サンクタス宮崎台ってどうですか？ part2

90戸は売れたそうですよ

直床

日神パレステージ宮崎台Ⅱとサンクタス宮崎台を比較しているのですが、どちらが良いでしょうか？

704さんの「地盤がゆるい 水害がある 裏に幹線道路ができる 坂がきつい」
が理解出来ません。
地盤は良いところです。水害はあるのでしょうか？
裏の幹線道路というのは、どの道路のことでしょうか？
坂は宮前平の上の方が、はるかにきついですよ。

墓の近くというのは確かですが。
ドンキの近くというのも確かですね。
学区が良くない？どうでしょうか？
プラウドは、前後をマンションに挟まれていますよね・・・良いとは思えませんが？

仕様が悪い・・・良くはないですね。
良くも悪くもエコノミカルなマンションではないでしょうか？

何もかも良い物件なんてあるでしょうかね？

今日ノジマに行ったら、ドンキホーテの店内から商品を運び出している最中でした。
もしかして、閉店したんでしょうか？

改装するみたいですよ

705さん

先日まで、日神パレステージの近くに住んでいました。
あくまでも個人的な意見ですが、立地だけを考えるとサンクタスのほうがいいと思います。
ちなみに、日神パレステージのデザインや構造を知らずに書いていますので、あくまでも参考にしてください。

何だかんだ言っても住みやすいと思うよ！

個人的には、馬絹という地名は好きですよ。
歴史的な響きがして良いと思うのですが・・・このような地名が、次々と無くなっていくのは残念です。

ただ、地形的に宮前平や宮崎台の上の高台から見下ろされているようなイメージはありますね。
高台ほど高級？・・・しかし、斜面は危ない地形ですからね。

私は、読みやすい地名かどうかという観点で考えると、馬絹や土橋という名に違和感を感じてしまいます。

地盤が緩いという意見については、根拠がないはずで、特に問題のある場所ではないと思います。

墓が近いといっても、うーん、どうでしょうかね、価値観の問題かな。

仕様について、私は現在、近年に建てられた二重床のマンションに住んでいますが、踵（かかと）で歩くと床が響きますため、圧倒的に二重床が優位だとは思いません。
また、サンクタスは二重天井になっていますため、配管等は天井に配置されているでしょうからメンテやリフォームの際に大きな支障になるとも思いません。

駐車場について、チェーン式の露天ですが、コストパフォーマンスから考えれば仕方ないと思います。

宮前平駅まで歩くのはしんどいでしょうね。歩道が狭く整地されていないからです。
では宮崎台駅までどうかというと、キツくはありませんが長い距離だと思い、今年の夏のような状況ですと大変だと思います。

なんだかんだと言って、住まいは駅に近いのが理想ですが、それを選べば価格が上がるわけで、各人の趣向と判断で決めるしかないでしょうね。

どうも価格を下げるために、いろいろと書いている人がいるようですね？
本当に、値引きしてくれるのでしょうか？
中古と違い、新築の場合余程のことがないと値引きしてくれないのではないでしょうか？
もっとも、３月を過ぎれば下げてもらえるでしょうが、それまで良い部屋が残っていれば良いのですが。

実際に、平日の昼と夜に周辺を歩いてみました。
宮崎台駅の坂は、私の感覚からいうと、それ程きつい坂ではないです。
それに、歩道が良く整備されていますから、雨の日でも大丈夫でしょう。
・・・普通の人には、慣れるまでちょっときついのかな＾＾；
仕事の帰りが下り坂というのはＯＫです。
ただ、専業主婦の人にとっては、坂の上までお買いもの**;
でも、ものは考えようです・・・あまりのフラットなバリアフリーは、足腰を退化させます。
学区は・・・マンションがいくつか出来れば、その内偏差値は上がり始めますからね。

前の道路は、車が良く通りますが、それ程暴走気味に走ってはいませんでしたね・・・可でしょう。
一歩引っこんでいるので、あまり車の音は気にならなかったです。

ただ、宮崎台側のマンション群から見下ろされているように感じるのは、単なる思い込み？
・・・勝手に思い込んでしまうだけ？・・・これが未だに物件比較中である理由です。

どのマンションが良いかというより適しているかというのは、人によって違うということなのでしょうね。
多少のお金持ちなら多摩川を渡らない所で駅から５分以内なんて物件でも買えるのでしょうね．
宮崎台やたまプラーザでも利便性の高い、高級な作りの物件が良いのは解っています。
６千万円～８千万円（１億円？）出せればですが。
馬絹はややもするとこの掲示板では嘲笑の地名となっているようですが、
それでも高すぎて手が出ない人もいるのも確かでしょうね。
これだけ情報開示が進んでいる時代に、不動産に掘り出し物があるのでしょうかね？
値段はそれなりの根拠でつけられているのでしょうから。
ただ若干（１割程度？），割高感があったり割安感があったりするということなのでしょうか？
もちろん，明らかな不良物件は掴みたくないですがね．

