豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿玖(二十九)

土壌って、大事だよね

地盤も忘れないこと！

>>180
豊洲は人気地区になる理由がわかります。
道も広々してるし、都会なのにのどかな感じがする。

203

あばたもえくぼ、デスね　

豊洲は人気なんだね。庶民にもなんとか手が届く場所だからね。都心3区なんか、買える人が限られているから、一般的に云う人気にはなりようがない。ただ、供給も、、、

>５年前から変わらず

世田谷警備員さん　お疲れ様ｗ

売り煽りがやめられないね。

＞＞２０７
確かに２０６の都心煽りは酷い。都心３区と変わらない価格で都心３区以上の人気なのにね。
都心は大量供給しても売れないから絞る必要があるのは、芝や麻布で証明されたね。

世田谷とか板橋とか足立とかの外周組からのネガが酷いね。
２３区スレじゃなくて、都心と外周区にわければよろしい。

＞都心３区と変わらない価格で都心３区以上の人気
人気を計るのは難しいが、価格は答え出ちゃうよ

>>212
外周区といえば、北区、江東区、練馬区を忘れるなよ。

あ、江戸川区も忘れてた。

江東区のイメージを自分たちで、ますます落としてません？

ここって、すぐ、管理人か警備員みたいな仕切り役がお出ましになりますね

ハイ　ここは5年前から　

世田谷警備員が1人　熱烈なんだよ

縄張り死守　1人番長よろしくですｗ　

　

湾岸警備隊、参上

批判だけに来る人は、なぜこのエリア掲示板にいつまでも執着してるんだろう。
私は検討から外したエリアの掲示板はすっかり見なくなってしまったけど。

売り煽りです。

きょうの朝日の夕刊一面トップ、豊洲の問題！

先日の読売に続き、やっぱり汚染の話が出てくるね。。。

ホントだ。
早速、売り煽り。

東京都は真摯に対応してほしい。
いい迷惑だ。

まぁ、それだけ欲しい人が多いって事じゃないか？
購入者にとっては売却時に困らないので、喜ばしい事じゃないかと思うよ。

環境に鈍感でないと住めないね。緑がないのもわかる。

売り煽りです。

まぁ、有名税みたいなもんだと思って我慢しとけばいいんじゃないかな。
一気に人気地域になっちゃったからなぁ。。。。

しかしまあ、なんで、いちいち反応するんだろう・・・・珍しい掲示板だね。てか、湾岸警備員の独演かい？

そうみたいですね。買えないっていうのはストレスなんですかね？
若干かわいそうですが、生暖かく見守ってはいかが？

まぁ、健康が一番だと思いますよ。
早めに家に帰って家族とコミュニケーションとってくださいな。

二子多摩ライズのスレ
120:匿名さん[2010-07-21 20:07:05][×]
↑案の定、各論に弱いネガだね

何処かで見た事あるフレーズですねw

>>136
ライズの営業。やっちゃったな。

>二子多摩
と書く様では、あの辺りに詳しくないのは分かった。

二子多摩と書くのは川崎市二子のマンション。

しかし、昼間サラリーマンが増えてきましたね。
ゆりかもめ品川まで伸びないかな。

ゆりかもめは、ひとまず晴海経由で勝どきまでが
延伸の第一段階。
その後、新橋まで延ばすとか東京駅に延ばすとかの案がある。

だけど勝どきまででさえ、まだ本決まりにならない。

築地市場の移転問題が解決しないとゆりかもめも見通しがたたないのではないですかね。。

東京駅まで伸ばすなんて不可能でしょ。用地がどこにもないじゃん。
ゆりかもめは高架線になるので、広い道路がないと作れない。
埋立地方面から東京駅に向かうどこにそんな道路があると？

