パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１５】

まー今後も10年は永遠とレスが続くだろう。そのころには、ある宗教団体の強制収容団地もヤニの黄ばみで絶好調だろう。

強制収容団地？なに？どこの話？

701のヤニライター氏さん　
一声お願い！

ニャンター　ヨンター

日本語でおｋ

このマンションに住んでる人って、本当にレベルの低い書き込みばかりですね？

そんなの皆知ってるよ。でも一部アホな安物住民のせいで、同類にされて巻き添えくらってる真面目なパーク住民がいることも確か。

マンションの高さと、知能は反比例するようですね。
ほんと、どーしようもない。

誰が何と言おうと近隣マンションを凌駕してるのは間違いない。
ばっかの一つ覚えみたいにライターの形がどうとか１階コンビニの喫煙がうざいとか、どうでもいいよ(爆笑)。
パークが近隣マンションより明らかに劣ってるような、
もっと凹むようなことを言って欲しいね。

劣ってはないけど、優れてもない。横一直線だよ。

コンビニに灰皿あるの？
灰皿用意してるから喫煙者が集まって汚くなるんじゃないの？
住民は文句いったほうがいいぞ

ハイジャラネ、ジャーネ、バイバイ
私フィリピン人だよ。

凌駕→僚が→僚君→かっこいい。

かわいそうな99％のパーク住民。>>709のような安物が存在することにより、マンションの資産価値が落ちてしまっている。

昨年PCMを購入してから久しぶりに来ました。予想とおりこの板は情報交換という点では完全に燃えカスですね。もはやPCMもほとんど売れてしまったそうですし、既住民間の情報交換はプライベートなMLで行ってますし、購入や投資判断の材料としてのこの板の存在価値はないと思います。管理人さんに提案いたしますが、この板は閉鎖してはいかがでしょうか。

>>709
同感する。
実態を知らんくだらん書込みはもうどうでもいい。
どうせ書くなら核心をついた本当に凹むような事を書いて欲しいね。



わけのわらかん書込みをする人へ
他のスレでパークネタがよく出るがこの板で他のマンションネタが殆ど出ないのは何故かわかるかな？
他の板では何かとパークを槍玉にあげて必死なんだよな。
くだらん書込みをする人の愚かさが出てるってことです。

本気で凹むのは
北浜タワーと比較してしまうと地震対策が貧弱な点だろう。

>>717
愚かだぁ。
マンション買ってから偉そうなこと書きな。

他人の嫁やダンナの陰口に本人が反論するようなスレだな。

まあ蓼食う虫も好きずきってことで。

つか、なりすましばかりで住民なんて誰も書き込んでないだろ？

武蔵小杉再開発地域で唯一といっていいほど
喫煙者に優しいマンション、まさに喫煙ランドマーク。
これは喜ばしいことであり、決してけなしているのではないのに
なぜ誇らないのだろうか。

>>715

売れ残りがあるのを見て見ぬ振りしないで、
きちんと
完売できてから、言いなさい。

初めてのｶｷ。昨年港区から越してきて、タワマンは三度目です。
生活のしやすさでは、まぁ満足してるが、マンションのグレードが低いのは否めない。外観やエントランスはもちろんだが、特に部屋の壁や床、ドア等全てが重厚感に欠ける。
例えば代官山アドレスや六ヒル、品川Vタワー等の友人宅に行くと、内装の差が歴然とし、地域性を思い知らされる。
ここがランドマークかどうかはどうでもいい。所詮ここは川崎。ここの掲示板のレベルも川崎。私も川崎。もうレベルの低い、50歩100歩的なやりとりは辟易するね。ちなみに、ほぼ最上階に住んでいるが、川崎に住んだ時点で、庶民と自覚してる。

