豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿玖(二十九)

森さん楽しそうでしたよ。

恥のかき捨てはここでどうぞ

本日、中央卸売市場築地市場において、レンガ様の物が卸売場壁面から剥離・落下し、市場従業員が負傷する事故が発生いたしましたので、お知らせいたします。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/07/20k7s500.htm

>>403
死亡者でる前にさっさと引越しだな。
豊洲市場の土入れ替えて、
入れ替え先で浄化すれば良いのに。手際悪い。

基準値の４万倍以上の高濃度汚染。
でも浄化試験の検体は基準値のたった２．７倍。
それで実験成功宣言する東京都。

4万倍がうそだったって事だよね。
本当に酷いです。

排水のPH値11以上の強アルカリですもん！

例えて言えば焼肉屋の焼き網洗浄に使う特殊洗剤と同レベル
劇薬扱いの苛性ソーダが12
家庭用レンジクリーナーが8〜10

407
4万倍が嘘だったってどこに？

焼き肉の焼き網洗剤が付いた肉ををみんな食べても平気なんだから心配無用！

焼き網は使い捨てです。

気分が悪くなって救急車とか
地面触ったらただれたとか
タテノリしたら陥没したとか
以来ライブにも貸さなくなりました。

オレも毎日ネガって反応を楽しんでるクチだが、>>412の発言は許せない。
恥ずかしくないのか？？？

同じネガとして謝っておきます。
本当に皆さん、申し訳ない！！！！

ライズが完売するまで楽しいネガ叩き。

ライバル業者の書き込みだと思ってるあたりがイタい
埋立地もイタいが世田谷にタワマン作るセンスもイタいよ
いい勝負かも

私もネガですが、>412は頭大丈夫か？
そんな発言が許される場ではない。巣へ帰れ。

ネガといっても限度がある。恥を知りなさい。

花火の時間は埠頭にすら入れないが。

上手いね。
実際のポジションに関係なく、「自称ネガ」には簡単に成れる。

ネガ

意図が解らん

働きに行け！

ライズがヒマなかぎりネガは続く

日本観光庁の溝畑宏長官は28日、7月1日から緩和された中国人の個人観光ビザの発給件数が23日までに5836件に達し、昨年同期比で5．6倍になったことを明らかにしたほか、さらに、溝畑宏長官は今後、中国人の訪日観光を促進するため、将来的には発給条件をさらに緩和する意向を示した。

城東じゃなくて湾岸都心部でしょうがｗ

「城東」は業界用語ですから、
これを使う人は業界の人です。

都心部、湾岸、都内、都心、都下はＮＨＫでも使う一般用語です。

世田谷ってなにが良いの？
電車は混む、都心に遠い、道は狭い、もはや寂れた感じ、建物も仕様が高くないの値段は高いetc
高く買ってしまって売るに売れなくなってしまって後悔の念しかないのですか？
だから、湾岸が眩しいのですね。わかります。

都心３区：千代田区、中央区、港区
これが都心
都心１０区：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、渋谷区、豊島区
これが都心部です。

「平成22年5月の新設住宅着工」について、
地域別でみると
都心３区は123戸（前年同月比53.6％減　３か月振りの減少）
都心１０区は1,415戸（前年同月比46.1％減　２か月振りの減少）
区部全体では6,068戸（前年同月比18.1％減　２か月振りの減少）
市部では1,989戸（前年同月比31.5％増　２か月連続の増加）

ここで言う区部が都内、市部が都下です。

よく「外周区」って使う人がいるけど、あれの定義は？

>>436
そうですね業界の人が黙っていないですねｗ

ここに世田谷話題書いたらアク禁要請しますから！

とかってカッカしてた人が世田谷ネタせっせと書いてる。(笑)

それでは最後に
都心部湾岸とは、都心部のうち東京湾に面している
港区、中央区、江東区を指します。

品川区は外れます。

>>443
よく読んでください
都心部湾岸ですから。

ちなみに、外周区の反対語は内周区です。

外周区は大田区、世田谷区、杉並区、練馬区、板橋区、北区、足立区、葛飾区、江戸川区の９区で、
それぞれ面積が広く人口も多いです。

それ以外の１４区が内周区で、その内の千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、渋谷区、豊島区の１０区が都心部です。
外れた４区は品川区、目黒区、中野区、荒川区ですが、品川区の大井埠頭以外に重要施設が無いので外されているのでしょう。

