ヴィークコート宮前平ってどうですか？

21さん
専用駐車場付プランは地下住戸ではなく、基本は１階＋テラス付き地下のメゾネットですよ。

いずれにしても、
雨に関してはこの立地であればまったく心配ないでしょう（丘の上であり、ここに水を流し込むエリアが存在しないので）。

私事ですが、現在住んでいるマンションに半地下の駐車場があるのですが、半地下の廊下に降りると、井戸じゃないですが、夏は涼しくて冬は暖かいので結構心地よいんですよ。意外と利点があるかも！と個人的には考えています。

半地下ってただの地下１階でしょ？

土地の価格が高すぎたので普通に作ったんじゃ採算が取れないから
地下一階まで作ったのですかね
かといってやはり地下は・・と敬遠する人が多いから
駐車場のオマケをつけたというところでしょうか？

もともとマンションは地下でなくてもリビングにしか光は入らないわけだから
お庭が広ければ地下一階でも採光についてはたいして変わらないかもしれませんね
あとは景色が見えなくても良いかどうかって問題でしょうか。

しかしいくら地下が好きでもメゾネットの広いタイプしかないのであると
希望に合わない場合もでるでしょうね

ところで、バルコニーの幅が狭そうなのですが、奥行きは結構あるんですかね？
バルコニーが隣とつながっていないのは、地下への採光を確保するため？

僕はここは最近では珍しくオーソドックスな立地に建つ真っ当な物件だと思います。
宮前平駅前、たまプラ駅前の計画が気にならないと言えば嘘になりますが、ざわつきすぎる駅前には無い良さがあるかと思います。
ただし、坪３００以上だと思うので僕には手も足も出ません。
まあ、この物件の需要はニコタマのチャレンジ物件の捌け具合によっても大きく左右されるかと思いますが。

ここのターゲットは近隣に長いこと住んでいて
広い戸建を処分しようと思っているリタイア組でしょうかね？

これだけ高そうだと、世田谷あたりも買えるでしょうし、
若い夫婦なら、より都心近くに行きそうですから。

ところで宮前平の駅前って開発予定があるんですか？
宮崎台の東急ストアの隣も新しいビル作っていますが
何か良いテナントが入るといいですね。

>>26さん、25です。宮前平の例の解体される駅ビル跡地のようですよ。こちらも楽しみですね。

【神奈川】Ｂｒｉｌｌｉａ宮前平開発計画　東京建物（９/11）

■ 東京建物（東京都中央区八重洲１ノ９ノ９）は、川崎市宮前区宮前平２ノ15ノ15の土地２０６８平方㍍を取得した。「Ｂｒｉｌｌｉａ宮前平計画」として店舗・共同住宅の開発を計画している。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p04853.html

前スレ？(宮前平3丁目　富士火災社宅跡地）では、1坪350万円前後で落札とありましたね。

住宅価格の先安観が浸透しつつある今、宮前平の億ション（90平米）は、やっぱり買わないなあ。億なら都心の中古物件で相当のものが出回りそう。

＞27さん、ありがとうございます
宮前平の駅前はもう少し整然とした感じになるといいなあと思っていましたが、
マンションになるんですね。それはまたお高いでしょうね。

一億出したら二子玉川のタワーが買えますね。あちらもかなり強気な感じみたいですが・・
プチバブルが弾けてもこの沿線の価格はなかなか下がりそうにないですね

＞地下住戸ってどうなんでしょう？

父親が息子に伝えるマンション学
http://plaza.rakuten.co.jp/aozora/diary/200509050000/

出す時期がもう少し早ければね。。

今の時期にこの物件に手を出すのであれば、
都内のほうが値崩れの心配は無さそうですね。
宮前平か。。周りは面白いほど何もない街ですけどね。

事前案内会に行ってきました。
モデルルームを案内され、立地や設備の良さを説明されましたが、
肝心の価格については「未定です」の一点張り。
11月1日にプレ価格発表会が開催される予定だそうです。
様子見、、という感じなんでしょうか。
モデルルームは９６㎡の４LDKタイプをわざわざ2LDKに変更したもので、
「子供が独立したあとの年配夫婦2人」の住まいを想定したものだそうです。
そういう金持ちのためのマンションなんですねえ、、、。
庶民には手が出そうにありませんわ。
ちなみに、８０㎡以下の部屋は全５９戸中１６戸しかありませんでした。

やはりリタイア組を対象にしたマンションなんですね・・・
最低価格はいくらなんでしょうか

モデルルームに行くだけ無駄というもの・・

営業マンの口ぶりからの想像すると90平米で億超えかと。やっぱり無理だな。

「子供が独立したあとの年配夫婦2人」で90平米で億超えって、想定年収いくらなんだよ？
実際頑張って90へーべー代で8千万くらいっしょ。
すでにリタイアしている金持ちってもう家持っているし、これからリタイア組は慎重だからこの値段の物件は手を出さないでしょ。駅からの徒歩6、7分ってあるけど、ここいらの坂のぐあいとか考えるともっとかかるよ。
いくら車もってても年寄りは徒歩5分圏内に何もないと辛い。

で、中、高、大学生を持つ人は金がかかるから買わないでしょ？
で、小学校以下の子を持つ人は、学区が富士見台小学校じゃないのと、もっと小さい子がいる家はイイ保育園が近くにないから買わないでしょ？

とすれば後はディンクスか。

勝ち組みディンクス対象としか考えられない物件ですね。

勝ち組ＤＩＮＫＳはフタコとか三茶あたりを買うのでは？

誰が買うんだろ・・・？
この辺の子育て環境が気に入っている小金持ちファミリーか？

徒歩5分でスーパーもドラッグストアもティップネスもあるから
老夫婦でも別に不便はないと思うけど？

1億円出せる老夫婦が宮崎台の億ション買うのだろうか？
もともとこの地域に住んでいた億円出せる小金持ちの老夫婦。
いったい何人いるんだろう？
対象が不明で、非常に興味深い物件です。
でも自分が購入対象でないことだけは、明らかですが。
あくまでも面白半分の興味です。

でも、このあたりはいい病院が少ないからね、、。
老夫婦も金がある人は世田谷区や都心を選ぶんじゃないの。
ま、余計なお世話か。
ところで、このマンション、室内に梁が出っ張ってるそうです。
外見は凝ってるのにね。
しかも各駅停車の宮崎台で億ションは時代錯誤。

すごく興味があるので、事前説明会に参加予定です。
1億超えですか…。
どんな人が見に来るのかなぁ？

物件の学区になっている宮前平小学校って良い学校ですか？