豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿玖(二十九)

>466

東雲にキャナルワーフなんてないよ！

豊洲1丁目のタワマンみたいですね。
内廊下タワマンは豊洲ではここだけ？

内廊下の高級感でいったらCTT>PCT>ワーフ かね

PCTの内廊下は
１棟だけね

やっぱり内廊下いいよねー

>>448
業者ではこんな分け方のとこもあって、足立区は城北みたいです。
業者間でかなり適当でおもしろいですね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p10373.html

もともと湾岸ネガでしたが、某有明内廊下物件が激安で売りにでて（とりあえず本マンションで最も安い坪単価で取得できたらしい）たので購入し3ヶ月ほどセカンドハウスとして利用しています。

とりあえず体を張って有明に住んでみて感じた事。

１．住人
　意外に悪くない。
　思った以上に年齢層は幅広くお年寄りも多い。
　隣の部屋の人は年金暮らしだっていってたな。
　不便だろうに。動けなくなったらどうするつもりだ？
　外国人（欧米系）は思った以上に多いかな。
　残念ながら中国系・韓国系は分からないね。いたとしても区別つかん。

２．静寂度
　南西高層階なのですが、道路からの音は結構音が聞こえてくる。
　本宅は都心なんだけど静かな場所なんだよな。
　有明は静かな場所ってイメージあったんだけどなぁ。期待は裏切られた。

３．日当たり
　西向きだと思って購入したら南西だったらしい。昼からはリビングにちょっと直射日光入るね。
　でもまぶしくないのでカーテンは開けっ放しでOK。というかまだカーテン買ってない。
　暑いかと思ってたけど涼しいね。風がよく入る。
　南西側から風が吹くのかな。これが南風？
　冬場は北西から風が吹くので寒くもないだろうし、南西は意外に快適かも。

４．眺望
　今まで眺望は重視してなかったんだけど、夜景が綺麗なのはいいね。
　あと、朝起きたときに外を見ると、レインボーブリッジ・海・緑が目の前に広がるんだ。
　これは気持ちいい。

５．利便性
　とりあえずイオンやマルエツまで買い物に行こうとは思えない。まだ一回も行ってない。
　ＢＡＳができたらスーパーまでいくかも。
　ローソンでは野菜や肉も扱ってるので、ちょっと足りない分はどうにかなると思う。
　ヤマザキデイリーでは卵10個パックで買えるし、米も５ｋｇ単位で買える。
　オレは会社のビル地下にあるスーパーで買い物して電車で帰ってきているが、
　会社帰りにスーパー寄れない人は今購入すると不便かもね。

６．通勤
　超楽だわ。
　りんかい線で通ってるんだけど、ガラガラ。
　9時過ぎに乗るんだけど、誰も乗ってないね。
　電車が遅れてて混んでるときもあるけど、東京テレポートで結構降りるので座れる。
　無駄カロリー消費できないので、太るかもしれんね。運動必須。

７．共用施設
　プールはまだ利用してない。これ、ほとんど利用しないんじゃないか？
　バーはいいね。休日昼間は本読む場所として利用してる。夜いくと雰囲気良いよ。
　エントランス豪華なのは友達呼んだときに喜んでくれる。そこ大事なのか？って思うけどね。
　
ネガっぽいことを書きたい感じなんだけど、今のところ感じたのはこれくらい。
また思い出したら書くかも。

あと、しばらくしたら売却すると思うので興味ある人連絡ください。安くお譲りします。
mio.olive2007@gmail.com

>>478
つまり、転売予定だから今から宣伝してんのね。

しばらく前にもこのスレにいたよねー。有明中古物件を宣伝してた人。

有明とか、3年や5年の残価設定ローンを提供し始めたら大人気になるとおもうわ。

区分所有による管理組合運営なんか足かせにしか思っていない人は多いだろうし、
売却が不利になる数十年の定借にも手を出しにくい。

宣伝のつもりは無かったのですが。（笑）
別に転売して儲けるつもりもないので、有明欲しい人に譲りたいなと思いまして。
まぁ、気長にメール待ってますので興味ある方どうぞ。
相場（成約実績）より1000万程度は安くできると思います。

どうみても宣伝。

自粛します。すみません。
もっとネガなこともいっぱい分かりましたので、公開してもいいですよ。

こんな奴ばっかｗ

誇大宣伝
事実隠ぺい
あまりにも酷すぎる。

安く売るっていってるんだからいいんじゃない？

不動産屋を通せない何らかの理由があるんでしょうね。
余裕あるそぶりの人ほど内情はきびしい場合が多い。

結局通すんじゃないですか？
でも欲しい人に譲りたいって気持ちもあるのかと。

マイホームとして購入する人はみんな欲しい人だよ。
欲しい人に譲りたいなんてわざわざ公言するのは投資家か営業。

自分で譲る人を選びたいのでは？

まあ、この手の勧誘は不動産売買の経験があり法的な知識に熟知した人じゃないと
やけどするから注意です。

あー、不評ですね。
いくつかオファーはいただいてるので、とりあえずありがとうございました。
別に得しようとかいろいろ考えてるわけでなく、お譲りする方が見つかればいいなー程度の思いでした。
とりあえず勧誘みたいなのはこれで中止しますので、会話をお楽しみください。
質問等あれば、正直な観点で有明暮らしについてレポートできますよ。

