豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿玖(二十九)

江東区ネガも年度が変わって元気がなくなってきた。
みなさん職を変えたのかな？

どんなに欲しがっても、買えない人には買えません。
せいぜい、冷やかしでMRに行く程度。

いくらネガっても値段が下がらないし、
冷やかしにＭＲに行くくらいが関の山
だんだんと空しくなっていくでしょうｗ

ネガの出元が判ったから静かになったね。

豊洲の土壌汚染処理　可能　都、無害化実験　結果を報告

　築地市場（中央区）の移転予定地となっている江東区の豊洲地区で環境基準の４万３千倍のベンゼンなどの有害物質が検出された問題で、都は２２日、１月から実施していた土壌汚染の無害化実験について、「すべて環境基準値以下となった」とする最終結果を技術者会議に報告した。

　実験対象は、平成２０年の調査で４万３千倍のベンゼンが検出された区画を含めた１８カ所。高濃度のベンゼン汚染に有効な微生物処理など４種類の実験を実施していた。一方、４万３千倍のベンゼンが検出された区画を対象にした実験では、複数の土壌を混ぜたため汚染濃度が２・７倍しかなかったことが判明。このため人工的に２０万倍のベンゼンに汚染された土壌サンプルをつくった上で追加実験を実施し、環境基準値以下に浄化できたとしている。

何で民間でやらないのだろうか。

印象操作に必死なのも解るが、市場移転絡みの問題って、そこで売ってるマンションも無いし、実際あんまり関係無くない？
一番近い有明でも半径1km程、豊洲三丁目で販売中のマンションからでは半径2km程も有る。
半径2kmって言ったら、永田町〜六本木くらいの距離よ？
行った事有るんだろうか。

