匿名さん
[更新日時] 2011-01-22 09:53:53
サンクタス宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市宮前区馬絹字平台1976-1(地番)
交通:
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩11分
価格:3,348万円~6,998万円
間取:2LDK~4LDK
面積:57.05平米~93.75平米
売主:オリックス不動産株式会社
販売代理:株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
こちらは過去スレです。
サンクタス宮崎台の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-07-20 06:22:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区馬絹1976-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩9分 東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
127戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]双日リアルネット株式会社 [媒介]株式会社アドレス [媒介]カンパニートラスト株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクタス宮崎台口コミ掲示板・評判
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623
匿名
ドンキより奥まった馬絹ハセコーマンションは田都に上質な風を吹かしているのがアピールポイント。
青葉台のハセコーマンションとの違いは?クッション付きフローリングで頭ぶつけてもあまり痛くないとかは一緒ですかね?
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624
購入経験者さん
二重床がもてはやされているようですが、一時期、都内高級Mに滞在していたころ、エクササイズで軽く足踏みしても床が撓むのですよね・・・ビリーザブートキャンプにチャレンジしたとき、ちょっとジャンプしたら着地時にミシッっと嫌な音が。
自宅で軽いエクササイズなどお考えのかたは、直床の方が心おきなくできそうですね。
ちなみに施行・売り主、トップの超高級セレブマンションです。
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625
匿名さん
↑
それは間違いなく施工不良です。
超高級セレブマンションとか悦に入っていないで、施工主にクレーム入れるべきです。
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626
匿名さん
ここを買うなら真面目に青葉台の駅近マンションや藤が丘の駅前マンションも参考にした方が良いです。
ただ藤が丘が即日完売になるほど大人気なようなのでモデルルームに行ってみる価値はありますね!
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627
匿名
こんな馬絹に買うなら、断然たまプラかあざみ野か藤が丘か青葉台の方が住環境も学区もいいよね。
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628
物件比較中さん
藤が丘のドレッセを狙ってる人が多いのは本当のことです。ただ価格がまだ発表されていないから、値段が恐いですね。本当に駅前だし。
藤が丘の街並みはいいですね。
大学病院もあり、飲食店もたくさんあるし、スーパーもあるし、薬局、100円ショップもあるし、新しいマンションや戸建てばかりで雰囲気は良いです。
車でお出掛けする人は東名高速もすぐだし、25年に第三京浜港北インターから東名高速横浜青葉インターが繋がるので、もっと便利ですね!
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629
匿名さん
あざみ野にもベリスタあざみ野というのが建設中で駅から6分の立地で急行停車駅だし、駅にある東急ストアは24時間だし、丸正やマツモトキヨシやダイコクドラックがあるから生活するにはまずまずな場所だと思います。
ドレッセ藤が丘は急行が停車しないから、検討リストから外しました。
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630
匿名さん
青葉台や藤が丘はさすがにちょっと遠いですね。あざみ野は急行がある点を考慮すればまだいいですが。
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631
匿名さん
プラウド宮前平にも出没してる、藤が丘、青葉台キャンペーンはここにも居ましたか。
必死にアピールしなくても、そこが人気ならいいじゃん。
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632
匿名さん
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633
匿名
多分、田園都市線の青葉台あたりまでで物件を探してる人なんじゃないかな!?
青葉台、藤が丘の方が総合的には魅力的な物件はあるけど、渋谷からの距離を考えると、この辺もチェックしときたいみたいな感じで。
自分も田都沿線で探してるんで何となくそんな気がしました。。
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634
匿名さん
青葉台、藤が丘にはドンキが無いので却下です。
ドンキが目の前にあるという立地は本当に希少性が高いと思います。
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643
匿名
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644
匿名さん
>>643
本当ですね。HP確認したら、販売が長谷工から双日リアルネットに変更になってますね。
にしても、モデルルーム来場後に電話とかDMとかしつこく送ってきていたくせに、販売代理変更みたいな重要な話は自分のところには連絡無かったなあ。それって、如何なものかと思いますが。
今思えば、キャンペーンの乱発は最後の断末魔の叫びのようなものだったのでしょうか。
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645
匿名
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646
匿名さん
販売会社が使えないから。
ちなみに販売と売主は違います。
分からない人はググって下さい。
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647
匿名さん
販売代理変更による価格改定の可能性とかは無いでしょうか?