晴海通りは？

ゆりかもめ延伸は14年までに決めるって事になってたと思うよ。
14年で決めるので、できあがるのはその後。

晴海通りに高架橋を作るには車線を減らないと無理ですよね。そうすると渋滞がひどくなるのでとても無理です。

このあたりに住む人達って資産価値って考えたことはあるのかな？

無いよね。
海の藻屑と消えぬ前に損ギリよ。

首都高がどこを走ってるか考えたことない田舎ものが混じってるぞ

豊洲は確かに距離は都心に近い。だが、わたしが一番利用する東京駅にも品川駅にも乗り換えないと行けない。有楽町線って意外と使えない。最悪は日本橋に行くとき。近いのに2回も乗り換えるのはストレス。だから、豊洲は候補から外れつつある。

白金と同じく電車が基準のパンピーの住む街じゃないんだよ

蕨はどうでしょう？東京も品川も、乗り換えなしですよ

名古屋も大阪もどちらも乗り換えなしだけど、興味ないな。

去年、冷やかしで豊洲の某マンションMRに行ったとき、後ろにいたお客さんが「頭金1000万円、借り入れ1億2千万円で」と言っていた。最上階の部屋ご希望だったみたいだが、「1億円以上のローンは無理です」と冷静に営業さんに言われていたが、「ど～してもダメですか？」と食い下がっていた。夫婦で子供を2人つれていた。豊洲に来るような人には、こういう人もいるんだなあと、呆れたのをふと思い出した。

お前も買えないんだから大して変わらん

江東区ネガも年度が変わって元気がなくなってきた。
みなさん職を変えたのかな？

どんなに欲しがっても、買えない人には買えません。
せいぜい、冷やかしでMRに行く程度。

いくらネガっても値段が下がらないし、
冷やかしにＭＲに行くくらいが関の山
だんだんと空しくなっていくでしょうｗ

ネガの出元が判ったから静かになったね。

豊洲の土壌汚染処理　可能　都、無害化実験　結果を報告

　築地市場（中央区）の移転予定地となっている江東区の豊洲地区で環境基準の４万３千倍のベンゼンなどの有害物質が検出された問題で、都は２２日、１月から実施していた土壌汚染の無害化実験について、「すべて環境基準値以下となった」とする最終結果を技術者会議に報告した。

　実験対象は、平成２０年の調査で４万３千倍のベンゼンが検出された区画を含めた１８カ所。高濃度のベンゼン汚染に有効な微生物処理など４種類の実験を実施していた。一方、４万３千倍のベンゼンが検出された区画を対象にした実験では、複数の土壌を混ぜたため汚染濃度が２・７倍しかなかったことが判明。このため人工的に２０万倍のベンゼンに汚染された土壌サンプルをつくった上で追加実験を実施し、環境基準値以下に浄化できたとしている。

何で民間でやらないのだろうか。

印象操作に必死なのも解るが、市場移転絡みの問題って、そこで売ってるマンションも無いし、実際あんまり関係無くない？
一番近い有明でも半径1km程、豊洲三丁目で販売中のマンションからでは半径2km程も有る。
半径2kmって言ったら、永田町〜六本木くらいの距離よ？
行った事有るんだろうか。

