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匿名さん
[更新日時] 2010-09-12 11:46:16
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住んでみたい街ランキング(パート5)
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801
匿名さん
少なくとも有明は超便利じゃないよな。
東京駅までバスで30分以上、鉄道だと何度も乗り継ぎしないといけない。
そんな超不便な場所のくせにあんなに割高なのはなぜだ?
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802
匿名さん
大手町起点で
(10分圏内)
東西線 大手町~東陽町 9分、大手町~神楽坂 8分
半蔵門線 大手町~清澄白河 8分、大手町~永田町 8分
丸の内線 大手町~茗荷谷 10分、大手町~赤坂見附 10分
千代田線 大手町~西日暮里 10分、大手町~赤坂 9分
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803
匿名さん
三田線 大手町~白山 9分
を書かないのはなぜだ?
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804
匿名さん
住んでみたい街のスレだろ。なんで江東区とか有明のとかの話になるんだ?
東京に住むなら、その魅力を味わえる街に住みたい、
もしくは近くに住みたい、ってことで、あのランキングになってるわけで。
俺は下北沢が好きだけど、上位に挙がってる吉祥寺、自由が丘なんていうのは、
東京にしかない街だと思うな。あと中央線沿線の各駅は良いよね。
東京に住むならこのあたり、というのはよくわかるような気がする。
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805
匿名さん
そうそう、有明や豊洲みたいな場所は千葉にもある。
東京ならではでもなんでもない。
仕方なく住む場所ではあるかもしれんが、住みたくなる場所ではない。
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806
匿名さん
住んでみたい街、なんだから、通勤時間なんて話はやめてもらいたいよな。
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807
匿名さん
不便だからこそいい、って感覚かな。
俺もバブル世代だからそういうのわかるよ。
なんか、利便性、利便性、と連呼されると
醜いなぁ、と思っちゃうんだよね。
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808
匿名さん
バブル世代には、不動産が高くて郊外しか買えませんでしたからね。
いいわるいもなく、通勤時間が長い郊外。
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809
匿名さん
?
バブル世代が不動産買った時期って、東京の不動産が底値だった2000年前後かと。
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810
匿名さん
醜い、ってのは言い過ぎだろ。
ただ俺も、利便性を連呼するのが美しいとは思わないけどね。
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811
匿名さん
バブル期でも23区でリーマンが買える場所は普通にあっただろう。
不良外国人やうらぶれ者が住む地域だけど、それは今も同じだよ。
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812
匿名さん
バブル期は土地転がしとマンション転がしが横行していたので、
リーマンは都内に手を出せなかったですよ。
買える場所など無い。
なんせシロウトさんではない人達も会社を作って、23区の地上げしてましたから。
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813
匿名さん
都立の進学重点校は都心と西側しかない。
なんでだろう。
日比谷高校
西高校(西荻窪)
八王子東高校
国立高校
戸山高校(高田馬場)
立川高校
青山高校
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814
匿名さん
中学校。
こっちも都心・中央線・井の頭線が多い。
筑波大学附属駒場中学校<駒場東大前>78
開成中学校<西日暮里>77
慶応義塾中等部<三田>77
麻布中学校<広尾>76
桜蔭中学校<水道橋>75
駒場東邦中学校<駒場東大前>75
筑波大学附属中学校<護国寺>75
豊島岡女子学園中学校<池袋>75
女子学院中学校<市ヶ谷>74
雙葉中学校<四谷>73
白百合学園中学校<飯田橋>72
武蔵中学校<江古田>72
早稲田中学校<高田馬場>72
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815
匿名さん
>>そうそう、有明や豊洲みたいな場所は千葉にもある。
>>東京ならではでもなんでもない。
>>仕方なく住む場所ではあるかもしれんが、住みたくなる場所ではない。
そのとおりだと思う。住環境としての魅力は、はなはだ疑問
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816
匿名さん
わざわざ進学校の近くに住むような教育バカにはなりたくないよね
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817
匿名さん
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818
匿名
学歴無用とは言わないが学問は必須。
ということで住む場所などどこでも大差はないが、学習環境のためにも落ち着いた静かな環境に住まわせてやりたいという親心がある。
片道30分の通勤時間に一喜一憂する親などいない。
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819
匿名さん
なんかレスしたのが消されてる?それとも場所間違えたかな?
こことにたようなコミュある?どっかに
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820
匿名
埋立地の買い煽りに役立たないスレは上がらないねぇ。
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821
匿名さん
住んでみたい街ランキングはココだけじゃ?
