豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿玖(二十九)

>>104
供給も多いけど需要も多いから心配要らないとは言えない
そして幼稚園は決定的に足りてない

豊洲って、全部でマンション何部屋あるんだろ？駅から10分以内の物件だけで良いから、誰か集計してみて。できれば、分譲済みとデベロッパー在庫にわけて。買って転貸や売却の時に、相手が見つかるか心配。

おそらくこの10年で日本でもっともマンションが売れた地域だと思う。

どこが何部屋残ってるか、全て集計できる人なんているの？

完売した物件であればカウントできる。
販売中のは難しいが。まぁ売れてる数がゼロとは思えなく8割もいってるとは思えないので4割くらいでカウントすれば、まぁ、だいたい何戸売れたか分かるはず。

>>近くにはららぽーと、ビバ、ジャスコ、イトーヨーカドー、スナモ、電車にのれば、銀座、台場、ディズニー等にもすぐですし。

うん、そうだね。さらに大規模な大衆向け大規模価格破壊リテールが、ドンドン進出すると、本当に住みやすい「銀座に5分」の街になるね。

いったいどこから４割とか出てきたのよ
いいかげんすぎｗ

いや、6割にしても3割にしてもいいと思うよ。大雑把じゃ駄目って事？？？
最近10年で考えると、完売した物件のほうが多いのだから、誤差みたいなもんだと思うけどな。

どこが完売か書いてみ

「銀座へ５分」、、、単なるキャッチフレーズ、、、実測すると、、、

>>126
だから５大シャトーの人にはここは向かないんだよ。

官民そろって隠蔽体質は豊洲のほうではないか？

「銀座に５分」とは、

中心の銀座駅でなく端っこの銀座一丁目駅に、
地下鉄で３駅も乗って所要時間５分の意味である。

と、ポジさんもちゃんと「根拠」を書こうね。

ポジは、まったく各論に弱いから。

有楽町に7分だったらネガさんも納得しちゃうの？？（笑）

豊洲で最近10年間で販売された物件ってかなり多いんじゃないか？？

銀座1丁目は銀座だと思ってないんでしょうね（笑）

銀座一丁目駅は銀座とは認めない（キリッ）

おのぼりさんは、銀座に弱いねえ

銀座一丁目は銀座に違いない。しかし、都心には近いが、なぜ江東区埋め立て地というだけで、これだけ評価が低いのか。銀座から西に5分は霞ヶ関、赤坂。東に行くと、値段は滅茶安い。誰か、真面目に答えてくれ。

耐震性に難があるから

ていうか銀座一丁目って松屋銀座すぐのところでめちゃくちゃ便利じゃん。
あれって外れなの？
じゃあ銀座の中心ってどこ？まさかマリオンとか言わないよね？ｗ

ハズレです
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/

三越あたりが中心です！（珍説）

>>143

住宅としての性能は衝撃的に変わり、耐震性も数十年前とは比べ物にならないほどの水準まで来ましたが
価値を決める方々の頭はいまだに昔のままなので地盤の耐震性に問題があると低く設定しがちだからなのと
やはり街というのは一朝一夕で出来るものではなく、時間がかかるものであり
その経過してきた時間に触れてきた人間の質によっても街の質が左右されるからではないでしょうか

低所得の方が多い街ではやはり低所得の方が満足できる環境がそこにはあり
高所得の方が多い街では高所得の方が満足できる環境が出来やすいです
それに外れている人は居心地が悪いだけですし
これはすぐに変化するというものではなく、時間がかかります

この価値観を急激に変化させるにはスクラップビルド、もしくは何もない場所からのスタートしか難しいでしょうね

東地区での代表として豊洲(2丁目3丁目限定)はスクラップビルド(再開発)での成功例でしょうか
今は評価されていますので高水準での賃料推移や住宅価格維持がなされていますが
まだ始まったばかりですので10年後20年後も成功例として取り上げられるかどうかはまだ分かりません

何もない場所からのスタートは有明が始めたばかりです
これの成功例は東京地区ではありませんが新浦安ですね

どちらにしても東湾岸は頭の難い方には向かない地域です
無難に行きたいなら西側を選ぶほうが得策だとは思います
西側が今まで重ねてきた時間に対して東側よりも高い対価を払うという感覚でいいのではないでしょうか

不動産にお得なしとは昔から言われている言葉ですが
東側は便利で安いから買うでいいと思いますよ
もちろん東側と言っても都心近郊に限りますね
ちょっと離れた所は住民層もやはりそれなりです
あなたがその住民層に近い人間なら居心地はいいかもしれませんが･･･

>>143

あとは銀座が東京の中心なのではなく、東京の中心は皇居だからって言うのもありますね

銀座は皇居の東なので東のはずれです
そこからさらに東に行くとなると感覚的には東京の中心からはさらに外れるわけです

また、昔からの耐震基準で物を選んできた高所得の方が多くの時間をかけて触れてきた街は
皇居から見て西側に多くあります
その西側の街にも赤坂や霞ヶ関は近いからではないでしょうか

どちらかと言うとこの東湾岸の町は、銀座にも近いですが
逆側を見れば低所得者が多く住む街に近いからだと思いますよ

銀座一丁目駅は銀座とは認めない（キリッ）

↑

珍説登場。

発展途上の街だけに、喧々諤々。ついに銀座論争ですか

5年前から40回くらいは繰り返してるような（笑）

つまり、ネガもポジも進歩しないと。。。それじゃあ、発展できませんね

とりあえず、銀座一丁目は銀座ではないという事でよろしいでしょうか？
そこだけはハッキリしておこう。

折込広告には、東京も大手町も、９分とある。これは注釈なしだから、銀座５分と違って正味の所要時間？

なんだかここもくだらないスレッドになりましたね

まるでどこかの某巨大掲示板のようです
罵詈雑言だらけできちんとした話し合いをしようと書き込んでもスルー状態(笑)

そろそろこの掲示板自体も自分は卒業かな

ん？？？そういうのは乗り換え時間が入ってないんじゃなかったっけ。どこもそうだよ。

銀座一丁目は5分で着くと思うよ。ネガさんが頑張る意味がまったく理解できないが。

156

卒業おめでとうございます！

次はローンの審査通るといいですね

城東湾岸住民の郷土愛はアメリカ人の愛国心に近い物がある。

どうみても銀座1丁目駅は銀座でしょう。
もともと１丁目と2丁目の中間に駅があるし、出入口も2丁目にあります。
2丁目から最中心部の4丁目、和光・三越まで約２００ｍ・３分ですよ。
東京駅に最も近いし、７丁目・8丁目のクラブ街よりはずっといいですよ。

豊洲住民ご自慢の 有楽町線 銀座一丁目駅。

2丁目の交差点には、ビトン、シャネル、カルティエ、ブルガリ
だったかなぁ。それぞれの旗艦店が角を占めてる。

田舎の人は一丁目は銀座には見えないんじゃないですか？（嘲笑）

その2丁目まで徒歩2分って事でオッケーですか？

いったい論点が何なのかさっぱり分からんが。

「銀座一丁目から2分も歩くのは嫌だよ～。ママ～～。」ってのがネガさんの主張なのでは？

2丁目交差点までは30秒かからん。

という事は30秒以上歩きたくないってのがネガさんの主張なんですか？
何言いたいのか、本気で分からなくなってきた。

♪一丁目の柳が………銀座……銀座……たそがれの銀座～

確かに、「一丁目」と、歌詞には入ってるなあ

「銀座まで5分！」のキャッチコピーに食いついた住民の必死さはさすがだなあ。