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匿名さん
[更新日時] 2010-09-12 11:46:16
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住んでみたい街ランキング(パート5)
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101
匿名さん
じゃあ日本一のターミナル品川がいいでしょ
空港にも近い天王洲がベストかなぁ
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102
匿名さん
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103
匿名さん
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104
匿名さん
ペットの糞害に憤慨、世田谷ネタにも即憤慨。どちらにお住まいなんだろうね?ご近所さんにはなりたくないタイプだね
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105
匿名さん
公園ばかりじゃない
ららぽやアウトレットみたいな商業施設内でも
厚顔無恥の飼い主はいるからね
ところ構わず、、、、
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106
匿名さん
天王洲って高速道路と新幹線引き込み線と物流倉庫があるところですよね。
そんな場所がベスト?不思議な人だな。住環境としては最悪だと思いますけど?
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107
匿名さん
車と新幹線が好きなんじゃないの(笑
都心のマンション育ちにはたまにいますよ。虫が異常にダメで緑の近くに住めない人たち。
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109
匿名さん
ピンピンとバッタみたいに飛び跳ねてるような独身は都心駅近のガヤガヤもいいだろうが。
ちょっと年とると雑踏の中に住むのは苦痛だよ。
子育てには絶対向かない。
都心買い煽ってるヤツらもバッタやゴキブリみたいにチョロチョロ元気なんだろうな。
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110
匿名さん
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111
匿名さん
たしかに109は若くはないらしいのにこの日本語力
生きていくことが苦痛じゃない?
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112
匿名さん
>108
当てはまる場所が思いつきません・・;京王線沿いとかはどうでしょう。
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114
匿名さん
>108
近いとこはたまにあるけど、高いよ。
勤務先がどこかによるけど。
一部を除いて全て該当するとこいくつか知ってるけど、戸建なら土地30坪で最低1億以上が普通かな。
京王線は座れないよ。
新宿通勤でもなければ利便性も高くない。
高級感のあるとこは少ないし、都区内は全般に環境がいいとは言えない。
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115
匿名さん
ゴキブリは他人をダマそうとしたりはしないからな。
ゴキブリ以下だよ都心部業者は。
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116
匿名さん
>108
三鷹の下連雀2~3丁目なら全部当てはまりそうです。
総武線なら始発で必ず座れるし、中央線と違って空いてます。
三鷹駅からジブリ美術館へ行く道のそばです。
他に高級住宅地で駅が栄えていて座って行けるとこって・・・
日比谷線の中目黒、丸の内線の荻窪、井の頭線の吉祥寺くらいでしょうか。通勤場所にもよりますが。
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117
匿名さん
品川五山とか高輪とかあの辺に戸建てが持てたら最高。一生無理。
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118
匿名さん
海老蔵と麻央の新居は青葉台の敷地面積50坪の中古住宅だそうだ。推定2億円。
梨園の王子様にしては控えめですな。
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119
匿名さん
アラカンのオッサンですが、白金の低層億ションをセカンドハウスとして購入しましたよ。
緑に囲まれ高台で静かでこの猛暑でも室内はさほど暑くないですね。
2LDKの100㎡ですが自宅と比べなぜ室内が涼しいのかが分からないです。
この猛暑で寝る時にクーラーが使わないとはびっくりです。
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121
匿名さん
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122
匿名さん
壁が厚いんでしょ
地下室じゃ、温度は低くても蒸してんだろ
壁の薄い建物、断熱材の悪い建物は、暑いし寒い(外気の変化に左右される)
壁の厚い、いい作りのとこ買ったほうがいいよ
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123
匿名さん
バカ発見。乾燥してるなんて書いてないだろ。
コンクリートなんていくら壁が厚くても熱容量が高くなるだけで、夜でも放射熱すごいぞ。
建築の知識無いの丸出しだな。
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124
匿名さん
112さん、114さん、116さん、検討していただき、ありがとうございます。108です。
職場は、半蔵門(半蔵門線)又は麹町(有楽町線)です。
今のところ考えているのは、三鷹(総武線と東西線の始発駅)、吉祥寺(井の頭線の始発駅)、荻窪(丸の内線の始発駅)です。
まさに116さんのご指摘のとおりです。
ただ、いずれにしても、乗り換えが必要になる点は、難点ですが…
予算は1億円程度です。
まさにこれから具体的に探すので、どの程度の物件が買えるのかは知りません。
さすがにこの予算で中目黒に注文住宅は無理というのは何となく分かります。
頑張って探したいと思います。
有益な情報があれば、教えていただければ、ありがたいです。
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125
匿名さん
>コンクリートなんていくら壁が厚くても熱容量が高くなる
壁が厚くて断熱材がいいんでしょ、と書いただけだがね。
コンクリートかどうかなんて話はどうでもいい。
建築の知識なんてウンチクはいいんだよ。
クラッシックな壁が厚いとこは、夏でも涼しい。
これは事実。
住んだことも、滞在したこともないから、わかんない?