>>723

港区だろうと川崎だろうとマンションを本拠にする時点で庶民。
本当の金持ちはマンションには住まず、城南五山とかの庭付き一戸建てに住むでしょう。

ここは、タワーマンションの特性でいろいろな部屋があったし、
特にSFTの方の下の方は安かったですからね。

御三家の中でも基本の内装は最も安っぽいって言われてました。
それはそうだと思います。
でもここはオプションでいろいろ加工する余地がありましたね。

金かけてる風の部屋行くと、内装もすごいいい感じでしたよ。

723さんは何で小杉に越してきたの？

>>723
代官山アドレスには大きくは３種類のグレードがあり、一番下のグレードは地権者用だったと思うが
それより劣るということはないでしょう。（上のグレードには劣ると思う）
なぜならこのパークシティはすべてが標準仕様だし・・

　

住民のなりすましはすぐ分かりますよ

>>726
武蔵小杉に引っ越してきたのは、子供の通学時間を考えた。子供は横浜市内の私立小。横浜まで下らなかったのは通勤が不便になるから。
でも住んでみて、確かに武蔵小杉は便利。ただ飲んでタクシーで帰宅すると、遠いな、川崎だなと実感する。

>723さん

共有部ならともかく、専有部分なら内装変えちゃえばいいのでは？

港区から武蔵小杉なら、そりゃ都落ちなのは当然だろ

内装の仕様だと見た感じ、
シティハウス武蔵小杉のほうが上だよね？
あそこは結構いい。ただ真横に線路があるからね

住民ですが、プライベートなＭＬとは、どこでどうやってみられるのか、教え下下さい。
住民の必要な情報交換を希望するので。
お願いします。

ＭＬって、登録するとメールが送られてくる、メーリングリストのことですか？

だったら三井不動産の会員ＭＬのことでは？
武蔵小杉専用のがあるのですか？

港区に住んでいたのなら武蔵小杉に住めばどうなるかぐらい
住む前から分かるだろ。
子供のためにわざわざ都落ちを選ぶなんて奇特な家族だな。
教育熱心にも程がある。
自分なら最初から横浜くんだりの小学校受験なんかさせんよ
なんでよりによって・・

723=729さん

家族の都合で引っ越したわけですか。なるほどです。

>>736

親は子供のために引っ越せるでしょ、普通に。

どんな家庭で育ったの？

子供が親の仕事のために引っ越す家庭もある。

すいません、人それぞれってことですね

>>719 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59690/ お前だろ？馬鹿住人は。

>>741 火付きタバコを上層階から投棄された住人が警察に被害届けを出したり、庭に山のように投棄された吸殻が有ったりと、まさに喫煙ランドマークですな。

煽りはともかく、am/pm喫煙所のベンチ周辺に、しばしば複数の吸い殻が落ちているのは腹立たしいですね。
あそこまで吸いにきて、灰皿に捨てないって、どういうことなんでしょう。

なんでAMPMに喫煙所あるんだ？
あそこってタバコも販売してた？

うちの近くのコンビニはかなり繁盛してたんだが、よく入口スペース前を掃いてたし、
喫煙ボックスみたいなのも置いてあったがきれいなもんだったよ。
通りがかると、時々外を掃除してるのをたびたび見かけることがあったからね。

地面が汚くて吸殻が捨ててあれば、他の喫煙者も遠慮なく地面に捨てる。
きれいだと喫煙者も遠慮して捨てない。
コンビニの管理不届きな部分がでかいんじゃないかと思うよ。
ちゃんと管理組合か、管理会社か、どっかからか正式に苦情を入れとかないとダメだと思うよ。

喫煙者はみな集ってくるのが当然だよ、
再開発地域唯一といってもいい喫煙ランドマークなのだから。

733さん、734さん、735さん
ミッドスカイタワー住民です。私も入居後に知り合ったみなさんとメーリングリストを組んで情報交換しています。小杉初めてのニュカマーアばかりで２０人足らずですが、３人寄れば何とやらで結構うまく回ってますよ。
メーリングリストの組み方はこちらをご覧下さい。
http://www.kt.rim.or.jp/~atsato/ml/
この掲示板の本来の趣旨とはずれた投稿ですみません。おじゃましました。

