パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１５】

色々な意見ありますけど、皆さんは、パークシティ武蔵小杉は、いいマンションだと思いますか、そうは思いませんか。

コスタもリエトも、子供連れがとても酷く、ロビーで大騒ぎしているそうですが、こちらでも問題になってますか？

西側、北側の購入検討していますが、西向きは夏はかなり暑いのですか？
また、北向きは西日は気にならないと思いますが、やはり冬など暗いかと
方向が気になりますが。

夏の西日の暑さと北向きの寒さはどちらがすみやすいでしょうか？
実際に住んでいる方どんなかんじか教えて下さい。

北向きは寒いがそれは暖房つければよいだけ。

デメリットは２点。
天気悪いと昼間でも暗い。やはり陰鬱な気分になる。

北向きはやはり洗濯物の乾きが悪い。
(ベランダに雪が積もるとなかなか溶けないそうだ)。

ただこれを許容する選択肢をもてるなら検討する価値あります。
なんせ南向きより１５～２０％相場が安くてお得。
６０００万円のマンションなら９００万円前後安い。
３０年住むと仮定して毎年３０万円お得。
光熱費なんて簡単に元取れます。ちょっとしたボーナスです。

住宅ローンの利息含めると更にお得になるはずです。

ただ売ったり貸したりすると意味がありません。売り値も貸し値も同じぐらいの割合で安いので。
ここが難しいところ。

下手をするとただ我慢しただけになる。

西側は当然西日が入ります。
しかし、直射日光がきつい時は２時間くらいレースの遮光カーテンをすれば，全く問題ありません。
夕方になれば、太陽がオレンジ色になり、カーテンはいらなくなります。
西側にしなければ、富士山方面に沈む感動的な夕陽は見れませんよ。
夏は、当然クーラーは付けますが、パークシティは断熱性がとても良い（熱交換型換気）ので、
室内は、暑いと感じたことは無いです。冬は、暖房はエアコンのみで大丈夫ですよ。
オール電化なので電気代が高くなるかと思っていましたが、以前より安くなったのでびっくりしました。

賃貸の場合、条件の悪い住戸ほど、大家有利です。
つまり北向き、低層階(タワマンで）のほうが南向き、高層階に比べ、高利回りになります。
2割安く買えたのに賃料は5～8パーセント安い程度で貸せるといった具合。
これは、実際にいろいろ経験のある人にとっては常識です。

また業者がタワマン全体の想定家賃表を作成している場合がありますから、それを見て
価格と比べれば一目瞭然です。

フーディアムでよく買い物するなら、ダイエーの株を買って株主優待カードを
もらっておくのがお得です。レジで見せるだけでその場で５％割引きになります。
ハートポイントカードと併用して出せます。ダイエーの株は約１万５千円ぐらいで
買えます。株主優待カードで優待してもらえる額は半年間で１万円（買物額２０万円）
までですが、株を一度買ってしまって売らずにずっとその株をもっていれば、半年毎に
株主優待カードが送付されてくるので結局ずっと５％割引の恩恵が受けられます。

パーク住民ではありませんが、有益な情報ありがとうございます。
これから株主になるなら、急いだ方がよさそうですね。

http://www.daiei.co.jp/corporate/ir/kabu_yuutai.html

ありがとうございました。それぞれの実際の生活体感がよくわかりました。

それぞれ長所短所あるのは当然ですね。
生活パターンが変わり転居する場合には、賃貸ではあまり、差がなくても
多少差がでるのかもしれませんね。

北向きが賃貸に出して本当に利回り高いなら、既に販売価格に反映されます。
投資家もデベロッパーも金の亡者です。

不動産の価格はその不動産から得られるだろう収益(利回り)で算出されます。

なお、採光に問題がある物件は古くなったときに弱いです。

北向きに限らず、日陰になってしまう物件も同じです。
真西や真東も南より弱いです。

古くなると立地や環境の比重が高くなります。

武蔵小杉のマンションは賃貸にしても儲からん。
リエトの賃貸をみればわかる。

４月まで賃料無料のキャンペーンとかやってる。
ありえん。

ミッドスカイタワー住みたいなと思っています。
50階から階段下りた人いますか？

防災訓練などで下りることありますか？

防災訓練では1階下りるだけ。
あの階段を高層階まで上下って、大型エレベーターにも収まらない大型荷物運搬ぐらいだろ。
部屋に一体形成モノの超大型インテリアを搬入するとか。

