積水ハウスを語りませんか　その3

先日、某住宅展示場に行きいろいろ見て回り、セキスイハイムに決めました。
積水ハウスと最初同じ会社だと思い、積水ハウスの方に入って営業の方から説明を受けましたが、正直センスが悪くなんか安っぽい感じがしたので遠慮しました。
しばらく見て回るとモダンで洒落た家があり、看板を見るとセキスイハイム！
積水ハウスと同じ会社だと思い、最初は素通りしましたが、案内所で別の会社だと知り、慌てて戻り説明を受けました。
紛らわしいですよね！

だからなんやねん！

言ってみただけやねん！
早い話が積水ハウス最高ってことやねん！

No.250さん　私もケシズミブラックで建てますよ！

>254
坪単価約60万ですか…
外構なし、オプションなし、
箱型、SD仕様ならイケますね。

積水のデザイナーズセレクション100(規格品)というパンフを見ると、
43坪で2600万円になってますが、パンフの下に小さい字で色んな諸経費は別途と記載されてます
ほんとに建物だけの価格たんですね。これがいくらくらい付くのか不明ですが、、

255様ご返事ありがとうございます。全部ケシズミブラックですか！ちなみにどんな感じなんですか？参考にお聞かせください

東京某展示場にて
「積水の一番のウリ、良いところってなんですかね」⇒営業「会社の知名度ですね」（え？そこ一番？）

埼玉某展示場にて
「これだけの予算で、土地も含めて考えているんですがどのくらいの資金計画で」⇒営業（金額が少なめとみるや）「土地もハウスメーカーも決まってない段階で細かい資金相談うけられません」
（ひどい言い草・・・）

茨城某展示場にて
「すばらしい展示場ですね、こんな家たてられるといいですね」⇒営業「豪華に作ってあります、並みの予算ではこんな建物はまず無理ですね」（正直なのはいいけど、現実をみろってことでしょうか。ファーストインプレッションでのコメントとしてはちょっと・・・）

積水、モノはいいのは知ってるんですが、営業に当たり外れが多いようです。
三者三様上から目線。
とくに埼玉の営業、最後はケンカ腰。

積水は候補一番なのに、３つ展示場まわって散々に言われたおかげで、疲れて萎え、候補から外しました。
たぶん、このスレや建築日記書いてるひとなどの評判みると、超優秀な営業もいるんでしょうけどね・・・
めぐり合わせってつらいですね。

私は知人からの紹介で積水の営業さんと話をしました。
私の経済的な情報が伝わっていたんだと思いますが、所謂上司クラスの人が担当になり
私の予想予算を上回る提案及びVIP対応でした。このご時世に於いて住宅にのみ
お金をかけられないので、冷静に判断しようと思います。でも流石積水の営業さんは
お金の有る無しには敏感に反応し、対応には慣れていますね。スマートです。

パナ営業マンから、自社商品と積水ハウスと大和ハウスとの違いを説明してもらいました。
下記URLを参考にしてください。真偽は自己判断でお願いします。

http://www.sakai.zaq.ne.jp/duirg802/

悪い意味でなくハウスメーカーはどこも客の財布で判断するよ
人生で一、二の高価な買い物だからね
それを客に感づかれるのはまだ青い営業
どのハウスメーカーも高いのからお求めやすあものまで色々あるさ
相手にしないのは論外

↑
積水は身の丈にあった提案をしてくれますよね。
予算が合わなければ、何を削るかも親身に相談に乗ってくれますし。

住友林業の営業に同じ資金の質問したら、ちょっと頭ひねって、「資金計画シート」なるもの
を取りだし、こちらの要望ききながら土地探しも含めて予算内のプラン検討してくれること3時間。「土地
探しも全面サポートします」とのこと。
仮契約５万円はらう段になってはたと気付いて「他社も含め検討させてください」と言ったところ、にこにこと「結構です、いつでもお待ちしてます」とのこと。
いや、住友林業にする気はなかったんですが、営業ってすごいと思いましたよ。
なんでこれを積水はやってくれないのだろう。最大手だろー！
と、ちょっと悔しくなりました。
でも、積水、いい家建てますよね…実家が積水で、予算はギリでも建てたかったんですが。