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126
匿名さん
断熱材のよしあしなんてQ値にはほとんど影響しないことも知らないのに恥の上塗りはよせ。
壁の厚みじゃなくて断熱材の厚みであって、空気層をどれだけ確保できるかってこと。
ハニカムシェードすら知らない貧乏人が。
>クラッシックな壁が厚いとこは、夏でも涼しい。
>これは事実。
個人の感想だろ。温度が低いというデータでも示してみろ。
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127
匿名さん
そもそも全体の断熱性なんて断熱材でがんばったところで限界があるって知らないアホ。
窓の面積が決定的に重要なんだよ。断熱性がたかいな~と感じてるのは団地型田の字間取りだろ。
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128
匿名さん
>>124
その条件であれば、第一候補は豊洲だと思います。
一億あれば豊洲なら中くらいの物件なら買えると思います。
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129
匿名さん
スミフのトヨスは6000万弱・・・松竹梅で、どのグレード?
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130
匿名さん
>スミフのトヨスは6000万弱・・・松竹梅で、どのグレード?
それは単身者向きの間取りでしょう。
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131
匿名さん
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132
匿名さん
>個人の感想だろ。温度が低いというデータでも示してみろ
データなんているか。
涼しいものは涼しい、それでオーケーw
問題は体感温度。
で、おれは涼しいとこに住んでる、そんだけのことだ。
>断熱性がたかいな~と感じてるのは団地型田の字間取り
アホ、団地型まどりが寒暖に強いなら、たいていのMSはみな快適。
ところが、そんなことはない。
窓?涼しくて暖かい部屋は、二重窓で壁一面窓。
空気層?それはコンクリと木と鉄骨を寄せ集めて作る家の話だろ?
そんな家じゃないんだな。
建築オタク、ウザ。
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133
匿名さん
安っぽくないと思いますが、注文建築以外は条件を満たしていることは事実です。
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134
匿名さん
>窓?涼しくて暖かい部屋は、二重窓で壁一面窓。
無能な君は汗を掻きながら涼しいとでもうそぶいていたまえ。
ペアガラスでもペアサッシでもいいが、断熱材もない普通の壁よりも断熱効率が圧倒的に悪い。
シティタワーの最上階に住んでいるからこそ実感できるんだけどな。
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135
匿名さん
住んでみたい街 逆ばりランクでも 上位の埋立地かな
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136
匿名さん
そんなランキングあったら見てみたいよ。君の頭の中とは全く違った結果なんだろうけどw
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137
匿名さん
吉祥寺のような都下にまで都落ちするくらいなら湾岸エリアの方が断然いいね
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138
匿名さん
汗掻きながら涼しいのうとつぶやいている所より断然いいね。
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139
匿名さん
世の中、君の頭の中とは全く違った結果なんだろうけどw
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140
匿名さん
シティタワーの最上階、、、だってwww
最先端の建物が涼しいなんて限らんのだよ
涼しいのは技術を尽くした建物しかないと思ってるなんて、チープだね~
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141
匿名さん
文脈すら読めないんだね、断熱効果が薄いから熱いといってるんだよ。
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142
匿名さん
わかったわかった、最新技術を駆使したとこで涼んでくれw
壁厚50~60センチ以上の石造りだから、断熱材なぞあまり関係なく涼しいんだが
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143
匿名さん
石造りって、河川敷のことをそこまで美化しなくても。。。
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144
匿名さん
141さんは初めからガラスは断熱効果が薄いっていってるんだと思いますよ。
石造りさんは何か勘違いしてるみたいです。もしかして墓石の中に住んでいるのでしょうか?