他には・・・・豊洲とか有明なら他にもいっぱい
似たようなのあるけど。
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822
匿名
高級住宅街ランキングじゃないの?
似たように豊洲が出てきてる。
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823
匿名さん
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824
匿名さん
ほとんど住んでみたい駅ランキングという視点になってる気がするから、各街の駅から離れたところの良いところ悪いところとかいっぱい情報出てくるといいなと思う。同じ街でも東西南北の端々は全く環境違うものね。
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825
匿名さん
良いところや悪いところの情報を一番知っているのは、住んでいる人や住んだことがある人なんだけど、住んでいる人が、良いところの情報を書くと、自慢するなといった書き込みをする人もいるから、書き辛いところがあると思うな。
個人的には、知らない情報を得られるので自慢OKだけど。
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826
匿名さん
>>825
そうなんだよ。
そういう意味では本当にまじめに豊洲を勧めたいんだよね。
どうせ妬み厨が文句言うからさ。
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827
匿名さん
>本当にまじめに豊洲を勧めたいんだよね。
このいかれた笑い話のことですか?
>やっぱり豊洲
>東京23区でダントツで知名度があり上品かつ気品あふれる街
>いまや松涛を抜いて超セレブしか住めない豊洲
>上でも似たような体験をしている方がいらっしゃいますが
>「豊洲」この2文字を出しただけで周りの目が変わるのは当たり前
>電車の中で友達と住んでるところの話をしていたのですけど私が「豊洲に住ん・・」と言い掛け
>周りを見ると今まで人生のドン底を見ているかのように下を向いて携帯をいじってる中高年が一斉に
>私を見てまるで芸能人か憧れの人を見るかの形相。
>恥ずかしかったけどやっぱり豊洲ブランド、人をひきつけるのですね
>反対側に座ってる子がメールを必死に打っていたのでちょっと好奇心でのぞくと
>「今豊洲に住んでる人みちゃったー☆すげーよオレマジで感動した」と書いてありました
>怖くなり次の駅で電車を飛び降りると待ち構えてたかのようにフラッシュの嵐、もう豊洲というブランドが私の生活の一部になりつつあるんだな~と実感してしまいました。
>それほどまで豊洲は 東京、いえ、日本唯一の世界にほこれるジャパンエリアじゃないのでしょうか。
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828
匿名さん
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829
匿名さん
ネタでもこういう話を書ける連中は、かなりいかれてると思う(笑
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830
匿名さん
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831
匿名さん
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832
匿名さん
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833
匿名さん
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834
匿名さん
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835
匿名さん
それ、デべがやってるアンケートだから。
定番の吉祥寺などに混じって、マンション販売中の街が上位に来る。
毎回の事だが。
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836
匿名さん
惜しくも11位でしたね。
1.吉祥寺(→)
2.自由が丘(→)
3.横浜(→)7
4.二子玉川(→)
5.恵比寿(→)
6.広尾(→)
7.鎌倉(→)
8.目黒(↑)
9.神楽坂(↑)
10.中目黒(↓)
11.豊洲(↓)
12.田園調布(→)
13.品川(↑)
14.麻布十番(↑)
15.代官山(↓)
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837
匿名さん
-
838
匿名さん
所詮その程度のアンケートなんだろうが、
関心のある中所得層が、自分の住んでいる街を宣伝するために、
シコシコ投票することが多いんだろな。
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839
匿名さん
-
840
匿名さん
「横浜」って、括りが大き過ぎるよ。
山手も横浜なら、みなとみらいも横浜、たまプラーザも能見台も横浜だ。
寿町や曙町、福富町も横浜だし。
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841
匿名さん
>>837
目黒駅と中目黒じゃ2キロは離れている。
中目黒は代官山と近いし、山手線なら恵比寿のほうが目黒より
はるかに近い
>>838
そんなにひがまなくても。838さんはどこにお住まいなんですか?
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842
匿名さん
>838さんはどこにお住まいなんですか?
ひがんでいるのではなくて、勘違いしている人を見るのが嫌なだけ。
アンケートの回答者の属性(住所、年収、その他)は不明だよね。。。
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843
匿名さん
1位 たまプラーザ
2位 柏
3位 人形町
4位 浜田山
5位 八千代緑が丘
・
ちなみに、こういうアンケート結果もあるらしい。
アンケートなんて、いい加減なものだよね。
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844
匿名さん
まあ、そうですね。
吉祥寺の築30の3千万マンション買ってもしょうがないし。
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845
匿名さん
>>842
で、どこに住んでんの?