失礼、番号間違えました。上の264は260の間違いです。

うちは営業の人は入社5年目の若い20代の女性だったけど契約後も全然対応変わらないし、むしろ良くなったよ！やはり人によりけりななかなぁ？お陰様でいい家を少し予算は出ましたが建てられました。知り合いも紹介してあげて建てましたよ。模型ももらえました。

住は標準品がしょぼいんで、オプション追加して最終的には高くなる。

＞262
積水のブレースが安いパンツのゴムみたいにノビノビになっちゃうなんて爆笑ですね。でも積水施主は単純だから、パナスレが荒れるかも

いや、ブレースが伸びるのは事実だよ。
巨大地震だとね。
それは正しい。

そうでしょ、笑えますよね

ブレースは伸びるよりも破断？
http://www.it-hiroshima.ac.jp/institution/library/pdf/library_research...
http://ms-laboratory.jp/pdf/earth_2/earth.htm

ブレースが延びるのは仕様だよ
そんなことも知らないなら、積水ハウスはやめとけ

＞ブレースが延びるのは仕様だよ

で、繰り返しの地震に対してはどうなんでしょうか？
パナ営業マンの説明のとおりなのでしょうか？
http://www.sakai.zaq.ne.jp/duirg802/

伸びたら増し締め
そこまでの大地震はめったにないが。
阪神淡路なんかでは増し締めしてるよ。

なるほど、イメージがうまくできませんが、「増し締め」するんですね。
ブレースが伸びているかどうかは、壁に傷付けずにわかるのかな？
「増し締め」するときは、壁を壊してから作業をするのかな？
どのような段取りでするのかご存知ですか？

本震でブレースが伸びちゃったところに余震という段取りですね。

今日大阪梅田スカイビルの家具フェアー行ってきたけど、激混みで

ゆっくり見る事も出来なかったのですぐ帰りました。

　他に行かれた方いらっしゃいませんか？

パナップはどこでも嫌われ者 ｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡うぇぇん

本震でブレースが伸びちゃたところで余震ですね。わかりました。

国土交通大臣認定の制震システム「シーカス」を開発。これまでの一般的な耐震システムでは躯体自体に損壊は見られないものの、内装部への損傷が大きかったためできるだけ揺れを抑える構造が求められていた。

ちなみに、同社独自の調査によれば、これまでの構造でも、阪神・淡路大震災ではブレースは数センチ伸びて揺れを吸収し、それ自体の損傷もほとんどみられなかったといっている（※自社独自調査による発表）。

wikipediaより

まあ、雨漏り住宅よりは良いかな。

パナップは雨漏り住宅なのか？

パナップって何？

お引き渡しおめでとうございます。
それではブレースに話をもどしましょう。運良く余震に耐えられたとして、伸びたブレースの増締めはどの様に行われるのでしょうか。

「パナップ」とはパナホームスレにたまに登場する意味不明なもの。おそらくパナホームのことでしょう。
wikipediaより

増し締めは石膏ボードを外すんでしょ。
外壁はダインとかだと外せないでしょうし。
実際には見た事無いけど。

ネットでみると確かに超巨大地震のあとは点検・調整しないとダメみたいですね、
もちろん無料なのでしょうが。

積水ハウスで建てることは決めたのですが、商品が決まりません。
単世帯で親は兄夫婦と暮らしているため同居の予定がありません。
35～40坪くらいの家にしたいと考えていて、ベルバーンキャンペーン中ということもあり、
エムベルザで自由設計していたところ、「いおり」という商品の一つとほぼ同じ間取りになりました。
大きくなり、価格も安くなるので検討したいのですが、情報が少なくて迷っています。
外観に少し抵抗があるのですが、慣れるものでしょうか？