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648
匿名
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649
デベにお勤めさん
マンション購入にあたり、時間的猶予と経済的なことでサンクタスを狙うことに反対しませんが、最近は青葉台や藤が丘で新たな物件が販売され始めましたし、今後も宮前平駅近や市ヶ尾駅近での物件開発が予定されていますため、慎重に検討してください。
宮前平駅近と市ヶ尾駅近は、電車と246の騒音が懸念される場所ですが、実績のあるデベが開発しますので建物の仕様は申し分ないはずです。
ここサンクタスは、経済的な制限があるのなら仕方ありませんが、できれば直床物件は売却時の評価が落ちるため避けたほうがよろしいと思います。
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650
匿名
確かに一理ある意見ですね。
ただ、電車で青葉台まで乗ってるあいだにサンクタス宮崎台なら、既に家に着いちゃってるだろうし悩みます。
それなら宮前平の物件に期待します。
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651
匿名
>>649は青葉台、藤が丘、直床でさんざん騒いでたやつでしょ
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652
匿名
649さん、また出てきましたね。毎度同じ内容。。。
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653
匿名さん
私も649さんの考えに同感です。
直床と書くだけで、それに逆ギレする人の神経がわからず、冷静に仲介業者なりに「直床物件の売却時のデメリット」について聞けば高い評価を得られないことが容易にわかるはずです。
ただ、各々の経済力があるわけで、今後、宮前平や市ヶ尾に有名デベによるマンション販売がなされたとしても、それらは坪単価220万円を超えるはずでありサンクタスの購買層とは異なるでしょうが、サンクタスでもルーフバルコニー付きの高額な間取りがあり、ここを選ぶ購買力があれば他の仕様の充実した物件にしたほうがいいと思います。
それと、私も650さん同様に青葉台や藤が丘は遠いし、それまでの田園都市線の満員電車に乗りたくはない派です。
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654
匿名さん
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655
匿名さん
カブトムシペアも似顔絵も欲しかったけど、もうイベントやらないんですかね?
販売も変わったことだし、もっと検討しやすい価格に見直すべし!
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656
匿名さん
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657
匿名さん
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658
匿名さん
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659
匿名
かなり値引きされていると思うのですが、最近MRに行かれた方はいらっしゃいますか?
HPには沢山間取りが載っていますが、現実に購入可能な間取りはどの辺りになりますか?
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660
物件比較中さん
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661
匿名さん
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662
匿名
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663
匿名
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664
購入検討中さん
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665
匿名さん
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666
匿名
あと4割くらい残っているようですが。
少し広めのルーフバルコニーの部屋もありましたよ。
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667
匿名さん
長谷工アーベストのおばちゃま営業マンにはやっぱり無理があったんですね。
双日リアルネットの営業マンさん、完売頑張ってね。
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668
匿名さん
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669
匿名
おばちゃま営業は直床の魅力熱く語ってくれるかな?電話セールスもマメにしてくれるのかな?
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670
匿名さん
12戸と4割残っているではだいぶ違う気がしますが。
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671
匿名
モデルルームに行ったら4割弱、まだ残ってましたよ。
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672
匿名
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673
匿名さん
公式HPの物件概要に書いてありました。
先着順の販売戸数が12戸なんですね。
全体ではまだ4割弱残っていると。
このまま空きが多いと管理費は上がってしまうのでしょうか。
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674
匿名さん
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675
匿名
狭いし高いよね。
値下げしないと無理っぽい。
今、マンションは4L中心だしね。
4000万出すんなら青葉区で
いい中古さがすよ。
まず買わないかな。
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676
匿名
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677
東有馬の住人
宮崎台駅まで徒歩で通勤しており、毎日サンクタス宮崎台の前を通ります。
良いと思うところは、坂道はあるが駅から比較的近い。セブンイレブンとノジマが目の前にある。
悪いところは、このマンションの正面にあるドンキホーテ。夜遅い時間にヤンキーがウロウロしており、以前女性が絡まれているのを助けたことがあります。(ナンパで車に連れ込もうとしていた)
販売会社は治安が良くないことを自覚している証拠にパンフレット等にドンキホーテを載せてないですよね。このデメリットを買い手にきちんと伝えているのでしょうか。
治安の面が問題なければよい物件だと思います。
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678
匿名
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679
東有馬の住人
678へ そのとおりですが、批判される筋合いなし。住人の率直な意見ですがなにか?