属性は?
麻布に住んでて年収8000万とかですか
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-
846
匿名さん
>>842
勘違いってなに?
自分が勘違いしているかもしれないとは思わないの?
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847
匿名さん
>>842
どこに住んでいるの教えてよ。
広尾の家賃200万円とかですか?
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848
匿名さん
-
849
匿名さん
マンションなんてほとんど分譲されないのに常にランキングトップ
にいる自由が丘や吉祥寺はすごいな。二子玉川もすごいけど
ランキングトップだと思って高値つけたらぜんぜん売れなかった
ってオチもあるけどね。
世間の勘違いを正したいひと、ぜひどこにすんでいるか教えて欲しい
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850
匿名さん
まずは自分の住所から名乗ってみてはどうでしょうか?
そうしたら問いかけに応えてくれたりして。
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851
匿名さん
-
852
匿名さん
>849
吉祥寺とか自由が丘は幅広い年齢層からの支持も後押ししてそうです。物件というより街にみなさん興味があるのでしょうね。
-
853
匿名
豊洲がランク外だったSUUMOの
ランキングが胡散臭いのと同じで、
豊洲が11位も無いわな。
アホなランキングは人口多い地域が
上位に来る。人口が少ないところで
上位ならそれなりに人気があると言える。
資産を持たない賃貸に住んでいる人に絞ったり
今住んでいる所以外でしか集計しないとか、
工夫しないと駄目だね。
そう言った意味では、
「ぴあ」とか学生向けが案外信憑性が高い。
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854
匿名
840
市ではなく駅かと。
湾岸11位のみ。話題の多さの割にとほほな人気。
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855
匿名さん
-
-
856
匿名さん
>852
物件というより街にみなさん興味があるのでしょうね。
「不動産は立地を買え」、「立地を買う前に街を買え」という言葉があるようです。
「急成長している街は、急衰退する」という法則もあるようです。
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857
匿名さん
>急成長している街は、急衰退する
これってどこか具体例ある?
有名どころでヨロ
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858
匿名さん
>>849
住みたい街ランキングは、分譲で住みたい街限定ではありません。
賃貸だろうと、マンションではなくアパートだろうと、
とにかく住みたい街のランキングです。
従って、マンションが分譲されてなくても関係なし。
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859
匿名さん
>858
849さんは、業者がランキングを操作してマンションを売りたい街を上位にしているのではとの疑惑があるにの対して、マンションがほとんど分譲されないのに常にランキング上位にいる自由が丘や吉祥寺はすごいと言っているんだと思います。
-
860
匿名さん
逆に、自由が丘や吉祥寺が上位に無いランキング、
などを発表されたら859さんは、そうかそうかとそのランキングを信じますか?
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861
匿名さん
>857
「急成長している街は、急衰退する」という有名な具体例は、多摩ニュータウン
開発初期・ブーム期
30~40代の子育て世代が大挙して流入
新たに造られた街は整然として美しい
街は子連れの若い夫婦で賑わう
誰もが街の未来を信じて疑わない
↓
ブームが去る
新たな者が流入して来ない
↓
街中の者が一斉に年をとる
産婦人科や小児科が潰れる
↓
ますます新たな者が流入して来ない
スーパーも撤退
↓
子供も街から出て行き、戻って来ない
↓
ゴーストタウン化
-
862
匿名
田園都市線沿線の神奈川側は、
急成長したけど衰退してないよ。多摩ニュータウンと違って。
-
863
匿名さん
>860
他のアンケートを見ても、自由が丘や吉祥寺は常に上位にいるので、現段階では信じませんね。
ただ、今後変化していく可能性はもちろんあると思います。
-
864
匿名さん
自分の価値観に合わない結果は、信じられない、
みんなが騙されている、とかいうのはもはや宗教的ですね。
高級であるとか、地価が高いとか、都心に近い
というのは住みたい街を選ぶ1要因に過ぎないのでは。
人によって価値観は多様だからこそ、総体として
のアンケートランキングに意味があると思う。
-
865
匿名さん
多摩ニュータウンってそういう経緯があったんですねー。知らなかった。。。。
田舎ではよく聞く〇〇ニュータウンとかも
都会ではなかなか発展しない世の中なんですかね?
