シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 2

音圧計ですか？でも、高い音に敏感するのか、低い音に敏感するのか、人によって違うと思います。
ご家族全員それぞれどの帯域の音に敏感なさっているのか、計測なさらないとだめですね。

そこまで音に敏感されるなら、ご比較中のマンションAもBも選ばないで、駅から離れて道路にも面しておらず、鉄道からも離れるところをお探しする方が良くないですか？

３７３さんと同意見です。

やはり他を探したほうが賢明ですね。

いまどき、このような立地条件で立てるマンションで、騒音対策していないマンションが有るほうがおかしいのでは。そのようなイカサママンションなら、私は購入してませんでしたが。

いつの間にか、販売戸数１１戸になってますね。
早く完売してほしいなぁ。

喜びたいところですが、きっとスミフさんの戦略でしょう。
39戸よりは減っていると思いますが、はやく売れてほしいですね。
でも、本日久しぶりに向河原からみてみたら、かなり電気が灯って
いたので、少しうれしかったですね。

GWで引っ越して来られた方が多かったのでしょうか、
入居者が増えてきたということですが、
エレベータの待ち時間はいかがでしょう？
伸びてきました？

朝の通勤時間帯とか気になります。

ゆとりは必要なんですけどね。(^_^;ゞ

選ぶときにあまり気にしていなかったのですが、
TVアンテナ回線は、地デジ、BS/CSデジタルがそのまま届いているんですね。
マンションでの事情がよくわからないのですが、
下手にケーブルテレビが入っていなくて良かったです。
手持ちのデジタル家電がそのまま使えるのがうれしいです。

TVアンテナ回線もそうですが、高速LAN(SUISUI)も管理費の中で使用可能ですよ。

６階にすんでいる方がいますか？電車の音はどんな感じですか？
階数によって、騒音レベルも大きく違いますか？

全く気になりませんん。生活音にかき消されてます。意識しないと、電車が通過していることに気付きません。夜、うるさくて起きることも全くありません。

いまさらっすけど、デイリーは何とかならんかね。やっぱ、7 か　ローソンでしょ。今は
立地的に魅力無いかもしれないけど、新駅が出来たら結構利用価値が増えるコンビニに
なると思うんだけどね。そのときは、この両者どちらかが、店買い取るのかな？
スターバックスかタリーでもいいね。ただ、ドトールはやだね。

騒音の件ですが、上のほうがうるさいと思いますよ。音が線路に反響して上にいきますからね。横は柵が防音壁代わりになるので、そうでもないです。特に、新幹線よりガタンゴトン音が高い、横須賀線の方が気になりませんか？

>>384
確かに。スタバいいですね。感じも良さそう出し、香りが良くなりそう。マンションの売りが、ホテルライクなのに、デイリーとは...ここまでこだわってほしかった。

IPアドレスも変わらないで居てくれるのでチョットややこしいことをしている人も安心ですよ。 ＜－サーバをたてたりして、ということでしょうか？(^_^)

ところで、窓を開けて生活したい人は無理でしょうね、とくに東側に面している部屋は。
でも、窓を閉めて生活して何の不自由も感じませんよ。何せ、２４時間換気のおかげで（しかも、２４時間常時のものと、換気強運転のものと、２種類もあって）、空気が汚れませんし、電車が通るときでも、窓を開けて聞こえた生活音よりもずっと静かですよ。

そういう製品があるかどうか知りませんが、ある音域に到達したと感知したら窓を自動的に止めてくれたり、静かになったらまた開けてくれたりするようなセンサー付きの自動窓があったらね、どうしても窓を開けて生活した方もこのマンションを安心して購入できるわけですね。

