パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１５】

喫煙マンションってどこのことですか？？

>>144
＞ここのマンションは通勤用＋投資用なんでｗ

投資用？
生活を始めた中古で投資になる時代じゃないよ。
大丈夫？

金が一杯あるからいいんだよね。
心配する必要ないよね。

どうせならもう一部屋買ってみたら？
投資用に･････。

只今、パークシティ武蔵小杉から横浜の花火と、等々力のサッカーが、同時に生で観覧できます。

ＦＣ東京が終了間際に一点取りました。

首都圏中古マンション価格、下落基調続く　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200907240002.html

「住民税も払えない！」……リストラ外資系金融マン凄惨座談会
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20090627-00000301-president-b...

記事に登場する、[商業銀行D]の同僚のような方は他にもたくさんいらっしゃるんでしょうねぇ。

小杉の辺りって、もともと工業地帯ですもんね。
あとから移ってきた住民に工場が汚いから何とかしろとか
勝手なこと言われても、とんだお門違いのいい迷惑ですよね。

>>162
川崎市内の工業地帯(川崎区、幸区、中原区、高津区)で、以前から問題になってることですよね。
もともと工業地帯にマンションが建って、あとから来た住民が騒音などを問題にして工場経営者を責める。
違うよなぁ。工業地帯だと分かって越してきたんだから、あとから来た住民が合わせるべきだよな。
熊の生息地に人間が住んで、熊に襲われて熊を殺すのとやってることが一緒。
わがままもいい加減にしなさい。そんな人間が多いこと。
いろんな人が暮らし、それを理解し、譲り合いしながら一緒に街を作り生活できるのが人間ではないかい？
同種のものだけが集まり、異質なものを排除して縄張りを作って生活することなど、野生の動物と同じレベルだよ。

>>163
だから、ニュータウンやどこかの小奇麗な街のように同じ層が集まって暮らす場所は好きじゃないんだよなぁ。
そんなところは街に人間味がないんだよ。

武蔵小杉はもともと工業地帯・・・じゃありません、田園地帯です。
大きな工場が移転してきただけです。町工場が軒を並べる工場地帯ではありません。
商店街のお客が工場の従業員からマンションの住民に変わっただけです。
お客が変わればお店の形態も変わるでしょうね。
いろんなお店があって楽しいですよ。

街に品がなさ過ぎです。

中流未満が多過ぎだし、
マナーがなってないのも多い。


川崎だから？
工場が多いから？
地価が安かったから？
理由のつけ方は人それぞれでしょうが、
都心からあぶれた人間が多いってことかなと。


都内で少々狭くて快適な街と、広いけど街がイマイチな小杉と、
小杉に住んだことを後悔している今日この頃です。

川崎で環境を求めるなら新百合、鷺沼方面言った方がいいでしょ。
あっちは大企業のサラリーマンが殆どだから人種はみんな一緒だし。
川崎南部は工場労働者の街なんだからさ。

武蔵小杉住民の皆さんへ（注意情報）


「進化する都市・川崎市のマンションに住もう！Part４」「シンカシティ」「溝の口」のスレから来た人たちが、武蔵小杉スレにネガなカキコをしていると思われます。


【考えられる理由は以下】

＊ムサコに買えなかった妬み。

＊ムサコ以外を選択して今頃後悔している。

＊新駅誕生・おしゃれな再開発エリアとしての勢いを感じ自分達の街（川崎駅周辺・新川崎・溝の口）に取って代わろうとしているムサコに脅威を感じている。


その証拠に、これらのスレでは執拗な「武蔵小杉叩き」が行われています。

↑小杉住人だけど、恥ずかしいからやめてくんない。

俺は目黒や大崎買いたかったけど妬むこともないよ。


そもそも、住んだ後に他の街なんて気にしないだろ。

マジレスするだけ無駄だよ。

弱い犬ほどよく吠える　ってか。

なんだか住民のレベルがいやでも知れてしまいますね。。。

>>165
嘘をついたらいけませんね。
武蔵小杉は、かなり昔から開発されてました。多摩川対岸の東京側より早く。
そりゃあ開発前は田園地帯だったかもしれませんが、田園地帯に建ったのは住宅ではなく、工場です。

