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匿名さん
[更新日時] 2010-09-12 11:46:16
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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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住んでみたい街ランキング(パート5)
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126
匿名さん
断熱材のよしあしなんてQ値にはほとんど影響しないことも知らないのに恥の上塗りはよせ。
壁の厚みじゃなくて断熱材の厚みであって、空気層をどれだけ確保できるかってこと。
ハニカムシェードすら知らない貧乏人が。
>クラッシックな壁が厚いとこは、夏でも涼しい。
>これは事実。
個人の感想だろ。温度が低いというデータでも示してみろ。
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127
匿名さん
そもそも全体の断熱性なんて断熱材でがんばったところで限界があるって知らないアホ。
窓の面積が決定的に重要なんだよ。断熱性がたかいな~と感じてるのは団地型田の字間取りだろ。
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128
匿名さん
>>124
その条件であれば、第一候補は豊洲だと思います。
一億あれば豊洲なら中くらいの物件なら買えると思います。
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129
匿名さん
スミフのトヨスは6000万弱・・・松竹梅で、どのグレード?
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130
匿名さん
>スミフのトヨスは6000万弱・・・松竹梅で、どのグレード?
それは単身者向きの間取りでしょう。
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131
匿名さん
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132
匿名さん
>個人の感想だろ。温度が低いというデータでも示してみろ
データなんているか。
涼しいものは涼しい、それでオーケーw
問題は体感温度。
で、おれは涼しいとこに住んでる、そんだけのことだ。
>断熱性がたかいな~と感じてるのは団地型田の字間取り
アホ、団地型まどりが寒暖に強いなら、たいていのMSはみな快適。
ところが、そんなことはない。
窓?涼しくて暖かい部屋は、二重窓で壁一面窓。
空気層?それはコンクリと木と鉄骨を寄せ集めて作る家の話だろ?
そんな家じゃないんだな。
建築オタク、ウザ。
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133
匿名さん
安っぽくないと思いますが、注文建築以外は条件を満たしていることは事実です。
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134
匿名さん
>窓?涼しくて暖かい部屋は、二重窓で壁一面窓。
無能な君は汗を掻きながら涼しいとでもうそぶいていたまえ。
ペアガラスでもペアサッシでもいいが、断熱材もない普通の壁よりも断熱効率が圧倒的に悪い。
シティタワーの最上階に住んでいるからこそ実感できるんだけどな。
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135
匿名さん
住んでみたい街 逆ばりランクでも 上位の埋立地かな
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136
匿名さん
そんなランキングあったら見てみたいよ。君の頭の中とは全く違った結果なんだろうけどw
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137
匿名さん
吉祥寺のような都下にまで都落ちするくらいなら湾岸エリアの方が断然いいね
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138
匿名さん
汗掻きながら涼しいのうとつぶやいている所より断然いいね。
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139
匿名さん
世の中、君の頭の中とは全く違った結果なんだろうけどw
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140
匿名さん
シティタワーの最上階、、、だってwww
最先端の建物が涼しいなんて限らんのだよ
涼しいのは技術を尽くした建物しかないと思ってるなんて、チープだね~
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141
匿名さん
文脈すら読めないんだね、断熱効果が薄いから熱いといってるんだよ。
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142
匿名さん
わかったわかった、最新技術を駆使したとこで涼んでくれw
壁厚50~60センチ以上の石造りだから、断熱材なぞあまり関係なく涼しいんだが
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143
匿名さん
石造りって、河川敷のことをそこまで美化しなくても。。。
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144
匿名さん
141さんは初めからガラスは断熱効果が薄いっていってるんだと思いますよ。
石造りさんは何か勘違いしてるみたいです。もしかして墓石の中に住んでいるのでしょうか?
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145
匿名さん
ローテクで涼しいね(笑
鉄筋ベースで外壁を数十センチの石やブロックが覆えば、50センチ以上とかになるよね。
ヨーロッパのものをベースにした建物や、昭和初期までの重厚な建物ならあるんじゃない?
実際、こういう建物はローテクだけど、室内の気温は安定してる。
教会とか、昔の役所・大企業・旧帝大の古い建物とか、なかは結構いい気温だったりする。
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146
匿名さん
タワマン馬鹿って僻地から出てきた精神文化も貧しいコンプレックスの塊みたいな連中が多いから。
ローテクとか昔ながらの・・とかいうものは否定したがりますね。
湾岸高層が生み出したものなんてゲリラ豪雨とヒートアイランド現象だけなんですが。
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148
匿名さん
住みたい街に再開発の高層が入らない時点で気づいてない業界。
大規模安上がりの高層を押し売り。
でもやっぱり売れない。
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149
匿名さん
時流(?)の再開発型の高層マンションを買ったはいいが、内覧で収納が思ったより狭いと嘆く人、多々あり
タワマンの間取りはデザインに限界があるのは、営業マンからもよく聞く
新築がタマ不足で、月並み、チープな間取りでも売れると踏んでいる?
