二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 26

どうしてもライズの人気を落としたい人がいるようだね。

ホントに。
イーストも入居が進めば単なるやっかみだったとわかりますよ。

>>521
そもそもここのマンションって落とす人気があるの？
評判は地に落ちてると思うが。

あれから掲示板で頑張るネガさんがいるんですよ。

83年は基本構想の策定発表があった年。件の表現は「着手」とあるから明らかにもっと前から始まっていた70年代。

夜の明かりが事実なんじゃない？
ここのネガをまじめに受ける人なんてきっといないんですよ。
暇つぶしにもならないワンパなのが多いんだもの。悪いけど。

残念ですが、基本構想の検討体制は82年に出来ました。
一年かけて検討し、基本構想を発表したので着手は70年代ではありません。

一億八千万の中古の売りもなければ、５月引き渡し分の明かりが少ないという記述も当てはまりません。

>523

想定内のネガじゃ芸がないな。

「約１９７５年頃より着手していた・・・」

「約」がついているので、記憶が不確かなのでしょう。

下記のページ「街作りの経緯」によると、
http://www.futakotamagawa-rise.com/present01.html

昭和５７年、「二子玉川東地区で「再開発を考える会」発足」とありますので、
昭和５７年と１９７５年を勘違いしたのではないでしょうか。

どうみてもライズが売れるのを妨害したい業者などではなく、個人の鬱憤ばらし。
他デベなら竣工したら新築マンション競争の興味はなくなって潮が引くように鎮静化する。

細々だが執着しているのはただの通りすがりのネガではないってことだ。
もしかしたらライズを契約していたのにやめてしまい、悔しくてしょうがないのかも。
ついでに川添いの地所物件も買えずに終わったんでしょう。
再開発が進むごとに悔しい思いをすると思いますが、二子玉川に縁が無かったんですよ。

オススメは武蔵小杉です。
まだまだ大規模物件が出てきますから。

信頼できる評論家が記事を出すのにうっかり和歴で数字を逆に読んだ？約75年は82年だ？

そりゃ苦し過ぎるな。

そんな不確かな情報垂れ流すようなら評論家として尚更信用も出来ないだろうが。

碓井の本もいくつか読んだがタワーマンション自体批判的だからどこだとしてもあまり評価していないよ。
ただ再開発は誰でも安心出来る好材料に上げているな。

>>530
武蔵小杉オススメは同意だけど、ここは同業者からもこんな記事を書かれる時点で終わってると思うが。

>530 二子玉川に緑がなかったんじゃなく、
二子玉川には緑ﾐﾄﾞﾘが無くなった
が正解。

>>528
ここまだ売ってるの（笑）

以前からずっと玉川に住んでいます。今月ライズに引越し予定です。>527>529>は当時を知らずに年表を見て書いているとしか思えません。唐突に82-83年に基本構想がでてきたわけではないです。新玉川線以前から話があったから、それが基本構想になったんです。街造りの構想が短期間で出てくるものではないです。70年くらいからそういう意向は東急からありましたから75年頃というのはあながち誤ってません。２街区集合住宅３街区公園という話もあった。

小杉だって、平成20年竣工なのにまだ売ってるじゃん(笑)

小杉と似た者同士だね（笑）

川を挟んでいがみ合うってのは、大昔から全国で見られる現象だからね

>533
つまらんぞ。

古い住民ですが、そこまでこの計画は遡らないはずですよ。
碓井氏が住民すら知らない当時を知って書いているということでしょうか？
考えづらいですね。

ライズ住民さんのようですが、反対活動をされていた地権者さんですかね。

5月7月に引渡しがあって、1000戸以上の大規模再開発で、各棟の間が思いのほか接近している所なんて、一ヶ所しか無いんじゃないの？

ということは、再開発が全て完成するととても便利でステータスのある立地のマンションとプロが太鼓判を押してるんだ。

新築未入居の中古情報は地権者が未入居で売ってるんだからプロに相談する必要はないな。
多少下げても儲かる金額で取得しているはずだから売り主には心配無用だろうね。
既に掲載が無くなっているのは条件が良い部屋ってことか。
安く交渉出来るかも？

さっき夕方のテレビニュースで多摩川のバーベキュー問題を取り上げていたけど、惨状だ。ゴミの量は尋常じゃない。エスカレートする一方…二子玉川の対岸とはいえ、住環境・景観のイメージダウンは免れないなあＷ

今日の朝日新聞に碓井民朗さんのマンションに関する情報一面に載ってますね、この人の顔写まで乗ってます。
それがライズと誰が見ても想像させる記事を堂々と書き、酷評してるとはいい度胸してます。