市場は豊洲こなくていいから、緑の森にしてほしい。

住環境に緑が有ってこそ意味があるんだが。

しかし、豊洲は悪くないが街の歴史が浅いから、周辺がなんだか落ち着かないね。出来立てのカレーみたい。一日置けば美味しくなるのかもしれないが。

自然との共存している街は綺麗です。

人口的に造った街は、美観を保つのが大変です。
女性の化粧と同じです。

>自然との共存している街は綺麗です。

例えば　何処の街？ｗ

ドイツのロマンティック街道。

地獄の猛暑。豊洲は大変らしいね

けさのテレビを見て、子育てママに同情しきり

湾岸は都心なんかより湿気が多いから、体感温度高いね。

めざましテレビね。
あんた、どんだけ豊洲が好きなんだよ。あれだけで豊洲と特定ですか（笑）

三井アスレチックパーク新豊洲。
新豊洲ガーデンヒルズ。
なんてどう？

それ、有明に欲しいかも。

ウォーターフロントだから、涼しいんじゃないの？

実際は内陸部より３度低いんですが、まぁネガの僻みです。

>ドイツのロマンティック街道

それは街じゃない。ザルツブルグとかノイシュバインシュタインとか知らずに言うな。

有明の夏祭り楽しみだね。
トウタテの営業戦略なんだろうけど。

ドイツの都市が人工的でないってｗｗｗ

もう無学・無教養の恥さらしネガがあちこちいて相手してらんねぇ。
そんなに独りってさみしいの？

今日は豊洲でお祭りでしたよ。
まぁネガのみなさんは知る由も無いでしょうが。

271、275

真っ赤ですよ

>>279

「あとの祭り」ですか？　

検討している人が誰もいない。

ネガではない俺でも知りませんでした。
ちなみに何のお祭りだったんでしょうか？

地域の夏祭りですよ。
昔からのコミュニティがしっかりしてる街というのはいいもんですね。
東雲ではタワマンでお祭りやっていたりします。

豊洲の坪単価は1600万円だからなぁ。

マンションやめてオフィスにすれば丸儲けだし、値下がりするはずも無いね。

>昔からのコミュニティがしっかりしてる街というのはいいもんですね。

昔からって、いつごろからなんですか？

住宅が増えだしたのは10年くらい前から？
タワマンが増えだしたのが5年くらい前じゃなかったっけな。

豊洲の坪単価が1600万？？

>>288

285は、160万の間違いだね　笑

豊洲4丁目でそれですか。2丁目3丁目のデータありませんか？

国土交通省に言いな

あら、役所に言いなとは、男らしくない、、、

豊洲の坪単価は約1600万円
http://blog.livedoor.jp/wadaikabu/archives/51037109.html

今回の土地単価は485万円/平米(1600万円/坪)で、昨年12月に三菱地所に0.7ha(2000坪)売却した時の単価470万円/平米(1500万円/坪)を上回るものである。このように、1年前に売却した土地よりも最寄り駅から離れている土地が、7％高く売却できたということは、株価に影響があるだろうと、ゴールドマンサックス証券ではレポートしている。

自社で投資してヤバくなって地上げっすか？
懲りてないっすね

>>294

ほんとお前バカだな。地上げの定義すら知らない。
ビル所有者に時価で分譲したってこと。

豊洲はいまや坪1600万で取引される土地。
事実を受け入れたまえ。

ウケたよ(笑)

だから、何？
それがどうしたの？

昔ホテルニュージャパンの跡地を960億で買って、潰れた保険会社がありました。

最近ではダヴィンチも潰れましたよね。


高く売り逃げられて良かったですね。

簿価４億円の土地を高額売却できたIHIの株は買いで、土地を購入した第一生命の株は売りってことか。

時価評価でいったら、どんだけの含み損になるんだ？

ネガは幼少期から問題があったようですね。

「ひきこもり」推定７０万人　内閣府調査「不安抱え成長」

　ひきこもるきっかけは「職場になじめなかった」「病気（統合失調症以外の精神疾患）」が２３・７％で「就職活動がうまくいかなかった」（２０・３％）、「不登校」（１１・９％）と続いた。小中学校時代の経験では「学校で我慢することが多かった」（５５・９％）、「一人で遊んでいる方が楽しかった」（２７・１％）、「家族に相談しても役に立たなかった」（１８・６％）、「親が過保護だった」（同）などの該当者の割合が一般の人の２倍を超え、幼少時に周囲との関係がうまく築けていなかった実態が見えた。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100724-00000045-san-soci