>>445
外周区と内周区は行政用語です。
道路整備等の際には重要度が高い内周区により多くの予算を配分します。

解体費用のことか？

カンテイは業者ですからｗ
業者はそれぞればらばらに違った分け方をしています。
無視しないと頭が混乱するだけですよ。

446みたいなテキトーなこと言って騙そうとする業者には気をつけましょう。
そんな無茶苦茶な行政なんかしてませんよ、東京都は。

台東区が中心区？
色々あるもんだ。

>>450
あわてずよく読んでください。
都心部湾岸は内周区だから予算が重点配分されています。
ご安心を。

それは誰でも知ってる情報では？
内周区とは関係なく、臨海副都心計画としてやってるんだと思ってたけど。
予算いくらかけてんだろうね。ほんとすげーよな。
今からでも遅くないから事業仕分けするべきだと思うよ。

副都心の話題なら、
亀戸も副都心なんだが
あそこにも予算を掛けているのか？

買え買えさん、妄想するだけにしてここに書かなきゃ嘘つき呼ばわりされたり笑い者になったりもしないのに。

>>452
出た「都心部湾岸」

勝手に都心部と湾岸を一体化するなよｗ

>>454
亀戸の副都心指定は錦糸町とセットだよ。
いまは錦糸町の浄化で精一杯じゃないの。

亀戸は江東区だが、錦糸町は墨田区。
セットでも、区が違えば予算は分けるべきでしょ。

住民板がこのエリアの素姓を顕してますね。

それを言ったら台場は港区、青海／有明は江東区
この臨海副都心は予算わけているのかな。

ついでにマンションの材料代にも税金遣ってほしかったろうに。
それならセメントも適合品買えた。

どのマンションが適合材使われてないって？教えてくれよん。

>>458
予算は限られているから、順番に割り振るという方法もありでは？
今の錦糸町と亀戸の状況を比べると、同時に予算が割り振られているようには見えない。

宇部三菱事件の該当マンションってどれなんだ？

>>465
セーフなのは豊洲がPCT以前、東雲がキャナルワーフ以前、有明がオリガレ以前でしょうね
お台場のタワーズ台場もセーフでしょう

それ以降は時期がかぶっているのでどうなのか分かりませんが
とりあえず使用していたとしても大騒ぎするような内容ではないみたいですよ

>>422は?

コンクリスレデヤレ

善良な第三者はたまらんな。

>466

東雲にキャナルワーフなんてないよ！

豊洲1丁目のタワマンみたいですね。
内廊下タワマンは豊洲ではここだけ？

内廊下の高級感でいったらCTT>PCT>ワーフ かね

PCTの内廊下は
１棟だけね

やっぱり内廊下いいよねー

>>448
業者ではこんな分け方のとこもあって、足立区は城北みたいです。
業者間でかなり適当でおもしろいですね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p10373.html

もともと湾岸ネガでしたが、某有明内廊下物件が激安で売りにでて（とりあえず本マンションで最も安い坪単価で取得できたらしい）たので購入し3ヶ月ほどセカンドハウスとして利用しています。

とりあえず体を張って有明に住んでみて感じた事。

１．住人
　意外に悪くない。
　思った以上に年齢層は幅広くお年寄りも多い。
　隣の部屋の人は年金暮らしだっていってたな。
　不便だろうに。動けなくなったらどうするつもりだ？
　外国人（欧米系）は思った以上に多いかな。
　残念ながら中国系・韓国系は分からないね。いたとしても区別つかん。

２．静寂度
　南西高層階なのですが、道路からの音は結構音が聞こえてくる。
　本宅は都心なんだけど静かな場所なんだよな。
　有明は静かな場所ってイメージあったんだけどなぁ。期待は裏切られた。

