東京23区の新築分譲マンション掲示板「住んでみたい街ランキング(パート5)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-09-12 11:46:16
【地域スレ】23区の住んでみたい街ランキング| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

パート5立てました。
パート1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71548/
パート2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73607/
パート3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76552/
パート4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78341/

参考情報:2010年03月31日発表
http://www.macromill.com/r_data/20100331town/20100331town.pdf
物件URL:http://www.metro.tokyo.jp/PROFILE/map_to.htm
施工会社:http://www.metro.tokyo.jp/PROFILE/map_to.htm
管理会社:http://www.metro.tokyo.jp/PROFILE/map_to.htm

「住んでみたい街ランキング2010 (パート5)」の次スレを立てる

[スレ作成日時]2010-07-17 11:54:30

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住んでみたい街ランキング(パート5)

  1. 151 匿名さん

    お宅は冊子が二重なんですか?さぞかし読みつらいこととお察し申し上げます。
    歳をおとりになっているのなら、タワマンとおっしゃらずタワーマンションと言ってください(笑い)

  2. 153 匿名さん

    タワマンブームはいったいいつまで続くのやら

  3. 154 匿名さん

    タワマンの例にとって教えましょうか?
    豊洲シンボルとかのタワマンが有るかと。
    あそこは建築面積が99,652.95で敷地面積が16,571.69㎡でしょ?
    分譲の平均価格で売出すと、土地代を入れた合計額は約1,000億に成るでしょ?
    通常の100,000㎡のオフィスビルの建築価格をご存知でしょうか?
    敷地面積も役5,000坪。当時の路線価を考えても坪100万なら50億。3倍としても150億の土地の仕入れ価格です。
    上物の建物が果たして850億から900億もしますかね?
    要はタワマンを購入されている方は殆どが20代から30代で、それも土地勘の無い人間です。
    デベにしてみれば格好のお客様と言うか餌みたいなものですね。
    今までのマンションは土地に占める価格の要素が大きかったですが、昨今のタワマンは建物に比重がかかっていますね。

  4. 155 匿名さん

    おじさん。だいたいが6400万円(最多価格帯)=平均として
    総戸数 850戸かけても544億円でしょう?

    5千坪の土地(開発済み)の価格は容積率にもよるけど、400%として400万/坪くらいかな
    土地代200億の建物200億、販売経費その他140億ってことですよ。

  5. 156 匿名さん

    >要はタワマンを購入されている方は殆どが20代から30代で、それも土地勘の無い人間です。

    勝手に決めないでね。8000万もする高層階や角部屋は、所得の高い40代60代でないと買えませんw

  6. 157 匿名さん

    タワマンブームなんて業者だけのブーム
    2007年秋には強制終了!

  7. 158 匿名さん

    付和雷同の日本人の気質を追い風にしたタワマンブームだから。

  8. 159 匿名さん

    分譲単価は坪単価で普通は計算するもんだよね。

  9. 160 匿名さん

    何であの豊洲で造成工事もしてない空地が坪400万もするのかね?
    155=販売会社関係?

  10. 161 匿名さん

    トヨスは灼熱地獄。こんな猛暑では、子どもがかわいそうだね。しょせん、埋立地。

  11. 162 匿名さん

    路線価とか建築面積とか笑える

    豊洲の坪単価は約1600万円
    http://blog.livedoor.jp/wadaikabu/archives/51037109.html

  12. 163 匿名さん

    建物も建築価格が200億とすると坪当り66万なの?(笑)
    そんな坪単価なら木造も建たないね。

  13. 164 匿名さん

    とりあえず、スレタイと無関係の地域の話は・・・

  14. 165 匿名さん

    >何であの豊洲で造成工事もしてない空地が坪400万もするのかね?

    ほんとお前ら素人だな。登記簿みれば誰でも売買金額なんてわかる。
    建築面積はロビーとか廊下とか駐車場とかみんなひっくるめてだから
    そんなもんにマンションの坪単価なんてかけても無意味。
    155さんが正しい。

    >今回の土地単価は485万円/平米(1600万円/坪)で、昨年12月に三菱地所に0.7ha(2000坪)売却した時の単価470万円/平米(1500万円/坪)を上回るものである。このように、1年前に売却した土地よりも最寄り駅から離れている土地が、7%高く売却できたということは、株価に影響があるだろうと、ゴールドマンサックス証券ではレポートしている。

  15. 166 匿名さん

    >そんな坪単価なら木造も建たないね。

    無知を取り繕うとするから更に悲惨なことになるんだよ。。。
    木造の坪単価(原価)すら知らないおバカさん。

  16. 167 匿名さん

    >通常の100,000㎡のオフィスビルの建築価格をご存知でしょうか?