新商品のザグラヴィスや一期前のフィーマの情報があるのに、いおりの情報がないのは、積水ハウスに興味がある方々が興味を持たないどんな理由があるのか教えていただきたいです。

よろしくお願いします。

増し締めについて、他のスレ（大和と積水ハウス）で書かれているものがありましたので下記にコピーしました。
要約すると、建て替えた方が手間がかからないと言ってます。事実なんでしょうか？

＜記＞
No.88 by 匿名さん　2009-12-19 06:56:57
Ｄ社とＳ社ですか…

じゃあ…それぞれの営業に、「おたくのところの制震パネル、１棟につき何枚付いてる？」という質問を、営業に聞いてみるとか。たぶん、一方は「７～８枚は付けられるし、その方向にも自由度がある」と答え、もう一方の（正直な）営業は、「パネルの収まりの関係で、２～３枚までしか付けられないし、その場所にも制限がある」と答える筈です。

あと、「大地震のあと、どうやって家をメンテする？」という質問を、またそれぞれの営業にするとか。
一方は「外壁はフックで吊ってあるので、外側から外せる。構造材である軸組のブレースには、ターンバックルが付いているので、それを増し締めすれば、もう1回くらいは大規模地震に耐えられる」と答え、もう一方の（正直な）営業は、「軽量鉄骨は筋交いの引っ張り強度で保っている家なので、そこが地震で伸びてしまうと、外壁がクギの直打ちなので外側からはムリだし、内装を剥がして取り替える必要があるが、溶接で付いている平鋼を切断する必要があるので、建て替えた方が手間がかからない。また、外壁もフック吊りじゃないから、クギ打ってるところが欠けてる可能性が高いので、外壁は全交換になるかも。」と答えると思います。

外壁はフック吊りでしょ。

ブレース交換が必要になる大地震なら倒壊しないだけめっけもん。
ブレース、ブレースって君は工作員だろ？

地震大国の日本に住んでいれば、とても気になるところ。
消費者が家を建てるときに重点をおいている一つとして地震に強い家を検討している人が多いのは、明白です。
そして、各HMはそれぞれの良さをアピールしてま～す。
果たしてパナホームの社員向け資料がいう内容、パナ社員の説明が正しいのかどうか知りたいだけです。
http://www.sakai.zaq.ne.jp/duirg802/
締め増しをしなければ、積水ハウスの家は繰り返しの地震に弱いということなんでしょうか？

積水ハウスに直接聞けよ。
掲示板で聞いても仕方が無いだろ。

>>295
確かに、純粋に聞きたいという書き方じゃないからね。
ネガティブ、っていうか、
工作員と言われても仕方がない書き方ですから。
ましてやパナスレで問題視されている社内資料について聞かれても困りますし。
積水に聞くよりパナの営業に聞いた方がいいですよ。
事実なんですかって。（いろんな意味で）

何故かはわかりませんが、ネガティブな質問はこのスレでは嫌がられるみたいですね。

社内資料について掲示板で聞いても仕方が無いからじゃない。
結論なんて出ないよ。
単純に、その会社に聞けば良いだけ。

本震でブレースが伸びちゃったところに余震という段取りですね。

積水ハウスの家が地震で倒れたっていう話は聞きませんね。
〇〇の家は倒れたのは有名ですが。

それはローコストに対抗して○だち出してるメーカー？

隣で積水ハウスが立っています。
現場も毎日後片付けをきちんとしてますし、
5時には工事を終えてます。
当たり前なんだろうけど、当たり前ができないHMが多いように思います。
そういった面でも積水の評価が高いのには納得できます。

家の性能も大切ですが営業マンの人柄、会社の経営状態、紹介される工務店さんのマナー等

総合的に判断するとやはり積水ハウスが一番安心できそうです。

>>302
こだ○

ま

>>304 同意。
確かに高いが、その部分では不満はないな。
アフターもすぐ対応してくれるし。

8年前に近所に積水ハウスを建てた人がいるんですよ。
そうしたら他の家もこぞって大手HMで建てたんで町並みが様変わりしてしまいました。
そういった面でも積水ハウスは凄いと思います。

