パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１５】

売れ残りの住戸、まだ完売しないのでしょうか。

八月は販売休みだよ

この板も開店休業

ただいま、久しぶりに富士山頂が見えています。

うちは５０階超えなんですが、昨日は目の前の空を何かがたくさん飛んでいて何かと思ったらセミでした。
ベランダに２匹飛び込んできました。
昆虫でもこんな高さまで飛べるのですね。びっくりしました。

武蔵小杉もまだ自然がいっぱい残っているのですね。

昨夜の地震は結構揺れましたか？

４０Ｆ代の住民ですが　かなり揺れましたよ。
怖いくらいでした

やっぱり高層の方だと揺れが怖そうですね～

今朝方はかなり揺れましたね

未だに電気がついてない部屋が多数ある気がします。70～80㎡くらいの3LDKのキャンセル住戸出ないですかね？

後売り出してないのは最上階近辺の事務所に使われている数部屋だけじゃない

武蔵小杉じゃなくても、昆虫は高層まで飛んでますよ。
風に乗って高く舞い上がるんだそうです。

転売物件買うしかないんじゃないの。
ちなみにリエトもその条件だとほとんど残っていないと思うけど。

>>209
買う気を見せれば70～80㎡の部屋の案内してくれると思います。
キャンセルがないわけがない。

先日の住民管理組合で衝撃の事実を知りました。
それなりに在庫があると思います。

ただしクラッシーも三井不動産レジデンシャルなのでバッティングする部屋に関してはウェブ上に公開していないだけだと思える。

３割空室、特に高層段々畑。

高層段々畑とか人気ありそうなのに空いてるんだね

内容/価格で人気が決まる。
高層段々畑は、内容的には良くても、価格が高いということではないかな。

>214

>３割空室、特に高層段々畑

とはまさか全住戸の３割が余っているということではないですよね？
高層階の段々畑が３割余っているのでしょうか？

このマンションが見えるマンションに住んでいる者です。
３割も空いてますか？結構埋まってますよ。
上の方がちょっと暗い程度です。

修繕積立金の計画変更はどうなるんでしょうか？
駐車場も空いているようなので心配です。

修繕積立は三井持ち。けど駐車場は違います。
まあ7割埋まればだいたい大丈夫な計画です。普通

>>218
角住戸の大窓の明かりが点いていると錯覚を起こしますが、
意外と中住戸の電気が点いていないような気がします。
本当に70～80㎡の未公開キャンセル住戸があるのかな。

電気ついてないから住んでないとは限りません。うち3LDKだけどリビング合わせてベランダ側に3部屋あるけど3部屋とも電気つけることはほとんどありません。ちなみに4十数階に住んでいますが全戸埋まっています。

うーん。今目こらして見てるけど、意外と遮光カーテン多いかも(ホントに僅かながら横から光漏れてる)
空き三割はない感じかも。残念！

三井がこの物件のＨＰで公開している販売中住戸は、８月１１日現在２３戸。その内訳は
５０Ｆ以上が１３戸、４４～４９Ｆが５戸、４３Ｆ以下が５戸となっている。総戸数対比
では空きは３％ということになる。このほかにも交渉中などもあるだろうが、それらをいれても空き住戸は数％程度というのが実態ではないだろうか。３割はありえないでしょう。
　いずれにしても、㎡単価ほぼ１００万円近くの高層階高額物件にキャンセルや売れ残りが
少なくないのは事実。資金計画の事前チェックを経て契約していたはずだとすると、それが
キャンセルになるのは、リーマン・ショック以後の買い替え不動産や株式などの値下がりの影響が大きいのかもしれませんね。

意外とというより全てリビングとなる角部屋に比べて中部屋が明かり少ないのは当たり前

リビング以外は、寝室とか子供部屋だからなぁ。
長時間明かり入っている部屋は少ない方が当たり前かと。
上下階縦に同じタイプの部屋が並ぶこと多いから、入居率が上がれば、
リビングの部屋が上下階縦に明かり入って連なって見えるはず。
盆休み等で不在が増えないシーズンに、途切れる部分が少なく縦に結構連なって見えるなら、
未入居は少ないと考えるべき。
さらに遮光カーテンの場合もあるし、全窓に対する点灯比率で入居率を推し測るのは大きな間違い。

全体戸数が多いから売れ残りも多く見えるだけですね。

たしかに未入居などもあわせるとプラウド1棟分近く空いてるのでびびりますが。

MST中層階に住む住人です。皆さん埋まっていないのでは？とか値崩れを起こしているのでは？とか、私と同じように心配されている方が多いようですね。　私も実はつい先日まで500万や1000万くらい価値が落ちているかもなあ、、、と少し心配に思っていました。　ところが今小杉近辺でマンションを真剣に検討している友人がいて、彼ら夫婦を先日招いたときに「小杉はすごい強気です。パークシティはまったく値引きの気配なし。クラッシーはもともと賃貸用に作られているため、細部がすごく安普請で最初からあまり気が進まない物件であったものの、それでも値引かない。　やっぱり小杉以外の近辺で探すしかないかなあ。。。。」とため息をついていました。　もちろんこの先のことは分かりませんが、少し安心しました。

