今は底値ですか？　下落ですか？　上昇ですか？【Part 2】

去年からスーモ、HOME'S、アットホームで新着物件を自動でメール通知してくれるようにしてたんだけど、2011年に入ったとたんピタリと止まった。

マンション不動産株がドンドン値上がりしています。

フージャース、日神、トーセイ、プレサンス、プロパスト、日本エスコン、エリアリンク、みんなみんな上昇してます。

去年が大底でしたな。

プロパストは継続疑義が取れてストップ高の連チャンです。
業績も今期から絶好調になるでしょう。

不動産が実際に上がるのはもう少し先だろうが、上がる芽は出てきてるね。

不動産市況だけでなく、金利・株の動きや経済状況も見といた方がいいよ。

ここ数年の流れでいくと9～11月ぐらいにはまた落ちるだろうね。
長期金利も含めて。今は待ってたほうが賢い。

長期金利は上昇圧力がありますよ、
政府と日銀が必死に下げ圧力を続けてますが

でも去年に比べて今年はあかるいかもね

底とか、上げとかは、結果論ですよ。
人の意見で判断したら、痛い思いするよ♪

日本も今年から大相場になり、日経はリーマンショック前の１４０００円位まで行くでしょうね。
やっとリーマンショックから立ち直ったようです。

>>147

絶対儲かりますね。

日経インデックスに全財産と可能な限り借金して全力で突っ込んで下さい。


将来の相場を「こうなります」って言い切る人ほど胡散くさい人はいない。

↑
意見なんだから、そこまで噛み付かなくてもいいじゃん。
大人の対応してあげようぜ

まともにウケる人なんかいるわけ無いんだから

で、結局 今の時点では去年の始めくらいまでが底と言うことなんかな
で、買い得物件も その頃で売り切れているって感じでよろしいですかね

今年こそ中国の土地バブルがはじけると言ってますね。
共産主義国家でバブルおこした事例って無いから、どうなるか気になりますね。

中国がバブル崩壊したら日本はどんな影響あるんだろうか。
ギリシャの時のようなショボイ影響では無いとおもうんだが

共産主義体制が民主化されない限りバブルは崩壊しないから安心して良いよ。

僕の知り合いが中国に住んで６年たちましたが 家買ったそうです
同じ事 言ってました
資本主義でないから結局は全てコントロール出来るから まずはじけないと

わかった上で買ったから妙に説得力あった

日本の株は去年の１０月末を大底にして、どんな銘柄も上昇傾向です！

＞全てコントロール出来るから まずはじけない

全てコントロールできるなら、外国とはもっと仲良くやってるし、国民が騒いだりしないよ。
綱渡りしてる状況なのに、わからんもんかね～
家買ったって、、、「賃貸権」を買ったようなもので、そのうえ沿岸部では東京より割高なのに。

中国は結局統制とるのが難しい国。そろそろ暴動も起きる可能性もありますしね。
共産主義、矛盾したとてつもない格差社会でどこまで持ちこたえるか、見ものですね。
一部の権力者が抑えつけて自分の利権につなげてる国ですから、危うい国家と思いますが。

中国では、正規所得より、裏の所得が多い。
ちょっと金持ってるのは、ほぼ裏の所得(つまり賄賂とか）で潤ってるが、せっせと海外に財産と家族を移してる。
年間６０～７０万人、金のある連中とその家族は、国外移住。
残った中国人同士でどこまで中国で貪れるかチキンゲームというのが、現状。
いつかハジケるよ。

結局中国の歴史は繰り返される。
調子こいてても自滅しちゃうんだよね。でまた盛り返す。繰り返し。

中国で勢いづく「地王」　北京を売り払ったらアメリカも手に入る

http://japanese1.china.org.cn/business/txt/2011-01/25/content_21816035...

