新宿エリアの住環境について話そう　PART 2

不動産屋さんと今日会話していたら、これからは西新宿が熱いと言っていました。

六本木より西新宿だって。

>>121
全部完了するには15年くらいと考えています。
もちろんメインのものはもっと早くできるでしょうが。

西新宿熱いんですか！？！？
それは初耳。
どういった点が熱いのでしょうか？

再開発目白押しってことじゃないですか？
その中には大規模な商業施設でもできるのでしょうかね。

日本橋、神田、六本木…と構想段階入れると色々あるけど、進行中＆計画中含めると一番多いのかもね。
大規模商業施設…これ以上なにを作ったらペイできるだろう？最高層が建ったら何かしら入るんでしょうね。デベの腕の見せどころ。

再開発するくらいなら、ちゃんと計画しておけよって話。
まぁ、時代の流れもあるのかな。

東新宿の三菱地所の再開発はなにか商業施設できるんですかね。
近所を通ったら敷地が広くてびっくりしました。

確かに西新宿は暑いよ

ツマンネ

歩道は見事な並木の木陰になって涼しいですがね。

先月ラ・トゥールに引っ越しした者です。

この辺りは歩いても道路に沿って木立があるから太陽を遮ってくれて熱くないですね。
都庁前駅から出ても、西新宿駅から出ても実感できます。（ヒルトピア経由でしたら地下なので太陽は関係ありませんが）

部屋からは中央公園の緑が凄いのですが、これが秋冬になったら葉っぱは無くなるのかな？
イチョウとかあって黄色になるのでしょうか？

賃貸マンションですがエレベータで会う人みなさん挨拶がありまます。
結構当たり前のようですが、これまでの賃貸では皆ではなかったので良い驚きでした。

夜12時頃帰宅した際、マンション前で24時間警備されている方に、
「今日は何時までですか？」と尋ねたら、

「朝までです！」？！？！

交代しないのか？

>>132
一体、何が疑問なのかよくわからない。
夜勤の警備なら当たり前だと思うけど。

>>133
確かに。
その通りだな。
132が出かけるときにもその人を見てたらヤバイがな

交代制だったら朝までシフトが普通ですね。
というか都会のマンションは24時間警備なんですか！？
そんな必要あるんですね！？

ラ・トゥールは新宿の住環境の中ではやっぱり上位ランクですかね。

都心のマンションは24時間警備多いのでは？
以前賃貸で住んでた青山のマンションもたしか24時間警備でしたよ。

現役大臣がお住まいの新宿区内の某マンションも２４時間警備ですね。
しかも、警備員ではなくて警察官ｗ

警備の人って何を思いながら働いてるんだろうね。
時間がすぎるのが遅いだろうなぁ

ラトゥールから神宮の花火見えるのかな？

書き方が悪かったでしょうか…

一人の警備員が朝まで立ちっぱなしは無いよね？
何人かでローテーションだよね？
と、思いまして…

神宮花火は東南、南側高層階ならば部屋から見えると思います。
低層一部にあるベランダからも、もしかすると見えるかな？無理かな…

ところで、私は東南側に住んでいるのですが夕方になると夕日が都庁、ハイアットに反射して部屋がとても明るくなります。
さすがにこれは予想していませんでした。

>>138
誰？
なんていうマンション？

１４１さん、そのマンション賃貸だけでなく販売されてますね？

権利者の物件が三井リハウス、三菱UFJ、野村とかが仲介となって販売していますね。

私は賃貸ですが、先日購入した方とお話しする機会があったのですがポストによく販売の案内封筒が入ってくるみたいです。(先行案内？)
うちのポストには入ってこないけど。(住友的には賃貸から購買は避けたいのかな)

高い家賃なので購入も有りかと考えいます。

この辺りはジョギング、ウォーキングしている人が多く見られます。
木立の日陰になるから走り易いのかな？

都心は24時間警備が普通なんですね！？
知りませんでした・・・。
警備員ではなくて警察官だなんて・・・すごい。
やはり都心は違いますね。

うーん、警備と常駐でも違う。警備＝表に立つガードマン、常駐＝フロントに詰めてる制服姿のおじさん←ウチはこっち　曖昧なところも多いかも。
やってることは変わりないような？警備を置くのは、主に高額物件のステータス用ですよね。
都心でも小規模物件なら、警備も常駐でもなく通いのフロントかコンシェルジュ、というところも多いですよ。

警察官を配すのは VIP対策ですよね。それこそ大臣をはじめ三権の長とか。その昔、海部さん？が住んでた三番町とかそのパターン。

海部さんのマンションの警官はよく小学生達と笑顔で話してたなあ

自分も子供の頃は竹下登の家の前を通って通学してたので
警察の人とは結構仲良くなりました。

なんの花火かわかりませんが、遠くの方でいくつか花火がみえますね。ちなみにうちは20Fです。
神宮は距離的には問題ないのですが、ちょうどビルの影でほとんど見えません。