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145
匿名さん
ローテクで涼しいね(笑
鉄筋ベースで外壁を数十センチの石やブロックが覆えば、50センチ以上とかになるよね。
ヨーロッパのものをベースにした建物や、昭和初期までの重厚な建物ならあるんじゃない?
実際、こういう建物はローテクだけど、室内の気温は安定してる。
教会とか、昔の役所・大企業・旧帝大の古い建物とか、なかは結構いい気温だったりする。
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146
匿名さん
タワマン馬鹿って僻地から出てきた精神文化も貧しいコンプレックスの塊みたいな連中が多いから。
ローテクとか昔ながらの・・とかいうものは否定したがりますね。
湾岸高層が生み出したものなんてゲリラ豪雨とヒートアイランド現象だけなんですが。
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148
匿名さん
住みたい街に再開発の高層が入らない時点で気づいてない業界。
大規模安上がりの高層を押し売り。
でもやっぱり売れない。
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149
匿名さん
時流(?)の再開発型の高層マンションを買ったはいいが、内覧で収納が思ったより狭いと嘆く人、多々あり
タワマンの間取りはデザインに限界があるのは、営業マンからもよく聞く
新築がタマ不足で、月並み、チープな間取りでも売れると踏んでいる?
いまの購入層は、別の価値観を求めているのか
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150
匿名さん
断熱の効果って色々な要素が有るみたいですね。
自宅を二重冊子にしたりペアガラスにすると相当断熱効果が出ますね。
歳を取ると暑さ寒さが敏感に成るもんです。
やはり高級マンションは仕様があらゆる面で違うと思いますよ。
上の階の物音も聞こえ無いとか。
取っ手一つとっても材質が違うでしょ。
と言う事はコンクリートの材質も違ったりして(笑)
タワマンは良いとは思わないですけどね。
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151
匿名さん
お宅は冊子が二重なんですか?さぞかし読みつらいこととお察し申し上げます。
歳をおとりになっているのなら、タワマンとおっしゃらずタワーマンションと言ってください(笑い)
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153
匿名さん
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154
匿名さん
タワマンの例にとって教えましょうか?
豊洲シンボルとかのタワマンが有るかと。
あそこは建築面積が99,652.95で敷地面積が16,571.69㎡でしょ?
分譲の平均価格で売出すと、土地代を入れた合計額は約1,000億に成るでしょ?
通常の100,000㎡のオフィスビルの建築価格をご存知でしょうか?
敷地面積も役5,000坪。当時の路線価を考えても坪100万なら50億。3倍としても150億の土地の仕入れ価格です。
上物の建物が果たして850億から900億もしますかね?
要はタワマンを購入されている方は殆どが20代から30代で、それも土地勘の無い人間です。
デベにしてみれば格好のお客様と言うか餌みたいなものですね。
今までのマンションは土地に占める価格の要素が大きかったですが、昨今のタワマンは建物に比重がかかっていますね。
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155
匿名さん
おじさん。だいたいが6400万円(最多価格帯)=平均として
総戸数 850戸かけても544億円でしょう?