田舎でも〇〇ニュータウンっていっても建売の住宅が並ぶだけですが・・・。
-
866
匿名さん
デベによる操作がないとして、
アンケートの意味するところは、回答者の属性との関係で把握すべきもの。
誰が回答しているのかは、把握しようがありませんが。
-
867
匿名さん
>>861
都内だと品川の八潮パークタウンもそんな感じだよ。
衰退の原因はいろいろあると思うけどやはりバス便
ってのが致命的だったのかも
団地の中央部にある終わった感じのダイエーが痛々しい。
-
868
匿名さん
アンケートの結果は、回答者の属性とあわせて分析すべきもの。
まぁ、回答者の属性はわかりませんが。
-
869
匿名さん
誘導的な質問や結果の考察で販売中のマンションがある地域を人気地域に見せかける
ことはできるけど、いくらなんでも数値そのものに細工はしないと思うよ。
だから集計数値そのものを見るべき。
http://www.major7.net/pdf/trendlabo/research/013.pdf
例えば17位と18位に表参道と青山がランクインしているけど実質的に同じ街
だから単に票が割れているだけともいえる。この二つを同一地域として集計すれば
6位に浮上する。
だから都内に限ったランキングをエリア別に集計すれば
吉祥寺、自由が丘に引き続き登場するのは恵比寿、広尾、代官山、中目黒、青山
表参道、麻布十番といった港区、渋谷区、目黒区にあるオサレタウンばかりで
まあ住みたい街を答えてという質問に対する回答としてはきわめて順当なランキ
ングに見える。
ただ武蔵小杉とか豊洲なんてのはデートや買い物に行くような街でもないけど
(豊洲はららぽーとやキッザニアがあるけど)表参道や広尾なんかと違って
単なる憧れというよりは結構現実的に欲しいという欲求から上位にランクイン
している気がする。好きな街というよりマンション買いたい街なんだろうね。
これをデベの誘導操作というのであればそうかもしれない、武蔵野タワーズの
売り出しに合わせて昨年ランキングでは三鷹がランクインしていたが今年はラ
ング外とかいうのもわかり安すぎる。
-
870
匿名さん
1.吉祥寺(→)
2.自由が丘(→)
3.横浜(→)7
これってどれも都心への交通不便だし遠いし
低所得者が背伸びすれば住める憧れの場所ランキングなんじゃないの?
都心の広尾・恵比寿・神楽坂・目黒は庶民が手出しづらい感じだからかなこの順位は
-
871
匿名さん
-
872
匿名さん
>>870
870さんは、おそらく都心の地価が高い高級な所に住んでいるんだろうね。
それだったら、むしろ、地価が高いランキングを見て、満足した方がいいと思うけど。
少なくとも、自分には、住んでみたい街=都心にはならないな。
やっぱり住むんだったら、閑静な住宅街がほっとしていいよ。
-
873
匿名さん
広尾・恵比寿・神楽坂・目黒にくらべたら、ショッピングも公園の緑も
吉祥寺の方が規模的には上だ。吉祥寺の雰囲気は、山の手線沿線では、
池袋や新宿より渋谷に近い。賃貸は渋谷より安い。地価も、松濤に
比べると相当安い。広尾等に比べても安い。駅徒歩圏を外せば、庶民
でも戸建が買える値段。だから人気があるのだと思う。
吉祥寺に近い立地の街は他にもあると思うので、そいった街の
今後に期待したいところ。町並みの改良や緑を増やすのは難しいが、
人気が出て人があつまるようになれば自然に店が増えて街は便利
になってくる。デベも目先の利益にとらわれないで、人が増えて
栄えるような街づくりを目指して欲しいものだ。
-
874
匿名さん
高額所得者(って、年収いくらくらい?)限定、
住みたい街アンケートをやってほしいね!
