ヴィークコート陽明町

>>60
容積の１００と８０の違いよりも、建ペイ３０と４０の違いの方が重要。
もちろん高さ１０ｍ以内であれば、容積１００でも８０でも３階建ては建築できるけど、
建売分譲においては、３階建ては建築コストの面から、不向き。
だから建売業者はあくまで木造２階建てを前提に分譲してくる。
となると、より小さな敷地でも充分な建築面積を確保できる建ペイ４０％の方が土地にかかるコストが少なくて済むから、商売し易い。
だから、小さな建売ができるのは、建ペイ４０％のとことが多く、建ペイ３０％は建売よりも、注文住宅用地としての供給が多くなるということ。

ただ、４０と言っても陽明学区内であれば、充分高級な住宅街だと思うし、ミニ戸ができるような区画割はなかなか難しいだろうから、安心してね。

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こちらの管理会社の評判はいかがでしょうか。東急コミュニティーです。

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気に入らなければ管理組合で首にして会社を変えればいい
自主管理なら安い

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東急コミュニティは評判良い方ですかね。管理費1万円台ならそう高くはないですね。
このマンション、立地も良いし、最近桜山周辺でできたマンションに比べ割高感もないので、すぐ完売しそうですね。

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そうですね。坪単価は桜山周辺物件とあまり変わらず、正直高いですが、マンション全体の価値をみると納得できるのでは。

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先日ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学に行ってきました。
他にはない間取りで、凄く気に入ったのですが、予算ｵｰﾊﾞｰで、かなり迷ってます。
10月から引き渡しが始まった様ですが「ｳﾁは値引きしません」とかなり強気でした。
本当に値引きしないなら良いんですが、どうなんでしょうね？

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１０月から引渡し？まだ完成していませんよ～。
１０月２２日に抽選みたいですね。

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全体的に1割くらい高い感じがします。
それだけ陽明町の地名に食いついてくると思っているのでしょうか。
値引きはしないみたいですね。この価格なら1割程度の値引きする前提で設定されているように見えるのに。。。

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先月見学して迷っているんですが、完成も先ですし、まだ販売してない部屋も多いですから今焦って買う理由が見あたらないですね。

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今焦って買う理由がない････

欲しい、住みたいから購入するのであって
何千万もするものを
焦って購入する人っているの？

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>>64
＞東急コミュニティは評判良い方ですかね。

ほう？ソースがあるなら教えて欲しい
中の人なら苦も無く出せるか？

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焦って買う・・・ってただ自分の判断に自信が無いだけでしょ。
気に入ってないなら買わない、気に入ったら買ったらいい。

欲しい、住みたいが理由の全てだと思います。

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高度成長期に生きていった団塊より上の世代は初任給から退職までに給与は10倍以上に、住宅価格は5倍から10倍になった
ローンを組んで家を買い易々と支払いが出来、金融資産まで残すことが出来た理由だ
日本が衰退モードに入った今、多くの企業が倒れ逃げ出し、サラリーマンの所得が増えていかないどころか減っていく（だろう）状況で
自分だけは給与を維持することが出来、仕事を失わず、それを払っていけると思うかどうか、だけだろ？購入する決め手は

現金一括払いならノープロブレムだが

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今朝の日経新聞の全面広告に掲載されていますね。インパクト大ですよ。
先日僕もモデルルームを見ましたがこのエリアの物件では他より良い物件だと思います。

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今朝の新聞折り込みチラシで近くに戸建があった
http://www.kk-towa.co.jp/cgi-bukken/cgi/detail.cgi?no=000127

敷地面積 西棟：77.07㎡（23.31坪）
建物面積 西棟：108.12㎡（32.70坪）
3980万円
地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅：徒歩８分

価格が低く、ミニ戸に近いような物件だが東京のこの手の戸建に比べればずっとマシ
管理費、修繕積立、駐車場まで含めればこのマンションよりかなり安いと思っていい

この物件に手が届かなかった人でこの地域に興味があるなら一度見てみるといい

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>>76
えっ！ヴィークコート陽明町が１年以上売れていない！？って思ったら、すぐ上の家のことか・・・。
勘違いしちゃったよ。

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ここって、最寄駅は総合リハビルセンターですが、
瑞穂区役所までは歩いて行ける範囲なのでしょうか？

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瑞穂区役所まで徒歩15～20分ぐらいじゃないかな。毎日の通勤となるとちょっと遠いイメージですが、歩けないこともない。。。かな。ちなみに、瑞穂運動場東までも徒歩15分強ぐらいだと思います。
リハビリセンター駅までの道は、（駅へ向かって）上り坂＆とても閑静な住宅街なので、実際は10分以上に感じると思います。　駅は近いとは言えないけど、物件としては良いですよね。

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瑞穂区役所と物件の間には坂はありますか？？

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急な坂は無いと思いますよ。

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陽明小、汐路中は、どのような学校ですか？ いいとは聞きますが、実際はどうですか？