でも弾けたら、めちゃくちゃ影響しますよね

それなら弾けないで欲しい

＞159

細かいことを言えば、この記事は少しおかしい。
アメリカや日本を買えるって、、、単年度のGDP分だけ買えるなんて話は変。
仮にGDPで考えるなら、収益還元法的に考えて、この数十年間に生み出される価値の合計（GDPの合計）分のお金を出せなければ、買えるということにはならない。
単年度だけ賃貸することくらいしかできない（笑

そうでなければ、アメリカや日本の不動産総時価分を買えなるというのでないとね。
バブルの時、日本がアメリカを買えると言っていたのは、あくまで当時の不動産の時価総額の話だったよね。

やっぱチャイナネット（中国網）の記事だね～

外資が買った不動産には固定資産を沢山とる法案をつくろう特に資源が関連する土地とか

資源が関連する土地＝水

>>161
似たような話はバブル期の日本でもあった
あんたが指摘しているようにあくまで土地の時価総額の話であって
本当に買えるわけではない
そして顔真っ赤にして指摘するほど意味のある比較でもない

今回の震災で土地の考え方が変わったような気がする・・・。
景気とは関係の無い価値観が生まれるものでしょうか。

現在、一軒家を購入することを考えており、今住んでいる中古住宅を壊して、その土地に新築を考えています。

いろいろ自分なりに調べているつもりですが、この地震の影響で金利が気になります。

現在住んでいる中古住宅は、10年固定のローンですが、新たに購入する物件について、ローンの組み方を悩んでいます。

約3700万円を10年固定にすべきか、変動にすべきか・・・。ちなみにフラットにはできないようです（土地の借金を抱えているので）。

これから購入しようとされている方はどうしようと考えていますか？
また、その他にもご教示いただければありがたいです。

よろしくお願いいたします。


追記
地震の被害に遭われた方にお見舞い申し上げます。

リクルートの住宅価格の出版物によると
上昇してるらしい

http://www.jresearch.net/house/jresearch/qr/index.html

地震で中国人はじめ海外から資金が一斉に引き上げ開始したから、もう終わりだね
放射能汚染の国の土地なんか誰が買うかよ

関西方面 かつ高台しか売れない気がする

最近の建物は地震だけなら大丈夫だけど
今回の地震のように津波が来ると建物が残ろうがすんでいる人が耐えられない以上、危険になる。
内陸に対して沿岸部の評価が下がるのではないでしょうか。特に太平洋沿岸の評価はかなり下がるかと。

震災以降、東京の地価は何か変化ありませんか？
または中部、関西でも変化ありませんか？

>>169災害を気にして、環境、利便性、教育、治安等を妥協するか。
歴史を見ても被災地は必ず復活している。
人は日々の暮らしを優先している。

おそらく、もう災害が来ないことを祈りつつ同じ場所に住居を構えるのだろう。
住む場所を変えることは、簡単ではないからね。

一時的に資産価値が下がっても、平穏が続けば災害のことは忘れて通勤等の利便性を優先するようになり、価値は戻る。

浦安の液状化地域

金持ち以外　買えないよ

そこの地域の人は　今後　液状化してもＯＫの保険とかあるの？入れるの？

津波の被害や液状化リスクがある地域はこれから何年か評価下がるかもしれませんね。
家を買う世代が今回の地震を知らない世代になった頃には回復するかもしれませんが。
地震自体は国内で過去に例が無いものですから、かなりレアなのは間違いないです。

海沿いだけではなく原発付近はさらに値崩れする。

埼玉に街ごと避難している1200名の方々は、津波で被害を受けたにも拘わらず、そこに戻りたいと言っている。
リアス式で津波の被害を受けやすいのにね。

産まれて育った所だから、離れがたいのだろう？

地震大国日本は、どこが安全でどこが危険かなんて誰にも分からない。
地震が極めて少ない関西に来たように。
確率の問題でもないんですね。
日本中に活断層は至るところに在るからね。
安全な場所なんてないよ。生きて行くためには仕事をしなければならないのだから、通勤等、日々の生活を優先した方がいい。
その内、地震のことは忘れますよ。

