パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１５】

引っ越し祝いに呼ばれて来てみたら目の前が汚れた工場でした。

そうだね。パークシティ武蔵小杉が、新しくあまりにも素晴らしいので、南側の工場はどうしても見劣りしてボロく見えてしまうね。

最近、朝の通勤途中に酔っ払いがいます。
今日は朝からビール片手に道に座り込んで奇声を発していました。
ああいうのは犯罪でないので警察もどうにもできない様子。
困りましたね

迷惑防止条例は？

ついつい顔を見たら、前歯が無くて残念な感じでした。

>>174
シティハウスが先鞭をつけてくれましたか。
環境づくりは住民自身の意識次第ですね。

しかし、am/pmは明らかに「積極的に」公衆喫煙所を設置して
いますから、どうなりますか。

>朝からビール片手に道に座り込んで奇声を発していました

そんな事でビビってたら川崎には住めん。

彼フーディアムでよく店員に絡んでましたよ。

ニコニコフレンドリーに。
店員さん、苦笑ですが。

川崎らしい微笑ましい光景ですね。

武蔵小杉って、各エリアごとにそういう「名物」がいますよね。
再開発エリアにもやはり登場しましたか。

明らかな犯罪でなければ冷たく見守るしかないか

｢冷たく見守る｣って微笑ましいですね(笑)

絡むのはかなり迷惑ですね。

>>178
川崎は夜勤の人が多いので、飲むのは朝です。
工場街では普通の風景です。
特に川崎区の方へ行くと、朝に開店する飲み屋がありますよ。

なるほど。
確かに工場は夜勤ありますよね。
確かに私は朝しか会わないですね。
先週、ＳＦＴ側の敷地にいたので、ちょっと嫌な気分になりました。

公開緑地とは分かってますが、、、
ん～・・・

あれは酔っ払いではなく、少し知的障害がある人みたいだね。

多分無職。

ここ、購入者が同僚にいます。せっかく購入したのに、なんだかスタディールームで資格取得の勉強とかしているらしいです（笑）共用施設をすっかりべたで利用しているみたいですが、充実しているし、いいみたいですよ。
あとやっぱり駅直結といわんばかりの駅前で、そんでもって渋谷にもすぐに出れるし、二子玉とか横浜にも行けるちょうど良い距離感が、生活する上では満足っていってました（20代男性）。どうなんだろう。

休みの日、電車で出掛ける家族には本当にお勧めです。
ただ、車で出掛ける家族には微妙です。
車中心の家族は港北ＮＴの方が便利です。
通勤が遠くなりますが、武蔵小杉より子供部屋を広くできますので、パパが犠牲になれば家族がニコニコです。

港北は、「車の人に便利」というより、車でなければ移動できないからなー。街中が山あり谷ありのラウンド地帯だから、子供乗せたお母さんは、つらいだろ。電動機自転車が必要だ。一見、公園と緑が多くていいが、手を掛けられないため、鬱蒼としていて、夜間のライトも暗いから夜歩けない。良し悪しだね。

まあ子連れにとっては、小杉の場合は電車にベビーカー乗せなきゃなんないんで、どっちもどっちだな

花火大会屋上テラスに住人1000人近く殺到しそうで、重量バランスくずれ激しく揺れるかもしれないです、花火大会もりあがてます。。

電車利便性以外今一だからなあ
これから高速無料化されたら価値観変わるかもね
もっともマンションじゃ車不便過ぎて話しにならないなｗ

機械式の駐車場だと車を出庫するのが面倒で車に乗らなくなる

ＭＳＴの平置き駐車場がいつも６台中１台しかクルマ止まってないけど、あれどうにかならないのか。
契約者がいて未入居なんだろうが、いい加減に解約させて他の希望者に回すべきでは？
駐車場代が入らないと管理費にも影響する。

そういえばこの前、神奈川新聞の花火行ってきましたが、目の前の高層マンションのベランダは、ここぞとばかりの家自慢大会になってたな。友達、親戚、同僚、ごった返してた。浴衣着てみんなマンションに入って行くの興味深かった。うらやましくも異様な感じ。