３．日当たり
　西向きだと思って購入したら南西だったらしい。昼からはリビングにちょっと直射日光入るね。
　でもまぶしくないのでカーテンは開けっ放しでOK。というかまだカーテン買ってない。
　暑いかと思ってたけど涼しいね。風がよく入る。
　南西側から風が吹くのかな。これが南風？
　冬場は北西から風が吹くので寒くもないだろうし、南西は意外に快適かも。

４．眺望
　今まで眺望は重視してなかったんだけど、夜景が綺麗なのはいいね。
　あと、朝起きたときに外を見ると、レインボーブリッジ・海・緑が目の前に広がるんだ。
　これは気持ちいい。

５．利便性
　とりあえずイオンやマルエツまで買い物に行こうとは思えない。まだ一回も行ってない。
　ＢＡＳができたらスーパーまでいくかも。
　ローソンでは野菜や肉も扱ってるので、ちょっと足りない分はどうにかなると思う。
　ヤマザキデイリーでは卵10個パックで買えるし、米も５ｋｇ単位で買える。
　オレは会社のビル地下にあるスーパーで買い物して電車で帰ってきているが、
　会社帰りにスーパー寄れない人は今購入すると不便かもね。

６．通勤
　超楽だわ。
　りんかい線で通ってるんだけど、ガラガラ。
　9時過ぎに乗るんだけど、誰も乗ってないね。
　電車が遅れてて混んでるときもあるけど、東京テレポートで結構降りるので座れる。
　無駄カロリー消費できないので、太るかもしれんね。運動必須。

７．共用施設
　プールはまだ利用してない。これ、ほとんど利用しないんじゃないか？
　バーはいいね。休日昼間は本読む場所として利用してる。夜いくと雰囲気良いよ。
　エントランス豪華なのは友達呼んだときに喜んでくれる。そこ大事なのか？って思うけどね。
　
ネガっぽいことを書きたい感じなんだけど、今のところ感じたのはこれくらい。
また思い出したら書くかも。

あと、しばらくしたら売却すると思うので興味ある人連絡ください。安くお譲りします。
mio.olive2007@gmail.com

>>478
つまり、転売予定だから今から宣伝してんのね。

しばらく前にもこのスレにいたよねー。有明中古物件を宣伝してた人。

有明とか、3年や5年の残価設定ローンを提供し始めたら大人気になるとおもうわ。

区分所有による管理組合運営なんか足かせにしか思っていない人は多いだろうし、
売却が不利になる数十年の定借にも手を出しにくい。

宣伝のつもりは無かったのですが。（笑）
別に転売して儲けるつもりもないので、有明欲しい人に譲りたいなと思いまして。
まぁ、気長にメール待ってますので興味ある方どうぞ。
相場（成約実績）より1000万程度は安くできると思います。

どうみても宣伝。

自粛します。すみません。
もっとネガなこともいっぱい分かりましたので、公開してもいいですよ。

こんな奴ばっかｗ

誇大宣伝
事実隠ぺい
あまりにも酷すぎる。

安く売るっていってるんだからいいんじゃない？

不動産屋を通せない何らかの理由があるんでしょうね。
余裕あるそぶりの人ほど内情はきびしい場合が多い。

結局通すんじゃないですか？
でも欲しい人に譲りたいって気持ちもあるのかと。

マイホームとして購入する人はみんな欲しい人だよ。
欲しい人に譲りたいなんてわざわざ公言するのは投資家か営業。

自分で譲る人を選びたいのでは？

まあ、この手の勧誘は不動産売買の経験があり法的な知識に熟知した人じゃないと
やけどするから注意です。

あー、不評ですね。
いくつかオファーはいただいてるので、とりあえずありがとうございました。
別に得しようとかいろいろ考えてるわけでなく、お譲りする方が見つかればいいなー程度の思いでした。
とりあえず勧誘みたいなのはこれで中止しますので、会話をお楽しみください。
質問等あれば、正直な観点で有明暮らしについてレポートできますよ。

まぁ高く売りたいなら、不動産屋に普通に依頼したほうがいいですもんね。
有明だったら、価格さえ間違えなければ売れるだろうし。小中学校やスーパーなど不便な点も解消間近だしね。