日生は大手町のAIGビル買ったけど、第一生命は豊洲のはじっこの土地を買った。

第一生命の株もっていなくて良かった。

豊洲の実勢価格；

http://beans-coop.jp/tsobaeki/10294.html

豊洲は1600万円にまでなったか。。。値下がり余地無いな

http://blog.livedoor.jp/wadaikabu/archives/51037109.html

今回の土地単価は485万円/平米(1600万円/坪)で、昨年12月に三菱地所に0.7ha(2000坪)売却した時の単価470万円/平米(1500万円/坪)を上回るものである。このように、1年前に売却した土地よりも最寄り駅から離れている土地が、7％高く売却できたということは、株価に影響があるだろうと、ゴールドマンサックス証券ではレポートしている。

築地市場移転問題、
都議会民主党の案では晴海を築地市場の飛地にしたいようだね。
晴海も市場の一部になったら、中間の勝どきは魚の車が行き交う街に？

豊洲よりも勝どき住民の方が、市場移転問題に関心を持つべきかも。

>>304
アホ丸出し！

駅徒歩10分～15分のデータ出されてもな。。。
それ、本当に豊洲か？

豊洲の不動産屋に聞くのが早いか。

豊洲駅から１５分も歩いたら、どう考えても橋渡っちゃうだろうね。。。

ネガだけど完敗を認めざるを得ないね。

遠くに行っちゃったなぁ、豊洲。

すごいよすごいよ
豊洲のパッとしないマンションも1600万円/坪を目指せるってことですね兄貴
絶対買いだ！豊洲のマンション！　値上がり間違いなし！さすが高騰区。

高騰区→高騰苦　

評価額が高くなれば、別の苦労も出てくるのに。。。

路線価は昔の低いままだから笑いが止まらない、悠々資産運用。
自分の税金を上げるくらいなら、誰も国土交通省のアンケートに答えない。

>豊洲のパッとしないマンションも…

逆に、垂涎の的になるような物件はあるんですか？

シエルはUR家賃から還元価格で値付けされてるけど、
センタービル２とかにしたら一気に３倍くらい資産価値は跳ね上がるよ。
６０年後が楽しみなマンション。

うらやましいです。本当に。

プチバブルのオブジェが出来たね。
かっこいい？

かっこいいかどうか知らないけど、うらやましいってのは分かる。

BtoBの建物付土地の売買は参考にならんだろ。売るほうは売却益で損失の穴埋めが出来、
買うほうはプレミアムの償却で税金対策ができる。取引実勢価格は駅前でも150-160万/坪が
いいところ。

「税金対策だから相場より高く買いました」

株主訴訟されない？

上場前のことでした。

組合訴訟でもいいけど（笑

豊洲3-1街区の豊洲フロントはタリーズの他、ファミマやレクサスも入るみたいですね。
レクサスはオフィス機能だけと思われますが。

>>315

そんな鬼が笑う将来の話より、
シエルの住民スレをよく読んで
現在が住み易いマンションなのか考えたら。

嵐の松潤が今日、豊洲レジデンス近辺で、月9の撮影してたよ。びっくりしたよ。昼から、26時間テレビでてたけどね。

先週は東雲の桜橋でしたね

>326
なるほど、326自身も
現状不満で熱くなっているお人なのね。
だから遠い未来に期待しているわけだ。

芸能人見て嬉々として掲示板に書き込み。　
さすがキャナリーゼは一味違うね。

月９も、近場ロケで経費節減？

タリーズ、いいじゃん安くて。

>>332
ルノアールの方が好きですか？

みんなの党で好感度アップ！？

334

乙ですな。
ルノアールを推奨するなんてできる男ですな。

まっこのエリアのマンションには住民専用カフェつき多いですけどね

専用カフェのコーヒーなんて美味しくないじゃん。

すくなくともネガがいないからおいしくいただけます

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83419/res/213
どこかで見た事があるセリフ。