デイリーヤマザキに開店当初置かれていた灰皿、クレームで撤去されたらしいね。
ａｍｐｍも文句いったらどけてくれるのだろうか。

ていうかバルコニーで煙草を吸っている人って絶対にいるよね？

引っ越し祝いに呼ばれて来てみたら目の前が汚れた工場でした。

そうだね。パークシティ武蔵小杉が、新しくあまりにも素晴らしいので、南側の工場はどうしても見劣りしてボロく見えてしまうね。

最近、朝の通勤途中に酔っ払いがいます。
今日は朝からビール片手に道に座り込んで奇声を発していました。
ああいうのは犯罪でないので警察もどうにもできない様子。
困りましたね

迷惑防止条例は？

ついつい顔を見たら、前歯が無くて残念な感じでした。

>>174
シティハウスが先鞭をつけてくれましたか。
環境づくりは住民自身の意識次第ですね。

しかし、am/pmは明らかに「積極的に」公衆喫煙所を設置して
いますから、どうなりますか。

>朝からビール片手に道に座り込んで奇声を発していました

そんな事でビビってたら川崎には住めん。

彼フーディアムでよく店員に絡んでましたよ。

ニコニコフレンドリーに。
店員さん、苦笑ですが。

川崎らしい微笑ましい光景ですね。

武蔵小杉って、各エリアごとにそういう「名物」がいますよね。
再開発エリアにもやはり登場しましたか。

明らかな犯罪でなければ冷たく見守るしかないか

｢冷たく見守る｣って微笑ましいですね(笑)

絡むのはかなり迷惑ですね。

>>178
川崎は夜勤の人が多いので、飲むのは朝です。
工場街では普通の風景です。
特に川崎区の方へ行くと、朝に開店する飲み屋がありますよ。

なるほど。
確かに工場は夜勤ありますよね。
確かに私は朝しか会わないですね。
先週、ＳＦＴ側の敷地にいたので、ちょっと嫌な気分になりました。

公開緑地とは分かってますが、、、
ん～・・・

あれは酔っ払いではなく、少し知的障害がある人みたいだね。

多分無職。

ここ、購入者が同僚にいます。せっかく購入したのに、なんだかスタディールームで資格取得の勉強とかしているらしいです（笑）共用施設をすっかりべたで利用しているみたいですが、充実しているし、いいみたいですよ。
あとやっぱり駅直結といわんばかりの駅前で、そんでもって渋谷にもすぐに出れるし、二子玉とか横浜にも行けるちょうど良い距離感が、生活する上では満足っていってました（20代男性）。どうなんだろう。

休みの日、電車で出掛ける家族には本当にお勧めです。
ただ、車で出掛ける家族には微妙です。
車中心の家族は港北ＮＴの方が便利です。
通勤が遠くなりますが、武蔵小杉より子供部屋を広くできますので、パパが犠牲になれば家族がニコニコです。

港北は、「車の人に便利」というより、車でなければ移動できないからなー。街中が山あり谷ありのラウンド地帯だから、子供乗せたお母さんは、つらいだろ。電動機自転車が必要だ。一見、公園と緑が多くていいが、手を掛けられないため、鬱蒼としていて、夜間のライトも暗いから夜歩けない。良し悪しだね。

まあ子連れにとっては、小杉の場合は電車にベビーカー乗せなきゃなんないんで、どっちもどっちだな

花火大会屋上テラスに住人1000人近く殺到しそうで、重量バランスくずれ激しく揺れるかもしれないです、花火大会もりあがてます。。

電車利便性以外今一だからなあ
これから高速無料化されたら価値観変わるかもね
もっともマンションじゃ車不便過ぎて話しにならないなｗ

機械式の駐車場だと車を出庫するのが面倒で車に乗らなくなる

ＭＳＴの平置き駐車場がいつも６台中１台しかクルマ止まってないけど、あれどうにかならないのか。
契約者がいて未入居なんだろうが、いい加減に解約させて他の希望者に回すべきでは？
駐車場代が入らないと管理費にも影響する。