    豊洲のオフィス坪賃料知ってる?

    物件概要でしか知りえないもんねぇ。

  17. 168 匿名さん

    世間の人気とは裏腹にこのスレだけタワマン不人気ってことになってるもんねwww
    物件だか情報商材だか知らないけど売れて無いんだろうね~

  18. 169 匿名さん

    >木造の坪単価(原価)すら知らないおバカさん。
    タマでも何でもいいから坪単価(売値)確認してみるといいよ。

  19. 170 匿名さん

    >分譲の平均価格で売出すと、土地代を入れた合計額は約1,000億に成るでしょ?
    >分譲単価は坪単価で普通は計算するもんだよね。

    あなた真性バカですね?

  20. 171 匿名さん

    タワマンネガの知性なんてそんなもんでしょ。
    墓石の下で暮らしてるゾンビ以下の知性なんだから。

  21. 172 匿名

    二子玉ライズの営業さんが、
    湾岸系のスレを荒らしている事が
    独特の言葉遣いでばれちゃいました。

    ムサコのスレを荒らすのなら分かるが、
    関係の無い湾岸を荒らして何の特になるのでしょうかね。

  22. 173 匿名さん

    猫も杓子もタワマンタワマン・・・低層にも目を向けてほしいねえ

  23. 174 匿名さん

    タワマンがいいというより豊洲に価値があるんだよ。
    住宅地のしばりが無いからオフィスにできるし、そうすれば簡単に地上げ。

  24. 175 匿名

    低層は、ここであおらなくても売れてます。

  25. 176 匿名さん

    そう、「属性」が違うもんね

  26. 177 匿名さん

    面白い冗談。売れずに商談先着受付中(苦笑

  27. 178 匿名さん

    低層買うくらいなら戸建てにしとくわ。

    所詮「家賃でローン組めます」ビンボー人の住処。

  28. 179 匿名さん

    建売のペンシルハウスですか、どうぞ、どうぞ

  29. 180 匿名さん

    豊洲の坪単価1600万円にはぐぅの根も出ないみたいですね。
    ネガに少し期待した私がバカでした。

  30. 181 匿名さん

    こっちは「ぐぅ」でなく「ちょき」、そっちは「ぱぁ」

  31. 182 匿名さん

    低層なんて選り取り見取りじゃん。でもSUUMOにすら載らなくなってるから
    誰も気づかないかもしれないけど(苦笑

  32. 183 匿名さん

    マンションなら駅近タワマン、住宅地なら戸建てって結論何度もでてんのに。
    家賃でローン組めますとだまされて買った自分が悪いって気づきなさい。

  33. 184 匿名さん

    不祥事続きじゃ、「SUMO」なんか見ないよ

  34. 185 匿名さん

    183

    あなた、自分のふところを心配するほうが先よ

  35. 186 匿名さん

    豊洲の坪単価が1600万円とも知らずに、建築面積に坪単価かけるおっちょこさんですからねぇ。
    そりゃ5年も前からネガりますわ。

  36. 187 匿名さん

    スーなんとかで物件検索しているようじゃ、まだ甘い

  37. 188 匿名さん

    検索じゃなくて売れなくて広告すら諦めたってこと(苦笑
    中古客狙いの値引き勝負なんでしょ、商圏の狭い低層つらいね

  38. 189 匿名さん

    誰かさん、ツボにはまりすぎて
    繰り返し、また、繰り返し
    話が進展しないね

  39. 190 匿名さん

    成約したのか。。。やけに元気な人がいるね

  40. 191 匿名さん

    モリモト関連の更新が早い。。。はて?

  41. 192 匿名さん

    >中古客狙いの値引き勝負なんでしょ、商圏の狭い低層つらいね

    売れない君さ、どこの話? どういう客層? 価格帯は? 