強気の価格設定は勝手ですが、高く買う客がいればいいですねの話であり、
売れてなければ意味ありません。

>>228
他物件を貶めるような発言は慎みなさい。
自惚れにもほどがあるだろ。

70～80㎡、6千万台以下、ないことはないと思います。
この6月以降三井の公式ページでたまに出てきますが、2週間程度したら消えてしまいます。
売りに出てもすぐに売れてしまうのでしょう。

>>230 貶める→おとしめる　って書いて。漢字にがてなんで。調べちゃった。

確かにクラッシーに比べ、立地・内装・構造は優れてますが、共用施設・庭・駐車場は分が悪いですからね。

まあ、ぶっちゃけ仕様はパークも至って普通
ですからね。

あんまり思い上がらない方がいいですよ。

キャンセル住戸を申し込んだ者です。
やっぱり入居率は7割らしいですよ。営業の人が言ってました。
契約率＝入居率ではありませんのでまだ引っ越していない人もいるでしょうけど。
HPに出しているのは一部でしょう。HPに載っていないけれどこれくらいの階数でこの間取りタイプありますか？
ってきいたらいくつか出てきましたよ。
それと他物件では平気で500～1000万値引きありますけど、ここは値引きありませんでした。

中古出始めてるので買おうと思ってます

5千万台でサンエルで中層なら買いですよね？

西向きだと駅直結三井のタワーがいずれ建つのと、
東急線にも近すぎ音が気になる可能性、
5畳未満の部屋は嫌かな。

>>236
>>237
本気で買う気あるの？
わざわざ中古じゃなくて新築あるんだから三井不動産レジデンシャルに相談に行けばいいじゃん。
ウェブに載ってないだけです。

たしかに西向きはタワーが建つからどうでしょうかね？
40階以上ならば気にならないと思いますが･････眺望は悪くないですよ。

眺望は悪くないどころか最高です。
日本のマンションで、これだけ遠くが望めるところは無いでしょう。
何せ、日本一の超高層階マンションですから。

>>238
中古というのは名目で、未入居なら三井で買うのも、仲介不動産で買うのも同じでは？

どっちにしてもリーズナブルで間取りや向きもいい、
なんてのは残ってないねぇ。

ここから富士山見えますか？

仲介不動産でかうとアフターサービスがない場合が多い。
だから分譲価格よりよほどやすくないと損ですよ。

とはいえ、未入居転売のは部屋の条件がいいわけで。

中古は名目って･･･。

え～、３割残ってるって本当なんですか～。
三井さんはいったいこの後どうするつもりなんでしょうか～。

そうですか…
入居中のようなので気軽にナイケンできないなと思ってまして。
西向きではなかったと思いますが

何だか不動産の勉強不足な人がガリガリ書いてるね。
チョット勉強した方がいいぞ。

なぜ未入居転売は条件がいい？←何を言ってんだ？
え～、３割残ってるって本当なんですか～。←おいおい。
日本一の超高層階マンションですから？←それは59階買えばの話ね。

>>248
>なぜ未入居転売は条件がいい？←何を言ってんだ？
新築では残っていないような人気の価格帯・間取りが中古で売り出される可能性が有る。
とでも言いたいのでしょう。
あくまでも可能性です、気長に待てる人はどうぞ。
でも人気の間取りは実需が多いから未入居転売はそうは出ないのでは？

>え～、３割残ってるって本当なんですか～。←おいおい。
たしかに、それはないと思いますね。
未入居戸数と未販売戸数を混同されているのでは？
賃貸募集中で未入居と言うパターンも多くあると思われる。

>日本一の超高層階マンションですから？←それは59階買えばの話ね。
自分の部屋からの眺望との条件をつければそのとおりだが、
屋上のデッキからの眺めもすばらしいですよ。

６０階の屋上のオープンスペースに出られるなんて、
日本のマンションで唯一ここでしか経験できないんだから、すごすぎ。
どんな、絶景が広がっているんだろう？

商業ビルでもサンシャイン６０だけじゃない？
サンシャインはオープンスペースは確か片側しか見えなかったと思ったけど。
ここは、３６０度見えるのかなぁ？

５０階以上で、ルーフバルコニーが手に入るのも、ここだけじゃない？
でも、お金が無くて、買えない。

大阪の北浜タワーが現在、マンション日本一の高さ。
ここよりも６ｍ高い。
なのに、ゆったりと造られていて５４階建てで、ここよりも階高が高い。

ちなみに計画だけなら、西新宿には６６階建ての計画がある。

下が商業施設だから54階でも高いのですよ。念のため

MSTはマンションとしての階数が今のところ日本一。建物の高さで言えば日本一では無いんですよ。

>>251
>>252
>>253
全部どうでもいい。
高さの評価ではなくトータルパッケージとしてのマンション価値は非常に高い。
超高層マンションであることは魅力の一部に過ぎません。
しかもその階高を教授できる人はさらに一部だけね。