そういえばこの前、神奈川新聞の花火行ってきましたが、目の前の高層マンションのベランダは、ここぞとばかりの家自慢大会になってたな。友達、親戚、同僚、ごった返してた。浴衣着てみんなマンションに入って行くの興味深かった。うらやましくも異様な感じ。

>契約者がいて未入居なんだろうが、いい加減に解約させて他の希望者に回すべきでは？
>駐車場代が入らないと管理費にも影響する。

契約してるのに金取らないとかありえないでしょ？

売れ残りの住戸、まだ完売しないのでしょうか。

八月は販売休みだよ

この板も開店休業

ただいま、久しぶりに富士山頂が見えています。

うちは５０階超えなんですが、昨日は目の前の空を何かがたくさん飛んでいて何かと思ったらセミでした。
ベランダに２匹飛び込んできました。
昆虫でもこんな高さまで飛べるのですね。びっくりしました。

武蔵小杉もまだ自然がいっぱい残っているのですね。

昨夜の地震は結構揺れましたか？

４０Ｆ代の住民ですが　かなり揺れましたよ。
怖いくらいでした

やっぱり高層の方だと揺れが怖そうですね～

今朝方はかなり揺れましたね

未だに電気がついてない部屋が多数ある気がします。70～80㎡くらいの3LDKのキャンセル住戸出ないですかね？

後売り出してないのは最上階近辺の事務所に使われている数部屋だけじゃない

武蔵小杉じゃなくても、昆虫は高層まで飛んでますよ。
風に乗って高く舞い上がるんだそうです。

転売物件買うしかないんじゃないの。
ちなみにリエトもその条件だとほとんど残っていないと思うけど。

>>209
買う気を見せれば70～80㎡の部屋の案内してくれると思います。
キャンセルがないわけがない。

先日の住民管理組合で衝撃の事実を知りました。
それなりに在庫があると思います。

ただしクラッシーも三井不動産レジデンシャルなのでバッティングする部屋に関してはウェブ上に公開していないだけだと思える。

３割空室、特に高層段々畑。

高層段々畑とか人気ありそうなのに空いてるんだね

内容/価格で人気が決まる。
高層段々畑は、内容的には良くても、価格が高いということではないかな。

>214

>３割空室、特に高層段々畑

とはまさか全住戸の３割が余っているということではないですよね？
高層階の段々畑が３割余っているのでしょうか？

このマンションが見えるマンションに住んでいる者です。
３割も空いてますか？結構埋まってますよ。
上の方がちょっと暗い程度です。

修繕積立金の計画変更はどうなるんでしょうか？
駐車場も空いているようなので心配です。

修繕積立は三井持ち。けど駐車場は違います。
まあ7割埋まればだいたい大丈夫な計画です。普通

>>218
角住戸の大窓の明かりが点いていると錯覚を起こしますが、
意外と中住戸の電気が点いていないような気がします。
本当に70～80㎡の未公開キャンセル住戸があるのかな。

電気ついてないから住んでないとは限りません。うち3LDKだけどリビング合わせてベランダ側に3部屋あるけど3部屋とも電気つけることはほとんどありません。ちなみに4十数階に住んでいますが全戸埋まっています。

うーん。今目こらして見てるけど、意外と遮光カーテン多いかも(ホントに僅かながら横から光漏れてる)
空き三割はない感じかも。残念！

三井がこの物件のＨＰで公開している販売中住戸は、８月１１日現在２３戸。その内訳は
５０Ｆ以上が１３戸、４４～４９Ｆが５戸、４３Ｆ以下が５戸となっている。総戸数対比
では空きは３％ということになる。このほかにも交渉中などもあるだろうが、それらをいれても空き住戸は数％程度というのが実態ではないだろうか。３割はありえないでしょう。
　いずれにしても、㎡単価ほぼ１００万円近くの高層階高額物件にキャンセルや売れ残りが
少なくないのは事実。資金計画の事前チェックを経て契約していたはずだとすると、それが
キャンセルになるのは、リーマン・ショック以後の買い替え不動産や株式などの値下がりの影響が大きいのかもしれませんね。