それはさておき、過去のスレを見ましたが、二重床か直床の話で、周りの住人がマナーを守らずうるさい音をだせば、どちらも変わりません。
ただ直床は体重が重い人はやや沈みます(経験者ですがなにか?)。
あと二重天井であるか、上下階の室内配置もチェックした方がいいです。あたり前のことですがね。
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680
東有馬の住人
眠れないので679の追記をします。
マンションのデメリットである騒音問題について、基準となるのは二重床、二重天井、二重壁だけでなくスラブ(コンクリート)の厚みも重要な要素になってきます。あと水回りと居室に面している壁にグラスウール?が充填されているか等。どれくらいの厚みが良いかは、ネットで調べてみてください。安いマンションでは防音対策が普通なところが多いです。当たり前なことですがなにか?
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681
眠れない東有馬の住人
マンションの上手な選び方は、色んなランクの完成物件を見て回ること。そして、デメリットである騒音をためしてみる。(実際にやらせてくれました)
完璧だと思う物件は,とりあえず購入の意志を見せ、申し込む。銀行の審査等があり、本契約まで時間があるので。もたもた悩んでると他の人にとられてしまうので。
値段で決めないこと。安いからといって安易に購入すると後で後悔するかも。
なぜこんなに語るのかって? 失敗を経験したことがあるからですよ。
営業妨害する気はないですが私の経験から言わせてもらえば、過去のスレにあるとおり、この物件は高すぎます。この地が好きな人でなければ、スーパーや商店街が近くにある都内のマンションを狙ってもいいのではないでしょうか。都内のマンションも今は売れ行きが悪く値引きしているところが多いです。一声一千万引きもありました。
視野を広げていろいろ見ていきましょう。
あたりまえのことですが,あたりまえのことをきちんとできる人が人生の勝ち組になれると思います。偉そうなことを語ってますが何か?
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682
まだ眠れない東有馬の住人
この近辺が好きな人は、ヴィークコート宮崎台又はブリリア宮前平も視野に入れたらどうですか? 両物件とも苦戦しているので大幅値引きが期待できるかも。高いけど背伸びしてでも買えるなら、ヴィークコートはおすすめです。実際にモデルルームに行くと他の物件がヘボく見えます。すべてが完璧です。私には買えませんがなにか?
中古物件では築年数が浅い、ブランズ宮崎台がおすすめです。駅から離れているのは難点ですが、バス停が近く、本数も多い。又、スーパーも近く、駐車場も格安。
あと一つ、良質な中古物件を狙うなら不動産会社に欲しい条件を登録しておけば、優先的に紹介してくれます。良い物件は広告が出る前に売れてしまうからね。
話が脱線してますがなにか?
サンクタスはくどいですが治安の心配がなければ、高いけど良い物件ですよ。
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683
匿名さん
682
お疲れさん。
マジメに書くけど、よく勉強していらっしゃる。
的を得ていますよ。
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684
匿名
ヴィークコートは設備すごくいいけど、値段が高過ぎだよー。
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685
匿名さん
ヴィークコートは宮前平で坪320でしょ?値引きするとは言ってもそこから1割程度だし
それこそそんなお金が出せるなら、都内にするわな。
下北沢・笹塚・代々木でも、新築MSでそれより安いのもあるのだし。
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686
匿名
最近は新築マンションの供給が著しく増えていますから、今は待つのが賢明です。長谷工でいいなら犬蔵だけど美しの森にも比較的安めで出しますね。環境はサンクタスよりは良いでしょう。
宮前平やあざみ野あたり駅近にもマンションが建てられるようですからね。
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687
匿名さん
>>686
あと青葉台新ドレッセとかもあるね。
プチバブル期の物件は土地高値掴みが多いから、避けた方がいいと思う。
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688
匿名さん
>宮前平やあざみ野あたり駅近にもマンションが建てられるようですからね。
宮前平といえば、駅前タリーズコーヒーの裏の駐車場が更地になりロープが張られています。
土地の広さから考えれば、ここにマンションが建つものと思います。
予想どおりだとしても、尻手黒川道路に面しているようなものですし、田園都市線の鉄橋の近くですから、閑静な場所とはいえませんが。
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690
匿名
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691
匿名
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692
匿名さん
販売会社が変更になってから、この掲示板も随分と静かになりましたね。
掲示板を荒らしてたのは誰?