視点悪すぎですよ。

北浜のタワーは坪単価はここに近いですが、都心駅直結ということで、
共用部のコンセプトなどもこことはまるで違いますね。特に展望ラウンジが
高層のVIP用と中層に分かれているところなど、東京では見たことないですね。
都心部で駅直結のタワーというと白金高輪が近く、施工も長谷工が関係していて
近いものがあるでしょう。
高さが云々といっても、そこからの眺望を見れなければ建物自体の高さに何の
意味があるでしょう。MSTのルーフからの眺望は体験しないとわかりません。
41階のラウンジの景色などかすんでしまうほどです。
購入検討者あるいは賃借り検討の方は、是非スカイビューテラスをご覧になる
ことをお勧めします。昼も夜もそれぞれ良いです。
ちなみにMSTのﾙｰﾌからはみなと未来方向だけが見れません。270°位の
パノラマでしょう。みなと未来方向は41階のラウンジから見ることができます。

でも極めて普通の郊外仕様。

とやかく言う暇があったら、買ってから言えっていうの！！
買えずにひがんでいる奴がコメントするな！！

いやどうみても三井の郊外仕様だと思うよ。
言い過ぎとすれば近郊仕様？

都心物件とは細かいところも明らかに違うよね。

近隣と比べて悪くはないし、この界隈ではいい選択肢だとは思うが。

エアコン配管が綺麗に出来て、気持ちよく過ごせるような仕様にはして欲しかったよな。
FIX窓の角部屋のエアコン配管とか隣室に室内を壁ぶち抜いて這い回すをデフォルトにするとか、
無理有りすぎだから、天カセエアコンにして隣室ベランダへ配管通しておくとか、
エアコンを付けた実使用状態の仕様を詰めて欲しかったよなぁ。

他は、マンション入り口から各部屋の玄関までの雰囲気は、各部屋にとっての顔なのだから、
エレベーター内部のクオリティ感はもっと出して欲しかったかな。
ビニールカバーの床、クッション常設の壁とか、なんだかイマイチで。
こちらも、デザイナーが実使用状態を想い描いて詰めていないとしか思えないのだが。

それ以外は、ロビーを2階吹き抜けにするなどの無駄な華美をせず、直接基礎＆制震仕様･
ペアガラス･240m/分の高速エレベーター･オール電化･1Gbps回線など機能的に整っていて、
悪くは無いと思うけどね。この界隈では、機能的な仕様は良い方かと。都心はもっと良いのか？

都心物件と何か違うの？
天カセとかは無しね

あれ、熱交換型の24時間換気採用のマンションって、都心部でも意外に少ないですね。。
壁にボコボコ吸気口があるのもどうも。。。

レシオン武蔵小杉はロスナイあり、パークタワー目黒はなし。

レシオンのほうが仕様が上？

都心は、
・標準で浄水器付き。
・天井高が253cmなんて低さではない。
・高層階はグレード高い特別仕様が普通。

というか都心なら4畳の窓無し部屋とかありえないし、なによりエントランス～エレベーターまでがもっと質感が高い。

細かいところだが、SFTの2階の自転車置場が外から丸見えなんてありえんです。

「グレード高い特別仕様」とか「質感高い」とか抽象的で意味わからん！

大人気で業界人が多数取得したシティタワー品川は、天井高2.4mほどでしたが。もちろん内装、設備も×××、湾岸タワーもコストダウンで、地盤悪そうなのに免震や制震で無い物も多数あったな、温泉付きだったりしたヤツ。。

高い部材つかって、高い作り方してるってこと。

そんなのは無駄、という人は、ユニクロなりサイゼリアなりで楽しめばいいという話。

実際予算の都合でこの仕様になってるわけだし。ロスナイ入れてキッチン・床材質落とす、みたいな。

シティタワー品川という特殊な物件を出したのはネタ？

比較するならせめて同じ三井のパークタワー目黒とかにして欲しい。

シティタワー品川のパンフ持ってるけど天井高は2.5mです。浄水器付き。
2.4mはセントスクエアでしょ。

結論は都心マンションの方が浄水器があり、仕様が高い。

>>270
釣りであることを願いたい書込みですな。
ビルトイン浄水器なんてデベに頼むと10万、自分で水道屋に頼むと5万程度の事ですよ。
これがついているなら高級ならば我が家は高級物件っていう認識でいいのか？

浄水器ついてないことが物件選択できない理由になるんだとしたらその人かわいそう。
一生マンション見つけられないだろうね。

俺が凄い田舎に浄水器つきの高級マンション立ててあげるから買ってくれる？
浄水器つきだよ。
最高だろ？

部材も3万程度ではなく金メッキの浄水器でもつけて100平米1億くらいの物件でどうだ？
売れるだろうなー。

>>271
まぁ、煽るような書き方はどうかと思いますが指摘している内容は的を得ていると思います。
10種類の設備において10万程度の差があっても100万円程度の話。
将来のリフォームでなんとでもなる。
本当の意味で仕様が高い物件というのは、マンション自体を買い替える以外では手に入らない魅力(仕様)をどの程度持っているか、ではないでしょうか？
そういった意味で｢都心｣という立地は立派な仕様のひとつですね。