まぁ高く売りたいなら、不動産屋に普通に依頼したほうがいいですもんね。
有明だったら、価格さえ間違えなければ売れるだろうし。小中学校やスーパーなど不便な点も解消間近だしね。

待機児童の山だけどね。
いい加減な情報が多すぎなんだよここ。

BASと一緒に保育園できるらしいですよ。あとスーパーも。

保育園
1000人くらい入れますか?
小学校も3000人くらい入れないと

そんなに子育て世代いるわけないじゃん。頭大丈夫か？
BASの戸数分かってる？？

値上がり期待で複数物件つかんだ人でしょうね。
なので有明には詳しい。
安く売るなら不動産屋さんに依頼すればすぐ売れるのに、わざわざ
長文書き込んで手間隙かけないでしょ。
「お譲りする」とはうさんくさすぎ。
返信メールの内容で騙されやすい人を取捨選択。
と考えるのが普通じゃないかな。

まあ予想ですが、きおつけましょうね。

湾岸大本営の能書き飽きました。

買い煽りは熱心だけど地域の奉仕活動なんかはスルー

ウメタテーゼは何でこのスレ使わなくなったの???

レベル低下が著しいからじゃないでしょうか？
何書いても無駄っつうか。なんつうか。

いい反面教師ではある。
あんなの嫁だったらと思うと…。

まぁ、いい街になってきましたからねぇ。
ネガる場所もなくなってきました。

そうそう

いい街の有明は
人気エリアです！

いや豊洲の事を言ったんです。
有明は今からでしょ。まだ何もないですよね。

有明の現状

過去、オリンピック需要をあてにした
「今が底値今がチャンス」さんが毎週毎週登場し、

最近、より直接アプローチの

「お譲りします」さんがデビュー

胡散臭いイメージが定着しちゃうよ。・・・このままでは。

だいたい

「お譲りします」

なんて、何様だよ。（買う人は一歩戻ってそういう意識を持ってね)

普通の売買契約では売る人が買う人に礼儀を尽くすのが常識。

お譲りするなんてのは、まあ売ってあげるるよ、あんたが得なんだから、みたいな意識を反転する手法。

ほんとにそうなら異論は無いが、トータルで判断するとそうで無い場合がほとんど。

売る手段の一つに他ならない。

まぁ1000万くらい安く買えるのなら、それもありかなぁ。と。

「お譲りします」 の方が1000万損しているなら、それもありですが

ほんとにそう思う？

ららぽーと豊洲のイルミネーション、今夜変わったようですね。
さきほど↓の画像掲示板で知りましたので貼らせて頂きます。

※　ちなみに今夜はどんな感じだったのでしょうか？ご近所の皆様、できたらお写真拝見させて下さい。

http://jpdo.com/ykk7/17/joyful.cgi?list=pickup&num=908#911

特設ステージで後藤真希が歌っていました。
撮影禁止なので写真はないです。

有明はこれからの街ですからね。スーパーも小中学校もできるし。
安く買えるとリスクヘッジにもなるし良いのではないでしょうか。
割安な投売りっぽい売りがでても、一般人ではなく現金持ってる業者が拾っていくパターンが多いですし、チャンスといえばチャンスなのかもしれませんね。

５１６さん、おはようございます。
さっそくに有難うございます。

>特設ステージで後藤真希が歌っていました。
そうでしたか！
ゴマキ見たかったでした。

>撮影禁止なので写真はないです。
近々、ショッピング兼ねて、妻と見に行ってみます。

↑盛り下げるの上手ですねぇ。会社でもそういう感じ？（笑）

有明は人気エリアです
盛り上げていきましょう！

辰巳は浮沈戦艦ですよ。

自分で苦労して探したものではなく、向こうから持ちかけられた話は全部詐欺でしょう。
投資関係では常識です。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
豊洲の液状化MAP