坪単価がいつの間にか1600万円か。。。

http://blog.livedoor.jp/wadaikabu/archives/51037109.html

今回の土地単価は485万円/平米(1600万円/坪)で、昨年12月に三菱地所に0.7ha(2000坪)売却した時の単価470万円/平米(1500万円/坪)を上回るものである。このように、1年前に売却した土地よりも最寄り駅から離れている土地が、7％高く売却できたということは、株価に影響があるだろうと、ゴールドマンサックス証券ではレポートしている。

342
同じ記事を何度も書き込むとは
よほど嬉しかったんだね

なぜ皆さん豊洲の話するんですか？
もうシンボルだけで終わりの地域なのに。。。。

今からは東雲／有明に話題は移っていきます。すでに個別スレでは有明のスレのほうがにぎわっておりますよ。

そろそろ東雲も動き出すかな？楽しみですね。

>>344
再開発が終わったのは豊洲２丁目、３丁目だけ。
まだ４丁目、５丁目はボロアパートみたいのも多く、再開発はこれから。

６丁目も、市場移転ができなければ代わりに何か建てるでしょ。
いつまでも荒れ放題にしておくわけにはいかないし。

>>345
まだまだ先の話でしょ。
計画も確定してないし。
だから、その前にする話があるってことでしょう。

住んでる人がいる地域は再開発しにくいよ。
数十年かかるんじゃない？

たしかに地震がきて賃貸だった場合、つぶれて命を失う場合がありますしね。
分譲のほうが安全のような気がします。

まぁ、この辺のマンションが負債に成るほどの地震が来たら、都内はどこに住んでもただじゃ済まないけどね。
戸建て中心の住宅地は潰れて焼け野原に成りかねない。
生命に関わる。
負債になっても生きてるだけマシ。

命が惜しいのでタワマンにしておきます。

家族が心配なので職場から近く防災拠点に近い場所にある最新の地震対策がなされたタワマン以外考えられません。

災害時は電車は止まっているので絶対距離が重要ですね。
電車で30分以上の距離を帰るのは難しいでしょう。

災害道路や歩道幅も重要です。

豊洲の地価も分かる気がする

http://blog.livedoor.jp/wadaikabu/archives/51037109.html

今回の土地単価は485万円/平米(1600万円/坪)で、昨年12月に三菱地所に0.7ha(2000坪)売却した時の単価470万円/平米(1500万円/坪)を上回るものである。このように、1年前に売却した土地よりも最寄り駅から離れている土地が、7％高く売却できたということは、株価に影響があるだろうと、ゴールドマンサックス証券ではレポートしている。