>契約者がいて未入居なんだろうが、いい加減に解約させて他の希望者に回すべきでは？
>駐車場代が入らないと管理費にも影響する。

契約してるのに金取らないとかありえないでしょ？

売れ残りの住戸、まだ完売しないのでしょうか。

八月は販売休みだよ

この板も開店休業

ただいま、久しぶりに富士山頂が見えています。

うちは５０階超えなんですが、昨日は目の前の空を何かがたくさん飛んでいて何かと思ったらセミでした。
ベランダに２匹飛び込んできました。
昆虫でもこんな高さまで飛べるのですね。びっくりしました。

武蔵小杉もまだ自然がいっぱい残っているのですね。

昨夜の地震は結構揺れましたか？

４０Ｆ代の住民ですが　かなり揺れましたよ。
怖いくらいでした

やっぱり高層の方だと揺れが怖そうですね～

今朝方はかなり揺れましたね

未だに電気がついてない部屋が多数ある気がします。70～80㎡くらいの3LDKのキャンセル住戸出ないですかね？

後売り出してないのは最上階近辺の事務所に使われている数部屋だけじゃない

武蔵小杉じゃなくても、昆虫は高層まで飛んでますよ。
風に乗って高く舞い上がるんだそうです。

転売物件買うしかないんじゃないの。
ちなみにリエトもその条件だとほとんど残っていないと思うけど。

>>209
買う気を見せれば70～80㎡の部屋の案内してくれると思います。
キャンセルがないわけがない。

先日の住民管理組合で衝撃の事実を知りました。
それなりに在庫があると思います。

ただしクラッシーも三井不動産レジデンシャルなのでバッティングする部屋に関してはウェブ上に公開していないだけだと思える。

３割空室、特に高層段々畑。

高層段々畑とか人気ありそうなのに空いてるんだね

内容/価格で人気が決まる。
高層段々畑は、内容的には良くても、価格が高いということではないかな。

>214

>３割空室、特に高層段々畑

とはまさか全住戸の３割が余っているということではないですよね？
高層階の段々畑が３割余っているのでしょうか？

このマンションが見えるマンションに住んでいる者です。
３割も空いてますか？結構埋まってますよ。
上の方がちょっと暗い程度です。

修繕積立金の計画変更はどうなるんでしょうか？
駐車場も空いているようなので心配です。

修繕積立は三井持ち。けど駐車場は違います。
まあ7割埋まればだいたい大丈夫な計画です。普通

>>218
角住戸の大窓の明かりが点いていると錯覚を起こしますが、
意外と中住戸の電気が点いていないような気がします。
本当に70～80㎡の未公開キャンセル住戸があるのかな。

電気ついてないから住んでないとは限りません。うち3LDKだけどリビング合わせてベランダ側に3部屋あるけど3部屋とも電気つけることはほとんどありません。ちなみに4十数階に住んでいますが全戸埋まっています。

うーん。今目こらして見てるけど、意外と遮光カーテン多いかも(ホントに僅かながら横から光漏れてる)
空き三割はない感じかも。残念！

三井がこの物件のＨＰで公開している販売中住戸は、８月１１日現在２３戸。その内訳は
５０Ｆ以上が１３戸、４４～４９Ｆが５戸、４３Ｆ以下が５戸となっている。総戸数対比
では空きは３％ということになる。このほかにも交渉中などもあるだろうが、それらをいれても空き住戸は数％程度というのが実態ではないだろうか。３割はありえないでしょう。
　いずれにしても、㎡単価ほぼ１００万円近くの高層階高額物件にキャンセルや売れ残りが
少なくないのは事実。資金計画の事前チェックを経て契約していたはずだとすると、それが
キャンセルになるのは、リーマン・ショック以後の買い替え不動産や株式などの値下がりの影響が大きいのかもしれませんね。