そうやって小勢力を作っていくのか・・・
苦手だな・・

よかったですね。
きっと皆さんが頑張ったからですね。
資産価値は下がらないんじゃないですか？
何かハラハラして見てました。

板を間違えました。
ごめんなさい。

新百合ヶ丘の高級住宅街のど真ん中に、パークシティ新百合ヶ丘が建設中。
2月から残物件の販売が始まるらしい。
新宿新都心や、ランドマークタワーも晴れていれば見えるわな。
富士山や丹沢の山々が手に取るように臨める。
まだ間に合えばお買い得だわな。

ステーション住人ですが一階のトイレに今日「毎日本当にトイレが酷い汚され方をされます、綺麗に使用してください」と大きな張り紙あったが確かに誰だか知らぬが相当汚らしく使用してる人が居るね。
何とかならないかなー。

外部のものが住民に紛れ込んで用を足しているのでは？

夜間だけでも使用禁止にすると少しはましになるかもね。
それか完全にマンション勤務者専用にするか。
前者の方が現実的かね。

ステーションのほうは、マンションの人以外も出入りできるんだ？

トイレを汚く使うのは子供でしょうね。
しつけ悪すぎ。

汚い状態だと益々綺麗に使わなくなります。
しっかり掃除して欲しい。

明日は節分だが、窓から外へ向けて普通に豆を撒いていいのかな？
ダメなら買ってこないけど、たぶんダメなんだろうな。

「毎日本当にトイレが酷い汚され方をされます、綺麗に使用してください」って、本当にそんな何回も汚い使われ方してきたのか？その辺がはっきりしないと何とも言えんでしょう。

かなり前に使用したことあるけど普通にきれいだったし。

子供が一回だけ汚したことがきっかけで、そういう表現をされたんならなら気にすることないし。
情報が少なすぎ。

>>758 頼むから、火のついたヤニは投げるなよな

ベランダでタバコ吸ってたら落ちて大変なことになるよ

きょうはきょうふうですね。

購入を考えて、先日話を聞いてきました。
シュミレーションのみで、実際の部屋は見てないのですが、外から見上げるとベランダが狭そうにみえますが
洗濯物は十分に干せる広さありますか？
３LDKの部屋を考えてます。住んでる方、どうでしょうか？？

３ＬＤＫの普通の部屋（角部屋じゃないと言う意味）はバルコニースパン8-10ｍ近いから十分でしょう。
角部屋のバルコニはやや狭いと思うけど物干し金具は設置されているし。
４人分一度に干すとかじゃなければ問題ないでしょう。
どうしても一度に大量の場合は風呂場にも干せますし、乾燥機つき洗濯機も使えるし。

今の物件を検討中の人の普通とか、十分とかいうのは、一般的な感覚とは違うかも…

角住戸ですけどバルコニーは狭く感じません。
浴室とバルコニー両方使えば沢山干せます。

つまり必要最低限の広さです。

角部屋を除けばこのマンションのバルコニーは十分広い。

室外機が場所を食ってるバルコニーだけど。

週末に新聞の折り込み広告が入ってきました。まだだいぶ売れ残っているようですね。総戸数が多い物件ですから割合的には大したことはないのかもしれませんが。でも残った物件に飛びつく人がいないところをみると、販売価格は今の相場から考えるとだいぶ高かったということなのでしょうか。もっとも、リーマン・ショック前に売り出された物件はみんなそんなものなのでしょうけど。

>>775
何度も書きましたが売れ残り物件は51階以上がメインで価格だけがプレミアになっている部屋だからです。
仕様は50階以下とまったく同じ。
これだと売れませんよね。