>>788

そんなことはない。
最上階のたとえば6億円(ここではない、都心）のもっとも高価格の住戸(大抵全室南向き）と
最下階の6000万円住戸(北向き）を貸した場合、まず、6億円住戸は利回りが著しく低い。
まあ3パーセント対5パーセントくらいの差が出るだろう。
業者は利回りで販売価格を決定しているわけではない。いくらなら売れるかで決める。
だから、一般に北向き、低層階、お見合い住戸等、坪単価の安いところほど、利回りは高くなる。

同様に、新築より中古物件のほうが利回りは高くなる。
都心の一等地の新築だと現在利回り6パーセントはまず無理だが、郊外不人気地域の中古なら8パーセントくらいは
軽い。10パーセント以上の物件さえある。その分、資産価値とか、貸しやすさとかに問題があるわけだが。

個々のスレと離れたことで失礼。

分譲はイメージで高価になる。
賃料はより利便性の比重が大きい。
よって、イメージで分譲価格の高い青葉区辺りは、賃料をそこまで高くできないために利回りは落ちる。
賃料で稼ぐなら利便性は良いが、イメージが良くなく分譲価格が安いところ。

検討中です。
他のコミュで幼稚園ママがずいぶん叩かれています。
我が家にも年長を筆頭に3人、小さい子供がいますので怖くなりました。

できれば、みなさんに迷惑がかからない程度のお付き合い（井戸端会議）は
したい・・・・・と思っています。こちらはどうでしょうか？
幼稚園派閥のないようなマンションが希望です。

スレ違いの質問でしたらスルーしてください。

MST住人です。井戸端会議の定義が不明ですが、小さなお子様がおられる親御さんがご近所付き合いで交流深めるのは普通のことだと思いますよ。うちも子供が小さいときにいわゆるプレーグループ仲間と称していろんな情報交換おりました。
ここには日当たりのいい１階ロビー、３階屋上の野外ガーデン、展望ラウンジといったファンシーで無料の共用場所が充実しています。そのような場で仲良くコミュニケーションを深めることは何ら問題はないと思いますが。コスタの現場を知らないので一般論ですが、ロビーなどの共用の場所で大声を上げたり、騒いだりすれば、それを不快に思う方はおられるでしょう。これは幼稚園派閥というよりも、分別ある大人に求められているエチケットの問題と思われますが・・・

ここにもしつけのできてない親と子がいます。
ロビーで子供が大暴れ大騒ぎしても放任なので、
「うるさい。静かにしろ」と一喝したらおとなしくなりました。
親がしつけができない場合は、近所の人がたしなめるものです。

↑ランチ中お疲れ様です。

ＭＳＴですがきちんとしつけをしている方もいると思いますが
ロビーでもエントランス前でも数人の親同士が話しに夢中で
子供たちが奇声を発しながら駆け回っていても注意はしません。
ちょつと親が注意してほしいです。
小さい子供がいる人と、高学年のお子さんや子供が居ない人とは
感じかたに差がありますね。
お互いに気を使わないといけないと思いました。

残りが16部屋になっていますね。
かなり遅いペースですが着実に売れていますね。

完売まであと1年くらいかかるかなー。
億前後の部屋は1年経ってもうれないかな？

8000万以下の部屋は4部屋だけ。
急がないと無くなるな。

50階の7990万の部屋がなかなか良いと思う。
どうしても3LDKが良ければ部屋を作っちゃえばいいんだよ。

残った中で次に売れるのは50階だな。
俺の勝手な予想で失礼。

>>798
ファミリーが暮らす集合住宅なんだから、それくらいは許しましょうよ。
子どもが元気で騒いでるのは社会が健全な証拠。
人にぶつかったり、物を激しく壊してたら止めるべきだけど。

そうですね。何でも自由にするのが良いですね。
みんなで、好き勝手やって、滅茶苦茶なマンションと言われようが良いじゃないですか？

しつけをできてない犬は哀れだよ。
他人に噛みつくわ、言いつけを守らないわ、吠えまくるわ。
その犬自体が生れつきそうなら仕方ないが、しつけが悪い場合も多い。
社会に迷惑を及ぼすようになってから周りの人間たちから
厳しいしつけや体罰という形で身をもって教育されることになる。
子供も元気があるのは素晴らしいがTPOをわきまえるように教育するのは親の務めだよ