結論的に浄水器と天井高だけかい。外壁のタイルは何使ってるとか、床材は何だとか、柱はどうだ、コンクリートはどうだとか言ってほしいね。

仕様がないなー、もう。

皆さんのおっしゃることはよくわかりました。なかでも「凄い田舎に高級マンション
建ててあげるから買ってくれる？」というご指摘は、高級マンションの定義のような感じ
がしました。つまり、マンションの共用部や専有部内装などのグレードは、大雑把にいえば、実は用地の地価と比例的な関係をもつ傾向があるということではないでしょうか。
ですから、同じデベの似たようなタワーマンションでも、山手線内側の物件と豊洲や武蔵
小杉の物件とでは自ずと違いがあるのはしようがないと考えなければならないのかもしれ
ません。
　なぜそうなるか。それは１棟で販売総額３～４００億円とか５００億円超とかの物件で、
販売可能な価格をどう設定し、そのなかで開発利益をどうすれば得られるかという問題に
帰着すると思います。デベロッパーの企画・開発の仕事は面白そうですね。

都心を、山手線内側にすり替えましたね。

グランスカイや上野池之端は、山手線内側だけど都心ではありません。

「山手線内側」は表現をやや一般化しただけで、他意はありません。
不動産業界の人は都心３区（千代田、中央、港）、都心５区（３区プラス新宿、渋谷）という言葉をよくつかい、統計にも利用されていますね。そのように明確な定義をもって
「都心」の語をつかうことには、なにも異論はありません。

ひとつ気に入らない仕様があります。
床暖房がヒートポンプ式でなく、電熱パネルです。

冬場の昼間にエアコンつけずに床暖房だけで過ごしたら電気代がやたら高かった。

いくら仕様の話とはいえ都心物件と比べてもしょうがないんじゃない？
価格がまるっきり違うんだから仕様が落ちるのは当然。
川崎市ですよここは…
武蔵小杉仕様ってことでいいじゃない。

他地域との比較はもういいでしょ。

> 床暖房がヒートポンプ式でなく、電熱パネルです。

立地や街の再開発のランドマーク的なタワーという位置付けこそ重要で、
仕様などは些細な問題なので、それを理由に買わないのはおかしいと考え買いましたが、
せっかくエコキュートが有るのにその温水を床暖に使わないのには、疑問を感じましたね。

>281

>>せっかくエコキュートが有るのにその温水を床暖に使わないのには、疑問を感じましたね。

確か床暖房は新日石の商品だったはず。
売主（三井のほか）に新日石が名を連ねているのはそこらへんに理由があるのでは?

しょせん床暖よりも、
エアコンを使ったほうがお得ってだけの事ですよ。

昨夜の二子玉川の花火、予想以上に近くてダイナミックに見えました。
特に世田谷側は打ち上げ場所から花火が開く上空まで全て見えて良かったです。
鶴見川の花火も同時に見られました。

パークシティ武蔵小杉は、夏はいろいろな花火が見え、冬には遠くの雪山まで見られて、
さすが日本一の高層階マンションだけあって、高層階からは邪魔するものが無く素晴らしい眺望ですね。

日本一の高さは大阪のマンション。
そこより高さは低いのに、階の数だけは日本一多いマンションのここ。

さっきフーディアムで肉を選んでいたら、
メガネをかけた若干白髪のおっさんがいきなり横から押して割り込んできた。
まるでこっちがいないかの如く振る舞い、ぶつかってきたから睨んでも
完全に無視してすみませんの一言もない。
直感的に、間違いなくパークシティの住民だと思ったけど、
ここでパークシティ最高とか何度も書き込んでいる輩と重なったよ。
あんただけの店じゃないんだから、ホント勘違いするなよ。

北浜タワーは低層が商業施設なんだから、そら階数少ないっしょ（笑
あと見ず知らずの人を直感的にパーク住民と思うあたり、医者行った方が良いんじゃないか？

>確か床暖房は新日石の商品だったはず。

軽油で床暖房ですかなｗ

>>286 パークの住人はヤニパーティーをやってるからなー。ろくな輩がいない。その爺は、そのあと対面で一服してなかったか？

本日発表の国土交通省の地価LOOKレポート（平成21年第2四半期）、
武蔵小杉の商業地域が
東京圏で唯一、
地価が横ばいになっていますね。
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20090824a.pdf