50階以下の部屋も残りわずかですがありますね。
ですが方角が悪いらしく売れないようです。

よーく見ると売れ残りの角部屋は皆同じ方角です。
悪い方角だとは思えないのですが売れ残っていますね。

南西、春からエアコンが必要なほど暑い、墓地が見える、眺望が高さに関係なくイマイチ、ブラインドにはならないが南側に高層マンション計画あり。

色々な意見ありますけど、皆さんは、パークシティ武蔵小杉は、いいマンションだと思いますか、そうは思いませんか。

コスタもリエトも、子供連れがとても酷く、ロビーで大騒ぎしているそうですが、こちらでも問題になってますか？

西側、北側の購入検討していますが、西向きは夏はかなり暑いのですか？
また、北向きは西日は気にならないと思いますが、やはり冬など暗いかと
方向が気になりますが。

夏の西日の暑さと北向きの寒さはどちらがすみやすいでしょうか？
実際に住んでいる方どんなかんじか教えて下さい。

北向きは寒いがそれは暖房つければよいだけ。

デメリットは２点。
天気悪いと昼間でも暗い。やはり陰鬱な気分になる。

北向きはやはり洗濯物の乾きが悪い。
(ベランダに雪が積もるとなかなか溶けないそうだ)。

ただこれを許容する選択肢をもてるなら検討する価値あります。
なんせ南向きより１５～２０％相場が安くてお得。
６０００万円のマンションなら９００万円前後安い。
３０年住むと仮定して毎年３０万円お得。
光熱費なんて簡単に元取れます。ちょっとしたボーナスです。

住宅ローンの利息含めると更にお得になるはずです。

ただ売ったり貸したりすると意味がありません。売り値も貸し値も同じぐらいの割合で安いので。
ここが難しいところ。

下手をするとただ我慢しただけになる。

西側は当然西日が入ります。
しかし、直射日光がきつい時は２時間くらいレースの遮光カーテンをすれば，全く問題ありません。
夕方になれば、太陽がオレンジ色になり、カーテンはいらなくなります。
西側にしなければ、富士山方面に沈む感動的な夕陽は見れませんよ。
夏は、当然クーラーは付けますが、パークシティは断熱性がとても良い（熱交換型換気）ので、
室内は、暑いと感じたことは無いです。冬は、暖房はエアコンのみで大丈夫ですよ。
オール電化なので電気代が高くなるかと思っていましたが、以前より安くなったのでびっくりしました。

賃貸の場合、条件の悪い住戸ほど、大家有利です。
つまり北向き、低層階(タワマンで）のほうが南向き、高層階に比べ、高利回りになります。
2割安く買えたのに賃料は5～8パーセント安い程度で貸せるといった具合。
これは、実際にいろいろ経験のある人にとっては常識です。

また業者がタワマン全体の想定家賃表を作成している場合がありますから、それを見て
価格と比べれば一目瞭然です。

フーディアムでよく買い物するなら、ダイエーの株を買って株主優待カードを
もらっておくのがお得です。レジで見せるだけでその場で５％割引きになります。
ハートポイントカードと併用して出せます。ダイエーの株は約１万５千円ぐらいで
買えます。株主優待カードで優待してもらえる額は半年間で１万円（買物額２０万円）
までですが、株を一度買ってしまって売らずにずっとその株をもっていれば、半年毎に
株主優待カードが送付されてくるので結局ずっと５％割引の恩恵が受けられます。

パーク住民ではありませんが、有益な情報ありがとうございます。
これから株主になるなら、急いだ方がよさそうですね。

http://www.daiei.co.jp/corporate/ir/kabu_yuutai.html

ありがとうございました。それぞれの実際の生活体感がよくわかりました。

それぞれ長所短所あるのは当然ですね。
生活パターンが変わり転居する場合には、賃貸ではあまり、差がなくても
多少差がでるのかもしれませんね。

北向きが賃貸に出して本当に利回り高いなら、既に販売価格に反映されます。
投資家もデベロッパーも金の亡者です。

不動産の価格はその不動産から得られるだろう収益(利回り)で算出されます。

なお、採光に問題がある物件は古くなったときに弱いです。

北向きに限らず、日陰になってしまう物件も同じです。
真西や真東も南より弱いです。

古くなると立地や環境の比重が高くなります。

武蔵小杉のマンションは賃貸にしても儲からん。
リエトの賃貸をみればわかる。

４月まで賃料無料のキャンペーンとかやってる。
ありえん。

ミッドスカイタワー住みたいなと思っています。
50階から階段下りた人いますか？

防災訓練などで下りることありますか？

防災訓練では1階下りるだけ。
あの階段を高層階まで上下って、大型エレベーターにも収まらない大型荷物運搬ぐらいだろ。
部屋に一体形成モノの超大型インテリアを搬入するとか。