175さん、埼玉に町ごと避難してるのは福島の人だったと思うから、リアス式は関係なし。
原発問題では？
地元を離れるって心細い想いをされてるんでしょうね。

原発が落ち着けば、色んなことが少しずつ解決していけそうですよね。

私は北関東で土地購入。
放射能汚染どうなるんだろう。心配です。
土地価格下落するでしょうね。

しばらくは住宅購入を見送ったほうが無難。経済が当面は低迷し所得も減る可能性大、余震がつづく可能性あり、地震前の物件と地震後の物件では後者のほうがリセールバリュが高くなる、等々。今は購入メリットを感じないです。

そう言っている間に値段があがり、今度はいつ買い時とか言ってそう？いるよね

東京電力は大底値なんでしょうか？
国有化が確定なら株価は紙クズ化ですが…

今回はひどい地震だったけど直下型じゃないから地震そのものの被害は限定的だった。埋立地は液状化で揺れやすく傾きやすいし、沿岸部は津波の心配が。プレートの境界だと地盤沈下がある。活火山密集地域は火災の心配がってことを考えると安全な地域は日本の中でもちゃんとあるよ。

バランス

今は株より金やガソリンがベストです！
インフレ懸念で最高値更新中です！
金は７０００＄まで行くとか。

いや、逆に今こそ安く買えるときだろう。多くの人が手を出さなくなった今だからこそ
いい物件が安値ではいるとき。

安くなってれば買い時かもしれないけどね。
今は下がってるのはごく一部だから買い時でもなんでもない。

静観してる方が多いと思います。
買い時でも売り時でもなく、買い替え派は動かず。

この分だと金はまだまだ上がりますから１キロ買っておきましょう。

俺、ＪＲＡの優勝賞品買ったぞ<(｀^´)>

で？？

金に限ります。

金を買うならちゃんと現物で買っとけよ。

金(キン)は６日連続で最高値更新中です～♪
金キンさんも縁起が良い♪良い♪

マジでマジで毎日値上がりしてます♪キン金命

相川欽也 万歳
うつみ みどりも喜んでいることでしょう

買いかな〜？

金の次は国債ですね。
今までのパターンですと。

なんと、この震災の影響で周辺の土地が値上がりした。。。。

TVで国債がバブル破綻する恐れがあるって言ってた…

＞TVで国債がバブル破綻する恐れがあるって言ってた…

そうなると、どうなるの？

>199
日本の財政かなり危うい状態になるってことかな…

一般的に、株が買われれば国債は売られます
従って、国債が売られれば必然的に株が買われるということです
国債が売られ、株も売られるそんな事態があったとしても、
銀行が預金を運用するところがないので結局、国債が買われるのです
株価上がりそうですか？そういうことです

もう少し勉強して下さい。

トリプル安って知ってますか？

消費税が上がると報道されています
それを考えると今が買い時ではないかと個人的には思います

消費税アップで駆け込みする人増えるね。

国債バブル崩壊が見える～

国債バブルかあ。
バブルなんかなー

ところで不動産ネタは？？

土地はまだまだ全体的に下がります。
人気地域は一部上がってますけど。
土地は売主さんの事情により変わります。
営業力が必要だと思います

しかし金を買い漁って大正解の大成功だったなあ（笑）
金はま～だま～だ上がりますよ！
今はドル買いの大チャンス、ドル預金も賢明だよ！

ただの田んぼが都市計画に入り坪５０万に。
駅１２分でまだまだ地価上がりそう。
８０万になったら売ります。
１億も夢ではありません

ズバリ株式は未だに底値です！

日銀の２月１４日のインフレターゲットの国策発表から、為替も株式も大転換しました。
全体的に株式は１ヶ月余りで、物凄い上昇をしてますが、まだまだの初動でしかありません。