長い夏休みが明けて、販売ホームページの絵柄が変わった。

今回の絵の方が良いな

>>290
パークの建ってる土地は
商業地域ではなく、住居地域。

この物件はいいですね。
販売完了の部屋にはそれなりに安い坪単価のものがあったようで羨ましいです。

>>293
そういう事を言ってるわけでは無いと思うが…

２９３さん、２９５さん
２９０です。

あいまいな書き方ですみません。

武蔵小杉の街としての現在の地価動向の強さを
書き込みたかったのですが、

調査地点に武蔵小杉の住居地域もあれば
なおよかったのに、
とは私も思いました。

昨日はＮＨＫで、地震と超高層に付いて番組やってましたね。
免震、が良いそうです。

昨日の番組見たら、高層マンションに住みたいと思う人いないだろう。ケガ人を運んでる非常階段で順番待ちできるかな？

パークシティ武蔵小杉は免震じゃないでしょうか

だからどうしたの？
大地震が来たらそれなりの被害を受けるだろうし、エレベーターはまず使えなくなる。
少なくとも自宅で一週間以上籠城する備えをしないとな。
怪我人や火災が発生したらそれこそ大変だよ。
昨夜のテレビ見たらタワーマンションを買いたくなくなるな。
俺は大地震がきたら死んでもいいくらいの気持ちで買ったから、覚悟はできてる。

東京集中や高層ビルの危険性は以前からわかっていたことなのに、日本政府は酷いもんだな。国民の命を屁とも思わないし、国としてリスク管理ができないのは昔から変わらない…。

そこで政府のせいにしてどうすんのよ。安全確保なんて最後は自己責任。会社が東京にあるのはしょうがないが、高層マンションに住まないことは自分でできる。

だいたい超高層マンションなんて特別なもののために、百年に一度の備えなんか、金かけてできるわけねぇだろ。土地のないとこに高いモノ建ててんだから、避難所なんか足りないに決まってる。実際に災害が起きたら誰も高層住民のことなんか気にしないよ。国にできることは、高層ビルを建てさせないことぐらいだな。

>>301
直接的に個人責任を問うても、タワーは安全だとかみんな反発するだけだろ！？
だから間接的な内容にして、自分のことを考えてもらおうとしたんだよ。
政府は、国民の代表だよ。政府がリスク管理ができてないということは、
国民にリスク管理の意識がないということだよ！
タワーマンションという一時の流行に流されるのはいいが、
もっときちんと考えないとな。
流行に流されて深く考えないのが、日本人の良いところだが。。。？？
それでも、将来、国民の危機意識は少しは高まると思う。
その時は、タワーマンションには誰も住まなくなるし、建てなくなると思うね。

タワーマンションに住んどいて言えることではないがｗ。 でも、そう思うよ。

資産の目減りという意味では万一タワーマンションが倒壊したり住めなくなったりしたら大きな問題ですが･････。
近代作られたタワーマンションが倒壊するのだとしたら壊滅状態になる戸建てはかなり多いでしょうね。
地震に対する生存の可能性を考えたらタワーマンションは安心できます。
小規模だって倒壊するビルってたくさんありますよ。

先日の大きな地震の時も何の心配もありませんでした。

タワマンの場合、地震で倒れる倒れないが問題なのではなく、電気、水道などライフラインが機能しない場合の高層階住民の生活が問題。

ただそれだけ

高層階の住民は頑張って階段上がるのじゃ。
頑張れ!!

俺12階だけど大変だと思う。
59階はどうなるの？

>>304

こうやってトンチンカンな書き込みをする人もいるし。。。

瓦礫の下敷きよか、一時期の生活問題の方が幸せと思うが。

>>308
何を言ってるんだかなぁ。
高層ビル、低層ビル、戸建でも、耐震構造の建物が大地震のときに倒壊しないことは、最近の神戸地震や新潟地震などでもう証明されてるだろ。

これとは別に、タワーマンションの大地震時のデメリットが、一時の問題ではなく、大きな問題であることは想像できないかね。
だから危機意識もわかないのだな。

>>309
何を都合良く解釈してんだ？
神戸の仮設住宅キャンプは高層マンション住民だったんだ？
へぇ～

問題は、倒壊するかどうかデパートないんだよ。ケガをするかどうか、火災が起きたらどうやって逃げられるかだよ。高層マンションは、それ自体、まわりに手がかかるみたいだから、マンション内で自治区をつくるしかないね。

>>310

どこを都合良く解釈してるんだね？
都合良く解釈してるのはどちらですかね。

倒壊するかは問題ではない。
倒壊しなければ問題がないわけではない。と言ってるのだよ。
そんなことも理解できないか！？

今、国の審議会で、ある構造物と地震の関係をずっと議論しているが、まだまだわからないことだらけ。地震による構造物の安全性なんて、どこまで想定すればいいかも、誰もわからないんだよ。せいぜい今の技術の範囲で、揺れを最小限に抑えらると言ってるかだけ。しかも建物のフレームのことだけ。地震は今までも必ず想定外のことが起きている。利益を追求するゼネコンや不動産デベが、そこまで想定しているなんて信じられるかね。全部想定していて、建設省の鬼の検査を受けた高速道路まで落ちているのに。

地震の時に自宅にいない可能性も充分あるでしょう。
ここだけの議論しても限界がある。

ですから…

問題は自宅にいようがいまいが、周りで戸建てがいくら倒壊しようが、
余震がおさまったりライフラインが復旧したりするまでの期間、高層階はおいそれと自宅に入れなくなるってことでしょう。