5千坪の土地(開発済み)の価格は容積率にもよるけど、400%として400万/坪くらいかな
土地代200億の建物200億、販売経費その他140億ってことですよ。
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156
匿名さん
>要はタワマンを購入されている方は殆どが20代から30代で、それも土地勘の無い人間です。
勝手に決めないでね。8000万もする高層階や角部屋は、所得の高い40代60代でないと買えませんw
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157
匿名さん
タワマンブームなんて業者だけのブーム
2007年秋には強制終了!
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158
匿名さん
付和雷同の日本人の気質を追い風にしたタワマンブームだから。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
何であの豊洲で造成工事もしてない空地が坪400万もするのかね?
155=販売会社関係?
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161
匿名さん
トヨスは灼熱地獄。こんな猛暑では、子どもがかわいそうだね。しょせん、埋立地。
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162
匿名さん
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163
匿名さん
建物も建築価格が200億とすると坪当り66万なの?(笑)
そんな坪単価なら木造も建たないね。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
>何であの豊洲で造成工事もしてない空地が坪400万もするのかね?
ほんとお前ら素人だな。登記簿みれば誰でも売買金額なんてわかる。
建築面積はロビーとか廊下とか駐車場とかみんなひっくるめてだから
そんなもんにマンションの坪単価なんてかけても無意味。
155さんが正しい。
>今回の土地単価は485万円/平米(1600万円/坪)で、昨年12月に三菱地所に0.7ha(2000坪)売却した時の単価470万円/平米(1500万円/坪)を上回るものである。このように、1年前に売却した土地よりも最寄り駅から離れている土地が、7%高く売却できたということは、株価に影響があるだろうと、ゴールドマンサックス証券ではレポートしている。
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166
匿名さん
>そんな坪単価なら木造も建たないね。
無知を取り繕うとするから更に悲惨なことになるんだよ。。。
木造の坪単価(原価)すら知らないおバカさん。
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167
匿名さん
>通常の100,000㎡のオフィスビルの建築価格をご存知でしょうか?
豊洲のオフィス坪賃料知ってる?
物件概要でしか知りえないもんねぇ。
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168
匿名さん
世間の人気とは裏腹にこのスレだけタワマン不人気ってことになってるもんねwww
物件だか情報商材だか知らないけど売れて無いんだろうね~
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169
匿名さん
>木造の坪単価(原価)すら知らないおバカさん。
タマでも何でもいいから坪単価(売値)確認してみるといいよ。
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170
匿名さん
>分譲の平均価格で売出すと、土地代を入れた合計額は約1,000億に成るでしょ?
>分譲単価は坪単価で普通は計算するもんだよね。
あなた真性バカですね?
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171
匿名さん
タワマンネガの知性なんてそんなもんでしょ。
墓石の下で暮らしてるゾンビ以下の知性なんだから。
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172
匿名
二子玉ライズの営業さんが、
湾岸系のスレを荒らしている事が
独特の言葉遣いでばれちゃいました。
ムサコのスレを荒らすのなら分かるが、
関係の無い湾岸を荒らして何の特になるのでしょうかね。
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173
匿名さん
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174
匿名さん
タワマンがいいというより豊洲に価値があるんだよ。
住宅地のしばりが無いからオフィスにできるし、そうすれば簡単に地上げ。
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175
匿名
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176
匿名さん
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177
匿名さん
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178
匿名さん
低層買うくらいなら戸建てにしとくわ。
所詮「家賃でローン組めます」ビンボー人の住処。
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179
匿名さん
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180
匿名さん
豊洲の坪単価1600万円にはぐぅの根も出ないみたいですね。
ネガに少し期待した私がバカでした。
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181
匿名さん
こっちは「ぐぅ」でなく「ちょき」、そっちは「ぱぁ」
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182
匿名さん
低層なんて選り取り見取りじゃん。でもSUUMOにすら載らなくなってるから
誰も気づかないかもしれないけど(苦笑
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183
匿名さん
マンションなら駅近タワマン、住宅地なら戸建てって結論何度もでてんのに。
家賃でローン組めますとだまされて買った自分が悪いって気づきなさい。
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184
匿名さん
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185
匿名さん
183
あなた、自分のふところを心配するほうが先よ
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186
匿名さん
豊洲の坪単価が1600万円とも知らずに、建築面積に坪単価かけるおっちょこさんですからねぇ。
そりゃ5年も前からネガりますわ。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
検索じゃなくて売れなくて広告すら諦めたってこと(苦笑
中古客狙いの値引き勝負なんでしょ、商圏の狭い低層つらいね
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189
匿名さん
誰かさん、ツボにはまりすぎて
繰り返し、また、繰り返し
話が進展しないね
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190
匿名さん
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191
匿名さん
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192
匿名さん
>中古客狙いの値引き勝負なんでしょ、商圏の狭い低層つらいね
売れない君さ、どこの話? どういう客層? 価格帯は?
