シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 2

うちはこの機会にテレビを買い替え、「アクトビラ」がある機種にしたのですが、それがスイスイライトで使えるかどうかが分かりません。
スイスイライトのＨＰに質問のメールも出したのですが「（結論を言うと）よくわかりません」との返答が・・・・・・・。
電機屋に聞いたら「たぶん、使えると思いますよ。」という曖昧な返事。だれかわかる方などいらっしゃいますか？

アクトビラなら、パソコンがインターネットに繋がるならOKです。

>１５１さん

１５２さんのいうとおり、回線種類、プロバイダは問いません。
ただし、最低でも常時８メガぐらい速度がでてないときびしいです。
マンションタイプの光でも20メガ近く出ていますが、スイスイネットは
8メガ出るのか心配です。。。

１５１です。

＞１５２、１５３、１５４さん

ありがとうございまいした！取り敢えずつながるようでしたら安心です。
１５４さんの言うとおり速度が遅かったりしたら個別にプロバイダと契約してみるなどの方法を考えてみます。

皆様のような親切な方々が同じマンションだということ、うれしく思います。
入居後もよろしくお願いいたします。

今　物件概要みたら売り出し戸数10戸

ということは、その10戸売れたみたいですね。直前までは45戸だったので、次の更新時は35戸になっているのでしょうね。
ペース上がってきてますね。

音はどうでしょうか。
値引き交渉可能でしょうか

正直、音は気になりません。これは感じ方に個人差があるので、現地MRで確認されると良いと思います。音に神経質な方は無理だと思いますが、私なんかは今住んでいるところより、ずっと静かです。

住友不動産なので、現時点で値引きは期待出来ないと思いますが、チャレンジしてみてはどうでしょうか。

音に神経質な人は無理ってことは、普通よりうるさいってことですね。
まあ、新幹線の線路わきじゃしょうがないですね。

音ばかりは体感する以外ないでしょ
普通の基準はわかんないけど、うるさいとは思わなかったな

少なくとも線路沿いって感じの音の聞こえかたではないというのは確か。
木々に囲まれた虫の声が聞こえる静寂な環境と比べたらそりゃうるさいといえるのかもね。

秋の虫の声ってメチャうるさくて、安眠できないよ。
それより、うるさいの？

モデルル−ムで、あるいは買いたい部屋で確認するのは一番確実ですね。

>>162
外音は窓閉めてたらそこらのおうちと変わりませんよ。

ここは線路脇物件だから、
窓は一生あけられないんですかね〜。

実際に行って見た時に、電車が通るときに
窓をあけてみましたが、あまりの音にびっくりしました。。。
確かに窓を開けないと、それほど気にはなりませんでした。

でも、気候の良いときでも窓が開けられないのは、
ちょっと厳しかったので私は撤退しました。
ベランダにもJRとの取り決めで一切ものを干せないので、
音もうるさくて窓が開けられないなら、ベランダなくして
その分部屋を広くしてくれればいいのにと思ってしまいました。

＞165さん
撤退いただきましてありがとうございます。おかげで１戸空きますので！
早く決めないとどんどん埋まっていくのでかなり焦っております(汗

私も窓を閉めているときは音は全然気になりませんでした。
窓を開けているとき、横須賀線が通る時が一番うるさかったように思います。
ただそれでも私個人の感覚では「ちょっとうるさいな」くらい。

ず〜〜っと暮らしていたら段々慣れてきてまったく気にならなくなるのか
それもと積もり積もって耐えられなくなるのか・・・・・・前者である事を願います♪

165さんは　定期的に書き込んでいるようですね。何回目かな。
静かで気持ちよく窓を開けられる物件が見つかれば良いですね。


今は綱島街道沿いに住んでいますが、建物の防音がプアなのもありますが、夜の綱島街道の珍走団と救急車のほうがウルサイと思いますけどね。

新幹線が、だーい好きなお子ちゃまが、いるお宅には、最高の物件です。
売り切れないうちに、今すぐ即買いです。

ほんとだね〜
ここに噛みついてもあまり交換ないと思いますよ。
少し高くても免震とか、内装(設備)が気に入って選んでる人が殆どでしょうから。
あとは新駅徒歩２分の立地ですかね。

交換→効果

ワイドスパンは魅力ですねー。誰かも書いてましたが、川が見える眺望も良いです。営業マンが言っていた、都心の夜景はどーでも良かったですが(苦笑)先週見てた良い部屋が無くなったので、第二候補の部屋を迷ってます。