書き込みの内容が理解されてない。かみ合ってない。
わざと？

まぁ、意識的にずらしてるとしか考えられないね。
誰も倒壊が問題ないとは書いてないのにね。
終わりがなく平行線だから相手するのは止めといた方がいいです。

心配なら地震保険にガッチリ入ることでは・・
うちは入ってないけど。

誰か説明して欲しい
倒壊するかは問題ではないと書いてあるんだが、
何で書いてないことになるの？

地震保険は、補償額が少ない上に
大地震では額が更に減額される。
本当にガッチリなのか契約書を詳しく読んだほうが良い。

>>320
いまの議論の論点ではないということでしょう

でしたら賃貸にすべき。

なにはともあれ、高層階の揺れ幅が凄まじいのは事実なのであった。（おわり）

パークシティは制震構造の効果で、超高層階で震度4でも気づかず寝ていました。
五階だての会社のビルは耐震だけなので、震度4だと大揺れして怖いです。
免震は強風で揺れるし、いじかんり費用が大変なので、タワーマンションは制震構造がベストですね。
ただし、家具の固定や、飲食物の備蓄はどこでも必須です。

日曜日、友人の部屋に行ったんですが、いろんな人が幅広くいるなぁという感じ。手押しカートのご老人から、コギャル系、金髪外人女性までほんとにホテルっぽい感じですね。
それと・・・車を止める時警備員に注意されてしまいました〜苦笑

我が家では雑居ビルと呼んでます。
おそらく、いかがわしい商売をしてる部屋もありますよね!?

実際にマンションを購入された方の「生の情報です」
購入された方だけの、ブログ記事なのでとても参考になります。
地震保険、耐震、値引き？などなど・・・。

http://1bps.biz/rnxz

最近、話題ないですね。
新駅以外で再開発の新ネタないですかね。。。

地震で揺れないって言っても、外で大地震が起きてる時、知らないで寝てるってのもどうなの？

大地震は震度４ではないから、激しい揺れで起きられます。

>>325 おたく免震に住んでたことあんの？風で揺れたのを経験したの？それとも他スレの引用？ここの駅前団地に住んでいる人は全員震度4で寝てたんか？

免震ではありません。
制震です。
かわいそう・・・ｗ

>>333
お前が風で揺れるとか免震の講釈述べてっから、免震の経験者じゃ無いのは知ってるけど、わざわざ聞いてあげたんじゃん。駅前団地が制震なのは知ってるよ。ちなみに、1Fの喫煙場も制震なんか？地震来てもヤニ中毒の連中は知らずにふかしてそうだな。

線路反対側には免震マンションがあるな。

結構削除されたな。管理人の仕業か、それとも全角君の依頼か。

免震が風で揺れるだなんて、戸建て用の免震と混同している人がいるんですね。

(超高層の)普通の耐震構造＞わざと揺れるようになっている＞当然風にも揺れる。免震構造＞ゴムなど挟み地面の影響を切り離してる＞風には揺れる。制震構造＞建物内部が独自に動き揺れを抑える＞相対的に風の揺れが少ない。こんな感じだと。。
それはともかく、普通の耐震構造なら直下型、長周期に強いなどというヘンな言説が時々見られます。9/1のNHKスペシャルで超高層と地震の影響を取り上げてましたが、CGで揺れ具合いを見せていたのは普通の耐震構造ですね(全体にそれが基本ベースでしょう)
緊急用にサブ・オフィスを用意してる会社の例も出て来ましたが、そこには免震装置が付けてありましたね〜

というか高層マンションて普通に風で揺れないか？

NHKは同じ日の夜にも似た内容の超高層特集をやったが、
免震の話だけで制震については無視してた。

免震の建物に住んでるけど、風では全然揺れを感じないけどなぁ。

そりゃ、相当の風でなきゃ感じないでしょ。。
前に、住まいサーフィンの碓井氏(建築家)のブログに出てたな(住まいサーフィンはまだリンク禁止だったか。。)

皆さん誤解してますが、最近の免振装置は震度５ぐらいにならないと
ロックが解除されないので、小さな地震じゃ耐震マンションと一緒です。
あと、風で揺れるってのも最近の制振構造のマンションは風では揺れません。
２年住んでますが、春一番が吹いたときに１回だけ「あれ？ゆれたかな？」って思いましたかね。
大型の台風ぐらいなら全然揺れませんよ。

でた免震ロック
一体そのロックってどういう仕組みか説明してみてよ
そのロックが普段建物を支えてるわけ？

自分で調べろ

免震だと震度4までは、普通に揺れるのですか？
それじゃ、あまり意味ないですね。
制震構造がないと高層マンションは震度4だと、かなり揺れるのでしょう。
パークシティは制震なので震度4程度なら寝ていて気づかなかったらしいですよ。
やはり高層マンションは制震が最強ですね。