待機児童の山だけどね。
いい加減な情報が多すぎなんだよここ。

BASと一緒に保育園できるらしいですよ。あとスーパーも。

保育園
1000人くらい入れますか?
小学校も3000人くらい入れないと

そんなに子育て世代いるわけないじゃん。頭大丈夫か？
BASの戸数分かってる？？

値上がり期待で複数物件つかんだ人でしょうね。
なので有明には詳しい。
安く売るなら不動産屋さんに依頼すればすぐ売れるのに、わざわざ
長文書き込んで手間隙かけないでしょ。
「お譲りする」とはうさんくさすぎ。
返信メールの内容で騙されやすい人を取捨選択。
と考えるのが普通じゃないかな。

まあ予想ですが、きおつけましょうね。

湾岸大本営の能書き飽きました。

買い煽りは熱心だけど地域の奉仕活動なんかはスルー

ウメタテーゼは何でこのスレ使わなくなったの???

レベル低下が著しいからじゃないでしょうか？
何書いても無駄っつうか。なんつうか。

いい反面教師ではある。
あんなの嫁だったらと思うと…。

まぁ、いい街になってきましたからねぇ。
ネガる場所もなくなってきました。

そうそう

いい街の有明は
人気エリアです！

いや豊洲の事を言ったんです。
有明は今からでしょ。まだ何もないですよね。

有明の現状

過去、オリンピック需要をあてにした
「今が底値今がチャンス」さんが毎週毎週登場し、

最近、より直接アプローチの

「お譲りします」さんがデビュー

胡散臭いイメージが定着しちゃうよ。・・・このままでは。

だいたい

「お譲りします」

なんて、何様だよ。（買う人は一歩戻ってそういう意識を持ってね)

普通の売買契約では売る人が買う人に礼儀を尽くすのが常識。

お譲りするなんてのは、まあ売ってあげるるよ、あんたが得なんだから、みたいな意識を反転する手法。

ほんとにそうなら異論は無いが、トータルで判断するとそうで無い場合がほとんど。

売る手段の一つに他ならない。

まぁ1000万くらい安く買えるのなら、それもありかなぁ。と。

「お譲りします」 の方が1000万損しているなら、それもありですが

ほんとにそう思う？

ららぽーと豊洲のイルミネーション、今夜変わったようですね。
さきほど↓の画像掲示板で知りましたので貼らせて頂きます。

※　ちなみに今夜はどんな感じだったのでしょうか？ご近所の皆様、できたらお写真拝見させて下さい。

http://jpdo.com/ykk7/17/joyful.cgi?list=pickup&num=908#911

特設ステージで後藤真希が歌っていました。
撮影禁止なので写真はないです。

有明はこれからの街ですからね。スーパーも小中学校もできるし。
安く買えるとリスクヘッジにもなるし良いのではないでしょうか。
割安な投売りっぽい売りがでても、一般人ではなく現金持ってる業者が拾っていくパターンが多いですし、チャンスといえばチャンスなのかもしれませんね。

５１６さん、おはようございます。
さっそくに有難うございます。

>特設ステージで後藤真希が歌っていました。
そうでしたか！
ゴマキ見たかったでした。

>撮影禁止なので写真はないです。
近々、ショッピング兼ねて、妻と見に行ってみます。

↑盛り下げるの上手ですねぇ。会社でもそういう感じ？（笑）

有明は人気エリアです
盛り上げていきましょう！

辰巳は浮沈戦艦ですよ。

自分で苦労して探したものではなく、向こうから持ちかけられた話は全部詐欺でしょう。
投資関係では常識です。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
豊洲の液状化MAP

