プレミスト大山

ここは販売は大和じゃなくてよそに委託じゃないですか？あれは系列会社なの？日本住宅なんとかって。
販売委託先の選択を間違えたのかな。
プレミストって探してみるとちょこちょこあるんだけど、大和さん自身が思っているほど浸透していなかったのもあるかも。
大山と区役所前両にらみなのはいいけどね。ネームバリューや応接の悪さに目をつむって、もう一度落ち着いて物件を見てみようかな。

モデルルーム公開され始めたようです。
全体の印象はそんなに悪くなかったように思います

設備はスミフと比較して以下のような差異がありました。
食洗機　アリ
ミストサウナ　ナシ
スロップシンク　ナシ
手洗いカウンター　ナシ
ガラストップガスコンロ　ナシ（IHクッキングヒーター）
まほうびん浴槽　ナシ

設備的にはスミフ、ルフォンの方が上ですかね。
個人的には、バルコニーが各戸で完全に独立しているのがちょっとリッチな感じがしました。
内装はスミフとほとんど変わらない印象ですね。
フローリング、キッチンの人造大理石、建具類はどうも安っぽく見えます。。

坪単価205万円位からの価格設定になっています。
Cタイプ65.21㎡で4100万円台です。（3F）
（間取り、階数でかなり違いますので参考までに）

好き嫌いはあるとして、個人的には立地の希少性は高いと思いますが、
どうでしょうか。

ＭＲ出来たんですね。
週末に行かれた方、盛況でしたか？

余りに人がいなくて、シーンって感じですね。

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54です。
そうですか、、２月に一度行った時はそれなりに人がいましたけど
あまり人気が無いのかな？

駅近は魅力なんですがねー。。

先週末は早期にプロジェクト発表会に来てくれたお客様のみ招待した、と言ってました。
当初は3/5にはMR見れると言ってましたので、お詫びの意味もあるんだと思います。
確かにお客さんはチラホラって感じでした。

で、公式には今週末から公開のようです。
誰か行かれる方がいたら、活況かどうか教えてください～。

３階だと周りの建物とかも少し気になりますので、５階位のお部屋が希望ですが、おいくら位なんでしょうか。たとえばCタイプだったら？

Ｃタイプだと4600円見ておけばいいのでは？
２月に行ったときの価格ですが、今回資材不足等あり上がるかもしれませんね。

すみません、4600円ではなくて、4600万円ですね（笑）

すかすかぴー！非常事態発生！価格を500万ダウンしないと人が来ません。

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それで人が来ても売れないでしょう…。マジで！

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管理費、修繕費、駐車場、などの料金はどんなもんでしょう？

本当に人気ないみたいですね。

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販売開始はいつなんでしょうか。

結構いいとおもいますけど。

既に先着順で販売開始してますが。

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もう販売されているのですね！
先着順らしいですがどの程度売れているのでしょうか？

先行してプロジェクト発表会開いて人は集めてる事を考えると、通常先着販売はしませんよ。よっぽど売れ行き悪いんでしょう。普通は人気あるなら登録、抽選方式でしょ！まぁ、あのスペックじゃしょうがないか。

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高いなープラウドと変わらんやないか。

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本当に高いですよね。
いくら駅前といっても大山ってこのくらいのお値段つけられるんですか？
営業の方は繰り返し「もう絶対にこんな駅近マンションでませんっ!!」と言っていましたが･･･

駅近っていうか、線路が近すぎ？
別に悪くはないと思うけど。随分叩かれてるね。

東上線は常盤台あたりからすごい値段が上がるみたいですね。
都心でもないですが、住みやすいからでしょうか？？

池袋なら自転車でいける距離だしな～。

私は近辺の人間で、この地域で検討してますが、７５さんの分析、とても的確だと思います。
雑多な感じはありますけど、足立や東東京より穏健な空気ですし、東上線は割安です。
世間的なイメージは必ずしも高くないですが、実を取るつもりならアリだと思います。

７４さん、常盤台「から」上がるというか、常盤台だけちょっと抜けてるのではないかな？
あそこはネームバリューと町並みもあるので・・・
でもたいてい常盤台のマンションって言っても、駅から離れた前野町とかですね。
利便性なら大山、成増かなと。

余計なものがなくてシンプルなのとマンションのつくりきにいりました。
営業の方もベテランの方で安心感と今後のケアに安心できそうな感じできにりました。
資産価値からしたら　川越街道越えたルフォンや、スミフよりはやっぱりいいのかな、とも思います・・・
今後大山駅周辺は区画整理あるらしいですね。。。それも期待したいんだけど。。。

私も同じく北側眺望の良さに目をつけています。３面採光ですから明るいと思うのですが、図面からは窓枠の高さが分かりませんね。十分考慮して設計されていれば良いのですが。。。

