰囲気こわしてる気がします

250さん

ここの住民には日本語でOKですよ。。。

生ぬるい。今日の天気みたいだ。

で・・・初台ですけど・・・
私は、好きな街です。

隣副都心、オフィス街隣接の住宅街。
ちょっとショボそうに思える商店街ですが、ケッコウ使えます。
スーパーは、OKと参宮橋のマルマン。
初台の商店街には、八百屋、お肉屋、クリーニング屋、１００円均一、（その他おいしいお店）ほとんどそろいますので、けっこう便利。

これ以上、開発する必要はないのでは？
隣副都心の暮らしやすい住宅街。住みたい街のトップになることはないでしょう。住んでいる住人だけが良さを知っている・・・それで良いんじゃないのかな。

平成２２年上半期の来日外国人犯罪の検挙件数と人数は９０９６件、５９９６人で、前年同期に比べそれぞれ３７・７％、１０・８％減少していることが１９日、警察庁のまとめでわかった。国籍別では中国人（台湾、香港除く）が全体の３８・９％と依然高い比率を維持している。

在日朝鮮人は日本人犯罪としてカウントされてたはず

256さん

そんなことより、西新宿って臭くない？

雨上がりには、1丁目・2丁目・6丁目全体から下水の臭い発生。
【高温高湿】の日の朝方は、カビと土(つち)が入り混ざったような臭い。

西新宿住民になって早、4ヶ月。未だに順応できない!(自分に怒り)　

256さんではありませんが、（そもそもなぜ256さん限定？）

以前住んでたのが湾岸の運河のそばだったので、けっこうきつかった。
それに比べたら臭いはむしろ無いに近い。
緑の多い環境のいいところから移ってきた人には気になるのかな。

新宿も広いですからねー。しかも場所場所で全く違った環境だ。水道道路のほうに住んでいた知人がいますが、自転車で新宿のどこでも行けるから楽しいと言っていました。住環境に対する感想は個々の生活スタイルにも寄りますよね。自分も一度は新宿のどこかに住んでみたいかなー。

北通りのデニーズあたりから熊野神社周りまでは確かに臭い日が多い。
俺、ラトゥール住民だけど(27階以下・南面)、窓を開けると臭くてﾋﾞｯｸﾘすることがある。。。

マインズタワーの裏の公開空地のたばこの煙がくさい。
吸ってる人数がはんぱでないのです。咳き込んで近くは通れないのですが、公害なので、対処法をおしえてくださ　い？　よろしくお願いします。　

高層オフィスビルの多いところは
近くにある公園はどうしても喫煙者が集まってしまいますね。
新宿区は路上喫煙も禁止されているので、特にそうでしょうね。

勤めてる新橋にあるビルの谷間の小さな公園なんか笑っちゃいますよ。
昼休みは離れたところからみても煙がたちこめて火事のようです。

>>265
そんなところは避ければいいだけですよ。
住宅街にすればいいじゃないですか。

>>266

あなたの裕福さが羨ましい。

全員がそんなことができたら経済も活性化するのにね。

↑　嫌なことに気付いたら、そのたび引っ越すという意味ね。

わざわざオフィスビルだらけのところに住む必要ないと思うけど？？？

ラトゥール住人ですが、臭いなんて全くしません。
おかしな事を言ってはいけませんよ。

匂いの話でひとつ。JR病院の裏手、ときどき風向きで下水から悪臭が漂ってきます。
我慢できないほどではないし、たかだか 50m程度ではあるけど。原因＝下水、と分かってる場合は区役所へ陳情の声を集めるしかないのかな？

>>270

今時の気候で、自分の体から雑巾の臭いを発してる奴でも
自分では匂わないというからな。

それを匂うか、匂わないかは人によるのでは？

匂うのも本当。
匂わないのも本当。

もう匂いの話しはやめて明るい話題に変えようぜ！

外国人犯罪が減ったのはいいニュースですね。

この前、ニューヨークグリルにかみさんと久しぶりにいったら、
えらい混んでて、普段も混んでますけど、
それより混んでいる感じがして、あれは神宮の花火が見えたんですかね。