みんな、どんだけ豊洲好きなんだよ。

たまには、東雲や有明の話もしてくださいな。

有明は
買い煽らなくても人気エリアですから

豊洲以外に価値を見いだせないです。

東雲は人気エリアじゃなくて高級住宅街ですから

確かに豪奢なマンションが多いね

人気なのもわかる気はしますね～
住んでる人の品がよさそうというか。

確かに、豊洲の都営住宅の住人は
他の地域の都営住宅の住人よりも光り輝いて見えますね。

俺は豊洲２丁目／３丁目以外には興味ないですけどね。
なぜ過酷な環境のほうを選ぶんですか？

まぁ、豊洲は人気エリアですからねぇ。
スルーしましょうよ。

流石　世田谷警備員さんｗ　言う事に重みがある

５年間お疲れ様ですね　定年まであと何年ですかｗ
　

あと４年です。これからも頑張りますよ。
豊洲の人気が許せません！！！ネガり続けます。
安くなったら買ってやっても良いよ。

世田谷は馬糞臭い。
豊洲のヘドロの方がまだ臭くない。

ヘドロは無いんじゃないかな。
結構綺麗だよ。このあたりの運河。
なぜだか知らないけど、有明のほうの運河は超澄み切ってる。新しいからなのかな？

ちなみに芝浦の運河は酷いもんです。あっちは何か生活廃水とか流れ込んでるのかな？

あはは。頑張っても無駄。高すぎるのですよ。
あと2割安くなったら買ってあげてもいいですよ。

豊洲に長く住んでいる人なら汚れた海の臭いも気にならないよ。

まぁ、綺麗な海となると、静岡くらいまで行かないといけませんからねぇ。
十分綺麗なほうなんじゃないでしょうか。

まぁ、慣れてしまえばなんてことないレベルでしょうね。
今は都心に住んでいますが、最初は空気の汚れが気になってましたが、いまでは気にならなくなりました。

都心と比べると空気が綺麗そうなので期待しています。

晴海と有明にゴミ清掃工場があるけど
豊洲は空気が綺麗です。

有明じゃなくて晴海じゃなかったっけ？

まぁ、都心と比べればいいんじゃない？
大きな道路もないし。

はい、ネガお疲れ

環八横とか自動車のマフラーの中に住んでいるようなものだからな。
俺は絶対無理。

運河のヘドロの臭いも、慣れれば笹の葉の香りに感じます。

ヘドロって臭いんだ？へぇ〜

新しい街は地権者が居なくていいよね。

地権者がいるとどんなデメリットがあるんでしょうか？

反対運動がおきたりって感じですかね。

デメリットもあればメリットもある。
入居してから元地権者は町内会や役所等とのパイプ役にもなる。
無い袖は振れないからデメリットを強調したいのは分かるけどね。

>>386
ものすごく古いスレだけど参考に
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/

某住民スレより拝借して転載いたします。
※まとめられた方に感謝しながらご参照ください。（部分改修しました。）

■【日時】7月27日19時20分～【打ち上げ花火数】10000発
【大会名】葛飾納涼花火大会 【場所】柴又野球場(江戸川河川敷)

■【日時】7月28日19時30分～【打ち上げ花火数】6000発
【大会名】ふなばし市民まつり船橋港親水公園花火大会 【場所】船橋漁港内

■【日時】7月29日19時30分～【打ち上げ花火数】12000発
【大会名】足立の花火 　【場所】荒川河川敷(西新井橋付近)

■【日時】7月31日19時30分～【打ち上げ花火数】6500発
【大会名】浦安市納涼花火大会 【場所】日の出南小学校

■【日時】7月31日(8月28日も)20時～【打ち上げ花火数】333発
【大会名】The Night Sky Live 【場所】ららぽーと豊洲

■【日時】7月31日19時5分～【打ち上げ花火数】20000発
【大会名】隅田川花火大会

■【日時】8月1日19時40分～【打ち上げ花火数】3700発
【大会名】江東花火大会 　【場所】荒川砂町水辺公園

■【日時】8月7日19時15分～【打ち上げ花火数】14000発
【大会名】市川市民納涼花火大会 【場所】市川市大洲江戸川河川敷

■【日時】8月7日19時15分～【打ち上げ花火数】14000発
【大会名】江戸川区花火大会 　【場所】江戸川河川敷(都立篠崎公園)

■【日時】8月14日19時～【打ち上げ花火数】12000発
【大会名】東京湾大華火祭 【場所】東京湾晴海海上

■【日時】8月19日19時～【打ち上げ花火数】12000発
【大会名】神宮外苑花火大会 【場所】神宮球場
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今週末の土曜日(7/31)のららぽーと豊洲のプチ花火は気軽に楽しめますよ。

今年は花火大会が部屋から見れると思うと、わくわくしますね。

神宮以外は川向うばかりですね。
この掲示板にどういう人がいるのかよくわかりました。

買えない人ばかりなんだから、当たり前じゃないですか。
見て御覧なさいよ。このネガばっかりの掲示板。

テレビでららぽーと豊洲でてるよ。
森昌子が買い物してる。

女優の黒○○さんじゃないんだ

花火大会、楽しみですね。
でも、うちの子、花火怖いみたいなんですよね。

辰巳 トストコ風 ドイツ

森昌子さんは
別なエリアに住んでるはずだが。

素でわろた。ロケでしょ笑