意外とというより全てリビングとなる角部屋に比べて中部屋が明かり少ないのは当たり前

リビング以外は、寝室とか子供部屋だからなぁ。
長時間明かり入っている部屋は少ない方が当たり前かと。
上下階縦に同じタイプの部屋が並ぶこと多いから、入居率が上がれば、
リビングの部屋が上下階縦に明かり入って連なって見えるはず。
盆休み等で不在が増えないシーズンに、途切れる部分が少なく縦に結構連なって見えるなら、
未入居は少ないと考えるべき。
さらに遮光カーテンの場合もあるし、全窓に対する点灯比率で入居率を推し測るのは大きな間違い。

全体戸数が多いから売れ残りも多く見えるだけですね。

たしかに未入居などもあわせるとプラウド1棟分近く空いてるのでびびりますが。

MST中層階に住む住人です。皆さん埋まっていないのでは？とか値崩れを起こしているのでは？とか、私と同じように心配されている方が多いようですね。　私も実はつい先日まで500万や1000万くらい価値が落ちているかもなあ、、、と少し心配に思っていました。　ところが今小杉近辺でマンションを真剣に検討している友人がいて、彼ら夫婦を先日招いたときに「小杉はすごい強気です。パークシティはまったく値引きの気配なし。クラッシーはもともと賃貸用に作られているため、細部がすごく安普請で最初からあまり気が進まない物件であったものの、それでも値引かない。　やっぱり小杉以外の近辺で探すしかないかなあ。。。。」とため息をついていました。　もちろんこの先のことは分かりませんが、少し安心しました。

強気の価格設定は勝手ですが、高く買う客がいればいいですねの話であり、
売れてなければ意味ありません。

>>228
他物件を貶めるような発言は慎みなさい。
自惚れにもほどがあるだろ。

70～80㎡、6千万台以下、ないことはないと思います。
この6月以降三井の公式ページでたまに出てきますが、2週間程度したら消えてしまいます。
売りに出てもすぐに売れてしまうのでしょう。

>>230 貶める→おとしめる　って書いて。漢字にがてなんで。調べちゃった。

確かにクラッシーに比べ、立地・内装・構造は優れてますが、共用施設・庭・駐車場は分が悪いですからね。

まあ、ぶっちゃけ仕様はパークも至って普通
ですからね。

あんまり思い上がらない方がいいですよ。

キャンセル住戸を申し込んだ者です。
やっぱり入居率は7割らしいですよ。営業の人が言ってました。
契約率＝入居率ではありませんのでまだ引っ越していない人もいるでしょうけど。
HPに出しているのは一部でしょう。HPに載っていないけれどこれくらいの階数でこの間取りタイプありますか？
ってきいたらいくつか出てきましたよ。
それと他物件では平気で500～1000万値引きありますけど、ここは値引きありませんでした。

中古出始めてるので買おうと思ってます

5千万台でサンエルで中層なら買いですよね？

西向きだと駅直結三井のタワーがいずれ建つのと、
東急線にも近すぎ音が気になる可能性、
5畳未満の部屋は嫌かな。

>>236
>>237
本気で買う気あるの？
わざわざ中古じゃなくて新築あるんだから三井不動産レジデンシャルに相談に行けばいいじゃん。
ウェブに載ってないだけです。

たしかに西向きはタワーが建つからどうでしょうかね？
40階以上ならば気にならないと思いますが･････眺望は悪くないですよ。

眺望は悪くないどころか最高です。
日本のマンションで、これだけ遠くが望めるところは無いでしょう。
何せ、日本一の超高層階マンションですから。

>>238
中古というのは名目で、未入居なら三井で買うのも、仲介不動産で買うのも同じでは？

どっちにしてもリーズナブルで間取りや向きもいい、
なんてのは残ってないねぇ。

ここから富士山見えますか？

仲介不動産でかうとアフターサービスがない場合が多い。
だから分譲価格よりよほどやすくないと損ですよ。

とはいえ、未入居転売のは部屋の条件がいいわけで。

中古は名目って･･･。

え～、３割残ってるって本当なんですか～。
三井さんはいったいこの後どうするつもりなんでしょうか～。

そうですか…
入居中のようなので気軽にナイケンできないなと思ってまして。
西向きではなかったと思いますが

何だか不動産の勉強不足な人がガリガリ書いてるね。
チョット勉強した方がいいぞ。

なぜ未入居転売は条件がいい？←何を言ってんだ？
え～、３割残ってるって本当なんですか～。←おいおい。
日本一の超高層階マンションですから？←それは59階買えばの話ね。