場所によっては、見えたかも知れませんね。

ピークラウンジもたくさん人がいはったしな。

代々木側、南新宿の高層階のマンションや、オフィスの方はみれはったんじゃないですかね。

代々木ですが屋上からなら見えました。音の割には大きくなかったけど。
サザンテラスに立ち見客が集まってましたね。サザンタワーから見える部屋あるかな？
ドコモの社員は特等席でしょうね。

>274
ニューヨークグリルもピークラウンジもランチは非常にリーズナブルだった気がします。新宿界隈にお住まいの方にはオススメしたいところ。

ホテルが多いので飲食は思ってたより充実してますね。
ミシュランの常連からカジュアルな店まで。

No.275さんへ
私は、都庁北側展望台をねらいましたが
17時の段階ですごい人であきらめました。

西新宿のタワーに邪魔されてる地域の人しは、音も当然、花火もみれませんですね

まあ、遮るものが何もない場所ではないですからね。
千駄ヶ谷あたりまで出ればよく見えそうだけど、混雑を想像すると行く気にならない。
多少高くても高層ホテルのレストランが無難かな？

花火は音を感じないと
やっぱり会場で見るのが一番

でも神宮だとジャニーズの営業があるから…

＜２６６＞さんアドバイスありがとう。
セカンド用なので立地、利便性だけで衝動買いしてしまいました。
久しぶりに立ち寄ったところ、煙の公害にでくわし、びっくり！
咳き込んでしまい、それ以来マンションにもほとんど行ってません
住めないのだから固定資産税も払いたくありません・・・・

カレーファンに朗報です御苑そばにカレー屋の老舗「デリー」がオープン。

なつかしい。学生時代に何度かいきました。
新宿にもできたんですね。
今度食べにいってみます。

はじめてラトゥールのマルエツプチにいきました。
プチっていうから期待してなかったのですが、
なかなかどうして、大型ではありませんが十分普通のスーパーでした。

再開発中の北新宿にもスーパーが入ればもうスーパーは十分ですね。

マルエツプチは普通の品揃えで
十分利用に不自由はしませんね。
私もよく利用してます！

このスレにはマルエツプチのファンが多いですね
今度行ってみようかな

＞285
西新宿六丁目店ですか。最初ものすごい人で歩けないほどという感想を見ましたが、現在は普通になっていますか？

全然普通でしたよ。

毎朝６時半、中央公園から鳴り響くラジオ体操は騒音レベルだな。

昼間のトランペットの練習も騒音レベル。

ラジオ体操はともかく、管楽器の練習はやめてくんないかな。。。

トランペットの練習！？
それは騒音ですね。。。。
楽器は響きますから。

トランペットとかの練習はもと広い代々木公園とかでやるべきですよね

中央公園の噴水、家族づれでにぎわってますね。

怒涛の蝉の鳴き声。
毎朝６時半、ラジオ体操の騒音。
トランペットの騒音。

上記騒音は、公園近くの住環境のデフォですか？

それとも中央公園特有の名物ですか？

１＝大きい公園ならどこも
２＝夏期限定（１もだが）
３＝都会ならでは

じゃないですか？

すごいね一人でどんだけ引っ張る気だｗ

西新宿は立派な並木の木陰のおかげで日中も歩きやすいですね。
駅から家まで、ほぼ木陰から出ないで帰れます。
都心でこれだけの緑は貴重ですね。
猛暑だとそのありがたさもひとしおです。

木陰はこの暑さの中、助かりますね。
これだけ緑がある場所、都心ではなかなか無いんで
素敵な場所です。

西新宿で住居が多いところってパークタワー越えたあたりから水道道路方面が多いですか？自分はそのあたりしか認識していないのですが。

緑の多さなら下落合地区でしょう。

七曲坂や相馬坂、御留山公園、野鳥の森公園、瑠璃山、中井一の坂～八の坂、などなど。
傾斜地の多くが緑に覆われて別世界ですよ。

落合の方なんてタヌキが出るくらいですからね〜。

緑が多いところは、木陰が多く歩くには涼しいが、
ラジオ体操の騒音があり、蝉が鳴き、トランペットの練習音等は我慢しなけばならない。

わかりました。

我慢して暮らします。