熟睡してて揺れに気が付かなかっただけでは？

震度４だと１階にいても揺れを感じる人が多いと思いますよ。

振幅が短い横揺れなら免振が良いのは一般的な見解なのではないでしょうか。

直下型の激しい縦揺れや長周期だとどうなるか分かりません。

特定箇所に力が集中せずバランスよく揺れてくれて、
躯体や基礎の杭にダメージないことを祈るしかないです。

またか、科学的根拠なく繰り返される話やな〜
とすると、1300年以上前に建った世界最古の制震構造建物、法隆寺の五重の塔も、大地震には意外に弱かったって事か〜W

５重の塔に住んでるんですか？！
すごいっ！

パークシティは、五拾九重の塔ですね。

片側の塔しか無いみたいに言うのはかわいそう。

まぁ地震は来てみないとわからんわな。
倒壊はないだろうから、各種備蓄、家具の固定が必要ですね。

ガラスが割れて散乱するのが困りますね。

備蓄とか家具の固定は基本です
大地震に備えた資産運用できてますか？

最近のマンションが倒壊するような大地震が首都圏を襲えば１ドル２００円のハイパーインフレがやってきますよ。

企業もバタバタ倒産して多くの人が失業するでしょう。

天変地異の条項がない固定金利ローンの人は借金が減りますね。

円建てで預金してる人はきっと大損でしょう。

ここの購入を今検討してます、検討している物件が高層階のだったので
はずかしい質問かもしれないけど、宅配ピザとか宅急便って部屋まで来てくれるのでしょうか？
今までタワにすんだ事はないですし、友人にもタワ住んでる人はいませんので教えて下さい。

>>360
はい。
ピザ届けてくれます。
階段で上がるわけではないので嫌がらずに運んでくれますよ。

だけどピザを届けてくれるかどうかが決断要素に入ってるの？

359
大地震でマンションバタバタなら、ローンだ貯金だという前に
中にいた人の生存自体が危ういんじゃないの。

>>361
有難う御座います。
ピザを届けてくれるかどうか決断要素には入っていません。

このマンションはみんなの嫌われ者であるゴ●ブリさんは出没しませんか？
新築のマンションでも出る物件は出るらしいので…

>>364
うちには出ないですよ。
彼らにとって住みやすい環境かどうかは各部屋の清掃状態とかによるのでは？
一般論で言えば、ディスポ－ザ付きで生ごみが放置される可能性が少ないので
通常よりは発生しにくいと思うよ。

また、引越で一緒に連れてきてしまうことも考えられるでしょう。
特に冷蔵庫、食器棚、レンジ、洗濯機などに卵が付いていることもあるでしょうから、
一気に買い替えてしまうのも手ですよ、幸いにも今はエコポもらえるんだし。

>>365さん
364です。それを聞いて安心しました。新築でも配管等を伝って出現する等の書き込みを見たことがあったので、このマンションはどうなのか？と思った次第です。ありがとうございました(^0^)/

どこでも繁殖するんだから出現するのも時間の問題だと思います。
何億年も前から生き残ってるんだから高層マンションだから生きられないと言う事はないでしょう。

下には食品を扱う店があるんだし、窓を開けていれば外からも入ってくるよ。
自分のところだけが特別なんて思わない方がいい。

一般的にゴキは、引越の段ボールに隠れてたって話もあるから、
家電だけ買い換えても意味ないかも。

引越前も数年間居なかったから、荷物に紛れることもなく、引越後も居ませんね。v(^_^)v

ベランダに蝉の死骸がたくさん落ちているのを見ると、高層も低層も関係ないみたいだが…。
ペアガラスの防音効果で、蝉が鳴いているのに全く気づかなかったが…。

つーか、ふつうに自力で下から上がってくると思うけど。
高層階だからゴキブリがいないなんてのは有り得ませんよ。

それだけサッシの防音効果が高ければ、進入する隙間ってあまりなく、
玄関や窓を開けた時に入るかどうかって問題で、頻度というか確率って低そうだな。
玄関も窓閉めていると気圧の都合で開きにくいぐらいだから密閉度高そうだし。

窓と玄関を長時間同時に開けて換気している部屋は危険度高いのかも。
夏場にほとんど玄関開けていて、内廊下の冷房頼りで廊下に調理の臭いをまき散らしてる部屋、
ニオイだけじゃなくてゴキブリのリスクも撒き散らしてるのか。貧乏くさい迷惑なことは止めて欲しいな。

>>夏場にほとんど玄関開けていて、内廊下の冷房頼りで廊下に調理の臭いをまき散らしてる部屋

故意だとしたらたちが悪いな。まだいるんだ、通り掛かりにドア閉めてやれば？
故意ではなくドアが開いた状態になることも稀にあるみたいです。
2つ隣の部屋のドアが、玄関付近には人が居ないにもかかわらず開いていたのを一度だけ見かけました。
部屋の中の会話が丸聞こえでしたので、おそらくその部屋の住人はドア開放を認識していなかったと思います。
ドアのロック（ラッチ）が完全でないために風圧でドアが押されるなどして隙間が開いてしまったのでしょう。
気をつけないとかなりみっともないことになると言うことで、他山の石とさせてもらいました。