Ｆタイプは天井高さが気になります。モデルルームほどすっきりしていないと思いますので注意が必要ですね。設備配管等の切りまわしが難しいのでしょうか。ボイドスラブの利点が全く消されていますので、設計上の理由を知りたいですね。

もらった間取り図だとFは、部屋真ん中、バルコニー窓が2250,窓際で1840ってかいてありますね。確かに他の間取りより若干低いみたい。ノーマークでした。ありがとうございます。
他の間取りが最大で2300だから、やっぱりFは他のそれより若干低めとみるべきなのかな？　個人的には、C,DかFかなと考えていたんですが、これは要検討かな。

北側の目前の病院はきれいな庭を計画してるって言ってたな。
この庭と東上線の下る様子のコラボは鉄道ファンにはたまらんのじゃないか？良く写真撮っている奴がいるし。
超駅近希望の鉄道オタク相手に仕掛けてみるか・・・。

駅近は魅力的だけど、建築に携わる人間としては買いたくないね。言うまでもなく、完全な安造り、これで満足してる方がいるなら、もっと勉強するべきですね。間違いなく大手ゼネコンの方は手を出さないですよね。まぁ嘘だと思うなら、引き渡しを受け、その時確かめて下さい。

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82さん、大手じゃなくても、そこそこ知識あればわかるから、まぁ造りは大山最安だよね。駅近を魅力で買うのは理解出来るけど、間取りや造りは無いでしょ！理解できない方は確かに勉強した方が・・・

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82.83さん

勉強不足なで申し訳ないのですが、
どの辺りの造りが安作りなんだか、教えて頂けますでしょうか？

自分も検討していましたが、最終的には間取りの悪さが決定打となってやめました。
廊下が無駄に長く占有面積ほどの間取りになっていないです。
あと無償オプションも少なく（自分は和室希望だったが）そういう点でもいくら駅近といえども魅力半減でした。

廊下をどう考えるかは人それぞれですね。
防音や格の観点から十分取りたいと考える人もいるし、実効面積の観点からできるかぎり
省きたいという人もいる。

８２、８３さん、同一の方ですか？
もう少し具体性が無いと、ただのネガキャンの域を出ないと思いますが・・・

北側の病院は、整理された広場などが造られると思います。
これは良いですね。小さい子供と散歩もできるでしょうし。
区画整理は、ちょっと微妙です。特に東上線が高架化ということになれば、
このマンションにとってはダメージ大です。

Ｎｏ７９さん、ボイドスラブって施工に手間かけた分メリットが出るものなのでしょうか。
逆に施工が難しくなって施工不良とかならないですか？
梁がリズム良く配置されていれば相対効果で部屋が広く感じる場合もあると思うのですが。

希少な土地ですから、購入検討したいですが、今からでも改善出来るところは改善していってほしいです。

完全な安造り、これで満足してる方がいるなら、もっと勉強するべきですね
⇒　そうなんですか。
これは　どこがそう思われるのでしょうか～・・・

素人見でもここは良くない。
特に間取り。明らかに使い勝手が悪そう。

素人見でもここは良くない。
特に間取り。明らかに使い勝手が悪そう。

⇒これは　リフォームなどで変更できますよね～。。。
つくりに関して安いつくりとはどんな箇所なんでしょう・・・・・

いや、私は＞90しか書いてませんよ。

一瞬で判るぐらい間取りが悪かったから、もう覚えてないけど。
具体的に書けなくってごめんなさい。

匿名の掲示板なんだからノイズが入ってしまうのはどうしようも無います。
その中で具体例も無くただ否定しているから参考にならない情報だっただけの事ですよ。
もちろん具体的にマイナス点を指摘してある情報は有意義なものですし、
ネガコメ全てを否定するつもりは無いですけどね。
ともかく、必要な情報に耳を傾け、つまらない書き込みはスルーが一番ですよ。

西池袋にもプレミストができるようですね。
本格的にこちらで展開するのか。

大山でこんな値段なんて、、、高い

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便利なとこだからこの界隈でも高くなるのはまだわかるとしても、なんか物としてのよさを
感じられず。結果割高に見えるような・・・

私は他に比べて高くないと思います。
３Lが4千万円前半の住戸も有りますし、間取りタイプも色々ありますし、何だか批判的な書き込みが
多くて理解できません。。
周りのルフォンやスミフや東建は川越街道沿いで24時間騒音＆排気ガスに悩まされることでしょう。
ここは線路に近いですが、深夜は電車が通らないので静かなはずです。ココのほうがよっぽどマシです。

まあ、書き込みと現実は、あんま関係ないから。

えっ！ここって

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