ところで、管理会社のジャパンリビングコミュニティの評判が悪いのが気になりますね。
何もしてくれないというのが、下記リンクでのもっぱらの評判ですが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45979/2

購入後は、管理会社のやる気によるところ大ですからね。

徒歩１０分は歩くのが遅すぎですね。

自分も妻と歩いてみましたが、そんなにかからなかったですよ。


直床はスプーンを落とした時などの音は響きやすいですが、子供が走り回ったり跳んだりした時のような低い音は響きにくいです。


走り回ったり跳んだりした場合は二重床の方が太鼓の原理で響きやすいですよ

どちらに重きを置くかだと思います

自分の上階が３LDKの小さいお子さんのいる家族の場合はむしろ直床の方がいいかもしれません。
ただフローリングが歪みやすい等のマイナス点もありますが。。

駅に向かって歩く場合(登り)普通に10分かかります。
ちなみに私はベビーカーを押していましたが15分ぐらいかかりました。坂は途中で休みたくなるぐらい長くて大変でした。
天候が悪かったり荷物が重かったりすると無理だと思いました。

坂については、ベビーカーのことを考えるとちょっときついでしょうね。
ただ、荷物は普通は買物の帰りが重くなる訳ですから、帰りが駅やスーパーから下りというのは思ったほどデメリットではないかもしれません。むしろ駅からの上りだと、見かけは良いのですが案外大変というのが現在のマンションでちょと懲りているところです。

私は男性ですが、実徒歩で10分はかかります。

歩くのが遅いわけではありません。

尻手黒川の交差点を渡り、坂を登り、タカラヤもしくはツタヤの前で道路を渡ると、こんなものです。

私は１０分かからないですね。


駅からの場合は特に急いでるわけでもなく、普通に歩いて七分強でしたよ。


女性でタラタラ歩いたら１０分かかる人もいるでしょうが、男性ならそこまではかからないでしょうね。

どうも胡散臭いなあ。

不動産表記で9分と書いてあり、実際にはプラスαの時間がかかることぐらい家探しをしてる人は普通に知っている。

それを、あえて何度も不動産表記より短い時間で駅に到達できると説明する。

もしかして、販売サイドの方ですか？

そうか・・・坂の見方はその人の条件によって違うのでしょうね。

乳幼児がいてベビーカーを使う必要がある場合には、
子供が５歳位になるまでは、奥さん方にとっては大変かもしれませんね。

既にお子様が大きければ、買物に片道１０分で、帰りは荷物を持って降りてくるのは、
それ程でもないかもしれませんね。あまりスーパーまで近過ぎると、気分転換も出来ないかもしれませんよ。

勤め人にとっては、行きは上りで帰りは下りというのは、逆よりも良いと思いますが、どうでしょうか？
夜遅く疲れて駅について、下りだったら歩こうという気になりますよね？

それ以外だと、馬絹という地名のカッコ悪さは別としまして、
どうやら、道路の尻手黒川線をどのように評価するかでしょうかね？
隣のプラウド宮前平同様、１ブロック引っ込んだところなので、それ程でもと思いますが、騒音は個人差がありますからね。
排気ガスは・・・道路のすぐ横ならともかく、測定したことが無いので何とも言えませんが、宮崎台駅側の斜面も同様な条件だと思いますよ。

駅から１０分ならどっちにしろ近いよね。

１５分までなら歩くって人も多いでしょうし。

結論としては遠くないと思います。

スーパーが遠いってユータカもあるし、どんだけセレブなんでしょう？

確かに行きが上りの方がマシですね。

帰りに駅から上りだとげんなりはしそうです。

どっちもゲンナリしちゃいそうです。
坂は避けたい。

フラットな道を歩くのが一番。

はい、誰も坂は避けたいはずです。
でも、私の場合、フラットな道を通って優れたマンションを買える資金力がありません。
3000万円台でないと買えないのです。

どこかで妥協しないといけませんね。

No.728さんに同感。正にそこなんですよ！

妥協は必要ですね。
というか、どんなに高額なマンションを買ったとしても、完璧なものはなく何らかの妥協点はあると思います。

で、私が思うことは、中古でもいいんじゃないの、ということです。
気長に探せる根性と優秀な仲介業者を押さえておけば、いい中古に巡り合う可能性はあると思います。

リーマンショック前の築５年あたりの中古ですかね？
あの頃のマンションは元々高かったせいでしょうか、
中古でも現在値では新築とあまり変わらないですよね？
やはり高い！