掲示板が荒れていた原因はやはり販売会社なの?
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693
匿名さん
前は客寄せのイベントを熱心にやっていたけど、今の販売はやる気あるの?
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694
匿名さん
>692
飽きられただけだと思いますよ。
ネガるほどの興味もなくなったというか。
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695
匿名さん
HPで公表されているだけでも22戸は先着順で募集しています。
「田都に上質な新しい風を」なんて上から目線のキャッチフレーズでこのザマはお笑いですか?
田都徒歩10分圏ではたまプラなどでも手頃な物件が出てきているし、どうすれば検討者にアピールできるのか再検討する必要がある。
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696
匿名さん
>どうすれば検討者にアピールできるのか再検討する必要がある。(キリッ
どんだけ上から目線なんだ・・・
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697
匿名はん
思った。思った。
こういうの書く人って何なの?気持ち悪い。
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699
匿名さん
ドンキに近いこと以外、フツーのハセコーマンションなんじゃないの?
どう悲惨なのかさっぱり分からん。
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700
匿名さん
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701
匿名
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702
匿名さん
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705
匿名さん
日神パレステージ宮崎台Ⅱとサンクタス宮崎台を比較しているのですが、どちらが良いでしょうか?
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706
購入検討中さん
704さんの「地盤がゆるい 水害がある 裏に幹線道路ができる 坂がきつい」
が理解出来ません。
地盤は良いところです。水害はあるのでしょうか?
裏の幹線道路というのは、どの道路のことでしょうか?
坂は宮前平の上の方が、はるかにきついですよ。
墓の近くというのは確かですが。
ドンキの近くというのも確かですね。
学区が良くない?どうでしょうか?
プラウドは、前後をマンションに挟まれていますよね・・・良いとは思えませんが?
仕様が悪い・・・良くはないですね。
良くも悪くもエコノミカルなマンションではないでしょうか?
何もかも良い物件なんてあるでしょうかね?
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707
匿名さん
今日ノジマに行ったら、ドンキホーテの店内から商品を運び出している最中でした。
もしかして、閉店したんでしょうか?
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708
匿名さん
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709
匿名さん
705さん
先日まで、日神パレステージの近くに住んでいました。
あくまでも個人的な意見ですが、立地だけを考えるとサンクタスのほうがいいと思います。
ちなみに、日神パレステージのデザインや構造を知らずに書いていますので、あくまでも参考にしてください。
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710
匿名さん
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711
物件比較中さん
個人的には、馬絹という地名は好きですよ。
歴史的な響きがして良いと思うのですが・・・このような地名が、次々と無くなっていくのは残念です。
ただ、地形的に宮前平や宮崎台の上の高台から見下ろされているようなイメージはありますね。
高台ほど高級?・・・しかし、斜面は危ない地形ですからね。
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712
匿名さん
私は、読みやすい地名かどうかという観点で考えると、馬絹や土橋という名に違和感を感じてしまいます。
地盤が緩いという意見については、根拠がないはずで、特に問題のある場所ではないと思います。
墓が近いといっても、うーん、どうでしょうかね、価値観の問題かな。
仕様について、私は現在、近年に建てられた二重床のマンションに住んでいますが、踵(かかと)で歩くと床が響きますため、圧倒的に二重床が優位だとは思いません。
また、サンクタスは二重天井になっていますため、配管等は天井に配置されているでしょうからメンテやリフォームの際に大きな支障になるとも思いません。
駐車場について、チェーン式の露天ですが、コストパフォーマンスから考えれば仕方ないと思います。
宮前平駅まで歩くのはしんどいでしょうね。歩道が狭く整地されていないからです。
では宮崎台駅までどうかというと、キツくはありませんが長い距離だと思い、今年の夏のような状況ですと大変だと思います。
なんだかんだと言って、住まいは駅に近いのが理想ですが、それを選べば価格が上がるわけで、各人の趣向と判断で決めるしかないでしょうね。
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713
物件比較中さん
どうも価格を下げるために、いろいろと書いている人がいるようですね?
