パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１５】

>>499 買えないじゃなくて、売れないじゃないの？

パークシティ武蔵小杉の住民は、日本国民の0.0025％位だから、ここに書込みしてるのも99％以上が住民以外でしょう。
ＰＣＭに住めなかった人の妬みには、とても太刀打ちできません。
つまり、ここの情報でためになるのは１％以下。

確率
で、決め付けるのなら
502さんも、住民以外の確率が99％以上。

>>502
ただし日本人の喫煙率は25％。喫煙マンションの４人に一人は、1Fの紫煙発生に貢献。

何だかつまらん書込みしてんね。
もっとまともなパーク批判したらどうなんだ？

ちなみにパークの中古物件は着々と成立してるよ。
残された未入居物件はプレミア価格物件だけなので売れなくても何の問題もないんだよ。

売れ残りだとか
喫煙マンションだとか

くだらん批判してないで自分のマンションを探した方がいいんじゃない。

>>505
再開発地域唯一の喫煙所マンションであることを誇るがいい。
すべての喫煙者に乾杯！

まあ2006年から売ってるわけだから、プレミア住戸だとしても問題は問題。
まだスタートラインに立ってない感じ。

ここは条件の良いマンションですね。
価格も過去スレを読むと今販売されている部屋よりも安いです。

首都圏アクセスの良いこんなに大型な再開発は今後ないでしょうね。

価格も〜安いです。
って、プレミア住戸が売れ残ってるんだから、普通の住戸より高いのは当然の話。

アクセスが良くても、乗車してる所要時間は長い。
横須賀線の東京駅なんて地下深いホーム。

京葉線よりは許せる範囲だと思うよ。
東京駅にダイレクトで行ける事に意味がある。

>>518　同意
東京へ乗換えなしでいけることは大変意味があります。
東京駅で地上に到着するように品川で東海道ほかへ乗換えもできるけど、実際そうする人は少ないでしょう。

すべての人に恩恵があるわけではないが、
丸ビルをはじめとする丸の内側のビルへいく場合、スカ線の地下深いホームのほうが
中央線の空中高いホームからのアクセスよりよっぽどいいぞ。
ホームからエスカレータ登ってすぐに地下１階、多数のビルのエントランスへ傘いらずで行ける。

というか、マイナス思考は疲れませんか？>>517

東京駅から新幹線に乗る場合は、途中品川あたりで東海道とか山手線に乗り換えたほうが早いでしょうか？

歩く速さが違えば結果も違う。
横須賀線地下ホームから新幹線改札まで5分で歩ける人の場合は、乗換えの必要なんてないでしょう。
東海道にうまく接続すれば新幹線の隣のホームに到着する、2-3分くらいは早いかも。
山の手、京浜の各停だと止まる駅が多いから接続がドンピシャでもトントン？
いずれにしろ苦労の割には大して短縮にはならない、むしろ接続が悪いと遅くなるリスクあり。

逆に東京駅に不案内とか、お年寄り、子連れなどで構内の移動に時間がかかる場合は効果あり？
でもその場合、乗換えが1回増えること自体が大変なことだと思うが。

詳細ありがとうございます。

都会に不慣れな年寄りが孫に会いに来るとき、また自分が子供連れで帰るときはどちらがいいかなと思ってました。

一本で行って、ゆっくり地上にあがるのも良さそうですかね。一本でいけるようになるのは非常にありがたく、楽しみです。

ここのプ高層階住戸いいですね、あの高さでルーフバルコニーのあの広さはかなり魅力ですね。
まあ、高層階住戸以外だと他物件と変わらないけど。

小杉のマンションは総じて品質の良い郊外のファミリー向けマンションだと思います。

建物内で無用な段差があったり、どうしようもない低レベルな設備とかないですし。

ただ、都心のハイグレードなタワーマンションと同じだと思って入居すると、雰囲気や住民の傾向、サービス面で残念な思いをするかもしれません。

５２７さんは良いとこついてます。
価格が色々だったので、マンション自体
ハイグレードとは思っていませんでしたが・・・

クリスマスツリー無いと思ったらあった。
良かったわー。

ほどほどな感じなので、いい意味で波風立ってません。

コスギでも、以前に一斉に売り出していた時期の再開発地区以外のマンションより最近のマンションのほうが総じて品質が落ちていると思った。いろいろモデルルーム回ったけど、よく見えるのは、高層という迫力と、共用部のエントランスまわりだけで、占有部分については、壁紙、フローリングやドア材、建て付けの押し入れやクローゼット、建具、洗面などの水回り素材やステンレス部品など、安っぽく、つくりに手が掛かってないものが多いように感じた。４、５年前までにできた有名デベの低層マンションのほうか品質がいい。