意外とというより全てリビングとなる角部屋に比べて中部屋が明かり少ないのは当たり前

リビング以外は、寝室とか子供部屋だからなぁ。
長時間明かり入っている部屋は少ない方が当たり前かと。
上下階縦に同じタイプの部屋が並ぶこと多いから、入居率が上がれば、
リビングの部屋が上下階縦に明かり入って連なって見えるはず。
盆休み等で不在が増えないシーズンに、途切れる部分が少なく縦に結構連なって見えるなら、
未入居は少ないと考えるべき。
さらに遮光カーテンの場合もあるし、全窓に対する点灯比率で入居率を推し測るのは大きな間違い。

全体戸数が多いから売れ残りも多く見えるだけですね。

たしかに未入居などもあわせるとプラウド1棟分近く空いてるのでびびりますが。

MST中層階に住む住人です。皆さん埋まっていないのでは？とか値崩れを起こしているのでは？とか、私と同じように心配されている方が多いようですね。　私も実はつい先日まで500万や1000万くらい価値が落ちているかもなあ、、、と少し心配に思っていました。　ところが今小杉近辺でマンションを真剣に検討している友人がいて、彼ら夫婦を先日招いたときに「小杉はすごい強気です。パークシティはまったく値引きの気配なし。クラッシーはもともと賃貸用に作られているため、細部がすごく安普請で最初からあまり気が進まない物件であったものの、それでも値引かない。　やっぱり小杉以外の近辺で探すしかないかなあ。。。。」とため息をついていました。　もちろんこの先のことは分かりませんが、少し安心しました。

強気の価格設定は勝手ですが、高く買う客がいればいいですねの話であり、
売れてなければ意味ありません。

>>228
他物件を貶めるような発言は慎みなさい。
自惚れにもほどがあるだろ。

70～80㎡、6千万台以下、ないことはないと思います。
この6月以降三井の公式ページでたまに出てきますが、2週間程度したら消えてしまいます。
売りに出てもすぐに売れてしまうのでしょう。

>>230 貶める→おとしめる　って書いて。漢字にがてなんで。調べちゃった。

確かにクラッシーに比べ、立地・内装・構造は優れてますが、共用施設・庭・駐車場は分が悪いですからね。

まあ、ぶっちゃけ仕様はパークも至って普通
ですからね。

あんまり思い上がらない方がいいですよ。

キャンセル住戸を申し込んだ者です。
やっぱり入居率は7割らしいですよ。営業の人が言ってました。
契約率＝入居率ではありませんのでまだ引っ越していない人もいるでしょうけど。
HPに出しているのは一部でしょう。HPに載っていないけれどこれくらいの階数でこの間取りタイプありますか？
ってきいたらいくつか出てきましたよ。
それと他物件では平気で500～1000万値引きありますけど、ここは値引きありませんでした。

中古出始めてるので買おうと思ってます

5千万台でサンエルで中層なら買いですよね？

西向きだと駅直結三井のタワーがいずれ建つのと、
東急線にも近すぎ音が気になる可能性、
5畳未満の部屋は嫌かな。

>>236
>>237
本気で買う気あるの？
わざわざ中古じゃなくて新築あるんだから三井不動産レジデンシャルに相談に行けばいいじゃん。
ウェブに載ってないだけです。

たしかに西向きはタワーが建つからどうでしょうかね？
40階以上ならば気にならないと思いますが･････眺望は悪くないですよ。

眺望は悪くないどころか最高です。
日本のマンションで、これだけ遠くが望めるところは無いでしょう。
何せ、日本一の超高層階マンションですから。

>>238
中古というのは名目で、未入居なら三井で買うのも、仲介不動産で買うのも同じでは？

どっちにしてもリーズナブルで間取りや向きもいい、
なんてのは残ってないねぇ。

ここから富士山見えますか？