>>248
>なぜ未入居転売は条件がいい？←何を言ってんだ？
新築では残っていないような人気の価格帯・間取りが中古で売り出される可能性が有る。
とでも言いたいのでしょう。
あくまでも可能性です、気長に待てる人はどうぞ。
でも人気の間取りは実需が多いから未入居転売はそうは出ないのでは？

>え～、３割残ってるって本当なんですか～。←おいおい。
たしかに、それはないと思いますね。
未入居戸数と未販売戸数を混同されているのでは？
賃貸募集中で未入居と言うパターンも多くあると思われる。

>日本一の超高層階マンションですから？←それは59階買えばの話ね。
自分の部屋からの眺望との条件をつければそのとおりだが、
屋上のデッキからの眺めもすばらしいですよ。

６０階の屋上のオープンスペースに出られるなんて、
日本のマンションで唯一ここでしか経験できないんだから、すごすぎ。
どんな、絶景が広がっているんだろう？

商業ビルでもサンシャイン６０だけじゃない？
サンシャインはオープンスペースは確か片側しか見えなかったと思ったけど。
ここは、３６０度見えるのかなぁ？

５０階以上で、ルーフバルコニーが手に入るのも、ここだけじゃない？
でも、お金が無くて、買えない。

大阪の北浜タワーが現在、マンション日本一の高さ。
ここよりも６ｍ高い。
なのに、ゆったりと造られていて５４階建てで、ここよりも階高が高い。

ちなみに計画だけなら、西新宿には６６階建ての計画がある。

下が商業施設だから54階でも高いのですよ。念のため

MSTはマンションとしての階数が今のところ日本一。建物の高さで言えば日本一では無いんですよ。

>>251
>>252
>>253
全部どうでもいい。
高さの評価ではなくトータルパッケージとしてのマンション価値は非常に高い。
超高層マンションであることは魅力の一部に過ぎません。
しかもその階高を教授できる人はさらに一部だけね。

視点悪すぎですよ。

北浜のタワーは坪単価はここに近いですが、都心駅直結ということで、
共用部のコンセプトなどもこことはまるで違いますね。特に展望ラウンジが
高層のVIP用と中層に分かれているところなど、東京では見たことないですね。
都心部で駅直結のタワーというと白金高輪が近く、施工も長谷工が関係していて
近いものがあるでしょう。
高さが云々といっても、そこからの眺望を見れなければ建物自体の高さに何の
意味があるでしょう。MSTのルーフからの眺望は体験しないとわかりません。
41階のラウンジの景色などかすんでしまうほどです。
購入検討者あるいは賃借り検討の方は、是非スカイビューテラスをご覧になる
ことをお勧めします。昼も夜もそれぞれ良いです。
ちなみにMSTのﾙｰﾌからはみなと未来方向だけが見れません。270°位の
パノラマでしょう。みなと未来方向は41階のラウンジから見ることができます。

でも極めて普通の郊外仕様。

とやかく言う暇があったら、買ってから言えっていうの！！
買えずにひがんでいる奴がコメントするな！！

いやどうみても三井の郊外仕様だと思うよ。
言い過ぎとすれば近郊仕様？

都心物件とは細かいところも明らかに違うよね。

近隣と比べて悪くはないし、この界隈ではいい選択肢だとは思うが。

エアコン配管が綺麗に出来て、気持ちよく過ごせるような仕様にはして欲しかったよな。
FIX窓の角部屋のエアコン配管とか隣室に室内を壁ぶち抜いて這い回すをデフォルトにするとか、
無理有りすぎだから、天カセエアコンにして隣室ベランダへ配管通しておくとか、
エアコンを付けた実使用状態の仕様を詰めて欲しかったよなぁ。