都心の夜景が見えるのですか、素晴らしい、即買いですね。
富士山等の山々は見えるのでしょうか？

その短絡的な「即買い」って（笑）
google mapで見た感じでは、富士山はタワーに隠れていると思うんだけど、確認された方いますか？

新幹線は東富士山は西同時には見えません。仕様は良いが音はすごい窓は開けられません。ＮＥＣの屋根。まだ３０戸以上余っています。西側住居はこれか先の販売だそうです。
値引きは手数料程度だそうです。
６０㎡で５，０００万は高い。６００〜１，０００万高いと思いました。
新駅が出きると、アナウンス等々朝からうるさくなることは間違いない。

>>176
南向きの部屋は西とか東とか関係ないんじゃないですか？
で、富士山はどうでした？　私はそれを確認してないのですが。
60平米の部屋のほとんどは4000万台だと思うのですが、間違ってますか？
ひょっとして聞きかじった話を書いてるだけですか？

即買い、即買いなんて、単なるおふざけで、冗談でしょう（笑）。洋服じゃないですから。

60㎡の部屋は最上階でも4000万台だったよ。

住民板を作成しましたのでお知らせします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2788/

EタイプはNECビル側だったと思います。
なので、少しNECビルが邪魔になり180°パノラマとまでは行かないと思いますが、なかなかいい景色だと思います。
別のタイプから見ましたが。

みなさまこんばんわ。バタバタでしたが本日入居を開始しました。布団とPCだけ持ってきた状態でテレビすらありませんが、都心の夜景を見ながら書き込みをしております。（ネット速度は１０M程出てますね）

掲示板にはコンシェルズさんの紹介写真が掲示されていたり、エレベーターがせわしなく動いていたりついに入居が始まったんだと実感しております。入居予定の方も検討中の方もこのマンションを通じて繋がっていければ幸いです。

185さん
私も初日入居です。
時間帯なのかPC環境なのかわかりませんが、私がいくつかの計測サイトで見てみたら20メガ以上はでてましたよ。掲示板はまだ見てなかったので、これから確認してみます。
しかし、出かける際にスミフの方に「ありがとうございました」って言われるのが、恥ずかしいというかなんというか（笑）　仕方ないですけどね。
今後ともよろしくお願いいたします。

最近、販売戸数が増えてきますよね。
3週間前までは30数個と記載されていたと思いますが。。。先週あたりから51個になって昨日は55個になっております。これだとほんとうに契約数が伸びているのか見えませんね。

確かに残戸数が読めませんね。
ローン審査落ちがおおいのでしょうか。

入居したばかりですが、見学にこられた方が多いですね。本日午前中、三回出掛けてきしたが、二回ほど見学組とエレベーターをご一緒させていただきました。

住み替え組ですが、大変快適で、大満足です。に収納スペースにおく家具などは、入居してから検討するほうがよかった気がしますね。

ここは24時間換気は、熱交換型でしょうか？
ミストサウナはありますか？

熱交換型とはどのようなものかはわかりませんが、ＴＥＳ式浴室暖房乾燥機です。
ミストサウナはついてません。
最近のマンションはミストサウナがついている物件が多いですが、利用頻度ってどうなんでしょうね。

住友は、ほとんど値引きしません

あ　ごめん
２４時間換気と浴室乾燥間違った。
まぁ　営業にでも聞いてみてください。

＞197
めでたいな。

198に激しく同意。

不動産業界は、周りの業界よりそこらへんの動向を早くキャッチせざるを得ない業界なので
すでに第一次のそこは2008年12月でしょうね。そこから人気がないところは、3月にむけて
必死に対応しているので、むしろ今は少し持ち直しているのが現状です。
4月以降もバブルに建てたものの売りさばきはあると思いますが、この景気になってからの
コストパフォーマンスを意識したほんとうの買い時は2008年12月だったと思います。
4月以降は、少ないながらも新しいものが建設されていくと思われますが、それ自体は
コストを抑えた材料・構造で対応されることが想定されますので、値段だけみれば
もう少し低価格になるでしょうね。
コストパフォーマンス的には、むしろ今の時期のほうが買い時ですね。

>>199
住友不動産の抱えてる在庫量を考える限りそれは無い
ここのデベは値引きはしないから、在庫だけが積みあがって行くだろうね