子供だって赤の他人の機嫌を損ねて怒鳴られたくないだろう。
親がルールを教えておけば子供も傷つかないですんだろうに

躾とか以前にマンションのロビーがTPOをわきまえなきゃいけない場所ですか？
集合住宅の敷地内では昔から子どもたちが元気にはしゃいでましたよ。
そんな細かいことを気にするのであれば、一般ファミリー向けでない高級マンションや単身者向けのマンションで暮らした方が良いですよ。

難しいところですね。
でもロビーに人がくつろいで座っている時ぐらいは
空気読んで静かにするよう気をつけるべきかも。

走り回ったら単純に危険です。

誰かを怪我させてからでは遅いです。

警察沙汰にならないことを祈ります。

管理や警備のマニュアルはちょっとしたことでも警察を呼ぶように記載されています。

年末の深夜、酔ってロビーで寝てて起きない人がいて警察を呼ばれていました。

今年もサッカーくじの季節がやってきましたね。
ｔｏｔｏ１等当てるぞ。

パークシティ武蔵小杉から、
ただ今、太陽が富士山に沈むダイヤモンド富士が見れました。
生まれて初めて見ました。
感動的な、自然現象です。
明日も５時過ぎに見れるはずです。

>>805

敷地内とロビーじゃ違うだろ


>>803

同感
かわいそうなのは子供や犬

>>811
あなたが叱ればいいでしょう。
子どもはみんなで育てるものですよ。
子どもは国の宝です。

ここもコスタみたいに迷惑ママ軍団問題で荒れそうな気配。
他人に迷惑をかけたり、不快な思いをさせる宝が多いですね。
親のしつけが、なってないからですね。
叱ったところで、どこかのボーダーみたいに「チッ、ウルセーナ」位にしか思わないのでしょうね。

ロビーの段差で子供が転んで怪我をして
｢マンションの設計が悪いスロープつけろ｣と訴えた親もいる

武蔵小杉ブログによると
東急タワー一階にパチンコ屋が出店するそうです。
パークのパチンコ好きな住民にはたまらないですね。

>>813
あなたも類は違えど同じ様に思えるのは気のせい？

反ロスチャイルド同盟のサイトは、おすすめです。
もし、見る気になったらでよいので見てください。

話の流れから子供嫌いの同盟かと思ったよｗ

常識を超えた騒ぎ方を言ってるんでしょう。
時と場所をわきまえれば良いんです。

躾の出来ない親が子供を育てるんだから世も末。
「子供のしつけ方」、とか
「大人の常識」とかの類いの本でも読みなよ。
親は快楽の責任をしっかり取って。

>>800
予想通り50階が売れました。

残り15部屋です。
次に売れるのは30階の角部屋か？

51階以上のプレミア階ですが不動産価格下落気味な市況と価格だけがプレミアで内装仕様は全て50階以下と同じだから全部売れるのには相当な時間が掛かると思います。
あと1年で完売無理でしょう。
1年もすると隣のタワー情報や東急直結のタワー情報が出てきますからね。
益々厳しいかもしれません。

もっと厳しいのはクラッシーのプレミア階かな。

残り15部屋ですかー。
完売できないのかな？

だけどようやくゴールが見えてきましたね。
よかった。

武蔵小杉のマンションを購入検討してますが、
ミッドスカイの高層階物件は庶民が買える値じゃないですね・・・残念ながら。
三井もこの不況の中絶好調なので広告塔モデルルームぐらいにしか考えてないのかもしれません。
ここは立地条件的に分譲初期から検討できた方が羨ましいです。
残る中層物件は婦人会館跡地の高層マンション計画がネックですし・・。
庶民はブリリアか駅直結を待つしかないですかね。

おいおいリエトコートを忘れんなよ。

通勤で東急線利用しているのでリエトコートは外しています。
東急駅から歩くと結構距離ありますし内覧もしましたが総じて質に対し割高な印象で･･･。
ただし修繕費等の諸費用設定はパークシティよりは好感持てました。