窓を自動的に止めてくれたり＜－失礼。「窓を自動的に閉めてくれたり」、の誤りでした。

デイリーでも他のコンビニでも、コンビニである以上、
そんなに大きな違いはないのでは？

まぁ、ナチュラルローソンとかは、ちょっと違うけど。

それより早く開店して欲しいです。

南側にナイスの15階建てマンションができますね。

>>392
その下にローソンが入るらしいです。

>393

ローソンはロイヤルパークス武蔵小杉じゃなかったですか？
ナイスのマンションに店舗なんて計画あるんですかね。

失礼、勘違いでした。そのとおりです。

コンビニについては、確かに個人的な理想はセブンイレブンですが
正直、入ってくれるだけでもありがたい、と考えています。
近くにお店が無かったので、かなり助かります。

東側は、窓は開けられません。どうしても窓が開けて暮らしたい人は
このマンションは無理だと思います。
しかし窓を閉めればまったく気になりません。上の方々と同意見です。

ところでこのあたりって風が強いですよね？
周りに高層マンションやビルがあるせいでビル風が発生しているんでしょうか？

なんかシティーハウスの住民って単身者が多そう。
このスレに書き込む人がそうなのかもしれないけど。

私も電車の音は気になりません。
もう少し正確に言うと、窓を閉めてもＴＶつけずに静かにしていると
それなりに電車の音は聞こえますが気になる音の大きさではないです。
逆に終電過ぎると全く音がしないので、上階のかすかな音が気になったりします。

単身者と思われる方は、私は2・3人しか見たことないですよ。
私の階の世帯の方は夫婦しかいません。
定年された感じの方も何人か見かけました。
また、お子さん家族も思っていたよりいらっしゃいましたよ！！

私は妻帯者ですが、単身者の方が多いと何か問題あるんですか？

やっぱりファミリー層が多いと子育てしやすそう・子供を遊ばせられそう・身元もしっかりしてそうという一般的なイメージはあります。
決して単身者が信用できない、と言っているわけではありませんが…

私は妻帯者ですが、私の階にも単身者かなと思える方がいましたが、実は妊婦様の旦那様でした。
結構妊婦さん見かけますね。そういう家族は旦那様が率先して家事しているから、単身者に
見えることもあると思いますよ。
というか、クラッシーとか1LDKとかある以上、少なからず単身者いるでしょう。

＞やっぱりファミリー層が多いと子育てしやすそう・子供を遊ばせられそう・
＞身元もしっかりしてそうという一般的なイメージはあります。
身元は関係ないでしょう。では子供がいない家族はまた違うイメージがあるのですか？
いろいろな事情があるでしょうし、このご時勢で結婚して子供がいることがしっかりしているという
古風な考えを掲載することは、公な掲示板では誤解を生じます。
とりあえず、昨日放送されていたNHKの「35歳を救え、あすの日本～」あたりからみてみたら
どうでしょうか？

単身ですみません．．．

でも今のところ他の単身の方にはお会いしたことないです。お子さん連れにもお会いしてませんが。
会うのは30代くらいのご夫婦のみですね。

昨日初めて見学に行き、かなり気に入りました！

小学生の子供がいるのですが、学校の雰囲気はどうでしょうか？
学期の始めなど、集団登校などしていますか？

こちらのマンションで現在何人くらい小学生がいるんでしょうか？

学年途中での転校になるので、子供も私もお友達が同じマンションに
出来たらうれしいと思い投稿いたしました。

子育て中心に考えるなら武蔵小杉は如何なものかと・・・
小学校は仮設校舎遅れてますし、保育園は待機が多い。
夫婦ともにフルタイムの正社員でも待機なので
仕方なく順番待ちして無認可の託児所に預けてます。

ここは中身がいいけど、立地は最悪だと思いました。
東は線路近すぎで、窓を閉めても音聞こえるし、振動もきます。しかもやや北にふれてるから日照時間短いし。
逆に西向きはとなりのオフィスビルと近すぎて、一日中覗かれる気分です。その上、高層を除き、午後もほぼ日陰状態。
住友は売る気があるのか首をかしげたくなりました。