不動産の一流専門家がこれだけ酷評してる物件はもう売れないでしょうね。

ようするにそれだけ確信を持って、有名評論家から酷評される物件だということでしょ。
もうこのマンションはおしまいだね。契約者からの評判も散々だし。

いやー、これだけ一流専門家から酷評される物件もまずないでしょうね。
完全に悲惨マンション代名詞になりましたね。

自演？　ダラダラ、書き込んでますね

>549

分かってるくせに･･･
あなたも人が悪いなぁ。

物件そのものは一流不動産鑑定士の碓井さんから酷評されるし、内部では住民と地権者が罵り合ってるはこの物件は最悪だなー。

入居が進んでるんだから、そろそろ物言いはいいんじゃないの？
まだ、飽き足りないのかね
ワンパターンの書き込み。。。同じ引きこもりさんかい？

そうそう、入居進んでるんだから、いつまでもだらだら売らず、さっさと売り切れ！

（笑）

ホント、ドンキがオープンしてたんだ

碓井さんバンザーイ

入居しても売れ残りばかりのスカスカのマンションじゃいずれ幽霊屋敷みたいになるよ。
多摩ニュータウンみたいな空き家状態になるのかなー。
リボンも２区が遅れてあと十年ぐらいだな。

早くも未入居中古を売りに出してるところは懸命だな。
いずれこの物件大幅値下げがされるからその前に多少の損切りで売り抜けようということだろうな。
それでも買値の１５％ぐらいは損するだろうな。
この物件の本当の実力はたぶん今の価格の３割引ぐらいじゃないかなー。

悲惨なマンションと騒ぐ悲惨な人がいる

正確には未だ売り出してない住居も入れると２７３戸ほど残ってるそうです。

薄井さんの記事の中にある物件は、実はかなり売れ残りが有り、このままの値段では売り切れないと書かれていますね。終わった。悲惨だ。

碓井って一流なの？　そもそも誰？
そんなやつ、ぜんぜん知らなんぞ。

世間一般の関心は、ウスイです

>555
碓井教の信者は、ぜひとも碓井にお礼メールやファンメールを。
尻尾振って喜ぶだろうからね。

最近,多くのデベが販売事務所へ顧客に来てもらう為に,色々高価なお土産を用意して「 客寄せ 」をしていますが,この物件ではそれと同じ様な事をしてもあまり効果は無いと思われます。

◆櫻井幸雄が見た狙い目物件　『ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ』

茅ヶ崎アイランズは商品券20万円付けてますね。

ライズも購入者に坪当たり１００万の商品券つけたらなんとか売れるんだが。

碓井って８月５日の朝日新聞に顔写真も載ってるよ。
この業界の有名な人だから、この人の評価は物件の値段左右します。

８月５日の朝日のセンター見開きを見たが、あれは東京本社版の広告企画。なので碓井氏の記事も編集記事ではなく、広告原稿。朝日の広告局が企画したのか、広告代理店からの持込企画かわからないが、一ついえるのは、碓井氏の広告記事の下の、マンションデベの広告枠に「東急」がいたのも事実。

東急はきっと、碓井氏のＷＥＢ記事のいきさつから、朝日なり広告代理店なりにクレームをいれるのであろうが、他の大手デベが碓井氏の起用を善しとしていたら、東急の立場だと、二度と企画広告に参加しないか、ガマンするかのどちらかだと思う。

この人、東急設計コンサルタントにもいたらしいけど、東急時代に何かあったか、東急のやりかたに何かを感じたかのどちらかだね。

いずれにしても、日経ビジネスのサイトにも記事を書いているし（しかも売主の品格も購入の判断にしろって言っている・・・）、ダイヤモンド社からもマンション購入の本を出している。

どこの馬の骨的なコメントもあるが、客観的に見たら「識者」の部類に入ると思う。

http://business.nikkeibp.co.jp/as/mansion2007/dignity_1.html

http://book.diamond.co.jp/cgi-bin/d3olp114cg?isbn=978-4-478-68030-8


疑うとしたら、碓井氏の裏に大手デベがいて東急潰しに加担をしているかも知れないが・・・・。


いずれにしても、日経ビジネスのサイトの記事も、明らかにライズが高級マンションに当てはまらない記事だよね。

碓井氏は東急系の設計部長してた人ですよ。職人気質から後輩に愛の鞭で厳しくなんじゃ。。

あれだけ酷評されたら、東急も黙ってないだろう。
碓井氏もこの業界で生きていく以上相当な覚悟があるのだろう。
今後が見ものだな。

まあ、徳大寺さんが「間違いだらけの車選び」でトヨタに噛み付くこともある。

マンションで、三井、三菱を敵に回したくないが、東急程度なら問題ないんじゃないか？
所詮三流デベだし。