株式は持たざるリスクが強いです。
マンションコミュニティーの掲示板ですから、今年も絶好調のマンション業者の株を買って３年～５年寝かせて置けば、倍には簡単になるでしょう！！！

放射能汚染の問題で人に影響が出ていることが、もっと表に出れば、
都内は下落しまくります

これからは円安が続く限り株式は絶好調でしょう。

金利はドンドン上がるでしょうから変動金利は大変です。

株価が上昇すれば金持ちが金を使いだしますから景気が上向いて行きます。
やはり株式投資やドル預金がベストかな！！
下がり過ぎている不動産株も良いでしょう。

日経平均株価が去年の最高値更新も時間の問題でしょうかね？
自分のデベの株でも買っておきます。

楽観はしていないけど、金利は当分あがらないでしょ。
あがるとエライ目にあう企業がたくさんでて景気に影響するので、短プラは政府も調整すると思う。
まあ、言ってもそんな事つづくの数年程度だと思うけど

底うった感じがするのはワシだけだろうか。

高級住宅街と一部の商業地区は上昇中。
実際、上がってます。
高級住宅街や駅から少し離れた商業地は下がり続けてます。

関西はどうなんだろ？
岡本付近なんだけど。

最近、相場が分からない

日経新聞
★米ゴールドマン、日本で再び不動産投資 ４年ぶり、1000億円


　海外投資家が日本の不動産への投資を拡大する。米ゴールドマン・サックスは2008年の金融危機以降、４年ぶりに日本の不動産投資を再開する。今夏に専用のファンドを立ち上げて年金基金などから資金を募り、都心のオフィスビルなどに投資する。投資額は千億円にのぼる見通しだ。

　ゴールドマンは日本の不動産に投資してきた海外マネーの代表格で1997年以来、累計で１兆円超を投資した。だが、金融危機で不動産価格が急落して以降、日本での投資を見送ってきた。今回、傘下の運用会社を通じてオフィスビルや商業施設などを購入する。

　米大手投資ファンドのＴＰＧキャピタルも日本の不動産市場に本格参入する。今春、経営破綻したマンション開発会社のスポンサーに就任。今後２～３年でマンションなどに500億円を投じるもよう。米不動産投資会社のラサール・インベストメント・マネジメントも大阪府の複合施設の一部を取得するなど、日本向け投資を増やす。

　海外勢が投資を積極化するのは、国内不動産市況に底入れ感が出ているためだ。英不動産調査会社のＤＴＺによると、07年以降の都心オフィスビルの賃料下落率は４割弱に達し、企業業績の回復などを背景に「今年後半には底入れする」との見方も出ている。

　地価下落が続いたことで「世界的に見ても投資利回りなどの点で魅力は高まっている」（米投資会社）として投資拡大に動く。

上がるのは都市の一等地だけだと思うね

人口が減って、土地の需要が減るのに上がるわけがない。

上がるとしたらインフレが起こったらだな。

しかしいつまでたってもデフレから抜けられない。

都心オフィスなどＧＳが今更買わなくても、財閥・ＲＥＩＴ・商社がこぞって今まででも買ってるよ。
大阪もオフィスやレジを買うというならまだしも商業が関の山。
ただ機運が高まるのは悪いことではない。
そろそろモラトリアムの出口を睨んでるのでは。

もう上昇はないと思う。

維持が下降のみ

俺の給料の事だな(T_T)

邦銀はモラトリアム切れてからはローン絞るだろうからね
外銀も大半撤退済みで力もないし、だめかもしれないね
上がる機運は確かにない
でも、何らかの理由で株価が多少上がったりでもすると
不動産は一気に調子乗ることが多々あるからわからん

今は底値の範疇だと思っています。過去を見ても、上がりっぱなしも下がりっぱなしもありません。個人的には今年は世界で主要な国の大統領が変わります。何かの変化があるかもしれません。よって今年中には円安・日本株の上昇を予想しています。ただし円安が日本にとって本当に良いことかどうかは私には難しい問題です。

