パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

不動産屋さんは正直に言わないと思いますよ

やはり住民さんから聞いてみたいものです

>321

住民もいちいち空室数かぞえるほど暇じゃなわな～
そもそもどの部屋が空いていようが知ったことじゃないって。
住友不動産にどこの部屋売りだしているか聞けばいいだけことじゃないの。

ホームページみたけどレジデンスちょっと値下げしてない？モデルルームかな？

>323さん

低層階、高層階で価格帯が異なるので何とも言えませんよ。

324さん
あなたの発言が何ともいえない…。
低階層とも高階層ともまだ何も言ってないのに。
営業さん？

何でそう思ったかというと、3LDK4180万〜っていう記述。
低階層でもこんな値付けはなかったと思うんだけど。

それって中古（新古？）で出てるやつじゃない？
当時の販売価格からすると、中古とは言えかなり安いね。…まぁ、この辺りが本当の相場なのかもね。

それが公式に載ってるんですよ奥さん！
築一年を間近に迎えてさすがに危機感を感じてきたのかしら？
それともモデルルーム住戸で釣ろうとしてるだけかな？

本当ですね！けど、モデルルームとは書いてないので普通に販売用の間取りの値段じゃないでしょうか？
ハッキリとは分かりませんが、当時より５００万ほど安い値段設定のような気がします。

そっか、もう竣工後一年間近なんですね。
確かに竣工後一年経つと新古扱いになってしまうからそれもあるのかもしれませんね。
しかしマンションは難しいですね、資産価値と言ってももうこれからはね・・。

でも値下げならこっそりやるか、そうでなければババーンと価格改定！って謳うかどっちかだと思うけど
ごく普通にHPに載せてるのがちょっと不思議ですね。
今まで売り出してなかった条件の劣る部屋なんでしょうか？

MRに行った方の価格情報お待ちしてます。

普通に載せてるのは、それがあたかも最初からの値段であると見せかけて、実は値下げした事を伏せるため。

HPの間取りを見て思ったのですが、いよいよ国道16号側の部屋の販売を開始するんじゃないでしょうか？自走式駐車場に隣接した条件だと、これくらいの価格設定になるでしょうね。

平米数を見ると322さんのおっしゃる通り16号側の物件ですね。16号に面していない所と比較すると300万円くらいやすい印象です。値段一緒だと勝手に思ってましたが、売れ行きを見て分けたのでしょうか？

スミフ物件がいつも価格未定として小分けに販売するのはこの為ね。これじゃあ先に購入した人も文句言えないよね。

16号側は人気ないでしょうから同じ価格じゃ売れないだろうとは思ってました。
HPトップもレジデンスの写真になったし、先日のチラシもレジデンスの間取りしか載ってなかったし
いよいよタワーからレジデンスに軸足移してきた感じなのかなあ。

以前入手した価格表から２ＬＤＫの間取りで４１８０万円がありますが…
↑の下げ期待の方々は、モデルルームで確認してきてください。

どれも１６号に近いレジデンスのものですね。

やっぱり余りすぎてたか。売り切るにはどんだけかけるつもりなんだろうか。

16号向きの低層だったら、少なくともあと200万位下げないと魅力は感じられないね。

三連休で見てきました。

見たい部屋を自由に見れるシステムではないということで、少し引きました。
（１日に２つ、３つ見るのはお断りしますと言われてしまいました。）
それは営業方針だそうです。
購入に関しては、見せた物件に関して購入するよう、先先と誘導される印象でした。

その辺の営業方針を差し引けば、タワーの眺望は想像以上でした。

辛口部分をあえて書きますと、

・内装面のグレード（ふつう）
・室内にでっぱっている梁（じゃま）
・ウォークインの面積（今の家より狭い…）

プラス面は眺望と管理面で、付加価値はあると思います。


横断幕がかかっているあたりの物件も少しずつ外して販売していっているようです。
販売価格表はもらってきたので、今日の資料からUPします。

３２F　７０２０（角住居）
１７F　５９８０（角住居）２０Fから１７Fまでは、ここしか残戸数なし
１６F　６１７０（角住居）１６Fではこの部屋しか残ってない
１４F　４８５０（３LDK）、３８３０（２LDK）

現在販売している範囲の残戸数は３０ちょっと。
２１Fと２２Fにこれから販売する未公開が集中しています。
ここが幕が掛かっている範囲です。希望があれば販売するそうです。

という感じです。

あいかわらず高値付けている印象です。公開ありがとうございます参考になりました。
わたしも暇ができれば見学してＵＰしたいと思います。全部見てみようかな。

購入検討中さん。ありがとうございました。自分で見に行けば分かることなのですが、
とてもわかりやすく知らせてくれて参考になりました。ありがとうございました。

#340です。参考になりましたようで幸いです。
私は検討からいったん撤退することにしました。

理由は複合的ですが、
タイミング決定に余裕がなくて自分にはこういう状況は合わないと判断したからです。


※家族がここは営業さんも見ているだろうから…というのですが、皆さんの参考に。


１．見学は1日1部屋という原則

２．買う意思のない部屋は内覧させないのが原則


という営業方針があります。
流通物件に慣れていて自由に見たい私は目が点になりました。
実際、最高階の部屋を見たいとお願いしたのですが、丁重に断られました。
エレベーターで昇っただけです。

後は、まだ見てもない部屋を買うか買わないかということを検討するために
キャッシュフローを見直すことになって、今まで経験したことがない状況に
頭が混乱してしまいました。

私は不動産が好きなので、ローン査定を通すために営業さんに奔走していただくような
20代のころから、「どうぞ勉強していってください、今は買えなくてもいつかは」と
気持ちよく言われて、億レベルのマンションから邸宅まで案内していただいてます。
仕様の違いであるとか、贅を尽くすということは、場数を踏まないと分かりません。
おかげさまで、ずいぶん勉強させていただきました。