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どうでもいいんだと思います

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つまんないページ～

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陽明小、汐路中出身者です。２０年以上前ですが、とても環境の良い学校です。勉強の競争は厳しかった。小学校で優秀、お金持ちの子はほとんど私立に行きました。汐路中でも優秀な子は東大やそれクラスに結構進学しました。最近は結構成金系が集まってきていると言う噂もあります。

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Ｊタイプいいですね

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ここに住みたがるのはブランド好きで何でも１番が好きな気どった野郎でしょ。だいたい高級住宅街に豪邸建てて住んでる奴らなんて絶対汚い方法で儲けたに決まっている。

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人よりも勉強と努力と工夫をしていたら、自然とお金が入ってきただけですよ。
それを「汚い」と呼ぶのであればそうですが。

あなた自身の心が汚くならないようにお気をつけください。

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自然とお金が入ってこないかなｗｗｗ

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>>93
貧乏人のひがみもここまでくると立派。
でも匿名の掲示板ではなくあなたが言ってる
お金持ちに直接言ってごらんなさい。

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人生における様々な場面で、
お金持ちになれるような選択肢を選ぶ必要はある。
お勉強ができるのは大前提として、そういうことも子供に教えるべき。

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子供さんに直接お金を残してあげるのが
金持ちにする一番の近道です。
金持ちの家の子供は金持ちですが、貧乏人の子供が金持ちになることはめったにありませんw

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陽明学区はこういう考え方の人たちが集まるところです。

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ヴィークコート陽明町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
A, J,Iタイプで、迷ってます。

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もうスレッドあるがね。

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結局、ここって売れてるの?

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売れてるのは、陽明小学校前でディスポーザが付いているからじゃない？

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今日近く通りましたが、すごくいい場所ですね。
セレブな奥様をたくさん見かけました。

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先週末くらいは桜が綺麗でしたよ
今はもう散り始めたかな

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売れてるよ！きっと！

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苦戦中（泣）。

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ここは震災の影響で遅れたりするのかな

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遅れるかもしれないとは書いてありますね。
実際どうなんでしょうね。

>お引渡し;
>平成23年11月下旬予定 ※震災の影響により、資材等の入荷予定時期が
>未確定なため竣工および入居予定年月が遅れる場合があります。

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家賃とか学校とか予定通りにいかないと大変ですね。
こういうのって保証してもらえないもの？

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引渡し遅れたら遅延損害金もらえないのかなぁ…

別に購入している訳じゃないけど…

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遅延損害金！ もらえるならもらいたいですねえ。

ここってアリーナと同じくらいの値段？

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遅延損害金って…
恥ずかしいから書き込む前によーく意味を調べましょうね。

さらにアリーナって…
ものを知らないっていうのは悲しいことですね。

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地盤は大丈夫なのでしょうか。（杭を打っている？）　川も近いですし。

地震のあとなのでやはり気になります。

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そこのすぐ南あたりには昔大きな池があったのでは？近所に住んでいて瑞穂区史とか昔の地図とかで調べたとき確かそうだったような...地盤がいいか悪いかは知らないよ

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また適当な事を・・・

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すぐ南ってことは陽明小学校の辺りが池だった？
児童だいじょうぶかwww

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場所とか建物としてはいいけど、4ＬＤＫは西日の入りそうなとこしかないみたい・・

西日ってどうなんかぁ～

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隣のベルシャトー瑞穂、築40年だけどあと何年後に建て替えるんだろう。
もし建て替えになったとしたらもっと高層のマンションになるのかな。
個人的にはヴィンテージマンションとして100年ぐらい存続して欲しい、南山高峰とともに。

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http://gis.quake-learning.pref.aichi.jp/map/mapS.html?AUTHORIZED=yes&a...

地盤は問題なし

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>>123　このシステムすごいですね！

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ヴィークコートってブランド力はあるんでしょうか？

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早くに完売できれば新たに認識されるんじゃないですかね＜ブランド力

この地域に住むなら戸建てがいいよなあ。無理だけどw

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Jタイプだと５７００万前後ですね。ここって５年後１０年後に売るといくらくらいまで下がるんでしょ？
清水総合開発もできたばかりでまだブランド力ないですよね？
みなさんどうお考えですか？

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ブランド力なんてあるわけないじゃん。

まあそれが10年後の資産価値にどの程度影響するかはともかくとして。

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結局、目地から劣化するから一緒だよｗ

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物件ＨＰによると昨日抽選らしいです・・・・

今さらながら、気になってきました・・・・・
残りはないのかなぁ～～

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残りは少しあるみたいですよ！ただAタイプで西側の１階と２階みたいです。
日当たりはわかりませんが、１階は庭があるからいいですよね。検討してみては？

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ヴィークコート陽明も残りわずかみたいですね。
近くにパークコート松栄町が近々販売するみたいですね。
同じ間取りだとやはりパークコートの方が高いんですかね？
みなさんの予想をおしえてくださいー