他の通貨が弱すぎて円が上がってくると思う。

スレちがいだが。

すでに土地もマンションも安いわ。

とくに中古物件は安くしないと売れない。

最近はドルも強くて、結局ユーロの一人まけのように見える。
リーマン後の円への退避とは情勢が違うようだね。

それから、中国の元との直接取引も円でできるようになると言うし

今度、大きなストレスがかかると持たないように見えるんだけどな・・・・。

不動産もそろそろ底になってほしい。
と言うか都市部だけでもいいから底になって欲しいな

　地価の底値を探る動きが都市部を中心に広がっている。国土交通省が30日発表した４月１日時点の地価動向調査報告によると、全国主要150地区のうち、22地区の地価が３カ月前に比べて上昇した。前回調査（１月１日時点）では上昇は16地区だった。「上昇」「横ばい」の地区は合計で全体の３分の２を超え、地価が下げ止まる地区が増えた。
　調査は四半期ごとに実施、全国の主な住宅地と商業地を選んでいる。今回の調査では上昇22地区のうち商業地は13地区で、前回に比べて６カ所増えた。
　商業地の上昇は都市部が中心で、再開発で土地の利用価値を高めた地域が大半を占める。このほど開業した「とうきょうスカイツリー駅」（東京・墨田）周辺は最も上昇幅が大きかった。大型の商業施設が開業した東京・渋谷も４年ぶりに上昇した。ＪＲ博多駅周辺も九州新幹線の開通効果が続き、上昇傾向を維持している。
　東日本大震災の影響は「一服感は出ているものの、地区ごとに濃淡がある」（国交省）。地盤の液状化などの被害が出た首都圏の湾岸エリアでは東京・豊洲地区が上昇したが、千葉・浦安地区は下落がなお続いている。
　商業地で新たに調査対象に加わった福島県郡山市も下落した。

本当に底にきたのかな。
それとも、これ以上は下げようが無くなっただけなのかな。

最近、あまり売り物件が無いから、ある意味供給不足なのかと思う。

マンション供給が少なくなるのは、１０年前から予測されてた。
デべは減らしたくて減らしているんではなく、減らさざるを得ない理由が買う方にあるからなんだ。
今日のニュースで円高株安のＥＣ信用不安など見てると、海外工場移転せざるを得ないだろうから、国内買収用地は、増えるのでは。
ここ何年か、マンションコストパフォーマンス満足度が弱ってるし。要は、消費者マンション満足度
が昔より減って、バランスが崩れて久しいんだね。デべは、コンパクトな専有面積を作って、価格を変えずに
何とかごまかして売り抜けてきたからね。同じ価格で、一昔前の方が大きい面積のマンションを買えたし。
ただ近い将来、２０００年から５～６年前までの買いやすかった相場に戻るかもね。
契機に左右される業界だから。

今買うより４～５年先に買った方が安く買えそうな気がする。
４～５年先より１０年先に買った方が安く買えそうな気がする。
一般的にはそう思うんじゃない。だからまだ底値じゃないと思う。

ただ欲しい時に買うのがベストだとは思うけど

しかし、マーケットはＥＣＢ依存症の症状を呈し始め、スペインの大手銀行バンキア救済案として同国政府がスペイン国債を同銀行親会社に「公的投入」して、その国債をＥＣＢに買い取ってもらう、というなんとも都合の良い策を提示するや、さすがのＥＣＢも「切れて」一蹴。５月30日の欧米市場では金価格が30ドル急落して1530ドル台まで沈む局面も見られた。

　なお、その後、1560ドル台にまで急反発してかろうじて「有事の金」の体面を保ってはいる。

　そして、貴金属セクターの中では、有事に強い金と、有事に弱いプラチナの差が金プラチナ価格逆転現象に鮮明に表れている。

　本稿執筆時点（６月１日日本時間朝７時）では、金価格1560ドル、プラチナ価格1410ドルと値差が150ドルにまで拡大中だ。

　一時は1400ドルの大台を割り込む局面も見られた。

　欧州景気後退、中国経済減速の波をモロに被る産業用素材としてのプラチナと、通貨の顔を持ち新興国が外貨準備として購入を増やす金とのファンダメンタルズ（基礎的条件）の違いが背景にある。