あれ、豊洲・有明は液状化しにくい地域だったと思いますが。。。。
物件の杭の長さでだいたい分かりますから調べてみたら？

あとで書きましょうか？

浮沈戦艦って、浮いたり、沈んだりする戦艦の事？
潜水艦か！

有明人気は、一部の新築が安く売り出してるからだよ。
豊洲のほうがうらやましいです。

by　東雲住人

液状化しやすいって事にしたい人がいるんじゃないですか？
まぁ、データみてない頭の弱い人かもしれませんけど。

どっちだろうね。（笑）

液状化するかどうかはわからないでしょう。
強烈に揺れるかどうかもわかりません。
杭が役に立たないかどうかもわかりません。

液状化マップってのがあるよ。見てみたら？
普通に豊洲２丁目･3丁目や有明は液状化しにくい地域とされている。

悲惨なのは東側の川沿いとかだったと思うよ。確かめてみてね。

仮に>>532が正しかったとして。
何をどう喜べばいいのだ。

液状化しやすいというのが嘘だと分かってスッキリって感じじゃないですかね。
嘘を信じちゃう人結構いますから。

酷いのが土壌汚染だけって分かって良かったねw

駄々っ子トヨスのいうとおり液状化しないといいね。

江東区の土壌汚染は、
大島地区がむかし大問題になったので
江東区民はいまさら豊洲程度は気にしない。
東雲もむかし話題になったことがあったな。

昭和の調査結果出して液状化し難いなんて言われてもね。

埋立地再開発が始まった頃は今のような調査技術がありませんでしたからね。
途中でわかったところで工事中止とはなかなかならない。

湾岸は＊＊＊の＊＊。
子供達も精神が冒されてます。

個人的意見だからスルーしてね。
大地震が起きたら、お台場フジテレビ付近やオフィスと埠頭施設以外、マンションエリアは有明から晴海周辺まで長期間立入禁止や通行止になる。
マンションエリアのインフラ復旧は困難の極みだと思う。
被災後の安全調査だけでも相当な金がかかる。
基礎の調査費用なんてハンパない。先ずそこから躓く。
工事負担割合なんて半永久的に揉め続けるだろうし。
しかもタワーってどこが壊れても全戸住めない。
責任所在が明確なオフィスビルとは構造も運営システムもまるで違うことは覚えておいたほうがいい。

埋立地に住もうという発想からして。。。。。
ハセコーで買おうという発想からして。。。
中国人は内地に住む。鼻毛をのばして生活残業をする日本人は埋立地に生息するｗ

環八はもっと鼻毛。

まんまと騙されて気の毒とは思う。
しかしそれで他人を道連れに陥れようとするのはよくない。

本日も鼻毛ネガ全敗

実家にも見放されてるみたいです。

鼻毛ネタ前にも見たな。
ライズ売れると良いのに。

>>545
上京者比率が高くなっていくと郊外ネタ、お屋敷ネタは通じなくなるｗ

たぶん上京者はここで一生懸命カキコされていることは
ちんぷんかんぷんでしょう。

まぁ、いまや豊洲は人気地域ですからねぇ。
いまさら印象操作とか必要なんでしょうか？

豊洲のマンションMR行ってみて、豊洲はマンションが安いから人気なんだとわかった。坪250〜300程度。これなら、普通のサラリーマンでもなんとか買える。この値段で銀座に5分なら人気になるよな。でも、何故銀座に5分なのに坪300程度で買えるのか、よく考えれば分かるけど、マンション買う時はみんな舞い上がるから、しょうが無いね。

麻布や大崎だと、もうちょっと高くなりますし。
豊洲は絶妙な値付けだったと思います。

風俗街や飲み屋街が無いのも良いと思います。
パチンコ屋もできたら無いと良いのですがね。
まぁ、既存の店なのでしょうがないです。

売れないって言ってももう豊洲にはタワー2物件しか残ってないですけどね。。。
あとのタワマンは完売してるんじゃなかったっけ？

> 何故銀座に5分なのに坪300程度で買えるのか

隅田川を越えるからでしょう

西側で言うと
多摩川を越えると家賃がぐっと下がるのと同じ

単なるイメージの問題です

安いから売れてるだけ。
高かったら絶対売れてない。

銀座って別に東京の中心じゃないしなあ
そこに近いから高いって思うのはどうかと思う
東京の中心は皇居であり、皇居の西側に日本の中枢である永田町等があるわけで
そこに近いかというと必ずしも近いわけではないでしょ

銀座は東京の中心から見て東の栄えている商業地であって
それよりさらに東の豊洲、しかも新興地が坪300万程度なのは普通だと思うよ

安いから人気なんだからそんなに目くじら立てて攻撃しないでも良いのになあ
高かったら誰も見向きもしない
高くて誰からも見向かれてないマンションなんて他にいっぱいあるよね
結局のところ全ては値段なわけですよ

>>564
真っ暗ってどこが？
GoogleMapの位置指定と現地写真希望。

豊洲が売れてるのは割安だからでしょ。
割高な中央区物件とはちがう。

ネガの俺が毎日20時に豊洲のマンションを撮影してアップします。
1週間毎日続けます。

お楽しみに。

>>563
銀座に近いって宣伝の言葉であり、
実際は地下鉄で３駅離れている。
３駅離れた場所を普通は近いとは言わない。