西新宿駅直結の野村ビルですけど、テナント入ってはるんですかね。
心配になってきました。勝手に w
タリーズは結構、人が入るようになってきましたけどね。
お隣の居酒屋さん「さくら」はどうしてはるんやろ。。

病院側の出口使う人には存在すら知られてないような・・・
もっと改札あたりに看板でも出せばいいのに。

東新宿、すごいことになるんですね。

http://www.nittochi.co.jp/news/data/page/20100611879.jsp

東新宿、西新宿、北新宿と動き出しましたね！

>>152
おー、すごそう。
店舗部分に広めのカフェ的なものができれば個人的にうれしい

東新宿に続く注目は西早稲田（大久保３丁目西地区）の住友戸山ガーデン。
３棟の超高層（オフィス１、住居２）と会議場。

考えてみたら東新宿と西早稲田は隣駅ですね。
新宿の繁華街を中心に東西南北で開発ラッシュ。

・・・南、来い。

つーかお願いだから来て！（駅以外）

西新宿3丁目の計画は是非とも実現してほしいです。

ただ、南新宿は大規模再開発というより、
千駄ヶ谷、代々木よりの小規模でもセンスのいいショップやレストランで
活性化すればいいと思う。

それは新宿の他のエリアにはない魅力になると思うけど。

こんなのができるみたいです。
http://woman.excite.co.jp/fashion/news/rid_19733/

新宿はどんどんファッションブランドの店が建つなぁ

>152
おお、これはすごいですね。

南に来いって、南新宿なんてなくね？
新宿の南は代々木じゃん

153に東西北とあったもんで。駅は一応ある、小田急の単線だけど。新南口方面とご理解ください。

新宿にTOPSHOPが出来るんですね。
ファッション関連の競争はますます激しくなりますね。

ほんと、買い物しやすくなるな～。

え！

日テレゴルフ跡地は分譲マンションではないという事ですか？！？！？！

がーーんん。。。。。。。

北側は分譲あるんじゃないでしょうか。

１６５

１５２を見ればわかるとおり、北側には小さな賃貸棟があるだけですよ。
あとはオフィスビル。

ですよね～
賃貸だけですよね。

ありゃりゃ計画狂った。。。。。

嫁がママしている店が歌舞伎町にあるので、そこを狙っていたのに。。。。。。

富久があるよ。

>163
ほんとですね
これからもどんどん新しい店が進出してくるんじゃないですか？

自分も富久の再開発には期待してます。

http://www.nishitomihisa.jp/outline/index.html

富久のあたりはいったことないなぁ
最寄り駅からも遠くない？

どこからも7〜8分くらいですが、丸の内線、新宿線、大江戸線と
どれも使えるので便利だと思いますよ。

>172
以外と近いのね
駅から10分以上の空白地帯かと思ってた

54階建ですか、すごいですね。

西新宿5丁目は59階のマンションらしいですよ。

ひょっとして、都内最高層マンション？

確かに。
どこかに56階とかってあったような気もするけど、
それ以上のマンションってあまり聞かないね。

ちょっと前に川崎の59階が国内最高層マンションってニュースになってたから、
日本1タイじゃない？

残念ながら高さ日本一のマンションはこれ。

Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）

>179
56階じゃん。
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーは59階だよ

The Kitahama（北浜タワー）・・・高さ209メートル
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー・・・高さ203.5メートル

武蔵小杉の方が１階あたりの高さが低いんだね。

北浜は屋上の塔屋他が高い

>>182
それを言うなら、ミッドスカイタワーも建築物自体の高さは197メートルだよ。

北浜の軒高は？

軒高が207.76mで、最高部の高さが209.35mらしい。

>>185
最高階の54階の高さが何メートルかですよ
見ればわかるように北浜タワーはその上がかなりあるよね　

じゃぁ、西新宿のは高さも階数も日本一になる可能性あり？

当初60階だったのを59階に変更したらしい。

まだまだとんでもない怪物が控えてますよw
http://f13.aaa.livedoor.jp/~photo/shinjuku/index.html

怪物すぎてワロタ

本当に怪物くんですね！

ラ・トゥールの南側に住んでいますが、それまで暮らしていたら凄い眺望になりそうな予感。

３丁目開発にはパークハイアットが使えないので、外資系の高級ホテルが入ってほしいのですが。

＞１８６

何がクヤシイの？

建物の高さの定義も知らないで。

ヒルトンのマーブルラウンジが24時間営業なので、打ち合せやら、
本を読みにいったりよくしますけど、
先日、手前のソファー席で、e-mansionを見ている人がいはったから、
ひょっとしたら、このスレッドの方かと思いましたわ。

このマーブルラウンジ、ハイアット（リージェンシー）のカフェやオードヴィーは、
このあたりの住民には便利な場所ですな。
再開発が進むんなら、もうちょっと深夜までやってる飲食店は欲しいと思いますね。
ファミレスではなくね。