  42. 193 匿名さん

    一種低層のいいとこの低層は商圏広いよ~
    だってその地域自体に需要があるんだから仕方ない
    2DKでも最低5~6千万以上のとこね、、、出モノが限られるから中古でも回転速いでしょ
    こういうのでないと低層のメリットないかもね

  43. 194 匿名さん

    ははは、低層くんはタワマンネガなだけだから地名すら言えないよね。
    修学旅行でTDLに来たことしか無いんだから仕方ない。

  44. 195 匿名さん

    タワマンタワマンでいいんじゃないの~
    人それぞれじゃん

    タワマン購入者って逆に地方出身多いでしょ
    東京近辺なら自宅近辺とか郊外に、MSや戸建を買ってるのが圧倒的に多いだろ

    それに地方にはまもとな低層なんてほぼないよw
    MS自体そんなにないが、あるのは「中層」だね
    低層というのはせいぜい3~4階まで、1種低層だから当然だが
    だから、本当に地方の人には、いい低層のイメージなんて湧かないし、購買意欲もないでしょ

  45. 196 匿名さん

    >>194

    港でも杉並でも世田谷でも、こまめに低層「だけ」のデータを自分で拾って眺めてみ
    何でもかんでも入ってるから、区全体のマンション成約率はだめだよ(笑
    新築は少なめだし高いから多くないが、中古はよく回転してるね

    地域やセグメント毎にきちんとデータ見てないなんて、ホントにこの業界で商売してんのかいな?

  46. 197 匿名さん

    タワマンの中低層購入者って、寄らば大樹の陰みたいな心境なの?
    超便利な立地という理由で賃貸するならわかるけど、基本的に団地だよ?
    大地震きたら上階の人はみんないなくなっちゃうのに。
    買って住むほどの価値ある?

  47. 198 匿名さん

    人気エリアで低層(一部中層も含め)の新規供給は、10数年に1度、いや20年に1度出てくるかどうか、、、
    真剣にマンション選びを勉強されている方なら、おわかりでしょう
    当然、中古で売りに出てきても、まず「1階」「2LDK」とか…一長一短
    3LDKで、広さ、方角、階層、間取りとも申し分のない住戸が売却される機会は、そうはない
    信頼できる営業マンと人間関係をつくり、「属性」からも優先顧客と認知されていれば
    物件公開に先んじて、売却情報を耳打ちしてもらえる
    もちろん、営業マンに負けず、自分で希望する候補の物件を徹底的に研究しておく必要がある
    ネット検索やマンコミではわからないことのほうが、はるかに多いわけだから
    そういう労力をムダと思うなら、それはそれで仕方ない
    「中古を買うくらいなら狭くても新築」「高層しか資産価値を認めない」という御仁は、信じる我が道を進めばよし






  48. 199 匿名さん

    いまどき1階2LDKがダメで3LDKがいい理由わからんわ。
    いい低層もタワマンもしらないのお前だろー(笑

    >人気エリアで低層(一部中層も含め)の新規供給は、10数年に1度、いや20年に1度出てくるかどうか、、、

    セールストーク臭すぎ。吉祥寺や自由が丘すら売れてない。
    麻布・松涛なんて言わずもがな。塩漬け低層地帯。

  49. 200 匿名さん

    そもそも再開発高層なんてノミネートすらされてないのに。
    図々しい。

  50. 201 匿名さん

    199

    ど素人ですね。もし営業さんだったら、まずお付き合いしたくないタイプですね

    >セールストーク臭すぎ。吉祥寺や自由が丘すら売れてない。
    麻布・松涛なんて言わずもがな。塩漬け低層地帯。

    手垢にまみれた地名ばかりですね。もう論外です。

  51. 202 匿名さん

    付き合いたくないタイプなら噛み付かなきゃいいのにw
    掲示板だと攻撃しちゃうんですか?

  52. 203 匿名さん

    >>いい低層もタワマンもしらないのお前だろー(笑

    そっくり、あなたにお返しします。今日も暑いから、まず顔を洗って出直したら

  53. 204 匿名さん

    202さん、カタカナの会社の営業さんでしょ? 