ある程度勉強した人なら、当然、物件を投資面から見ると思うので、周辺物件だとか
施工担当物件の値下がりチャートを作って見せてもらうくらいあってもいいのかなと。
（例えばです）

「お客さんに勉強していただこう、いまは無理でもいつかは」
不動産のプロならそういう気持ちを持っていただきたいなぁと思いました。

あまり売り急いでないような印象をうけますね。

> ２．買う意思のない部屋は内覧させないのが原則

これって普通じゃないの？

買ってやらないぞそんな対応なら。買ってしまった住人にも失礼ですよ人気ない物件みたいで。

３４３さんの話ですが、既に住んでいる人もいる中の見学だし、モデルルームもちゃんとあるので営業方針は別に普通だと思います。
私はむしろモデルルームを見せてもらった後、部屋を絞る前にじっくりお金や贈与の話をしていただいて感謝しています。
興味本位に家具もない部屋をたくさん見せられても時間の無駄だと思います。

むしろ３４３さんは自分の思い通りにならないことを書き込んでる我がままな人に思えます。社長さんかお医者さんか大学の先生かは知りませんが、お偉いさんでいつもお店に行っても思い通りなんでしょうね！

撤退していただいて同じマンション住民になる可能性がなくなり、感謝です。

＞３４３

購入の意思も無いのに、冷やかしで見学っていうのはどうなんだ？
これは人間としてどうかと思いますけど。

自分は昨年末に見学に行ったけど混んでいて、見学できなかった。
そんな冷やかしの人たちを案内するぐらいなら…と思ってしまうけど。
予約していかなかった自分がいけないんですがね。

不動産好きで場数を踏まれたと言うなら最低限のマナーはわきまえたらどうでしょうか。

物件比較とかで多少の「冷やかし見学」ってのはありかなとは思うけど、343みたいに買う気もないのにローン審査までやらせちゃうってのは最低だと思うね。

冷やかしでも暇つぶしでも足をはこんでもらうだけ感謝しなければいけないね。

需要と供給が一致したら売買成立で、後は自分の物さしだからね。
同業者や他の見学者の感想があれば率直に書き込みしてほしい。

率直な意見を述べますと価格設定に無理があり高すぎると思います。
売れ行きがすべてを物語っていますよね。
部屋を見てもそう思いました。

なぜみなさんが343さんに批判的なのか見ていて違和感を感じます。
当たり前のことを言っていると思うのですけどね。

批判している人のほうが見ていて変な感じがしますよ。
349さんとか自分が書いてること読み返してみなよ。

あなたと同じマンションになんて住みたくないと思いますよ。

試食コーナーで食うだけ食ってなんも買わない人っているよね。
周りの人の分がなくなってもおかまいなし。
それでももっと対応をよくしろ感謝しろって言う人。
あまりお付き合いしたくないなぁ。

最上階32階角部屋が9800万で市場に出されている（所有者売り出し）。
手数料分はかぶり、ほぼ売買価格と同じで売り出しということか。
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/19453204/
室内からの写真があり、眺望を見れなかった人はここから見ることができる。

そもそも住友不動産の新築マンション物件が相場に対して妥当な値段が
必ず付けられると考えることに無理がある。

シティタワー東陽町、パークスクエア綱島、シティテラス目白辺りの
最初の値付けを見ればわかるかと。
明らかに高いと思うマンションは、スルーする勇気も必要です。

試食コーナのけんですが、買う人のみ試食可能とか張り紙しそうな人ですね。
倒産しますよ。ぬるま湯の中で育ったのでしょうね。
見に行かなければ買わないし、足を運んでもらってナンボでしょ。
相模大野でそんなに出せるかよが本音ですよ。
中古の物件はいくらで売れるか興味あるけど良くて５０００万位だろう。
快晴なのに暗いしね。

361＞「スルーする勇気も必要」、ご名言！

362＞「買う人のみ試食可能」とは言いえて妙です。
なるほど、まさにそんな感じかもしれません。
5年落ち、10年落ちの流通はどうなのか、そのためにも価格表を保管しておきましょう。

>スルーする勇気も必要

でも掲示板はスルーできないのね

>>362
まぁどうでもいいんだけど。試食品も営業担当者の接客もコストがかかるわけですよ。
当然最終的に販売価格にも関与するわけで。
試食した後に買うか買わないか決めてもらうの前提なはずなので買わなくてもよいわけで。
問題なのは買うつもりがないのに要求だけする品性なのですよ。

ディーラーに勤めてますが、あれもこれも見せろとか試乗させろと言われる人は、まず買わないですね。

要望や好みをじっくり話した中で、一部屋か二部屋に絞って見せるなんて当たり前だと思いますよ。

車とマンションで多少違うと思いますけど、車種も絞れないお客さんとか勘弁しとほしいと思いますもん。

上お二人様
まずディーラーさん、それ付いたお客も感じとってますよ。
こいつから買いたくねーけど今日は担当チェンジできないからとりあえず
レッドゾーンまで引っ張って暇つぶすかと。

試食の方、客が来なくても人件費かかりますよ。また、買わなかった
客にこそ、今後の売れるヒントがあると思うんだけど。
どうせ契約してしまったらお客ではなくお客さんだった。と過去形でしょ。

マンションにかかっていた広告？の場所が変わりましたね？

364＆368に同意。今すぐ買う客しか選ばないのかね。
366のような義理堅い羊客ばかりなら楽勝ですわ、商売繁盛で。
販売コスト、広告コストも最初から業界が組み込み済みで、客の心配することじゃないってね。