分析力より決断力をつけましょう。

そう思う。
本来なら付いているものも付いてない。

これから小杉の狙い目は質の良い中古低層でしょうけど、タマが少ないんですよね。
金持ちは庭付き戸建、ボンビーはアパートと安マンションに住む街だったし。

今後のマンションは坪300万円を臨むというけれど、
如何に便利になっても新築高層に坪300万円払うような街でもないしなあ。
諸々考えるとここはまだお得だった。

タワーマンションについて不明な点について真偽のほどが分からないのですが、購入希望者は
下記の様に不安な点もあります。他の方はどのようにお考えですか？

1,将来の大規模修繕について、タワーマンションの歴史は浅く、未だに修繕工事方法が確立されておらず、
新築段階では将来の経費は全く未知なものとなる。よって将来的に積立金が大幅に上がる可能性がある。

2,近い将来必ず起こるであろう地震等の災害時に電気が止まった場合、給水やエレベーターなどを動かす
自家発電はちゃんと設備されているのか、またどのくらいの期間自前で発電出来るのか？
そもそもエレベーターが止まったら高層階の老人や子どもはどうやって生活するのか？
給水が止まっている時に火災発生したりしたら、大変なことになるんじゃないのか？
そういうリスク管理はどうしているのかが不安です。

3,織田正昭／著の「高層マンション子育ての危険」のように子どもの発育に影響があるのか。

これをご覧下さい。詳しく書いてある。
www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091216/201352/

ぷっ、
コンクリやＨ型鉄鋼など建築資材の価格はこの不気でとっくに下がってますよ。
未だに頭がプチバブルですか？

タワマンってのは基本的にセカンド・ハウスですよ。
多額のローンを組んだ上に、あれこれ気にして買うようなものじゃありませんよ。
滑稽です。

地震で躯体に損傷あって｢次の地震が危険｣とか診断されれば終わりですから。
低層なら耐震補強もなんとかなりかもしれませんが。

そもそも地震が気になるなら戸建て買うべきでしょ。
ハウスメーカーから過剰とも思えるぐらいの耐震性の高い住宅が出てますよ。
マンションと違って実際に揺らして実験してるし。

ハウスメーカーの耐震実験
「耐震ハウスvs一般ハウス」
同じ環境で同時に揺らした実験したら耐震ハウスが倒れたってニュース知ってる？
マスコミ呼んで撮影付の実験だったのにありえない結果。
立ち会ったハウスメーカーの担当者が無言で…マジ笑えたぜ！

戸建てもマンションも倒れる時は同じだよ。

セカンドハウスだから倒れても余裕です。みたいな書き込みは
ただの金持ち自慢だね。
普通の人にとっては一生のうちでも高額な買い物になるんだから
そういう書き込みしても意味ないですよ

サラリーマンじゃだめだよ。
社宅だよ。マンションは。

大企業、気がつきゃ無駄な管理職だらけ

セカンドハウスだろうが本宅に使おうが、とりあえず倒れないでしょ。

何回か揺れましたが、揺れがだんだん小さくなって消えていく感じでしたね。
その小さくなり方が、自然界に存在しない（今まで体験したことのない）感じなので、不思議といえば不思議…寝てたから夢みたいな感じです。

倒れないだろうけど、躯体に損傷でれば、資産価値が大暴落です。
タワーじゃ簡単に補強や建て替えできませんから。

地震の心配はもう止めましょう。
特に高層階の人間は知ってて購入しています。
地震のリスクは当然あるのですから。
不安に思っている方は住まない事です。

直下型地震で怖いのは、まず建物の崩壊、その後の津波と火災。
耐震性能が基準に達していない建物は、まずアウト、
直後の津波・洪水では、標高３０ｍ以下が危険地域（首都圏の多くの部分が該当）
３０ｍというと、ビルでは、１０階未満。
火災は、木造のほうが危険。

よって、武蔵小杉のタワーマンションは、まず生き延びることは大丈夫でしょう。

近い将来地震があることは100％確実。倒れないだろうけど、事実上最低数週間〜数ヶ月間は住めなくなるのも事実。
高層難民なんて言われ方してるけど、こういうことは「まずないよ。」「あっても何とかなるでしょ。」
「考えるだけ無駄。」ということで頭の片隅にもない人がいるんだよ。でも、一度でもあったら終わりだから
怖いんだよね。管理組合でも真剣に議論して、災害に対する準備をした方がいいんじゃないのか？