共働きで寝るだけだから、採光はあまり気になりませんね。
価値観は色々だと思います。

エレベーターで小学生を何人か見ました。多分、3・4年生くらいかと。
朝は、集団登校している感じの子供たちとそれぞれ登校している子供たちを見かけます。

私は北東側住居ですが、朝はバルコニー側から昼過ぎはパークハウス側から日が差し込みますよ。
私の場合は、日照は重要ではなかったので気にしていませんが。。。
でも、日が差し込んでいなくてもすごく部屋の中は明るいです。
また、電車の音は人それぞれですが、日常生活上気になりません。寝る時も遠くになんとなく聞こえるなあという感じです。睡眠の妨げにはなりません。振動も感じたことがありません。
しかし、この問題は購入階・位置などにより異なると思うので、見学の時じっくり観察したほうがいいと思います。

立地が最悪という書き込みの人って結局イメージでだけ語ってるわけですよね。もちろんイメージ上の立地の悪さはまさにその通りだと思います。でも実際に暮らすと振動なんかまったくないですし、音はもちろん０ではありませんが（少なくとも私は）気になるレベルではなかったです。　ただ繰り返されているように万人が同じように感じるわけではないですので自分の感覚で確認するしかないと思います。

私は東側で確かに日照は朝を除くと少なめですが特に気にはならないです。その分寒いかなと想像していたのですが、気密性が高いせいかここのところむしろ暑くて．．．家事をする時などは窓全開です。静かにしている時だとさすがに窓全開するとうるさいですが動いている時だとあまり気にならないですね。

ここも検討中なのでちょくちょく見に来ていますが
407さんみたいな見た目だけの内容のないネガレス
久々にきましたね。こういうレスは毎回思いますが
まったく参考にされないのになぜ投稿するのでしょうか？
やっかみがあるのもなんだかんだいって注目されている
からなんでしょうね。

MRみてもわからない部分をいろいろと教えてもらいたいですね。
東側検討中なので、日照の件はとても参考になりました。
410さん、411さんありがとうございました！

>>412 407さんは、対面の営業の方ですよ。無視してあげてください。

前にも棟内MRを見てきたようなふりをした営業がいましたね。ボロが出まくりでしたけど。
免震にもケチつけていたけど、撃退されていたし。もうイメージでしか悪口を言えないのでしょう。

４０５です。

早速いろいろなお話を伺えて、大変参考になります！
ますます住みたくなりました！

皆さん、洗濯は毎日浴室乾燥か洗濯乾燥機ですか？
バスタオルと衣類をリビング窓際で乾すなどされていますか？

押入れがないので、客用布団などは圧縮して物入れに収納でしょうか？

引っ越すことになったら、物を減らさないと厳しそうです・・・

415さん

収納は悩みの種ですが、客用布団は特に困りますよね。
うちは油圧で上部が持ち上げられて、下がまるまる収納になるベッドを購入して、布団圧縮袋でコンパクトにした布団を収納しています。

洗濯は色々で、浴室乾燥のときもありますし、空気が乾燥しているときはリビング窓際で干したりと色々です。浴室乾燥は初めてでしたが、結構乾きますね。

＞407さん

価値観は人それぞれ、感じ方もそれぞれなので407さんの感じたことは、それはそれで真実でしょうし
このマンションを検討している方々にとっては、407さんの意見も貴重なものだと思います。

しかしそこに住んでいる方々がいらっしゃるので、「立地は最悪だ」という書き方だけは少し抑えた方がよかったのではないでしょうか？
匿名の掲示板ではありますが、一応、他者への配慮も持った上で書き込みをして、建設的なスレにしていきましょう。

>>415
布団はクローゼットにしまうつもりでしたが、ベッドの下が一番最適だと気付きました。
ベッドは物置としても最適なアイテムですねｗ

>>415 私の部屋は、お風呂に窓があるタイプなので、自然乾燥でも十分乾きます。思っていたほど、浴室内洗濯に不自由しておりません。乾燥機付洗濯機は、そんな訳で一時保留にしてます。また、寝室の窓を開けて、布団干しとかも出来ております。

