二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 26

ネガがネガがとわめいているが、本当にいいマンションだと思うのなら、ムキにならずにやり過ごせばいいのにねぇ
。結局、そのムキになっている姿が「哀れ」を感じてしまいます。
かわいそうな人たちね。

高級感はないが安普請には見えないけど？

ネガは存在に哀れを感じるね。
ここは可哀相なネガと暇人がやり取りしてるようにしか見えんだろ。
私も今暇つぶし。

>日経本紙＋日経電子版を読んでますが。何か？
>紙版しか読んでいない人に、「今日の日経読んでる」とは言われたくないね。

　ネガの世界では電子版読むことにステイタスがあることを、今初めて知った。
　>>934、おまえおもしろいな。もっと教えてくれよ。
　

ここの住人は新聞とっている世帯は少ないはずだよ。
２階までわざわざとりに行かない、読みたい記事があれば駅で買うから。
日経の情報なんて毎日読む価値なんてあるのかね？
情報の一部だから参考程度、会社行けば嫌でもそんなもの手にはいるから。

あの岡本はお買い得じゃないよ。

ここは住んでいるひとより、販売のひとがいたずらしているみたいですね。
販売の人なら最上階は有名人ですよとかの情報ありませんか？まあ言えませんよね。

>929

ハウス！！　大好きな立川へお帰り！！！

>935
盲目的に住みたいってわけじゃないけど、
両目を開いてじっくり検討した結果、買ったよ～。

論理的に話ができる頭の良い住民さんもしくは売主の担当者はいないモノかね。ネガが酷いのは当たり前だけど、ライズ擁護派の頭が悪すぎる。

ここに住むとオバカになりそうで怖い。

>964

確かに。ネガは不特定多数だが、肯定派はここの住民か、契約者か、東急関係者でほぼ１００％だからな。そう考えると気持ち悪い。

ほとんど東急関係者じゃないですか？
こいつらネガネガと大騒ぎする一方で、身内の不祥事の話題にはダンマリだもん。

いいと思うから買ったのだから、自分が気に入った点を書き込みする。
住民や契約者がネガさん的にいうところの「擁護コメント」するのって、別に自然だと思いますが・・・

東急関係者とか擁護とかいう言葉使ってくる特定の方はほぼ100%東急不買。

あと、度々出てくる文末に「・・・だもん」と付ける方、あなた特に頭弱そうで気の毒です。

初めて投稿します。
私は東京の下町出身でずっと東京に住んでいます
マンションを購入しようと都内の物件を物色中です。
ライズも候補の一つですがまだ購入には至っていません。
私の住んでいる街でも再開発がありました。
なぜ住民の方の反対を押し切って開発に踏み切ったのでしょう？
あくまでも私の個人的な見解ですが、
恐らく将来の財政難をさける為ではないでしょうか。
東京２３区で過疎化に不安を抱えている所も多いはず、
働き盛りの世代に移住してもらい多くの住民税を納付してもらわないと
２０年３０年後、高齢化で破たんしてしまうかもしれません。
又、資産を持つと固定資産税も納付しますよね。区政にとっても都政にとっても多くの世帯に住んでもらいたい。　
民間に協力し再開発をして街の若返りを期待しているのではないでしょうか？
今、住んでいる環境を破壊されるのは辛い事とお察ししますが、
将来ご自分が高齢になった時、行政サービスが安定している方が良くないですか？

驚くほど、税制や年金制度の将来を楽観されていますね
いまの若い世代が定年後、どうなるか・・・・シニアライフはぞっとするほど厳しくなるのに

無年金の若者がいっぱい増えていて、年取ったら生活保護の対象になります。若い人といっても、ちゃんとしたサラリーマンの奪い合いです。でも、高過ぎるとなかなか集まってくれません。

銀行は住宅ローンの顧客争奪戦。フラット３５の延長論も浮上。。。しかし、超低金利の追い風にも、買う側は慎重。まして、良質な新築は供給不足。。。歯の浮く営業宣伝にのせられて、チープな物件を高値でつかまされたら、目も当てられない。