>>555
すげぇウソつき！
東京湾外で発生した津波は、東京湾の入り口が狭いため湾内へ入り込めません。
東京湾内で発生した津波は、距離がないので大した規模(高さ)の津波にはなりません。
過去に東京湾内にそんな高い津波が発生した記録はありますか？ ありませんね。

東京で心配されてる水害は地震による津波ではなく、近年多くなっている大型台風による大波や洪水です。
特に大型台風による川の決壊は広域での大災害になると予想されてます。東京都の水害想定マップを見ればすぐわかりますよ。

>>556
そのとおりですね。
生き残るには住民の助け合いしかありません。
東京圏の異常な人口密集地に大地震がきたら、自分のところへの助けなどまず来ません。
行政側も住民が自力で生き残ることに期待した対策になってますからね。

"東京湾外で発生した津波は、東京湾の入り口が狭いため湾内へ入り込めません。 "
は違うんじゃない？
狭いと、津波がさらに高くなるよ。

そりゃ奥が狭くなってる場合でしょ。東京湾に津波はありえない。

ミッドスカイタワーが建つ前は
東京三菱の保有所で、池があったんですよね？
どういう形だったか分かりませんか？
昭和30年頃の古地図でみたらひょうたんみたいな形だったようですが？

武蔵小杉の辺りは沼とか湿地帯と祖父が言ってましたよ。
中原や新城の宅地開発で出た土砂を小杉に捨てにくるだけで昔は大分儲かったそうです。

gooの地図で昭和22年の地図が載っているけど
池だよ？そのころから東京三菱の保養所だったのかな

http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.39.45.700N35.34.24.500&ZM=&a...

こちらの管理組合って一つなんですか？

そんなの三井不動産レジデンシャルに聞けば？
残り物件で対象となる部屋あるの？

フーディアムの裏にある武蔵小杉プラザパーキングってなんですか？
一般に開放されているパーキングエリアですか？

パークシティ武蔵小杉から、遠くに綺麗な雪山が見えたので、撮りました。
何という山か、わからないので、ご存知の方は、教えて下さい。

蜃気楼でしょ。おそらく

蜃気楼と言うことは、もしかして富山県の立山でしょうか？
富山県まで見えるなんて、凄いですね。

パークは電気式床暖房ですよね？
月々の電気代はどのくらいになりますか？
電気式はとくに高いという話を聞きますが、
エアコンの暖房つけてたほうが安くないですか？

パーク住民はプライド高いから近隣物件に劣る仕様には答えてくれないよ。

え？ここってオール電化なの？高級タワマンを自称するわりには郊外ファミリーマンションみたいじゃん。都心高級タワマンでオール電化って聞かないもんね。

このマンション、外観を見ればどの程度の仕様かわかるでしょうに。

外観って、100円の使い捨てライターですか？

パークコート赤坂もTTTもオール電化ですよ
他にもまだまだあるでしょう

パークコート赤坂がオール電化とは知らんかったがTTTって勝どきだか月島だかのアレ？どこが都心高級タワマンだよ、冗談は勘弁してくれ。

オール電化なので電気料金契約は電化上手。
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/menu/home/home01-j.html

23時から朝7時までの電気代は格安だけど、それ以外が高いので、安く上がるのか？
深夜に就寝で暖房や浴室乾燥機を使わない方には、割高になるかも。
結局のところ、就寝･起床時間次第･使い方･使用時間帯など次第かと。
就寝中もエアコン使用派には良いはず。昼間不在が多い人ほど安上がりということかも。
残念ながら、電気料金の曜日･休日割引は無いみたい。
なお、ガスの基本料金が無くなる分だけ、安くなってよいはず。

ガスコンロみたくキッチンが暑くならないので、暑がりには良いかも。

電気式の床暖房は、発熱量＝消費電力だが、エアコンはヒートポンプ式で、発熱量＝消費電力×３～６。
どう考えてもエアコン暖房がメイン。電気式の床暖房は冷たくないように補助みたいな使い方しか、無いだろ。