　新興国政府は、ポートフォリオ運用というより、「経済安全保障」の観点から「誰の債務でもない」金という無国籍通貨の保有を増やしているのだ。

　新興国の公的セクターにおいては「有事の金」は生きていると言えよう

↑
要するに、どういう事？
どこの記事？


何をいいたいのか意味がわからん。

世界景気不安の結果、米国債に投資家の資金が集中している
。国債利回りの低下に連動し住宅ローン金利も過去最低を更新中だ。本来なら米国民の住宅購入意欲を呼び起こしてもおかしくないが、住宅株の動きを見る限りその雰囲気はない。「いくら金利が下がっても、職がなく収入が増えなければ家は買えない」と市場は見透かしている。

　これはそのまま米連邦準備理事会（ＦＲＢ）による追加の金融緩和策への期待の低下を映している。雇用統計を踏まえ今年の米成長率見通しを引き下げたＪＰモルガン・チェース。ＦＲＢが６月の会合で現在の緩和策の延長などを決める可能性が高まったとみるが、「景気刺激効果はほとんどないだろう」と指摘する。すでに歴史的低水準にある長期金利はもはや低下余地が乏しいからだ。

　効果が限定的とわかっていても動かねばならない姿は、欧州危機対応であれこれと策を繰り出す欧州中央銀行（ＥＣＢ）、長期デフレと闘う日銀とも重なる。袋小路に入る政策対応もまた、世界経済の「連動」を浮き彫りにする。

要するに、買う人いないから、まだまだ下がるって事？

住宅ローンの金利低下が続いている。長期金利の下落基調に加え、銀行間の貸し出し競争が激しくなっているためだ。ローン金利の低下は住宅販売の増加を後押しし、ローンの借り換えも容易になるメリットはあるが、ひとたび長期金利が上昇に転じれば、貸し倒れが増え、銀行の経営に悪影響を及ぼすリスクもはらんでいる。

　欧州危機の深刻化などから、投資資金が安全資産とされる日本国債に逃避する動きが強まり、国債価格は上昇（長期金利は下落）基調だ。７日の長期金利の終値は０．８７５％と前日より０．０１０％高かったものの依然、低水準が続く。

　これを受けて、住宅ローン金利も低下。利用者が多い金利の固定期間が１０年の住宅ローンでは、みずほ銀行が６月分を５月より０．０５ポイント引き下げて年３．１％とし、２００３年７月以来約９年ぶりの低水準となった。変動型では銀行から金利の優遇措置を受けた場合、大手行では１％を切っている。不動産経済研究所によると、４月の首都圏のマンション発売戸数は前年同月比８１．７％増と大幅に伸びた。震災の影響で落ち込んだ前年の反動もあるが、「ローン金利の低下も後押ししている」（同研究所）という。さらに企業の資金需要が低迷する中、銀行が住宅ローンに力を入れていることも金利の低下に拍車をかけている。国内銀行の１０年度末時点の住宅ローン残高は１０４兆円で、１０年前より２３兆円も増えた。仮に日本の国家財政の悪化に歯止めがかからず、信用低下から国債が売り込まれれば、長期金利が急上昇する恐れもある。そうなれば、これに連動する住宅ローン金利も跳ね上がることになりかねず、銀行経営の大きなリスクとなっている。

消費税アップに少子化
都内や駅近以外もっと下がりそう

日本人は貯金大好きだから。

投資には踏み切れないな。

なんか、きっかけ無くてジリ貧と同じことの繰り返しをしているよな。
もっと強烈なインパクトないと不動産に変化が起きないと思うよね