匿名さん
[更新日時] 2011-01-22 09:53:53
サンクタス宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市宮前区馬絹字平台1976-1(地番)
交通:
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩11分
価格:3,348万円~6,998万円
間取:2LDK~4LDK
面積:57.05平米~93.75平米
売主:オリックス不動産株式会社
販売代理:株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
こちらは過去スレです。
サンクタス宮崎台の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-07-20 06:22:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区馬絹1976-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩9分 東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
127戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]双日リアルネット株式会社 [媒介]株式会社アドレス [媒介]カンパニートラスト株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクタス宮崎台口コミ掲示板・評判
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761
匿名
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762
匿名さん
>確かに宮前平の坂は田園都市線No.1と言っても良いくらいキツいです。
嘘をつかないで!
たまプラ周辺を見てごらんよ。
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763
匿名さん
私も、宮崎台駅のほうが好きです。
がしかし、サンクタスは”いい場所”と言えますか?宮崎台に住んでいると言えますかね?
経済的な限界があるのなら妥協するのは仕方ないですが、普通に買える資金力があったら、この場所を選びますか?
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764
匿名さん
人の顔は変えられないですが、駅は建て替えがなされるものです。
宮崎台が先に改装されましたから、いずれ次は宮前平になると思いますが。相当老朽化してますし。
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765
物件比較中さん
丘の上と下を対比したいのは解ります。
サンクタスや隣のプラウドは丘の下、だから価格も丘の上よりは安いのでしょう。
価格の安い物件は、それを承知で資金が不足しているのでやむを得ず購入するのです。
価格の高い物件を良いと言って勧められても購入できないのです。
また、田園都市線の更に奥に入った所ならもっと安く買えると言われても、
通勤時間を長くしたくないため購入したくないという場合もあるのです。
では、どこの物件なら買っても良いと言うのでしょうか?
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766
物件比較中さん
そうか、マンション名をサンクタス馬絹とでもして、
上質だの風のガーデンだのと呼ばなければ、このスレの論争はほとんど起きなかったのでしょうね?
宮崎台とか宮前平の地名を語って欲しくないというのは、丘の上にお住まいの方でしょうかね?
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767
匿名
宮前平を再開発しても、駅の目の前が尻手黒川道路ですし、再開発できるような雰囲気も微塵もないような気が。。
駅前に古いビル等が多いのも寂れてる原因だと思います。
とにかく暗いって印象が強いです。
なんか江田駅前と寂れっぷりが似ているように感じます。
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768
匿名
>>763さんすいません。
サンクタスは宮崎台駅から徒歩で行けますし最寄り駅も明らかに宮崎台だと思います。
私は宮前平に住むくらいならサンクタスを選びます。
宮崎台の方が圧倒的に便利そうですから。
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769
匿名
確かに宮前平の人って買い物どこでするんだろう?
駅周辺って何もないような。
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770
物件比較中さん
田園都市線沿線、小田急線などでは、良さそうな場所にはほとんど既に住宅が建てられているということです。
たまプラーザなども同じです。駅前は立派ですが。
たまに会社の社宅跡などが売り出されても、それなりに高い。
だからと言って10年を超えたような中古を買うのにはためらう人間も多いです。
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771
匿名
たまプラには宮前平より長くて傾斜のキツい坂があるんですか!?
驚きです。
首都圏であんなにキツい坂を今まで登ったことなかったので。
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772
物件比較中さん
>丘の上と下を対比したいのは解ります。
私は、特に上下で比較していません。
>サンクタスや隣のプラウドは丘の下、だから価格も丘の上よりは安いのでしょう。
というか、周辺環境が今イチですし指標となる公示価格も低いから安いというのが合理的な理由だと思います。
>価格の安い物件は、それを承知で資金が不足しているのでやむを得ず購入するのです。
同感です。
各々の購買力で決めざるをえませんね。
>では、どこの物件なら買っても良いと言うのでしょうか?
良い悪いはありますが、自分で自分の許容範囲を決めて、その中から選択するしかないですね。
>私は宮前平に住むくらいならサンクタスを選びます。
>宮崎台の方が圧倒的に便利そうですから。
個人の価値観ですから、お好きにどうぞとしか言えませんが、苦労してローンを組んで買うものですから、私も含めて慎重に選ぶのがよいと思います。
私の考えとしては、駅からの利便性・買い物の利便性・生活環境・将来の大規模修繕時の個人負担・売却&賃貸時の容易性を考えて、もちろんすべて満足させるわけにはいかず、その中から妥協点を見出すように心がけています。
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773
匿名さん
パークハウス宮崎台シンフォニーテラスが、即完に近く売れました。
一方で、サンクタスの販売は芳しくないです。
同じ宮崎台の名がつき、宮崎台駅を使う環境にありながら、ここまで差が付く理由があります。
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774
匿名
ただ単にサンクタスの価格が見合ってないだけじゃない?
三百万円価格を下げて初めから販売してたら、もう完売してたと思いますよ。
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775
匿名さん
第三者の立場だと、サンクタスの売れ行きに応援したいです。
自分が購入する立場になりますと、とっても悩みます。
774さんのご意見が正しいかもしれませんが、私は5百万円ほど下げたほうがいいと根拠なく思います。
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776
匿名
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777
匿名さん
争奪戦かぁ、仮に500万円下げてもそれはないと思います。
妥当な価格になって、販売がスムーズになるだけと思います。
根拠を、ちょっとだけマジメに考えてみました。
・現在の物件坪単価は200万円ほどです。近隣の公示価格が180万円ほどで、10%が値引き許容と想定します。
・5000万円の物件に対して、10%の値引きとなれば、つまり500万円の値引きです。
ということで、500万円という絶対額ではなく、現在の価格よりも10%安くなれば妥当な価格といえるのかもしれません。
公示価格が重要だとは思っておらず、あくまでも指標として見ているだけですから、ここを突っ込まないでください。
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778
匿名
結論言えば
価格に見合っていれば買う人が必ずいるって事ですね。
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779
匿名さん
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780
物件比較中さん
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