他は、マンション入り口から各部屋の玄関までの雰囲気は、各部屋にとっての顔なのだから、
エレベーター内部のクオリティ感はもっと出して欲しかったかな。
ビニールカバーの床、クッション常設の壁とか、なんだかイマイチで。
こちらも、デザイナーが実使用状態を想い描いて詰めていないとしか思えないのだが。

それ以外は、ロビーを2階吹き抜けにするなどの無駄な華美をせず、直接基礎＆制震仕様･
ペアガラス･240m/分の高速エレベーター･オール電化･1Gbps回線など機能的に整っていて、
悪くは無いと思うけどね。この界隈では、機能的な仕様は良い方かと。都心はもっと良いのか？

都心物件と何か違うの？
天カセとかは無しね

あれ、熱交換型の24時間換気採用のマンションって、都心部でも意外に少ないですね。。
壁にボコボコ吸気口があるのもどうも。。。

レシオン武蔵小杉はロスナイあり、パークタワー目黒はなし。

レシオンのほうが仕様が上？

都心は、
・標準で浄水器付き。
・天井高が253cmなんて低さではない。
・高層階はグレード高い特別仕様が普通。

というか都心なら4畳の窓無し部屋とかありえないし、なによりエントランス～エレベーターまでがもっと質感が高い。

細かいところだが、SFTの2階の自転車置場が外から丸見えなんてありえんです。

「グレード高い特別仕様」とか「質感高い」とか抽象的で意味わからん！

大人気で業界人が多数取得したシティタワー品川は、天井高2.4mほどでしたが。もちろん内装、設備も×××、湾岸タワーもコストダウンで、地盤悪そうなのに免震や制震で無い物も多数あったな、温泉付きだったりしたヤツ。。

高い部材つかって、高い作り方してるってこと。

そんなのは無駄、という人は、ユニクロなりサイゼリアなりで楽しめばいいという話。

実際予算の都合でこの仕様になってるわけだし。ロスナイ入れてキッチン・床材質落とす、みたいな。

シティタワー品川という特殊な物件を出したのはネタ？

比較するならせめて同じ三井のパークタワー目黒とかにして欲しい。

シティタワー品川のパンフ持ってるけど天井高は2.5mです。浄水器付き。
2.4mはセントスクエアでしょ。

結論は都心マンションの方が浄水器があり、仕様が高い。

>>270
釣りであることを願いたい書込みですな。
ビルトイン浄水器なんてデベに頼むと10万、自分で水道屋に頼むと5万程度の事ですよ。
これがついているなら高級ならば我が家は高級物件っていう認識でいいのか？

浄水器ついてないことが物件選択できない理由になるんだとしたらその人かわいそう。
一生マンション見つけられないだろうね。

俺が凄い田舎に浄水器つきの高級マンション立ててあげるから買ってくれる？
浄水器つきだよ。
最高だろ？

部材も3万程度ではなく金メッキの浄水器でもつけて100平米1億くらいの物件でどうだ？
売れるだろうなー。

>>271
まぁ、煽るような書き方はどうかと思いますが指摘している内容は的を得ていると思います。
10種類の設備において10万程度の差があっても100万円程度の話。
将来のリフォームでなんとでもなる。
本当の意味で仕様が高い物件というのは、マンション自体を買い替える以外では手に入らない魅力(仕様)をどの程度持っているか、ではないでしょうか？
そういった意味で｢都心｣という立地は立派な仕様のひとつですね。

結論的に浄水器と天井高だけかい。外壁のタイルは何使ってるとか、床材は何だとか、柱はどうだ、コンクリートはどうだとか言ってほしいね。

仕様がないなー、もう。