>>575
また貴方ですか？

＞外観って、100円の使い捨てライターですか？

↑
こんなこと書いても買えないから虚しいですよね。
買ってもいいけど買えないね。
頑張って働いてね。

住民だけどウルトラマンより似てると思うよ。
特徴があっていいじゃない。

５６８さん、
良い写真載せて下さいました。ご自宅からの眺望すばらしいですね。
雪を被った三山、右から北岳（３１９２ｍ　日本第２の高山）、間の岳（３１６９ｍ）、農鳥岳（３０２６ｍ）の南アルプスの高峰です。

オール電化のほうが火災の心配が一つ減るからいいじゃないですか。
その電化上手ってセット料金は最初から組み込まれてるんですか？
深夜人間なんで好都合です

>>582
本当に検討してるの？
してないな。
考えているなら直接見に行くだろう。

オール電化では、デフォルトがこの電化上手に成っているのが普通かと。
自宅でお仕事（規約上、来客型の店は開けないので、作家とかネット商売？）とか、
老後の住まいとか、子供が夏休みで在宅とか、専業主婦が居るとかなどで、昼間まで人が居ると、
電力プランを見直した方が安い方も居そうな料金プラン。
デフォルトが普通の従量電灯Bとは違うので、注意が必要。
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/menu/home/home02-j.html

> 582
そういう深夜人間には、普通の従量電灯Bは似合わない。
電気メーターの変更が必要になるが、オール電化でなくても、
おトクなナイト8か10に変更してみては？
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/menu/home/home03-j.html

さんｋす。
おとくなナイト８が一番得に見える。
まぁ昼間はあまり電気は使わないのでいいや

>583
来年は早くもローンが支払えなくなった人が売りに出すことになるでしょう。
SFTも併せてこれだけの世帯数なら2〜3件は必ず出る。
そこを現金で安く買いたいと思います。禿鷹と言われてもいいです。

パークシティの中古を狙っている人は何百人もいるでしょうから、安くは出ないでしょう。

ここの最上階（ルーフ＆角部屋）の中古がでれば速攻で買うんだがな。
それ以外は論外だけど。

最上階は、59階で日本でパークシティ武蔵小杉にしかなく、しかも角部屋となると日本に二軒しかない、超ブラチナプレミアなので、三億は下らないでしょうね。

ナントカと煙は高いところが好きと、、、。
最上階に拘るのは分かるが日本最高59階に拘るのは非常にウマシカっぽい。

買いたい奴が買えばいい。
プレミア感が好きで、それに金を出したいなら出せばいい。
自分だったらそれだけの金があるなら名より実を取って都内の有料物件買う。
今は日本一の階数でもそのうち追い抜かれるわけだし

今のところ、日本で59階を越えるマンションの計画〜着工に入っているものは無く、おそらく数年間以上は日本一でしょう。
景気後退が続けば永久に日本一かもしれません。
日本人の中で、「日本一の最上階に住んでみたいなあ」と思う人が十人に一人位いるとして、その中で三億出せる人の確率が、どの位あるかですね。
一万人に一人で、0.01%位かな？
私は住んでみたいですが、お金がありません。

59階の高層階、エレベーター待つ時間も、乗っている時間も長い。
一生の間どれくらい時間を浪費するのか。人生の残り時間は思ったほど長くない。
時間がかかると、年がいってきたとき外出しようとする気力も萎えてくる。
デベもそのことに気付き始めただけですよ。

パークシティ超高層階は、使えるエレベーターが6基あり、長く待っても１分以内に乗れます。
超高速エレベーターなので、下まで１分もかかりません。
高層階が、エントランスを出るまで時間がかかると思っているのは、最新の超高層マンションを知らない人でしょうね。
デパート等のエレベーターのほうがストレスが多いですね。

途中で誰も乗り降りしない時のエレベーターの待ち時間と乗っている時間でしょう。
パークシティは５８階まで無人ですか？

あなたが普段利用されてるエレベーターより高速だと言ってるのです(笑)

エレベーターって全部で何機あるんですか
59階だと800戸くらい？
10機くらいあるとスムーズかな

エレベーターは全部で9基で、高層階まで行くのが6基ですね。
休日に外出する時は、ほとんど地下二階の駐車場まで、一気に行く時が多いですね。
高層階用エレベーターは平日朝のラッシュ時は、途中で一人か二人乗ってくる感じで、30秒位ずつ時間が増えます。

597みたいなのが、ここの住民の典型ですかね、川崎のファミリータワマンごときでここまで上から目線になれるところがある意味羨ましいわ。
てか、800戸で9基じゃ一基あたり90戸、そりゃー高速タイプじゃなきややってられんわなｗ