だからもう構造についてはふれるなと？

地震全壊と半壊は積水でない。
という事実だけで十分でしょ？
ウチの実家も積水で被災したけど特に補修なく今でも住んでますし。

310さんは全壊HMの人かい？

よいしょ、よいしょｗ

半壊だろ？

>>314
ようするに、
他の大手HMや地元工務店よりも安全ということですね？
全壊HMは数社ありますし、
半壊は多数ありますからね。

>>313

その情報初めてだな、で、ソースは？
知りたい、教えて。

話しぶったぎるけど、
昨日の新潟地震、ウチは揺れをあんまり感じなかったですね。
積水でよかったです。

確かに！
わが家は報道された地区ですが本当に震度5なの？っていう位、揺れませんでした。
近所には窓が割れたり壁にクラックが入った家もあったようです。

ブレースが伸びて揺れを吸収してくれたおかげですかね。

↑
ということは、
他の家は免震がうまく作用しなかったんですね。
積水ハウスで建てて良かった！

全壊、半壊してしまったあとのアフターやフォロー含めて積水ハウスがいちばん妥当かと。

どこかの100年住宅なんてあり得ないし、長年住んでたら小さなトラブル位はきっとある

はず。

　問題なのはトラブル起きたあとの会社や営業マンの対応が大切だと思います。ハンコや

お金渡して「はい！さよなら～」　は許されないでしょう。

積水ハウスで建てて先週から住み始めました。
引越しのＡ社が壁に傷を付けてくれましたが積水のアフターに連絡したら
翌日には補修に来てくれましたよ。
引き渡しの時にはちょっとしたセレモニーもあり家族で感動しました。
シャーウッドですが遮音もしっかりしていて、
3歳の息子が2階で走り回っても気になる事はありません。
娘がピアノを弾くので気になって外に出てみると、
ピアノの音漏れもなく安心して練習できそうです。
無垢の150mm幅の床や表梁、石壁なども想像以上に良く満足いく出来栄えで、
本当に「家路が幸せ」です。
因みに家は千葉で経てました。
営業のＳさん、設計のＨさん、管理のＭさんを始め本当に感謝しています。

No,322様

私は関西圏でダインで年明け完成予定の者です。

やはり営業さんの人柄とか大切だと思います。

>>324

321さんではありませんが、
積水は全壊したことがありませんから分からないです。
実際に全壊した○○に聞いてみてください。
是非、その内容もこちらで教えていただけますと幸いです。

積水ハウスのスレはとても平和で心地いいです。
一流企業はブランドをとても大切にします。全壊・半壊のニュースが出ないようにしてますし、そのフォローはほぼ完ぺき。
例えば、トヨタ社員が交通事故を起こしたという記事を見たことがありますか？ないですよね。それと同じです。

握り潰しというやつですか

>>328
全壊・半壊のニュースが出ないようにしてますし、そのフォローはほぼ完ぺき。

と、いうことは、あなたは全壊・半壊が有ったということを掴んだ上で書き込んでいるということなんですよね。
どの地震で積水ハウスの家が全壊したのか、ぜひ公開してください。

323様

お互い、良い営業さんに出会ったようですね。
相性がいいからか私の意向を良く汲んでくれました。
なので本当に住み心地抜群です。

いい家ってどれだけ自分の理想に近いかっていう面もありますよね。
それを形にしていくのが営業や設計ですから、
どれだけそういった人材を揃えているかも重要だと思います。
積水ハウスは人材が豊富だから満足できる家づくりができるんでしょうね。

絶対潰れないなら古河だよ
グループの財力は凄いよね

古河、自分ならなあなぁ。

林業系は垢抜けないよね。
ちょっと金銭に余裕ないとショボ林よりもショボになるし。

積水ハウスでC値の測定をやってもらった方はいますか？

うちの営業は、やってくれないそうなんです。

そうですか？
営業によるんですかね？
ウチはやってもらいましたよ

お金かかっても熱交換換気？にすればよかった、、
２４換気を止めたら機密性はかなり良いと感じますが、回すと寒いです。。
カスタマーさんには、冬のほんとに寒い夜だけ止めてもいいんでは、 と言われました。