杉並区は人口減少区になっちゃた。世田谷区はそんなことにならないようにマンション作らなきゃ。

>955
人が住むマンションが前提。
ゴーストマンションじゃ意味がないよ。

ミニ戸もたくさんある世田谷

まあ、ここ買う人はそんな老後の心配をしていたら買えないよ。
年金生活のときに、管理費や修繕積立金を払い続けるわけだからね。

先々週くらいの日経の首都圏面に各世代がショッピングする場所のランキングが数日に渡り連載されていたけど、玉川高島屋をご贔屓にしているのは５０代。要は百貨店世代。

ＤＩＮＫＳは東京ミッドタウンや六本木ヒルズ。

ファミリーはららぽーとなどに行く。

二子玉川に住みたいと思う５０代だったら、まだまだ年金は大丈夫だと思っているじゃないかな。

将来を心配していたら、不動産は買えない。

ただ、駅から６、７分もするタワーマンションは、将来何か現金が必要な時に不良資産になるのは事実。

東急もちまちまとホテルやシネコンを誘致するのではなく、Ｈ＆ＭとかＦ２１とかアバクロなんかを持ってこないと、なかなか集客はできないんじゃないかな。７月は前年比１００．８％と少し上回ったがトレンドとして百貨店での購買行動が減っている状況では、玉高というシンボルをもって二子玉川のイメージを維持するのも難しいのではないか？
ちなみに、玉高の７月の来客者はライズ効果もあって１０１．９％らしいが、来客の伸びに売上がついていっていないという状況。ちなみに６月は来客の前年比９９．６％なのに売上前年比は９６．５％とやはり集客以上に売上が伴っていない。詳しくは高島屋の企業情報サイトを見てほしいが、４月も５月も６月と同様のトレンドである。

あえて、この情報をもってライズをうんぬんするのは避けるが、ライズの住民の来客が増えたかわりに、お金を落としてくれていた従来の顧客が減った・・・と高島屋に思われないようにしないね。

>>959
環八沿いは高齢化が急速に進んでいますよ。
若い人はみんな環七より内側ですよ。

959は相当に暇だな。

郊外百貨店の業態がいつまでも続くとは到底思えない。

みなさんどう思われますか？

もう百貨店の時代じゃないけど。。。玉高も、対抗策に躍起だな

某情報誌の「資産価値が落ちにくい街ＢＥＳＴ１０」で
私鉄沿線では、学芸大学と高井戸が入っている
そういえば、学芸大学駅から遠いにもかかわらず
新築パークホームズの売れ行きが好調だった
リーセルバリューで物件を選んだ人も多いのだろう

>>964
落ちにくい
理由は？

どうせ過去形でしょう

今までは落ちにくかったｗ

↑中古も含めてマーケットの動きを見ればわかるでしょ。成約事例をチェックしてごらんよ

やっぱ過去形か。。

知りたいのは未来形なんですけどｗ

↑えらそうだね。。。プロだって、先は読めないよ。。。素人は困る

>>969
不透明な時代は過去の経験則はまったく当てにならないから、
自分で判断するしかないですね。

今高いとこ買うと
間違うと傷も大きくなる。

これだけは確かじゃない？

今安いとこ買えば損しない
ほど甘くはない。

>>972
損をしても傷は浅い。

>>950

東急コミュニティー社員の着服発覚

3人のフロント社員が、担当のマンション管理組合の集会室利用料等、現場の管理員が現金集金をしている小口現金を着服したとの発表が東急コミュニティーからあった。
3人の合計は13管理組合360万円に上り、古い事案では平成17年から着服していたことが発覚した。この中では、決算報告書の改ざんも行われていたとのことである。

>不透明な時代は過去の経験則はまったく当てにならないから、
自分で判断するしかないですね

まったく当てにならない？？？　どうでしょうかね
過去があって、未来がある
自己判断はご自由ですが…

安物買いで損をしても傷が浅い、、、子どもの論理みたい

残戸１００だから、あとは引き算してください

もっともっと下げないと・・・

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CV6108002/

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CV6108001/

残戸250でしょ？

明日の花火大会の終了直後にどれだけ照明がついているか。どれだけ売れたか判断材料になる。
但し、東急の連中が、空室に照明を灯す可能性もあるので、あくまで判断材料でしかないが。

一晩のために、そんな姑息な手をつかいますかね・・・残戸数は、地元で知れ渡ってるのに？

サカイさんに聞いたら……

花火の見えない部屋が多いから部屋の明かりなんて当てにならなそうですね。

東急は、ごまかしてばかりいないで、携帯と植栽については、謝罪と対応を購入者に通知すべきだと思う。ふざけたマンションを買ってしまったと皆に思われる前に。

営業は絶対値下げしないと言ってたよ。
値下げした場合には値下げ比率に合わせて全戸割り引くって。