下が飲食店などの下駄履きマンションなど、極端な場合はともかく
普通はマンション単位で、ゴ○ブリが出る/出ないを議論してもあまり意味がない。
部屋をきれいにしていないと住みつきますよ。

今のところ部屋もきれいなのでここに住んでから一度も彼らを見ていないが。

武蔵小杉のマンションの掲示板にも
あちこちにたくさん住みついていますね・・・・
悲しいかな

住民板によると、ＰＣＭにもゴキブリが出現したようですよ。

ペアガラスには防音効果が無い、って誰も言わないの？
二重サッシならともかく、普通のペアガラスは断熱効果だけ。

> 379
ペアガラスといえ、T-2サッシの部屋は知らないけど、T-3サッシのうちは静かだけどね。
電車の騒音より、PCの騒音とかエアコンの送風音の方が気になるぐらい静かだよ。

>379
君掲示板の見すぎじゃないか？
ペアガラスそのものは防音目的ではないが
防音を考慮してないわけでは無いんだよ 笑

近隣の合わせガラス物件に対して、パークはペアガラスだから防音効果が高い、という間違い発言を正しただけでしょう。

今どき線路脇以外で音が入ってくるレベルの低いサッシを採用してるマンションなんてあるのかね。

ＰＣＭのサッシはペアガラスで遮音性能がT-3等級
※場所によってはT-2等級です。
http://www.iibouon.jp/00400-glass/000026.html
http://www.iibouon.jp/00800-knowhow/000038.html

つまり駅近物件の標準です。

>>383
うわ、こんなこと知らずに買ってしまった。因みにT-3か使用されてるのは(東急に近い)西側とか低層ですかね？
まぁ、窓閉めてれば音は全く気にならないからどっちでもいいけど。

ここの駐車場は、タワー式、機械式、平置き、時間式と全て揃ってますが、どれが良いでしょうね。
いたずらされず、洪水時も安心な機械式の二階ですか？

平置きが一番にきまってますよ、入出庫の待ち時間０ですから。
はずれましたけど。

>ペアガラスで遮音性能がT-3等級

ペアガラスかどうか自体が遮音に関係ないから、
遮音性能がT-3等級で、ペアガラス
と言うべきだね。

386の言う通りに、やさしく啓蒙してあげる。

ampmの店の前10mくらいの歩道で、毎日毎日弁当や飲み物を食い散らかしている
人間がいるね。夜中にはなくて、朝8時にはあるので、夜勤明けのヤツだろう。
ampmが防犯カメラを設置するか、その弁当を売っている責任で1時間おきくらいに
あの周辺をマメに掃除してくれないかな？

喫煙所があるだけに、どんどん迷惑人間が増えて公開空地が荒れる。

武蔵小杉はまだましですが、まさに川崎市が抱える課題がここでも少し出てますね。
それは、準工業地帯などの工場跡地にマンションが建つ。
そこで、新しく居住するマンションの住民と、周辺や従来からの住民でいざこざがおきる。
新住民 ”うるさい、汚い ！！ もっと静かに、きれいにできないのか！？”
周辺 ”あとから来たヤツが何をえらそうにしてる！！ 俺らはもともとこうやって暮らしてきたんだ！！”

どこでもある問題ですが、特に工場地帯でのマンション建設地帯でひどくなります(顕著なのは川崎区)。
あとから来た人間は、環境がわかって来てるのですから 「郷に入れば郷に従え」です。
焦らず、柔らかく、徐々に住民の多くが妥協できるような環境になっていけばいいではないですか。
川崎駅周辺だって、地下街ができたり、多くの綺麗なビルやショップができても、ソフト的にはなかなか．．．、ですから。焦らない焦らない。

やっと上昇始まりましたね！
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091022AT3K2200922102009.html

>>392
>>やっと上昇始まりましたね！

同社は「急落状況は脱したが、上昇が続くかどうかは不透明」（市場調査部）と分析している。

あなたの貼った記事に書いてありましたよ。
今後、上昇するかもしれないし、まだ下落の踊り場だけなのかもしれないし。。。

ほれ。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20091022/ecn091022162200...

395リンク先の値上がりしたマンションって、都内中央区の話じゃない。しかも築９年物件。
こことはまるで無関係。

更に記事に添付された中古価格動向表では、川崎市は値下がりしているよ。

今更で申し訳ないですが、この物件なぜパークタワーではないのでしょうか

２棟あるからです。１棟だったらパークタワー武蔵小杉になったでしょう。

>>390 住人だろ。館内掲示してもらえば。ゴキブリがいるって。

今日の、天城山から箱根、、丹沢、富士山、南アルプス、奥秩父、北関東の山々に続く大絶景、素晴らしいですね。
都心の高層マンションでは、他のビルが邪魔をして、これ程の絶景が見れるとこは、無いでしょう。
こんな素晴らしい山岳パノラマを見れるマンションは、パークシティ武蔵小杉以外、ほとんど無いんじゃないですか？