  54. 205 匿名さん

    仕事してるだけ立派

    「ひきこもり」70万人、予備軍155万人

    「普段は家にいるが、自分の趣味に関する用事の時だけ外出する」「普段は家にいるが、近所のコンビニなどには出かける」「自室からは出るが、家からは出ない」「自室からほとんど出ない」状態が6か月以上続いている人をひきこもり群と定義。

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100724-00000081-yom-soci

  55. 206 匿名さん

    都心のマンションは、職場に近く、ステータスがあり、予算もあるので、検討対象だ。
    だが、妻(専業主婦、子有り)は、絶対に住みたくないと言う。
    どんなに個別の物件を提案しても、却下される。
    妻は、郊外でいいから、普通の住宅街に、できるだけ広い戸建てに住みたいと言う。
    だから、折衷案として、世田谷、杉並、武蔵野辺りの、そこそこの広さの戸建てになりそう。

  56. 207 匿名さん

    大手の仲介会社が売却物件を募集するチラシの文章みたい・・・こんなお客様がお探しです

  57. 208 匿名さん

    まさに、、、206は笑えるなwww

    こういうお客様ばっかだと営業も楽だろ

  58. 209 匿名さん

    戸建てを探す人がさぁ
    世田谷・杉並・武蔵野なんて地縁も沿線もバラバラな探し方するわけないじゃん
    そこまで意志のハッキリした奥さんにこんな広域で提案?するんだ

    キミ、引きこもり無職の独身キモおやじだね

    事件おこすなよ

  59. 210 匿名


    184:匿名さん
    [2010-07-24 08:19:22][×]
    ココ調、やってましたね 

    1位……乃木坂パークハウス 
    2位……アトラスタワー六本木 
    3位……パークコート麻布十番 
    4位……ライズ 

    マンコミ「トヨスのご意見番たち」が黙っていないようなランキングですね 
    番組の企画も含めて、ツッコミを入れたいところはありますが、それはやめておきます 
    なにせ、湾岸エリアの牽引役、フジさんの放送ですから

    213:匿名さん
    [2010-07-25 15:05:16][×]
    トヨスも灼熱だよ、母子には過酷な夏

    ライズの営業、暇なんかね。

  60. 211 匿名さん

    豊洲の坪単価は約1600万円

    http://blog.livedoor.jp/wadaikabu/archives/51037109.html

    今回の土地単価は485万円/平米(1600万円/坪)で、昨年12月に三菱地所に0.7ha(2000坪)売却した時の単価470万円/平米(1500万円/坪)を上回るものである。このように、1年前に売却した土地よりも最寄り駅から離れている土地が、7%高く売却できたということは、株価に影響があるだろうと、ゴールドマンサックス証券ではレポートしている。

  61. 212 匿名さん

    業者の思う「坪」だなw 姑息

  62. 213 匿名さん

    >>209
    武蔵野と杉並は隣だし、世田谷もそこから南下してすぐですよ。
    都心に勤務する人なら十分候補地として成り立っていると思いますが。

  63. 214 住民

    それはマンションの探し方ですよ。売れない仲介業者さん。

  64. 215 匿名さん

    おだてられて樹に登ってくれるブタもいないとね

  65. 216 匿名さん

    ↑ タワマンに憧れる田舎者のこと?

  66. 217 匿名

    登って降りられないブタさんが大騒ぎ!
    じつは木の根っこがユルユル!

  67. 218 匿名さん

    田舎者ってタワマンに憧れますよ
    やっぱり。
    田舎にはタワマンなんてほとんどありませんから。
    一戸建てが多いし
    あとはちゃっちい賃貸物件とか

  68. 219 匿名さん

    タワマン買えない言い訳ですね 悲しいねw
     

  69. 220 匿名さん

    田舎者はタワマンに憧れるのか?
    田舎者だからこそ、一軒家が良いと思うのが普通だと思うが。
    タワマンに憧れる田舎者は、団地出身なのか?

  70. 221 匿名さん

    田舎だってタワーマンションくらいある。ばかにしないで欲しい

    http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-1773.html

  71. 222 匿名さん

    ゲゲ、、、なにこれ?
    意味不明(笑
    なんで土地も山もたくさんあるのに、高い金かけて高層建築???
    確実に赤字な気がするが・・・いかに?