いまの購入層は、別の価値観を求めているのか
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150
匿名さん
断熱の効果って色々な要素が有るみたいですね。
自宅を二重冊子にしたりペアガラスにすると相当断熱効果が出ますね。
歳を取ると暑さ寒さが敏感に成るもんです。
やはり高級マンションは仕様があらゆる面で違うと思いますよ。
上の階の物音も聞こえ無いとか。
取っ手一つとっても材質が違うでしょ。
と言う事はコンクリートの材質も違ったりして(笑)
タワマンは良いとは思わないですけどね。
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151
匿名さん
お宅は冊子が二重なんですか?さぞかし読みつらいこととお察し申し上げます。
歳をおとりになっているのなら、タワマンとおっしゃらずタワーマンションと言ってください(笑い)
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153
匿名さん
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154
匿名さん
タワマンの例にとって教えましょうか?
豊洲シンボルとかのタワマンが有るかと。
あそこは建築面積が99,652.95で敷地面積が16,571.69㎡でしょ?
分譲の平均価格で売出すと、土地代を入れた合計額は約1,000億に成るでしょ?
通常の100,000㎡のオフィスビルの建築価格をご存知でしょうか?
敷地面積も役5,000坪。当時の路線価を考えても坪100万なら50億。3倍としても150億の土地の仕入れ価格です。
上物の建物が果たして850億から900億もしますかね?
要はタワマンを購入されている方は殆どが20代から30代で、それも土地勘の無い人間です。
デベにしてみれば格好のお客様と言うか餌みたいなものですね。
今までのマンションは土地に占める価格の要素が大きかったですが、昨今のタワマンは建物に比重がかかっていますね。
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155
匿名さん
おじさん。だいたいが6400万円(最多価格帯)=平均として
総戸数 850戸かけても544億円でしょう?
5千坪の土地(開発済み)の価格は容積率にもよるけど、400%として400万/坪くらいかな
土地代200億の建物200億、販売経費その他140億ってことですよ。
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156
匿名さん
>要はタワマンを購入されている方は殆どが20代から30代で、それも土地勘の無い人間です。
勝手に決めないでね。8000万もする高層階や角部屋は、所得の高い40代60代でないと買えませんw
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157
匿名さん
タワマンブームなんて業者だけのブーム
2007年秋には強制終了!
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158
匿名さん
付和雷同の日本人の気質を追い風にしたタワマンブームだから。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
何であの豊洲で造成工事もしてない空地が坪400万もするのかね?
155=販売会社関係?
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161
匿名さん
トヨスは灼熱地獄。こんな猛暑では、子どもがかわいそうだね。しょせん、埋立地。
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162
匿名さん
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163
匿名さん
建物も建築価格が200億とすると坪当り66万なの?(笑)
そんな坪単価なら木造も建たないね。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
>何であの豊洲で造成工事もしてない空地が坪400万もするのかね?
ほんとお前ら素人だな。登記簿みれば誰でも売買金額なんてわかる。
建築面積はロビーとか廊下とか駐車場とかみんなひっくるめてだから
そんなもんにマンションの坪単価なんてかけても無意味。
155さんが正しい。
>今回の土地単価は485万円/平米(1600万円/坪)で、昨年12月に三菱地所に0.7ha(2000坪)売却した時の単価470万円/平米(1500万円/坪)を上回るものである。このように、1年前に売却した土地よりも最寄り駅から離れている土地が、7%高く売却できたということは、株価に影響があるだろうと、ゴールドマンサックス証券ではレポートしている。
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166
匿名さん
>そんな坪単価なら木造も建たないね。
無知を取り繕うとするから更に悲惨なことになるんだよ。。。
木造の坪単価(原価)すら知らないおバカさん。
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167
匿名さん
>通常の100,000㎡のオフィスビルの建築価格をご存知でしょうか?
豊洲のオフィス坪賃料知ってる?
物件概要でしか知りえないもんねぇ。
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168
匿名さん
世間の人気とは裏腹にこのスレだけタワマン不人気ってことになってるもんねwww
物件だか情報商材だか知らないけど売れて無いんだろうね~
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169
匿名さん
>木造の坪単価(原価)すら知らないおバカさん。
タマでも何でもいいから坪単価(売値)確認してみるといいよ。
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170
匿名さん
>分譲の平均価格で売出すと、土地代を入れた合計額は約1,000億に成るでしょ?
>分譲単価は坪単価で普通は計算するもんだよね。
あなた真性バカですね?
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171
匿名さん
タワマンネガの知性なんてそんなもんでしょ。
墓石の下で暮らしてるゾンビ以下の知性なんだから。
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172
匿名
二子玉ライズの営業さんが、
湾岸系のスレを荒らしている事が
独特の言葉遣いでばれちゃいました。
ムサコのスレを荒らすのなら分かるが、
関係の無い湾岸を荒らして何の特になるのでしょうかね。
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173
匿名さん
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174
匿名さん
タワマンがいいというより豊洲に価値があるんだよ。
住宅地のしばりが無いからオフィスにできるし、そうすれば簡単に地上げ。
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175
匿名
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