市場は豊洲こなくていいから、緑の森にしてほしい。

住環境に緑が有ってこそ意味があるんだが。

しかし、豊洲は悪くないが街の歴史が浅いから、周辺がなんだか落ち着かないね。出来立てのカレーみたい。一日置けば美味しくなるのかもしれないが。

自然との共存している街は綺麗です。

人口的に造った街は、美観を保つのが大変です。
女性の化粧と同じです。

>自然との共存している街は綺麗です。

例えば　何処の街？ｗ

ドイツのロマンティック街道。

地獄の猛暑。豊洲は大変らしいね

けさのテレビを見て、子育てママに同情しきり

湾岸は都心なんかより湿気が多いから、体感温度高いね。

めざましテレビね。
あんた、どんだけ豊洲が好きなんだよ。あれだけで豊洲と特定ですか（笑）

三井アスレチックパーク新豊洲。
新豊洲ガーデンヒルズ。
なんてどう？

それ、有明に欲しいかも。

ウォーターフロントだから、涼しいんじゃないの？

実際は内陸部より３度低いんですが、まぁネガの僻みです。

>ドイツのロマンティック街道

それは街じゃない。ザルツブルグとかノイシュバインシュタインとか知らずに言うな。

有明の夏祭り楽しみだね。
トウタテの営業戦略なんだろうけど。

ドイツの都市が人工的でないってｗｗｗ

もう無学・無教養の恥さらしネガがあちこちいて相手してらんねぇ。
そんなに独りってさみしいの？

今日は豊洲でお祭りでしたよ。
まぁネガのみなさんは知る由も無いでしょうが。

271、275

真っ赤ですよ

>>279

「あとの祭り」ですか？　

検討している人が誰もいない。

ネガではない俺でも知りませんでした。
ちなみに何のお祭りだったんでしょうか？

地域の夏祭りですよ。
昔からのコミュニティがしっかりしてる街というのはいいもんですね。
東雲ではタワマンでお祭りやっていたりします。

豊洲の坪単価は1600万円だからなぁ。

マンションやめてオフィスにすれば丸儲けだし、値下がりするはずも無いね。

>昔からのコミュニティがしっかりしてる街というのはいいもんですね。

昔からって、いつごろからなんですか？

住宅が増えだしたのは10年くらい前から？
タワマンが増えだしたのが5年くらい前じゃなかったっけな。

豊洲の坪単価が1600万？？

>>288

285は、160万の間違いだね　笑

豊洲4丁目でそれですか。2丁目3丁目のデータありませんか？

国土交通省に言いな

あら、役所に言いなとは、男らしくない、、、

豊洲の坪単価は約1600万円
http://blog.livedoor.jp/wadaikabu/archives/51037109.html

今回の土地単価は485万円/平米(1600万円/坪)で、昨年12月に三菱地所に0.7ha(2000坪)売却した時の単価470万円/平米(1500万円/坪)を上回るものである。このように、1年前に売却した土地よりも最寄り駅から離れている土地が、7％高く売却できたということは、株価に影響があるだろうと、ゴールドマンサックス証券ではレポートしている。

自社で投資してヤバくなって地上げっすか？
懲りてないっすね

>>294

ほんとお前バカだな。地上げの定義すら知らない。
ビル所有者に時価で分譲したってこと。

豊洲はいまや坪1600万で取引される土地。
事実を受け入れたまえ。

ウケたよ(笑)

だから、何？
それがどうしたの？

昔ホテルニュージャパンの跡地を960億で買って、潰れた保険会社がありました。

最近ではダヴィンチも潰れましたよね。


高く売り逃げられて良かったですね。

簿価４億円の土地を高額売却できたIHIの株は買いで、土地を購入した第一生命の株は売りってことか。

時価評価でいったら、どんだけの含み損になるんだ？

ネガは幼少期から問題があったようですね。

「ひきこもり」推定７０万人　内閣府調査「不安抱え成長」

　ひきこもるきっかけは「職場になじめなかった」「病気（統合失調症以外の精神疾患）」が２３・７％で「就職活動がうまくいかなかった」（２０・３％）、「不登校」（１１・９％）と続いた。小中学校時代の経験では「学校で我慢することが多かった」（５５・９％）、「一人で遊んでいる方が楽しかった」（２７・１％）、「家族に相談しても役に立たなかった」（１８・６％）、「親が過保護だった」（同）などの該当者の割合が一般の人の２倍を超え、幼少時に周囲との関係がうまく築けていなかった実態が見えた。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100724-00000045-san-soci

日生は大手町のAIGビル買ったけど、第一生命は豊洲のはじっこの土地を買った。

第一生命の株もっていなくて良かった。

豊洲の実勢価格；

http://beans-coop.jp/tsobaeki/10294.html

豊洲は1600万円にまでなったか。。。値下がり余地無いな

http://blog.livedoor.jp/wadaikabu/archives/51037109.html

今回の土地単価は485万円/平米(1600万円/坪)で、昨年12月に三菱地所に0.7ha(2000坪)売却した時の単価470万円/平米(1500万円/坪)を上回るものである。このように、1年前に売却した土地よりも最寄り駅から離れている土地が、7％高く売却できたということは、株価に影響があるだろうと、ゴールドマンサックス証券ではレポートしている。