武蔵小杉から原宿まで通勤していますが、横須賀線の新駅開業に伴って
そちらの通勤経路を使えと会社から連絡ありました。（安くなるから）

ムカつく。

遠いんだよ！ 新駅は。

徒歩１Km以内はバス代もでないよ。
っていうか路線もないし。

マジでムカつく。

失礼。 スレ間違えました。
「武蔵小杉の今後について」でした。当方小杉御殿町在住。

購入された方に質問があります。
このマンションのホームページでは、２LDKでも６０００万以上、３LDKでは９０００万以上とあります。それだけ出費するなら、もっと都心のマンション選べそうです。駐車場代はともかく管理費、修繕費も都心マンションに比べて安いわけではないです。正直な疑問として、何が良くてこの武蔵小杉パークシティを購入されたのですか？。

>>829
住んでいませんがお答えさせて頂きます。
竣工前の売り出し価格はもっと安いです。
現在残っている部屋の多くはは階数が51階以上で価格だけがプレミアとなっております。

ちなみに貴方がお考えの都心のマンションでお勧めはどこでしょうか？
ここの物件が良いのですが中古で検討中です。
美味しい部屋が出るのを待っています。

価格は竣工前より高いでしょうけど魅力的な立地＆デベです。

住んでないのに竣工前からの価格事情にお詳しいとは、三井の方ですか？。財閥系のデベロッパーは確かに信用はありますが、売主サイドの意見ならモデルルーム見学会で十分聞けますから結構です。

>>829さんへ
>>830さんがおっしゃる通りで、残っている物件が超高層階だから坪300万とかになってるだけかと。

もう正確には覚えてないけど、平均坪単価は250万くらいだったと思います。

なので低層階の北側とかは坪200万くらいから物件があり、サラリーマンでも手が届く物件が沢山有りました。

因みに私がこの物件を選んだ理由はありきたりですが、、
・もともと武蔵小杉に住んでいて、この街が気に入っているから。
・新駅を含め各駅と程よい距離にあるから。
・多少遅い時間でも娘一人で歩いて帰って来れる立地。(送り迎え不要)
・24時間スーパーが目の前で日々の買い物が楽。
・もちろん再開発にも期待。
・転勤しても貸せそう・売れそう。

８１８さん、ご覧になって頂き誠にありがとうございます。

>>828
御殿町から新駅まで歩き強要ってすげー会社。

西側の37階建てがいつ基礎工事に入るか気になっています。うるさいかなぁ？

>>827 会社からは、安くなる横須賀線経由で通勤費もらって、差額は自己負担で東急東横線経由の定期を買えばいいのでは？
差額と言っても１日当たりにすれば微々たるもの。日々の利便性を考えれば安いものと思うが。

>>836
会社にもよるでしょ。
とにかく会社に黙って通勤経路は替えない方がよい。
電車遅延時に説明がつかなかったり、通勤中の事故でケガしても労災おりなかったり…。

違う経路だと、領収書落ちないでしょ

会社へは無理のない合理的通勤経路の理解と申請をすべき。認めへん武蔵小杉から限定ならば、それに従うべき。

地上37階・地下2階は平成24年6月下旬完成予定。まだ先・・
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html

59階の事務所に行くと、公開している15軒がチラホラ売れていた。公開していない物件も僅かに有った。正確な情報に更新して欲しい。

パークシティ武蔵小杉からなら東急駅も南武線駅も横須賀線駅も全部徒歩五分以内で楽勝です。
会社の指定する経路で何も問題無いでしょう？

>>827
そんなことってあるんですね。
新幹線とか特急を使うわけではないのに会社が一々経路の指定するなんて。
漏れの勤めてる会社は通勤経路でコマゴマ言われたことないよ。
遠回りの電車で定期代貰って、チャリ通してるとか、ショートカットのバス乗車とか、何でもあり。

しかし、ツマランことに口出しする会社ですね。
ヒマなヤツが多いのでは？そんなことで経営のほうは大丈夫なのかな？
社内失業者には、もっと付加価値を生む仕事を見つけてあげればいいのにね。
外に出てお客様の一人でも連れてくるとか。