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>>134

どう考えてもパークコートが高いですよ。

クラスが違うとおもいます。

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ライオンズ桜山プレミアムテラスを以前買い逃したものですが、ヴィークコート陽明と比較するとどうでしょう？価値観は人それぞれなので、なんとも言い難いところですが皆さんのお考えをお聞かせください！

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ライオンズと比較するとヴィークコートは学校とスーパーが近いこと、駐車場が平面なことは大きな利点じゃないでしょうか。

パークコート松栄町とは価格が大きく違うと思いますし比較検討する人はあまりいないと思いますね。

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場所的にも、環境もヴィーク・コートが
いいとおもいます。

ただ、ライオンズの最寄り駅は二番人気の桜通線ですね。

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内装や設備は比較するとどうだろうか？

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そうですね今後の参考のためにもライオンズ桜山プレミアムテラスとヴィークコート陽明の内装や設備の比較は気になりますね。みなさんの意見をよろしくお願いします！

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んーヴィークコートはまだできてないから何ともいえんねー

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外観の質とかは間違えなくライオンズでしょうねー♪♪

あそこはセンスがいい(*_*)(*_*)

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ホームページみました。AとEの部屋があいてるんですね。間取りはいいですねー。
ただマンションは他にもいろいろあるので迷ってしまいます。
かといって迷っている間にいい部屋が売れるのも心配です。
ここにするべきか？もしくは他にするべきか？
他にここ迷ってる方がいたら、どこと、何で迷ってますか？
教えてくださーい！（販売者みたいな感じになってしまいましたが違いますよ！！）

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学区、スーパー、平面駐車場は魅力的ですね。陽明小は人気なのでここにいれたい方が検討するのだと思います。パークコート松栄町がまだ値段未公表ですが、ここより高くなるのは必至でしょう。それを考えると、迷っているならヴィークコートはいいと思いますよ。

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北側の戸建て住民はすぐ目の前にこんなものが建って何とも思わないのかな

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どうやらあそこは元は郵便局の社宅だったようで、前から同じサイズの建物があったみたいです。
だから住民もなにもいわないのでしょう。現地みにいきましたけど特に反対などの旗や雰囲気はなかったですよ。このあたりで１１階建がないだけに見晴のよさと優越感はありますよね。
Eタイプの高層階がいまのところあいてるのは値段が高いから？でしょうか。
金銭に余裕があれば買いたいとこですが・・・

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都会でビルだらけのマンションはお互いが反対とかしてる中、さすが瑞穂区はそういったトラブルはなさそうですね。周辺の住民もよさそうな方が多いようですね。それもこのマンションにするかどうかの魅力ですね。前向きに検討します

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近くにあるサポーレ、フーズパビリオン？ってスーパー高そうだけど、どうですか？

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周りの方とも仲良くやっていきたいですね
サポーレ、フーズパビリオンってちょっと高級感ありますね。サポーレは香りという意味らしく新鮮なイメージを持ちます。旬の食材を新鮮なうちに頂きたいという方にはいいでしょう。HPでもバナナ198円とかそこそこの価格ですから。チーズやワインもいろいろ揃っているみたいで楽しみです

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よく行く者です。確かに一般のスーパーよりは高めです。
　個人的な感想ですがフ◎ンテも同じくらいの値段ですが、チェーン化しているのか、サポーレの方がいい目利きがいるような感じです。
　私は名古屋で一番好きなスーパーです。
ハンバーグも肉やのハンバーグよりおいしく、客人が来るときはサポーレに買いにいきます。
　高いのが気になる時は反対に歩いてすぐにフィールがあるし、日によって好きな方に行けるからいいですね。

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もと郵便局の社宅ですよー。
今は残り６戸になっていて、さらに２戸が決まりそうみたいですよ。さらに２戸は交渉中みただとか。
そうすると近々残り１戸？そんなにうまくは行かないかもですけど。

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１５３の訂正
６－２－２＝残り２戸でした

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竣工前にそれだけ販売とは人気マンションなんかな

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近くに瑞穂運動場がありますけど、何か利用できますか？

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シュートが入った時「ゴ～～～ル」の絶叫が聞こえます

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ヴィークコートのあたりはゴールはさすがに聞こえませんよ。また観客も瑞穂運動場東から新瑞橋駅の方にしかいかないので、ほぼ関係ないでしょう。でも歩いて試合を見に行けますね。（瑞穂はそんないグランパス戦ないですけど。最近はトヨタスタジアムばっかり）
私はトレーニング室を使ってます。1回300円ですので、ふつうのジムの月1万円ぐらいと比較しお手頃です。また公園もあるし、テニスコートも人気です。生活するにはいい環境なのではないでしょうか

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フィールの前に住んでます。「ゴール」の絶叫いつも聞こえます。「ゴール」の絶叫だけですけど

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風にのってゴールが遠くで聞こえる感じかもね。気にはならないですよ。窓しめてれば聞こえません。
地元民としてはもう少しグランパスがゴールしてくれればいいんですが・・・

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