お風呂に窓がないタイプですが、いままで浴室自然乾燥のみで、特に困っていません。物干しはつるすタイプで、一度たくさん干せます。浴室の床材は特殊なもの？なのか、すぐ乾きますね。

いやーこの立地を良いとするには無理があります。
購入者心理として願わくば直ぐ横に電車が通ってない方が良いはずです。
違いますか？
必死になってディフェンスすればするほど妥協して買ってしまったように感じてしまうのは私だけでしょうか？
検討しましたが線路が近過ぎることが理由で断念します。
なぜなら線路近過ぎで良いことがあると思えないからです。
近隣にあるマンション、パークシティやクラッシーやコスギタワーの近いではなく近過ぎるのです。
騒音問題を考慮するために二重サッシュになっているのもマイナスです。
窓を開けるのに二回アクションしなくてはなりません。
毎日の事として考えたら大変な事です。

真剣に検討した結果結論に至らない書き込みで申し訳ないです。

必死ですね。
第2期の登録いまいちなのでしょうね。わかります。
この地区の発展のためには、そちらも埋まってもらえるのが助かるのですが・・・

現物見て検討できるので、線路が近いのは隠しもしない事実。窓を思い切りあけて静かな生活をしたい方は最初から無理。検討するだけ時間の無駄ですよ。

住民や契約者の方が必死ですね。こちらのマンションこそ入居率が低くてあせっているのではないですか？
ちょっとでもネガティブな書き込みがあると、勝手に近隣マンションの営業だと決めつけたり。
契約者や住民がそのような書き込みをすることが、このマンションのイメージをかえって悪く
していることがわからないのでしょうか？

布団の収納や、洗濯物の件、大変参考になりました！
ありがとうございます。
皆さんからすぐに良いアドバイスを頂き、とてもうれしいです。

この際、いらない物は処分して、新しい暮らしを始めたいなー。
だんだん生活しているイメージが沸いてきて、すっかり住む気になってます。

高層階を希望しておりますが、朝のエレベーター待ちはいかがでしょう？
やはり各階止まりな感じですか？

423さん

>>こちらのマンションこそ

「こそ」って、お近くの関係者なのですね。

今、この付近で検討中ですが、確かに静かなほうが良いとは思いますが体感した感じはそんなに気にならないんですよ。どちらかと言えば日中はほぼ不在ですしね。
過去から読んでますが、ネガティブな意見は騒音、窓をあけられない、洗濯が干せないくらいで、これを繰り返し主張されていても、目新しい話でもないし参考にならないんですよ。一度、MRを見れば充分理解できますし。もう一方のマンションも比較していますが、もう新古マンションだの、豊洲と比較して勝った負けただのとどうでも良い話が延々と続きますし。まだ迷ってはいるんですが。

上の方のようなやりとりなど、有益な話があるだけ、ここは良いほうじゃないでしょうか。

不毛なやりとりはノータッチということで。

エレベーター待ちは、今のところは問題ないと思います。
ただ、今後の入居次第で変わってくると思います。

425さん

あちらも音はそれなりにしますよ。東側は新幹線とJRの音が聞こえますし、西側は東急と綱島街道の
車やバイクの音が聞こえます。南側と北側は両方の中間といったところでしょうか。

仕様などについてもいろいろと言われていますが、ともに竣工して実際に人が住んでいるのですから、
現地を見学すれば住民の様子や周りの雰囲気もわかると思います。
ここの書き込みはあくまで参考程度にとどめて、自分の目で確かめて判断されるのが良いのではないでしょうか。
なお、どちらにも言えることですが、できるかぎり時間帯や曜日を変えて確認されることをお勧めします。

5月末に入居予定の者です。

いろいろな意見を持つ人がいらっしゃいますので、
匿名掲示板の宿命ですので、ここは極端な意見は、賛否ともに
スルー（無視とか触れない）で行きましょう。
実際、本人の目と耳で確かめるのが一番ですしね。