風俗の仕事つらい、育児放棄の気持ち分かるけど…　「夜の街」歌舞伎町託児所ルポ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100814-00000071-san-soci

あらら、居着いちゃったよｗ
ごめん、ごめん江東区最高だよね、うらやましいうらやましい。

西新宿は結構な高層ビルが多いと思うんだけど、あれの日中の影ってどこかまで伸びるんだろう。いざ住んだ戸建てや低層のマンションが、日中は影で覆われてしまうという例はあるのかな。

インテリアおたくなので楽しみです。
http://www.excite.co.jp/ism/concierge/rid_19422/

>>200
今後新規で戸建てや低層マンションができるエリアじゃないから、
これから買う人は関係ないでしょ。

ぜひお子さんを連れて行ってみてください。
自由研究にもぴったりです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100803-00000048-minkei-l13

ICCは相変わらずいい企画展やってるね。

くしくも、西新宿3丁目の超巨大プロジェクトで
201と203が繋がるんだな。

なにげに日本最高層マンション住んでみたいです。

ラトゥール辺りがどの程度埋まってるかでしょう。
安くて25万、高いと 200万。最初は賃料無料…、とかやってるけれど、最高層は同じ→高くするだろうし。
入れ物作っても埋まる見込みが薄い、となれば待ちの期間が長くなる。あと十年経ったら…、それから再開可能？

白紙撤回はないと言い切ってた人がいたけど、根拠が知りたいな。もう資金投入し始めてて退けない、とか？
ネガティブ意見と思われるかもしれないけど、建って欲しいから無音の足踏みが気になる。

>>206
西新宿８丁目の賃貸は埋まりそうでしょうか？
６丁目も全部賃貸だとすごい数ですが、この先どうなるのでしょうか？

「新宿六丁目Ｓ街区」には、三菱地所が出資するＳＰＣが761戸の賃貸マンションを開発する。32階地下１階建て延べ７万5889平方メートルで、高さ112メートルのタワー型賃貸マンション「パークハビオ新宿イーストタワー」が2011年12月下旬に誕生する。間取りはスタジオタイプ、１ＬＤＫ、１ＬＤＫ＋Ｄ、２ＬＤＫで、専有面積が37～124平方メートルを計画している。

話が深刻になりすぎて後が続かなくなったじゃない(笑)

賃貸ばかりだな。
富久は興味ないし、こりゃ、ラ・トゥールの分譲を狙っちゃおうかな。
北新宿や8丁目より立地は抜群だし。

、

高いのは３丁目に集中するんかな。

池袋は分譲が売れるのに何で新宿はダメなんでしょうね？
賃貸激余りなのに・・不思議

高くなり過ぎちゃうとか？坪単価はどうしたって新宿の方が高いよね。

マンション作るには地価が高過ぎるのですね。
オフィスビルなら採算が取れるのでしょうが、余っていますからね。
地価が下がるしかないのでしょうか？

地価というよりディベロッパーの価格協定？じゃないでしょうか。
当然ながら大手は都内全域で多数の自社物件を抱えてますし、他社との兼ね合いもありますから
番町麻布がこの程度なら、新宿中野はこの程度。池袋板橋ならこの程度、みたいなラインを崩すと命取りになる。

ただ新築売れ残り→値引きが一般化するとあまり意味なく思えますね。
初台のパークリュクスみたいに、高からず安からない絶妙な値づけで即日完売の方がよほど印象いい。新宿は勢い、大規模物件が多くなるから難しいけど。
マンション買った身としては価格下落も困るけど、高止まりしてるうちによそに持ってかれるのも困る。

難しいバランスですけど。もう少し分譲が出てきてもいいんじゃないかな。土地にある程度の愛着持つ住民が増えないと活性化しないし。
…ってまたちょっと深刻になってしまいました、失礼

新宿に大手デベの大規模物件なんてもう久しくない。
出せばそれなりに売れるでしょ。
ただ、高級賃貸が成り立つエリアで、そっちのほうが割がいいから賃貸がふえる。

治安の問題が大きいのでは？
ファミリー層のイメージが無い。

プライベートパークは地所で分譲ですけど。
治安の問題、っていうほどない気がしますけどねえ。
ファミリーOKな広さはますます高くてそれこそ買える人いなくなっちゃう。

治安とか価格協定とか、
いくら素人の集まりでもちょっとアレだね。

企業決算という視点で考えればなぜ新宿は賃貸ばかりなのかわかるはずだが。

新宿区の分譲マンションは神田川沿いがいいと思います。神楽坂なんかはお値段も手ごろです。治安もいいです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

回りくどい言い方をしなくても建てる側にしてみれば賃貸の方が都合がいいことくらいわかる。
そこを敢えての住環境スレですから、ここは。批評や分析はよそ行ってどうぞ。