新宿エリアの住環境について話そう　PART 2

ぜひお子さんを連れて行ってみてください。
自由研究にもぴったりです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100803-00000048-minkei-l13

ICCは相変わらずいい企画展やってるね。

くしくも、西新宿3丁目の超巨大プロジェクトで
201と203が繋がるんだな。

なにげに日本最高層マンション住んでみたいです。

ラトゥール辺りがどの程度埋まってるかでしょう。
安くて25万、高いと 200万。最初は賃料無料…、とかやってるけれど、最高層は同じ→高くするだろうし。
入れ物作っても埋まる見込みが薄い、となれば待ちの期間が長くなる。あと十年経ったら…、それから再開可能？

白紙撤回はないと言い切ってた人がいたけど、根拠が知りたいな。もう資金投入し始めてて退けない、とか？
ネガティブ意見と思われるかもしれないけど、建って欲しいから無音の足踏みが気になる。

>>206
西新宿８丁目の賃貸は埋まりそうでしょうか？
６丁目も全部賃貸だとすごい数ですが、この先どうなるのでしょうか？

「新宿六丁目Ｓ街区」には、三菱地所が出資するＳＰＣが761戸の賃貸マンションを開発する。32階地下１階建て延べ７万5889平方メートルで、高さ112メートルのタワー型賃貸マンション「パークハビオ新宿イーストタワー」が2011年12月下旬に誕生する。間取りはスタジオタイプ、１ＬＤＫ、１ＬＤＫ＋Ｄ、２ＬＤＫで、専有面積が37～124平方メートルを計画している。

話が深刻になりすぎて後が続かなくなったじゃない(笑)

賃貸ばかりだな。
富久は興味ないし、こりゃ、ラ・トゥールの分譲を狙っちゃおうかな。
北新宿や8丁目より立地は抜群だし。

、

高いのは３丁目に集中するんかな。

池袋は分譲が売れるのに何で新宿はダメなんでしょうね？
賃貸激余りなのに・・不思議

高くなり過ぎちゃうとか？坪単価はどうしたって新宿の方が高いよね。

マンション作るには地価が高過ぎるのですね。
オフィスビルなら採算が取れるのでしょうが、余っていますからね。
地価が下がるしかないのでしょうか？

地価というよりディベロッパーの価格協定？じゃないでしょうか。
当然ながら大手は都内全域で多数の自社物件を抱えてますし、他社との兼ね合いもありますから
番町麻布がこの程度なら、新宿中野はこの程度。池袋板橋ならこの程度、みたいなラインを崩すと命取りになる。

ただ新築売れ残り→値引きが一般化するとあまり意味なく思えますね。
初台のパークリュクスみたいに、高からず安からない絶妙な値づけで即日完売の方がよほど印象いい。新宿は勢い、大規模物件が多くなるから難しいけど。
マンション買った身としては価格下落も困るけど、高止まりしてるうちによそに持ってかれるのも困る。

難しいバランスですけど。もう少し分譲が出てきてもいいんじゃないかな。土地にある程度の愛着持つ住民が増えないと活性化しないし。
…ってまたちょっと深刻になってしまいました、失礼

新宿に大手デベの大規模物件なんてもう久しくない。
出せばそれなりに売れるでしょ。
ただ、高級賃貸が成り立つエリアで、そっちのほうが割がいいから賃貸がふえる。

治安の問題が大きいのでは？
ファミリー層のイメージが無い。

プライベートパークは地所で分譲ですけど。
治安の問題、っていうほどない気がしますけどねえ。
ファミリーOKな広さはますます高くてそれこそ買える人いなくなっちゃう。

治安とか価格協定とか、
いくら素人の集まりでもちょっとアレだね。

企業決算という視点で考えればなぜ新宿は賃貸ばかりなのかわかるはずだが。

新宿区の分譲マンションは神田川沿いがいいと思います。神楽坂なんかはお値段も手ごろです。治安もいいです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

回りくどい言い方をしなくても建てる側にしてみれば賃貸の方が都合がいいことくらいわかる。
そこを敢えての住環境スレですから、ここは。批評や分析はよそ行ってどうぞ。

西新宿5丁目は分譲ですよね。
3丁目のができるまではそこが日本最高層マンション？