あれ、豊洲・有明は液状化しにくい地域だったと思いますが。。。。
物件の杭の長さでだいたい分かりますから調べてみたら？

あとで書きましょうか？

浮沈戦艦って、浮いたり、沈んだりする戦艦の事？
潜水艦か！

有明人気は、一部の新築が安く売り出してるからだよ。
豊洲のほうがうらやましいです。

by　東雲住人

液状化しやすいって事にしたい人がいるんじゃないですか？
まぁ、データみてない頭の弱い人かもしれませんけど。

どっちだろうね。（笑）

液状化するかどうかはわからないでしょう。
強烈に揺れるかどうかもわかりません。
杭が役に立たないかどうかもわかりません。

液状化マップってのがあるよ。見てみたら？
普通に豊洲２丁目･3丁目や有明は液状化しにくい地域とされている。

悲惨なのは東側の川沿いとかだったと思うよ。確かめてみてね。

仮に>>532が正しかったとして。
何をどう喜べばいいのだ。

液状化しやすいというのが嘘だと分かってスッキリって感じじゃないですかね。
嘘を信じちゃう人結構いますから。

酷いのが土壌汚染だけって分かって良かったねw

駄々っ子トヨスのいうとおり液状化しないといいね。

江東区の土壌汚染は、
大島地区がむかし大問題になったので
江東区民はいまさら豊洲程度は気にしない。
東雲もむかし話題になったことがあったな。

昭和の調査結果出して液状化し難いなんて言われてもね。

埋立地再開発が始まった頃は今のような調査技術がありませんでしたからね。
途中でわかったところで工事中止とはなかなかならない。

湾岸は＊＊＊の＊＊。
子供達も精神が冒されてます。

個人的意見だからスルーしてね。
大地震が起きたら、お台場フジテレビ付近やオフィスと埠頭施設以外、マンションエリアは有明から晴海周辺まで長期間立入禁止や通行止になる。
マンションエリアのインフラ復旧は困難の極みだと思う。
被災後の安全調査だけでも相当な金がかかる。
基礎の調査費用なんてハンパない。先ずそこから躓く。
工事負担割合なんて半永久的に揉め続けるだろうし。
しかもタワーってどこが壊れても全戸住めない。
責任所在が明確なオフィスビルとは構造も運営システムもまるで違うことは覚えておいたほうがいい。

埋立地に住もうという発想からして。。。。。
ハセコーで買おうという発想からして。。。
中国人は内地に住む。鼻毛をのばして生活残業をする日本人は埋立地に生息するｗ

環八はもっと鼻毛。

まんまと騙されて気の毒とは思う。
しかしそれで他人を道連れに陥れようとするのはよくない。

本日も鼻毛ネガ全敗

実家にも見放されてるみたいです。

鼻毛ネタ前にも見たな。
ライズ売れると良いのに。

>>545
上京者比率が高くなっていくと郊外ネタ、お屋敷ネタは通じなくなるｗ

たぶん上京者はここで一生懸命カキコされていることは
ちんぷんかんぷんでしょう。

まぁ、いまや豊洲は人気地域ですからねぇ。
いまさら印象操作とか必要なんでしょうか？

豊洲のマンションMR行ってみて、豊洲はマンションが安いから人気なんだとわかった。坪250〜300程度。これなら、普通のサラリーマンでもなんとか買える。この値段で銀座に5分なら人気になるよな。でも、何故銀座に5分なのに坪300程度で買えるのか、よく考えれば分かるけど、マンション買う時はみんな舞い上がるから、しょうが無いね。

麻布や大崎だと、もうちょっと高くなりますし。
豊洲は絶妙な値付けだったと思います。

風俗街や飲み屋街が無いのも良いと思います。
パチンコ屋もできたら無いと良いのですがね。
まぁ、既存の店なのでしょうがないです。

売れないって言ってももう豊洲にはタワー2物件しか残ってないですけどね。。。
あとのタワマンは完売してるんじゃなかったっけ？

> 何故銀座に5分なのに坪300程度で買えるのか

隅田川を越えるからでしょう

西側で言うと
多摩川を越えると家賃がぐっと下がるのと同じ

単なるイメージの問題です

安いから売れてるだけ。
高かったら絶対売れてない。

銀座って別に東京の中心じゃないしなあ
そこに近いから高いって思うのはどうかと思う
東京の中心は皇居であり、皇居の西側に日本の中枢である永田町等があるわけで
そこに近いかというと必ずしも近いわけではないでしょ