通勤経路変えるくらいなら、いっそのこと勤める会社を変えちゃえば？！

南武線からの連絡通路ができたら、少しは楽になるかもよ？

兎にも角にも、パークシティは如何様にも対応可能。いっそのこと住む所を変えちゃえば。

通勤経路については大手だと結構うるさく言われることが多いですよ。

>>846さんが正解。
>>843さんは外資にお勤めなんですかね。福利厚生(労災制度・交通費支給)とかない方から見れば、確かに馬鹿げてますからね。

横浜在住者です。乗り換えしながら東京駅まで通勤しています。
JRの車内や駅でムサコのポスター見かけるようになりました。

その中で駅のホームが傾斜しているので荷物をしっかり持って、ストッパーもしっかりかけてというものがありましたが、カーブで線路自体が傾斜しているのは分かりますが、ホームがなぜ傾斜する必要があるのか？と疑問に思っています。

↑すみません！
ポスターを改めて確認すると斜めになるのは、新駅に止まった時の車内でした。駅ホームは水平です。
つい、ここを買った時にホームで待つ自分をイメージしていました。
高値の花ですけどね。

高嶺の花

>>843
会社が認識してる通勤経路以外で事故にあっても労災がおりないよ。
外資だろうがなんだろうが、会社であれば従業員保護のためにも会社側はうるさく言うのが普通。
もちろん、経費削減のために最安経路や短距離バスを認めないこともある。
が、労災の件はすべての会社は同じはず。

通勤時の事故は、厳密には労災ではありません。通勤災害です。

>>852
そう、そこ重要なポイントですね。
業務を行う目的で合理的経路を通って会社と家の往復をするのであれば通勤災害の要件を満たすと思うよ。
会社への届出経路が絶対とか、最安/最短経路でなければならない、と言うことはない。
ポイントは"合理的"であること。
踏み切りの強行突破や信号無視などの危険行為は合理的とはみなされず、
事故がおきても保険は適用されないことがある。

会社側にとっては労災か通勤災害かは雲泥の差。
労災：会社は事故回避責任を問われる。事故が多いと労災保険料率が上がる。
　　　労災隠しが横行するのにはそういうワケがある。

通勤災害：通勤は業務時間に含まれず、場所も会社の外。
よって会社は事故回避責任を問われない。保険料率にも影響しない。
会社側には直接的な金銭的影響はないとおもう。(詳しくは知らないが)

損害保険に詳しいヤツ、出てこいやぁ〜(`o')/

１００円ライタービルのパークちゃん私を呼びました？

↑5分以内に返事するとは！できレース？

大好きだけど、貧乏で買えなくて、僻んでるやつじゃない？

パーク買えなくてしぶしぶリエト買った奴だよ。

100円ライターって言ってるのと、ヤニ喫煙タワマンと言ってるの同じ人物です。
よっぽどパーク欲しかったんだね。
でも買えなかったのだね。

質問です。
新駅の前、交通広場になりバスが通うが、パークの前の駅前広場は新駅より広いがバス停留所になるのかな？
これ以上バスは路線が無いと思うがな？

前に出ていたけど、羽田行きのバスが出るらしいよ。

羽田行きのバスってほんとに出るの？
どこから？
ソースプリーズ。

始発がＪＲ新駅のロータリーからではなく、東急の東のロータリーからになるだけでは？
東急武蔵小杉駅始発、ＪＲ武蔵小杉(新駅)経由、各方面。
これなら各バス会社も路線確保しつつ、採算もなんとかなるのでは？

いよいよ明日、サッカーくじの開幕です。

バスが東急駅前から、横須賀線駅を通って、また綱島街道に戻ったら、
すごく時間のロスだと思うが。
そんなに時間の掛かるバスに乗る人はいないのでは？

そんな時間のかかるバスに乗らなくなるとしたら、みんな歩くんでしょうか？

私の明日のｔｏｔｏ予想では、たぶんホームの勝ちの1が半分以上だと思います。
１番自信があるカードは川崎Ｆ対新潟で川崎の勝ちだと思います。
その他には、福岡対甲府が甲府の勝ち、水戸対栃木が水戸の勝ち、鹿島対浦和が鹿島の勝ちだと思います。
どうか１等が当たりますように。

>>868
それはないでしょうね。
わざわざ駐輪場やバス停車用のロータリーを作った意味がないです。

>>866
そんな言うほど時間のロス出るかね〜

現在日吉駅から羽田行きが出てるでしょう、あれを武蔵小杉発日吉経由にするんです。

日吉からの羽田行きは廃止してます。

>>872
パーク前の広場になりますかね？
北口のバス乗り場じゃないんですか？