>>788

そんなことはない。
最上階のたとえば6億円(ここではない、都心）のもっとも高価格の住戸(大抵全室南向き）と
最下階の6000万円住戸(北向き）を貸した場合、まず、6億円住戸は利回りが著しく低い。
まあ3パーセント対5パーセントくらいの差が出るだろう。
業者は利回りで販売価格を決定しているわけではない。いくらなら売れるかで決める。
だから、一般に北向き、低層階、お見合い住戸等、坪単価の安いところほど、利回りは高くなる。

同様に、新築より中古物件のほうが利回りは高くなる。
都心の一等地の新築だと現在利回り6パーセントはまず無理だが、郊外不人気地域の中古なら8パーセントくらいは
軽い。10パーセント以上の物件さえある。その分、資産価値とか、貸しやすさとかに問題があるわけだが。

個々のスレと離れたことで失礼。

分譲はイメージで高価になる。
賃料はより利便性の比重が大きい。
よって、イメージで分譲価格の高い青葉区辺りは、賃料をそこまで高くできないために利回りは落ちる。
賃料で稼ぐなら利便性は良いが、イメージが良くなく分譲価格が安いところ。

検討中です。
他のコミュで幼稚園ママがずいぶん叩かれています。
我が家にも年長を筆頭に3人、小さい子供がいますので怖くなりました。

できれば、みなさんに迷惑がかからない程度のお付き合い（井戸端会議）は
したい・・・・・と思っています。こちらはどうでしょうか？
幼稚園派閥のないようなマンションが希望です。

スレ違いの質問でしたらスルーしてください。

MST住人です。井戸端会議の定義が不明ですが、小さなお子様がおられる親御さんがご近所付き合いで交流深めるのは普通のことだと思いますよ。うちも子供が小さいときにいわゆるプレーグループ仲間と称していろんな情報交換おりました。
ここには日当たりのいい１階ロビー、３階屋上の野外ガーデン、展望ラウンジといったファンシーで無料の共用場所が充実しています。そのような場で仲良くコミュニケーションを深めることは何ら問題はないと思いますが。コスタの現場を知らないので一般論ですが、ロビーなどの共用の場所で大声を上げたり、騒いだりすれば、それを不快に思う方はおられるでしょう。これは幼稚園派閥というよりも、分別ある大人に求められているエチケットの問題と思われますが・・・

ここにもしつけのできてない親と子がいます。
ロビーで子供が大暴れ大騒ぎしても放任なので、
「うるさい。静かにしろ」と一喝したらおとなしくなりました。
親がしつけができない場合は、近所の人がたしなめるものです。

↑ランチ中お疲れ様です。

ＭＳＴですがきちんとしつけをしている方もいると思いますが
ロビーでもエントランス前でも数人の親同士が話しに夢中で
子供たちが奇声を発しながら駆け回っていても注意はしません。
ちょつと親が注意してほしいです。
小さい子供がいる人と、高学年のお子さんや子供が居ない人とは
感じかたに差がありますね。
お互いに気を使わないといけないと思いました。

残りが16部屋になっていますね。
かなり遅いペースですが着実に売れていますね。

完売まであと1年くらいかかるかなー。
億前後の部屋は1年経ってもうれないかな？

8000万以下の部屋は4部屋だけ。
急がないと無くなるな。

50階の7990万の部屋がなかなか良いと思う。
どうしても3LDKが良ければ部屋を作っちゃえばいいんだよ。

残った中で次に売れるのは50階だな。
俺の勝手な予想で失礼。