銀座は東京の中心から見て東の栄えている商業地であって
それよりさらに東の豊洲、しかも新興地が坪300万程度なのは普通だと思うよ

安いから人気なんだからそんなに目くじら立てて攻撃しないでも良いのになあ
高かったら誰も見向きもしない
高くて誰からも見向かれてないマンションなんて他にいっぱいあるよね
結局のところ全ては値段なわけですよ

>>564
真っ暗ってどこが？
GoogleMapの位置指定と現地写真希望。

豊洲が売れてるのは割安だからでしょ。
割高な中央区物件とはちがう。

ネガの俺が毎日20時に豊洲のマンションを撮影してアップします。
1週間毎日続けます。

お楽しみに。

>>563
銀座に近いって宣伝の言葉であり、
実際は地下鉄で３駅離れている。
３駅離れた場所を普通は近いとは言わない。

電車1駅だったらどう？2駅だったら？

最近ネガの劣化激しいな。
むかしはこんなの居なかったのに。
同じネガとして、恥ずかしいよ。どうにかならんか。

まぁ田舎の路線や新幹線なら3駅離れてたら、近いとは言わないとは
思うが、有楽町から銀座一丁目なんて歩いた方が絶対早いし、新富町
ぐらいまでは銀座からは徒歩圏内でしょ。
さすがに、そこから月島、豊洲まで歩くのはツライ。

昔は都心に住む本質に迫る議論も数多く交わされたが、今はただ自分の無知ぶりを披露する場所になりはてたよ。

自分が読者の代表という覚悟を持って、一語一語に魂を込めて書き込みしてほしい。

投稿ボタンの前に読み直すのは基本中の基本。誤字脱字があった時点で脱落だ。

>>571
古い人は他の業界に転職したんじゃない？
最近はバイトレベルで古いネガネタを繰り返している感じｗ

継続は力なり
って言葉知らないの？

↑
ほらね、こんな低レベルさ。。。。

毎日撮らなくたって
東京湾花火大会の終盤頃に、
西側の写真撮れば良いよ。
昨年は豊洲タワーがほぼ全室点灯。
今年はツイン、来年はシンボル。
ネガさん頼みましたよ。

いや、逆に東側を撮って
花火を見れないか花火に興味のない人達の部屋の灯、
の写真の方が面白そうだ。

ネガさんが毎日撮るって言ってるんだから、毎日撮らせてあげれば？

このスレってつまんないですね。
子供の喧嘩見てるみたい。

仕事はそんなものです。

>>577
花火は部屋の電気を消して観るものだと思うのですが・・・。

ウメタテーゼの独り言はすべてこちらへ。

ネガってバイトなの？
やる方もやる方だが、頼む方も頼む方だな。
君たちはデベさんから頼まれてるんですか？

ウメタテチのスレですよ？

じゃ、もしかして
このエリアでマンション売ってるデべさんたちは
別エリア用のバイト君を雇ってるの？

いまこんなとこか買い煽ってんのは２人くらいしかいないぞ
客は皆無

何も客が皆無で暇だからってネガらなくても。。。

写真をアップするなら、wctスレの最初の方にあるように、徹底的にやらなきゃいけない。

ハセコーマンションがある限り豊洲は永遠の不人気エリアだ。
ハセコーマンションが豊洲のイメージを悪くしてるｗ

また珍説君でてきましたね。お疲れ様です。
ハセコー団地欲しいならさっさと買ったらどうだい？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85187/

やっちまったな豊洲！

会社と同じ。
大手に就職して一流大学ばかりなのに、なぜか日東駒専が紛れ込んで、社員のレベルと評判を悪くされる。
スミトモや大手がブランド作っても格安オーの長谷工がブランドイメージを崩壊するｗｗｗｗｗ

ブランドと思ってるだけでしょ
豊洲を代表する駅直結シエルはどのようなブランド？

それ、豊洲代表してないんじゃない？駅直結だし賃貸ばっかじゃん。
王道としてはトヨスタワー。ガラス張りのシティタワーでしょ。

ブランドは2丁目３丁目だけですからねぇ。
何を勘違いしてるんでしょうか。