中古も検討してますが、ほとんどの物件が管理、修繕費が高く結果的に損な気もしてます。

新築と価格が大して変わらないですよね。

リフォーム代もかかるし微妙かな。。

あと何戸残っているんですか？
販売主が変わって何か変わりましたか？

サンクタスの近くに住んでおります。
駅までは歩いて約１０分くらいだと思いますよ。僕は多分１０分かからないで行ってると思います。
リンガーハットの所の坂を上り駅まで行くのですが、最初はキツイかなと思っていましたが、
慣れればなんてことありませんよ。
朝の準備運動と思えば。
帰りは下りですから楽チンです。
ベビーカーを押すお母さんは少しキツイかもしれませんね。

騒音は１ブロック尻手黒川から入っているのでわかりませんが、
尻手黒川に面してないだけ少しはいいのではないかと思います。
私の家は尻手黒川に面していますので、結構うるさいです。というのもうるさいのはドンキに来る
元気なお兄ちゃん方のバイクで、これはかなり爆音で来ます。
それ以外は、それほど気にならないですが、これも人によってですから何とも言えませんね。

参考になれば。

ベビーカーで駅までの坂道はそれほどきつくないよ。
抱っこおんぶはかなりきついが。
それより、尻手黒川の歩道をベビーカーで歩くのは、幅が狭く凸凹があって大変。
一本裏道を通れば宮前平駅までも快適だよ。

道の件では、盛り上がっていますね。
とにかく一度、自分で現地を歩いてみることです。出来れば、昼と夜に歩いてみることでしょうね。
人によって感覚が違いますからね、自分でどのように感じるか。
道って、慣れると大した事がない場合もありますから、出来れば２度以上歩いてみることでしょうね。
一生にそうない買い物ですからね。

駅から徒歩○分というのは基本的に女性の歩行速度にあわせて算出されてるようです。

一分間で８０ﾒｰﾄﾙ歩く計算からなってますので、男性は間違いなく少し早く着くようになります。

まあ男性の中にはゆっくり歩かれる人もいるでしょうが、男性の場合、基本的には表記時間より早くなる方が多いですよ。
もちろん女性の中には表記時間より遅い人もいます。
あくまで平均値ですからズレがでるのは当然です。

私は、カメさんのように遅いです、歩くのが。

このスレは、他に比べとても活発なようですね。

正直なところ、最近までドンキのことは気にしていませんでした。
でも、先日の週末に行ったら、ジャージ姿の家族が多くてショックでした。

宮崎台ではジャージ姿の家族はショックということなのですね。明日から気をつけます。

雰囲気は確かに微妙だけど、この辺で探してたら坂は付き物じゃないかい？

台や丘と名の付く駅には坂はつきものですよ。

田園都市線で物件をお探しなら坂を避けるのは難しいですね。

新地や高津等地盤が弱いエリアなら話は別ですが

いろいろと参考になる意見が賛否両論掲載されているのは有り難いと思います。
中にはほとんど書き込みのないマンションもありますあらね。
ただ、ちょっと気になるのは、どうもこのスレには、始めからつぶしてやろうという悪意のようなものを感じる書き込みがあるのが時々気になります。
もしかしたら、以前、最初の販売が中止になった時の恨みでもある人とか、付近のマンション建設に反対だった人あたりが書き込んでいるのかと思われるような記述も時々見かけるのが、気になるところです。

お隣りのプラウドの書き込みにも賛否両論ありますが、ここまでは書いていないですね。

　以前販売中止になったのは、デフレの影響だったと記憶してます。
建設反対運動なども無かったと思います。
単に興味本位で書かれているのでしょう。
ここよりひどいスレも沢山ありますから、気にしない方が良いですよ。
　上にも書かれていますが、現地に何回も足を運んで、自分で判断される事が基本と思います。

確かにアドバイスというよりは必死に潰そうとしている方はいますね。

あと宮崎台駅前が既に坂ですよね？
大騒ぎする程の傾斜ではないのでは？

宮前平駅から区役所までの坂の方がもっときついのに、
あちらについては批判をあまり聞かないのが不思議なところです。
高台族は高いところに住んでいるということで、満足するということでしょうか？

749さん

ご意見は正論ですね。
たしかに、宮前平から区役所に向かう方面の坂のほうがキツイです。

でも、あちらは眺望がよくて県内でも有数の公立学区があり、周辺環境が整っているという強みがあるため坂についての優先順位は低くなっているのだと思います。