  72. 223 匿名さん

    >>221

    唖然としました・・・ナニコレ珍百景に出られそうですね。

  73. 224 匿名さん

    これは山形が誇るスカイタワー41というマンションです。
    Wikipediaによれば41階、134メートル山形県で一番高い建造物です。
    総戸数は389戸、交通は奥羽本線かみのやま温泉駅より徒歩30分、同駅
    よりバスに10分乗車し、下車後徒歩3分と利便性も高いです。

    こっちのほうがシュールな感じでいいですね

    http://otoku.matrix.jp/temp_data/200812_01.jpg

    マジレスすると昔はタワーマンションってのは規制があって市街地には
    建てられなかったのだよ。

  74. 225 匿名さん

    なんだか宗教施設みたいですね・・・。

  75. 226 匿名さん

    駅徒歩30分・・・・・・・
    存在的に牛久大仏を思い出した。。

  76. 227 匿名

    高尾山に行く途中に似たようなタワーマンションが見えました。
    このご時世、駅徒歩10分以上を買うのは自殺行為です。

  77. 228 匿名さん

    まあ、山形ならメインの移動手段は自家用車だから問題ないだろうけど・・・

  78. 229 匿名さん

    そういえば越前大仏というのもありましたな

  79. 230 匿名さん

    理想的なロケーションですね。

    これなら閑静な住宅街であり低層派も満足できるタワーと言えるでしょう。

  80. 231 匿名

    日本人はカタカナだと勘違いしやすい民族らしいね。(笑)

    大規模タワーマンションなんて単純に用地面積が小さくて済む安く作れる団地。
    業者からすればタワマン購入者は最高のカモ!


    コンシェルジュはなんのことはない、ちょっとだけサービスの多い管理人。
    実際は自分でやったほうが確実で早いことばかり。しかも入居後短期でサービス終了のところも多いはず。


    カタカナに踊らされる奴が高値掴みさせられるミーハーくん。
    ゆとり世代まではけっこういたようだが、それ以降の世代は逆にシビアで釣りにくくなったみたい。


    郊外でタワマン選ぶなんてもったいないと思うよ。

  81. 232 匿名さん

    >大規模タワーマンションなんて単純に用地面積が小さくて済む安く作れる団地

    というか住宅向けの土地には建たんし。
    タワマンなんて郊外にそんなにあんの?
    あるとしたら、もとは住宅不適格な土地だろうに。

  82. 233 匿名さん

    タワマンは一ヶ月だけ住んでみたい
    ずっと住むのは嫌だけど

  83. 234 匿名さん

    結局、住んでみたいんだw

  84. 235 匿名さん

    す、すこしの間だけだってば!

  85. 236 匿名

    そりゃ都心で駅徒歩5分に、
    同じ値段で戸建や低マンが買えるなら、
    誰もタワマンなんて買わんよ。

  86. 237 匿名さん

    >227
    そのタワマンはどこの何かわかりますか?ちょっと気になる。

  87. 238 匿名さん

    五重塔みたいなもっと大きいやつかと思いました。
    採算取れるのでしょうか。
    意味不明です。
    珍しいものを見せていただきました。
    日本の不思議のひとつですね。

  88. 239 匿名さん

    東京のマンション暮らしをしたかったけどどうしても山形から出ることが出来ないから
    都会っぽいマンション建てて住んでます。という感じでしょうか。

  89. 240 匿名さん

    建主と住人が同じとかどんだけw

  90. 241 匿名

    老人ホームなんじゃないの。
    亡くなったら入れ替えみたいな。

  91. 242 匿名さん

    福岡の次は宇奈根買おうかなと真剣に思う。

    土曜日ちょっと偵察に行く。

    その次は日野。笑

    しかも渋く、百草園!

  92. 243 近所をよく知る人

    日野だけはダメだろう
    福岡にもあるけど●落の人?

  93. 244 匿名さん

    日野の山側だと歩くのはキツい
    しかし住環境はいい

  94. 245 匿名さん

    あれ・・・ここ23区板ですよね。

    広尾に住みたいです。
    下町と都会と良いとこ取り。

  95. 246 匿名さん

    まあ部●民は無視しましょう

  96. 247 匿名さん

    >>245
    でも吉祥寺がランキングトップだぞ
    広尾を無理やり下町というより自然だが

  97. 248 匿名さん

    西麻布とか十番は下町っぽいけど広尾はねぇ・・・
    というかランキングに下町人気ないし

  98. 249 匿名さん

    下町は人気上がらなくていいよ
    地上げに狙われたらヤダ

  99. 250 匿名さん

    広尾商店街歩いた事ないんですか?
    総菜の丸森商店・福田屋などこの店を下町風と言わずして何と呼ぶ。

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バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

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