現在は南武線の遠くに住んでいるのですが、
毎日、行き帰りの通勤電車の中からマンションを眺めるのが楽しみです。

第２期一次登録開始期間５／９－５／１６です。
あと３日です。
完成済み同士なんだから購入者の目で見て決めてもらえばいいじゃん・・・

>>423 別に必至じゃねーよ。気に入って買ってんだから。入居済み住人と予定者・検討者のコミュニティーなんだから、勝手に入ってくるんじゃねーよ。自分の物件に行って、書けよ。そんなことも判かんねーのか。

先日、見に行きました。
とても素敵な物件だと思いましたが、ファミリー世帯の方の割合は少ないでしょうか？
教育面を考えると、同じ川崎市でも田園都市線沿線の方が環境も良いのかな？と悩んでいます。
通勤を考えると東横線、環境面では田園都市線…
同じように迷った方、いますか？

田園都市線と、東横線は全く違うと思いますが、、、、、
どちらがいい悪いではなく、生活する世界が全く違うと思いますよ。。。
住んでいる人も、どちらもお互いに関係ない世界と思っていると思いますし
実際に行き来することもほとんどないと思いますが、、、、

>>432
そうなんです、だからこそどちらの沿線か迷ってしまうのです。
すぐに行き来できるような似通ったエリア同士であれば、どっちでもいいやと思うのですが
東急沿線ということ以外、まったく性格が違うものですから…
子育て層が多そうなのは田園都市線沿線だと思いますが、東横線沿線での子育てはどのような
ものかと思いまして。

私立も国立も東横線はだんぜんにいいですよ。田園都市線、朝はこみませんか？

「こそ」って(笑　前代未聞の面白さです！

むしろここの入居率あがってませんか？？
野村のビルができる方もGW明けごろから急に電気ついている数は
増えているのでびっくりしました。
正直、西側は新駅できたあとから売れていくのかなって
思っていたので。

>>436さん

決め付けてはいけませんよ。もしかして436さんのように思わせるような
仕込みかもしれません！名前なんてあってないようなものなので。

極力反応しないことが一番ですよ！

>>437
何が面白いのかさっぱりわからないんですけど…
おかしな人がいるんですね。

>>487
真面目に検討してらっしゃる方に対して、随分失礼な方ですね。
必死すぎて痛々しいです。

487ってリンク先ないんですけど・・・だれのことですか？

>>437　だと思いますが。

>>437さん

予想以上に部屋の明かりが多くて驚いております。
偶々なんでしょうが、先日通勤時の朝のエレベータが
ぎゅうぎゅうだったと嫁から聞き驚きました。

入居当初は、ほんとうに完売できるのだろうかと
心配しておりましたが、少しほっとしております。

購入検討者が、実際にどうですか？って質問なんかもするところだからここにいてもおかしくないよね。どこのスレも同じだと思うけど。居たらまずいかな？

ここの管理人さんは対応よいでしょうか？
今のところは管理人の対応がなってなくてあきらめてます。
24時間有人みたいですし、けっこう気になってます。

ここって管理人２４時間有人なんですか？　すごい。

>>447
簡単に言うと便利です。室内のインターホンに「コンシェルジュ」ボタンがあるので部屋から頼みごとができます。クリーニングは１階でお願いしないとだめですけどね。深夜に懐中電灯もって見回りもしてくれるので防犯上も安心してます。

１６日から第３期先着順申込受付開始なのですね。
リエトも同日に第２期１次の抽選みたいですから、まさにガチンコなわけですね。
最近、持ち上げる書き込みがやけに多い理由がようやくわかりました。

もちあげてますか？？
14日のレスなんてネガレス多かったじゃないですか～
よく読んでからいってください。営業さん！

なるほど、だがらネガレスが多かったのか～
あんまり一般人を巻き込まないでくださいね！

ここの売り方って、ほぼ契約が決まった分だけ物件概要に出していることが多かったと思うけど。
今回の11戸もそうじゃないのかな。

知らないなー、関係ないし。管理事務所に聞いてみれば。不特定多数の人間がきても、こいつが許可すればマンションに入れていんじゃないの。俺の友達も同じ方法で入れてるけど。