-
875
匿名さん
吉祥寺・三鷹はマンション住まいじゃなくて戸建で住むところだと思う。
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876
匿名さん
-
877
匿名さん
吉祥寺・三鷹地区は、建蔽率(敷地面積に対する建物面積の割合)が40%で、容積率(敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合)が80%と、最も規制が厳しい。
また、最低敷地面積も120㎡と規制があり、それ以下になるような土地の細分化は禁止されている。
例えば、土地が120㎡だとすると、建物は1階48㎡、2階48㎡、延べ床面積96㎡の2階建てしか建てられない。
3階建ては建てられない。
よって、坪単価での地価は安く見えても、容積率を考慮した実質地価は相当高いと思う。
小粒の戸建てでも、注文住宅だと1億円以上は軽くいくと思う。
ただ、都内では、敷地に目一杯3階建ての建物を建てて(この場合、建蔽率100%、容積率300%)、こんな建物が密集しているような地区は珍しくない。
他方、吉祥寺・三鷹地区は、敷地面積に対して建物は40%しか建てられないから、庭ができる。そして、周りも同じ厳しい規制があるので、庭ができるので、周辺環境はとても良い。
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878
匿名
吉祥寺に近い立地の街、と吉祥寺とは別物。
似て非なる物、だよ。吉祥寺であるのがブランドだから。
自由が丘も同様。
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879
匿名さん
まぁ、たかがアンケートにそんなにムキにならなくても
いいじゃないですか。吉祥寺凄いですね。
-
880
匿名さん
1~3位でマンション(笑)
自分ならその程度の地域なら一戸建て買いますけど
ここの皆さんはどうでしょうね
-
881
匿名さん
-
882
匿名さん
愛着があって本当に自分が満足していればランキングなんてどうでもいいでしょ。
田舎者がコンプレックス隠すために審美眼の無さを取り繕ってるだけ。
大人にもなりきれていないアダルトチルドレンだよ。
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883
匿名さん
オレ金持ってると思いこんでるから失敗したと思いたくないんだろうね。
湾岸じゃマンションなんかファッションと同じ感覚だけど。
自分が気に入れば買い。あまり着なくなったら次の買えば?
-
884
匿名さん
>>880
それより安いような地域には
マンションすら買いたくなって人が多いんじゃなでしょうか。
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885
匿名さん
-
886
匿名さん
-
887
匿名さん
今日の雨で渋谷や麻布はマンホールから水が噴き出してて
道路が川になって物凄かった
低い場所は本当に危険だ
-
888
匿名さん
千葉なんて道路が海状態で
多くの車が止まって動かなくなっていたよ
-
889
匿名さん
-
890
匿名さん
今日ビッグサイトのイベント行った帰りにちょうど豪雨だったんだけど、有明や晴海の道路、いたるところで冠水してたよ!
-
891
匿名さん
しない、しない。海に排水されない川沿いが危険。特に都心を走る地下に埋めた奴。
-
892
匿名さん
都心は余裕が無いから、すぐ話題を逸らそうとするな。
-
893
匿名さん
メジャーセブンのアンケートは、他のアンケートと違い、デベの恣意が相当働いていると思われる。
豊洲、武蔵小杉、麻布十番といった、他のアンケートでは決してランクインしないようなデベが売りたい街がランクインしている。それでも吉祥寺、自由が丘は不動の1、2位なので凄い。
①アンケートが自由記入でなく選択式、しかも選択肢の数が30ほどしかない。
⇒デベが選択肢として選んだ時点でランクインの可能性高い。かつ選択肢を上に持ってくるほど位置で操作可能。
②デベにマンション希望登録した人のアンケート。
⇒マンション立地を選ぶ確率高い。戸建希望者より属性低い?
③マンション広告と一緒にアンケートをメール配信。
-
894
匿名さん
戸建希望者向けアンケートをしたら、あの街は圧倒的だろうね。
-
895
匿名さん
豊洲有明東雲の道路は昔から冠水の名所だって誰かが言ってたな。
海岸なのに水捌け悪いって。
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896
匿名さん
中国では地価といえば「楼面地価」。これは建物の建築面積1平米あたり(容積率100%あたり)の地価。
日本で「楼面地価」を算出すれば、容積率の厳しい吉祥寺、自由が丘、田園調布あたりが断トツ。
表面的な地価が高い番町・麻布(容積率300%とかそれ以上)の倍以上の価格となる。
ランキングと「楼面地価」は相関している。
-
897
匿名さん
もとはといえば、都心のマンション住民が、自由が丘や吉祥寺を低所得者が背伸びすれば住めるとバカにしたことが発端だよね。
自由が丘や吉祥寺の豪邸に住んでいる方がはるかに上なんだよ。
容積率も知らないくせに、勘違いも甚だしい。
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898
匿名さん
都心だって、自由ヶ丘や吉祥寺や世田谷当たりより安いの結構あるよ。
こういう都心を離れた人気地域の地価とか知らずに、適当に発言してんのが多い気がする。
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899
匿名
さりげなく、
自由が丘と吉祥寺に並べて
世田谷を付けるのは頭脳的!
-
900
匿名さん
まぁ、いいじゃん。
王者はもっとゆったり構えるべきだよ。
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