本当に、値引きしてくれるのでしょうか?
中古と違い、新築の場合余程のことがないと値引きしてくれないのではないでしょうか?
もっとも、3月を過ぎれば下げてもらえるでしょうが、それまで良い部屋が残っていれば良いのですが。
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714
物件比較中さん
実際に、平日の昼と夜に周辺を歩いてみました。
宮崎台駅の坂は、私の感覚からいうと、それ程きつい坂ではないです。
それに、歩道が良く整備されていますから、雨の日でも大丈夫でしょう。
・・・普通の人には、慣れるまでちょっときついのかな^^;
仕事の帰りが下り坂というのはOKです。
ただ、専業主婦の人にとっては、坂の上までお買いもの**;
でも、ものは考えようです・・・あまりのフラットなバリアフリーは、足腰を退化させます。
学区は・・・マンションがいくつか出来れば、その内偏差値は上がり始めますからね。
前の道路は、車が良く通りますが、それ程暴走気味に走ってはいませんでしたね・・・可でしょう。
一歩引っこんでいるので、あまり車の音は気にならなかったです。
ただ、宮崎台側のマンション群から見下ろされているように感じるのは、単なる思い込み?
・・・勝手に思い込んでしまうだけ?・・・これが未だに物件比較中である理由です。
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715
匿名さん
どのマンションが良いかというより適しているかというのは、人によって違うということなのでしょうね。
多少のお金持ちなら多摩川を渡らない所で駅から5分以内なんて物件でも買えるのでしょうね.
宮崎台やたまプラーザでも利便性の高い、高級な作りの物件が良いのは解っています。
6千万円~8千万円(1億円?)出せればですが。
馬絹はややもするとこの掲示板では嘲笑の地名となっているようですが、
それでも高すぎて手が出ない人もいるのも確かでしょうね。
これだけ情報開示が進んでいる時代に、不動産に掘り出し物があるのでしょうかね?
値段はそれなりの根拠でつけられているのでしょうから。
ただ若干(1割程度?),割高感があったり割安感があったりするということなのでしょうか?
もちろん,明らかな不良物件は掴みたくないですがね.
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716
購入検討中さん
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718
匿名
徒歩10分は歩くのが遅すぎですね。
自分も妻と歩いてみましたが、そんなにかからなかったですよ。
直床はスプーンを落とした時などの音は響きやすいですが、子供が走り回ったり跳んだりした時のような低い音は響きにくいです。
走り回ったり跳んだりした場合は二重床の方が太鼓の原理で響きやすいですよ
どちらに重きを置くかだと思います
自分の上階が3LDKの小さいお子さんのいる家族の場合はむしろ直床の方がいいかもしれません。
ただフローリングが歪みやすい等のマイナス点もありますが。。
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719
匿名
駅に向かって歩く場合(登り)普通に10分かかります。
ちなみに私はベビーカーを押していましたが15分ぐらいかかりました。坂は途中で休みたくなるぐらい長くて大変でした。
天候が悪かったり荷物が重かったりすると無理だと思いました。
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720
匿名さん
坂については、ベビーカーのことを考えるとちょっときついでしょうね。
ただ、荷物は普通は買物の帰りが重くなる訳ですから、帰りが駅やスーパーから下りというのは思ったほどデメリットではないかもしれません。むしろ駅からの上りだと、見かけは良いのですが案外大変というのが現在のマンションでちょと懲りているところです。
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721
匿名さん
私は男性ですが、実徒歩で10分はかかります。
歩くのが遅いわけではありません。
尻手黒川の交差点を渡り、坂を登り、タカラヤもしくはツタヤの前で道路を渡ると、こんなものです。
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722
匿名
私は10分かからないですね。
駅からの場合は特に急いでるわけでもなく、普通に歩いて七分強でしたよ。
女性でタラタラ歩いたら10分かかる人もいるでしょうが、男性ならそこまではかからないでしょうね。
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