基本的なことですが、希望商品グラヴィスをカタログで選んで商談した場合に
見積もりが「パーソナルオーダー」になっており、外構抜き、その他込み坪８５万です。
単世帯で設備費はほぼ標準仕様を希望していますが割高のように思います。

例えば新商品「ザグラヴィス」では坪６５万～となっているのですが、
仮にカタログ同様に建てた場合（同様の内外装レベル）坪６５～ということで理解してもいいのでしょうか？
住宅メーカーのカタログ商品における価格と内外装について教えてください。
そもそも住宅メーカーのカタログ商品って工法や大体の外観のみ？なのでしょうか？

積水ハウスのスレで、恐縮ですが、パナホーム営業マンより「他社に比べて、地震の揺れが一番小さいという商品にはなっております。耐震等級設定の状態より前に、阪神淡路大震災でも、新潟中越地震でも全壊・半壊は全くありませんでしたし、住宅メーカーの被害状況でも、一番被害の少ないものだったと聞いてます。」と、HMの中で一番被害が少ないと主張しております。できましたらプリントアウトして、積水ハウスの営業の方に質問していただけますか？そして、どのような返事をされたのか教えていただけますか？誠に勝手ながら、宜しくお願い申し上げます。
http://www.sakai.zaq.ne.jp/duirg802/

ザ・グラヴィス凄く良いです‼
これに企画商品ってある？かな…
基本、シャーウッドで建てたい人は自由設計で仕様もグレード良くできる人が建てるから、65万円は無理ですね。
敷地も予算もある人が木造で、それ以外は鉄骨。だから、積水ハウスの目標もビーサイエは250万棟に対してザ・グラヴィスは50万棟なんだと思う‼
うちは値引きなかったら80万円だから…
これなら他社の木造に負けないピカイチの家が建てられます‼

積水ハウスの鉄骨系は断熱仕様が10月から変わるんですね。

ぐるりん断熱かな？

私は最近契約してぐるりん断熱入れるか入れないか選択できましたが、費用がかかるのと

建物の一部が３ｃｍ程狭くなるのでやめました。

ぐるりん断熱ナシも選べましたか？
我が家は１０月契約だったので選択出来ず、付いてきてしまいます。
部屋も狭くなる上、ドアサイズも３センチ狭くなるそうで本当に何故～って感じです。
値段は建具の一部が高くなっていましたが、断熱仕様は値段が下がっていました。

私は特殊なケースらしく営業さんから説明受けました。

大きな部屋が３ｃｍ小さくなるのならまだしも狭い通路の部分が

小さくなる設計でしたのでぐるりん断熱は外してもらいました。

断熱で狭くなる分、家自体を大きくすればいいですよ。

いずれにしても廊下が狭くなるのは避けられないって事ですね。部屋を広げると言っても５０センチ単位ですよね。
３センチのために、そんなに広げるなんて無理ですね。
狭くなるのは３センチだけですか？
壁厚が３センチ増えたなら，一部屋分なら６センチになる訳ですが…
1，5センチずつと言うことでしょうか？

いずれにしても廊下が狭くなるのは避けられないって事ですね。部屋を広げると言っても５０センチ単位ですよね。
３センチのために、そんなに広げるなんて無理ですね。
狭くなるのは３センチだけですか？
壁厚が３センチ増えたなら，一部屋分なら６センチになる訳ですが…
1，5センチずつと言うことでしょうか？

おそらく場所にもよりますが私が話した場合は1.5ｃｍずつでした。

積水もようやく「外断熱」かと見ていましたが、皆さんのコメントを拝見していると
「ぐるりん」とする断熱材は鉄骨の内側に張っているんですか?