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193
匿名さん
一種低層のいいとこの低層は商圏広いよ~
だってその地域自体に需要があるんだから仕方ない
2DKでも最低5~6千万以上のとこね、、、出モノが限られるから中古でも回転速いでしょ
こういうのでないと低層のメリットないかもね
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194
匿名さん
ははは、低層くんはタワマンネガなだけだから地名すら言えないよね。
修学旅行でTDLに来たことしか無いんだから仕方ない。
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195
匿名さん
タワマンはタワマンでいいんじゃないの~
人それぞれじゃん
タワマン購入者って逆に地方出身多いでしょ
東京近辺なら自宅近辺とか郊外に、MSや戸建を買ってるのが圧倒的に多いだろ
それに地方にはまもとな低層なんてほぼないよw
MS自体そんなにないが、あるのは「中層」だね
低層というのはせいぜい3~4階まで、1種低層だから当然だが
だから、本当に地方の人には、いい低層のイメージなんて湧かないし、購買意欲もないでしょ
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196
匿名さん
>>194
港でも杉並でも世田谷でも、こまめに低層「だけ」のデータを自分で拾って眺めてみ
何でもかんでも入ってるから、区全体のマンション成約率はだめだよ(笑
新築は少なめだし高いから多くないが、中古はよく回転してるね
地域やセグメント毎にきちんとデータ見てないなんて、ホントにこの業界で商売してんのかいな?
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197
匿名さん
タワマンの中低層購入者って、寄らば大樹の陰みたいな心境なの?
超便利な立地という理由で賃貸するならわかるけど、基本的に団地だよ?
大地震きたら上階の人はみんないなくなっちゃうのに。
買って住むほどの価値ある?
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198
匿名さん
人気エリアで低層(一部中層も含め)の新規供給は、10数年に1度、いや20年に1度出てくるかどうか、、、
真剣にマンション選びを勉強されている方なら、おわかりでしょう
当然、中古で売りに出てきても、まず「1階」「2LDK」とか…一長一短
3LDKで、広さ、方角、階層、間取りとも申し分のない住戸が売却される機会は、そうはない
信頼できる営業マンと人間関係をつくり、「属性」からも優先顧客と認知されていれば
物件公開に先んじて、売却情報を耳打ちしてもらえる
もちろん、営業マンに負けず、自分で希望する候補の物件を徹底的に研究しておく必要がある
ネット検索やマンコミではわからないことのほうが、はるかに多いわけだから
そういう労力をムダと思うなら、それはそれで仕方ない
「中古を買うくらいなら狭くても新築」「高層しか資産価値を認めない」という御仁は、信じる我が道を進めばよし
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199
匿名さん
いまどき1階2LDKがダメで3LDKがいい理由わからんわ。
いい低層もタワマンもしらないのお前だろー(笑
>人気エリアで低層(一部中層も含め)の新規供給は、10数年に1度、いや20年に1度出てくるかどうか、、、
セールストーク臭すぎ。吉祥寺や自由が丘すら売れてない。
麻布・松涛なんて言わずもがな。塩漬け低層地帯。
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200
匿名さん
そもそも再開発高層なんてノミネートすらされてないのに。
図々しい。
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