二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 26

リボンStとやらが出来るまでは
完全に川向こう（武蔵小杉）に軍配が上がるな。
悔しいけど現実。

俺も武蔵小杉ＮＥＣ行ってるけど、新駅できてから確かに開発地域雰囲気が変わったもんなー。
駅の威力ってやっぱすごいと思ったよ。

地元に住んでるからイヤでも目に入るが、夜の灯はプラウドの半分くらい。灯が点いていないお宅がセントラルやウエストにいつでも多い。イーストの上層に今日初めて一戸。

＞473　いや、どう見てももっとたくさん付いてるんだけど。

ちなみに、みんなの大好きな小杉パークも大して変わらんです。はい。

私も近所ですが、ウエストとセントラルは下手すりゃプラウドより多いと思うぞ？
イーストやレジデンスはこれからでしょう。
案外売れてたって印象だけどね。

小杉 小杉 と言ってるのは
販売開始してから ３年半経った のにまだ売れ残ってるパーク
の事なの？

売れ残りのパークシティ武蔵小杉。何故かこのスレで売り込みに必死なんだよ。ニコタマに勝ったんなら、いつまでもこんなとこにへばり付かないで麻布十番とか大崎、五反田あたりに行きゃいいのに。でも絶対行かないんだよなW豊洲くらいなら勝てるかもよ？

>>466さん
ありがとうございます。
幅がありますか、総会で不満言う層が
いそうな感じですね。

幅があるため議決権は重み付けもあるようです。

また今日もテレビで多摩川河川敷の騒ぎを話題にしてたけど、
もうここでは関心無くなったか・・

爆音泥酔焼肉どもはそのうちホームレスだから。
放っておけばよろしい。

あそこの橋の下でBBQなんて恥ずかしくて言えない。
普通、もっと上流に行くでしょ。

住まいサーフィンで、専門家にダメダシされているのは、ここのことでしょうか？
ご終章さまです？

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

専門家の　のコメントですね。
下記の通りですが、どこのことでしょうね？
いずれ８月５日の朝日新聞に出たら分かります。

記
先日,不動産関係の「 新聞折込チラシ 」を見てびっくり致しました。

その,びっくりした理由は大型物件で５月と７月に購入者に引渡しを終了したマンションが,もう既に不動産屋２社の「 チラシ 」に３住戸が未入居で売りに出ていたのです。

その不動産屋２社の「 チラシ 」に載っていた住戸は,５月と７月に購入者に引渡しが終了したマンションの住戸価格が５０００万円強１戸,８０００万円弱１戸と２億円強１戸でした。

この価格は販売時の価格とほぼ同じか,約５％位下げた価格でした。

このマンションは総戸数１０００戸強の大型物件で,未だに完売しておらず,関係者の話に依りますとかなりの数の住戸が売れ残っているそうです。

それを裏付けるが如く,夜そのマンションの前に行きますと,５月に購入者に引き渡した棟の住戸の灯りがほとんど見えません。

このマンションは再開発物件で約１９７５年頃より着手していた物件だそうです。
再開発事業が全て完成するととても便利でステータスの有る立地のマンションです。

再開発組合の地権者の半数以上の方は入居されたそうです。

それにしても,未だに○期○次販売で売っている物件が,もう地元の不動産屋２社が「 新聞折込チラシ 」に載せて未入居住戸を仲介しているのには驚いてしまいました。

今回,転売の仲介を依頼された未入居住戸の既購入者の方々に申し上げたいのはマンションは一世一代の高価な買い物ですので,購入前にもっと良く検討をし,プロの人に相談してから契約すればこの様な事は起きなかったのではないかと思います。

この物件,かなり前にモデルルームがオープンした時に直ぐ,友人の建築家と販売事務所に行き,模型やモデルルームを見学致しました。

その時に建築的な分析をした私の見解は,模型を見た時より完成後,実際に住戸に入りますと,隣棟間隔がとても狭く同じ物件の他の棟の住戸からこちらの棟の住戸がまる見えだと危惧しておりました。

見学後,友人の建築家が『 配棟計画が「 イマイチ 」で隣棟間隔が狭く,価格も割高だから販売するのは大変苦労するな。』と私が感じていた事と同じ事を言っていたのを未だに忘れられません。

もう,既に「 新聞折込チラシ 」に転売物件として出ていますと,事業主は売れ残っている住戸の今後の売り方や価格を見直さなければ販売はかなり苦戦を強いられると懸念致します。

最近,多くのデベが販売事務所へ顧客に来てもらう為に,色々高価なお土産を用意して「 客寄せ 」をしていますが,この物件ではそれと同じ様な事をしてもあまり効果は無いと思われます。

過去にあるデベに聞きましたが「 高額マンション 」克つ「 高級マンション 」混在物件はそれなりの売り方が有るそうです。

この物件を購入されようとしている方,もう完成していますので,契約をする前に購入予定住戸に入って全ての部屋の窓からの眺望を確認する事をお奨め致します。

PS：「朝日新聞」８月５日(木)朝刊に私が書いたマンションに関する記事が掲載されますので,御覧戴ければ幸いです。





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◆櫻井幸雄が見た狙い目物件　『ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ』

>483

え、まじ？

と思って探してみたけど2件しか見つからなかった。

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CV6107018/

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CV6107019/

セントラルの15階も出てたと思うのだけれど、
売れちゃったのかな？

他に知ってる方いましたら、教えてください。

ライズのことじゃないと思います。

>>484
こんなこと書いて･･･
業界で生きていく気はないんだね

ライズのことはさすがに書けないでしょ。
書いた時点で干されるよ。

櫻井氏はライズの宣伝担当の方だったのでは？
セミナーや専門家としてインタビューを受ける対談記事などがありませんでした？

それに５月入居した棟は目一杯明かりついていてライズとは一致しない記載があり微妙。
あの櫻井氏がライズについて書いたならら訴えられて勝ち目ないですよ。

櫻井じゃないだろ