築地市場移転問題、
都議会民主党の案では晴海を築地市場の飛地にしたいようだね。
晴海も市場の一部になったら、中間の勝どきは魚の車が行き交う街に？

豊洲よりも勝どき住民の方が、市場移転問題に関心を持つべきかも。

>>304
アホ丸出し！

駅徒歩10分～15分のデータ出されてもな。。。
それ、本当に豊洲か？

豊洲の不動産屋に聞くのが早いか。

豊洲駅から１５分も歩いたら、どう考えても橋渡っちゃうだろうね。。。

ネガだけど完敗を認めざるを得ないね。

遠くに行っちゃったなぁ、豊洲。

すごいよすごいよ
豊洲のパッとしないマンションも1600万円/坪を目指せるってことですね兄貴
絶対買いだ！豊洲のマンション！　値上がり間違いなし！さすが高騰区。

高騰区→高騰苦　

評価額が高くなれば、別の苦労も出てくるのに。。。

路線価は昔の低いままだから笑いが止まらない、悠々資産運用。
自分の税金を上げるくらいなら、誰も国土交通省のアンケートに答えない。

>豊洲のパッとしないマンションも…

逆に、垂涎の的になるような物件はあるんですか？

シエルはUR家賃から還元価格で値付けされてるけど、
センタービル２とかにしたら一気に３倍くらい資産価値は跳ね上がるよ。
６０年後が楽しみなマンション。

うらやましいです。本当に。

プチバブルのオブジェが出来たね。
かっこいい？

かっこいいかどうか知らないけど、うらやましいってのは分かる。

BtoBの建物付土地の売買は参考にならんだろ。売るほうは売却益で損失の穴埋めが出来、
買うほうはプレミアムの償却で税金対策ができる。取引実勢価格は駅前でも150-160万/坪が
いいところ。

「税金対策だから相場より高く買いました」

株主訴訟されない？

上場前のことでした。

組合訴訟でもいいけど（笑

豊洲3-1街区の豊洲フロントはタリーズの他、ファミマやレクサスも入るみたいですね。
レクサスはオフィス機能だけと思われますが。

>>315

そんな鬼が笑う将来の話より、
シエルの住民スレをよく読んで
現在が住み易いマンションなのか考えたら。

嵐の松潤が今日、豊洲レジデンス近辺で、月9の撮影してたよ。びっくりしたよ。昼から、26時間テレビでてたけどね。

先週は東雲の桜橋でしたね

>326
なるほど、326自身も
現状不満で熱くなっているお人なのね。
だから遠い未来に期待しているわけだ。

芸能人見て嬉々として掲示板に書き込み。　
さすがキャナリーゼは一味違うね。

月９も、近場ロケで経費節減？

タリーズ、いいじゃん安くて。

>>332
ルノアールの方が好きですか？

みんなの党で好感度アップ！？

334

乙ですな。
ルノアールを推奨するなんてできる男ですな。

まっこのエリアのマンションには住民専用カフェつき多いですけどね

専用カフェのコーヒーなんて美味しくないじゃん。

すくなくともネガがいないからおいしくいただけます

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83419/res/213
どこかで見た事があるセリフ。

坪単価がいつの間にか1600万円か。。。

http://blog.livedoor.jp/wadaikabu/archives/51037109.html

今回の土地単価は485万円/平米(1600万円/坪)で、昨年12月に三菱地所に0.7ha(2000坪)売却した時の単価470万円/平米(1500万円/坪)を上回るものである。このように、1年前に売却した土地よりも最寄り駅から離れている土地が、7％高く売却できたということは、株価に影響があるだろうと、ゴールドマンサックス証券ではレポートしている。

342
同じ記事を何度も書き込むとは
よほど嬉しかったんだね

なぜ皆さん豊洲の話するんですか？
もうシンボルだけで終わりの地域なのに。。。。

今からは東雲／有明に話題は移っていきます。すでに個別スレでは有明のスレのほうがにぎわっておりますよ。

そろそろ東雲も動き出すかな？楽しみですね。

>>344
再開発が終わったのは豊洲２丁目、３丁目だけ。
まだ４丁目、５丁目はボロアパートみたいのも多く、再開発はこれから。

６丁目も、市場移転ができなければ代わりに何か建てるでしょ。
いつまでも荒れ放題にしておくわけにはいかないし。

>>345
まだまだ先の話でしょ。
計画も確定してないし。
だから、その前にする話があるってことでしょう。

住んでる人がいる地域は再開発しにくいよ。
数十年かかるんじゃない？

たしかに地震がきて賃貸だった場合、つぶれて命を失う場合がありますしね。
分譲のほうが安全のような気がします。