掲示板、なるべく誰が見ても心地よい言葉使いで書く、というのはいかがでしょう？
言葉が荒れると、なんとなく内容も荒れていきそうな気がしましたので・・・。

マンション内に事務所関係って入ってよいんでしたっけ？？
モデルルーム見に行ったとき、その手で使うことは禁止と
聞いたような気がしたので。ちょっとショックです。。。

公認会計士って、独立する場合でも企業に勤務する場合でも、形式的に自宅住所を事務所所在地として登録するんですよ。だから、その自宅を事務所として使っているとは限らないし、実際使っていない人が多い。

公認会計士なら規約を守らなくてもいいってことにはならないでしょう。実質どうかなんて外部からわからないし。しかもHPに掲載しているなんてとんでもない。

物差しは本人の見解ではなく規約でしょう。
あとは規約を理事会としてどう運用するか。

規約がどうなっているかによりますよね。
ところで、ここを検討する人は榊氏に相談する人が多いみたいですね。
相談件数ベスト１０で堂々の第８位だそうです。

ちなみにベスト１０の物件はどれも販売進捗に苦しんでいる物件で、
悩まれる物件には悩まれる「原因」が多いとか…

また、武蔵小杉周辺は「第２次大規模マンション戦争」の様相を呈しているとも
書かれていますが、まさにその通りですね。

確かに榊氏の言うとおりですが、大幅値引きで売却しているデベ以外はほとんどが苦戦しているのではないでしょうか。相談するということは、某らの悩みがあるのは必然ですし。

マンション戦争はその通りですね。

事務所の件ですが、人の往来がないのであれば（実質住居以外の何者でもない）、目くじらをたてるものでもないかなと思います。在宅勤務の人だって、事務所と言われれば事務所になるでしょうし。まぁ　規約違反と言えば違反でしょうけど。

まぁ規約違反の可能性があるとしても、部屋番号・氏名を明示してインターネット上で批判するのはいかがなものかと。

削除依頼出しときましたので、続きは管理組合でやることをお勧めします。

商売で集客するために自分で事務所として積極的に公表しているのですから
仕方ないのでは？　その時点で「個人」じゃないでしょ。

商売で登記して積極的にPRもしている以上、「川崎市中原区下沼部1810-1シティハウス
武蔵小杉1Fにデイリーヤマザキというお店がある」と書いているのと同じことですよ。
商売上の名称に自分の氏名を入れているのは積極的に名前を売り出したい本人の勝手ですね。
「そういう名前のお店（事務所）」なんですから仕方ない。

1806号室の者です。
初めて書き込みします。

今日、スミフの担当者から連絡があり驚きました。
住民の皆様にはセキュリティ上の不安を抱かせてしまって申し訳ないと思っております。


結論から言いますと、不特定多数の方がマンションに出入りするということは
ございません。


No458さんがおっしゃるように公認会計士は形式的に自宅等に事務所登録を
しなければなりません。

そのために自宅を事務所に登録しておりますが
実質は下記の株式会社にて業務を行っているため
マンションに顧客等が来ることはございません。

http://www.zac-inc.jp/index.html


タウンページに掲載したのも仕事上の付き合いのためで
マンションで営業しているということはございません。

誤解を招くことが多いと思いますので
タウンページについては週明けにも契約解除を申し出ます。


私の軽率な行動で住民の皆様に不快な気持ちを与えてしまったことに
深く反省しております。

大変申し訳ありませんでした。ただ一言意見を言わせていただけるのであれば
こういったネット上で私を非難するのではなく
直接あるいは管理人等へ照会していただけなかった
というのが悲しいところです。

>>465
管理組合でやるのはあたりまえだけど、この物件は販売中なんだから問題があることを明確にすることは必要でしょ。削除依頼するなんて隠蔽工作しているみたい。

>>468
大袈裟に騒いでいたのは一部の方だけでしょう。
常識として、普通ならわかっていると思いますよ。

>470

同感です。