住んでみたい街ランキング（パート5）

毎日暑くてしんどいです。
年を重ねるたびにこの暑さは生死にかかわる重大な季節となりつつあります。（大げさですが真剣です）
都区内、近県で夏は爽やか冬は温暖、そんな環境の町はありませんでしょうか？

宇奈根がいいよ。
夏の都心との体感温度差はかなりある。
高速ガードから離れれば空気もまぁまぁきれい。
ただし物件はない。

となると深大寺とか国分寺あたりもいい。

ウォーターフロントオススメ。
夏も風があり涼しいよ。
豊洲、晴海、有明、辰巳。

不人気危険埋立地

若乃花みたいに千葉の海沿いとか
藤波辰巳みたいにゴルフ場の中とかに住めば

世田谷の奥地の川沿いとかの安普請の建て売りとか
売ってる人間はテロ行為をしているのと同じだよ

地獄に落ちると思うよ

>>4
今は内陸部の方が危ない
ニュース見れば小学生だってわかる

お前らガキか！
自分の商品が質の低いことを知っていて販売している営業マンなんて世の中普通にいる
ミニ戸建ての建築原価が坪24万でも雨露はしのげる
どうせ安い賃貸から越してくるんだから、みんな喜んでいるよ

日本人の年収は右肩下がり、地価も右肩下がりだし、
ミニ戸建て推奨すればいいのに。住居地域にマンションは高くて売れないでしょう。

庶民のために
頑張れ、ミニ戸建て業者！

結局のところ、都心回帰といいつつも、都心に集まったのは他所から集まる賃貸利用者や廉価な購買層だけでしたね。
デベが売りたがってる利益率の高い大規模高額物件を買える層はどんどん外へ。
お金がある人はじゃぶじゃぶ無駄な生活費を払うというのはデベの幻想で、実際は安定収入層は節約上手でもあるわけで。
でもそのおかげで東京周辺や地方に良質のコミュニティが育ってたりするので街の質も上がってます。

スーパーや飲食業界は鼻がいいので、郊外の店舗は中身が濃いです。

川沿いや海沿いなど、水の近くは湿度が高いです。
また汚い水のところには蚊も多い。

そんなところには住めないですよ。

網戸くらい買いなさい。

山沿いも蚊は多いぞ
街中も蚊はいる

検討者いないから盛り上がらん。

宮崎駿監督が買い取った緑地とはどのあたり？？？

都心のマンションが売れ残ることより皇居の白鳥が少なくなってることのほうが悲しい。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100718-00000016-san-soci

>14
所沢のトトロの森でしょ。

国分寺って嫌いじゃないな
でも国立はなんであんなに気取った価格なんだ？

>>14
東村山市の淵の森ですね

国分寺方向から府中方向へ国分寺街道を進むと、途中までがやたら狭いんだよね＾＾;

あれを改善すれば近辺にマンション開発しても価値が出そうだし人気も出そう。

並木があったり
あれもまた風情ですよ

産業道路みたいになったら終わりです。

奥沢ってどう？

奥沢が悪いはずないけど高い。
世田谷・目黒の住宅地で駐車場が4万以上なんてヤダ！

世田谷に住むって勇気いるよね

奥沢で４万する訳ないじゃん。高くて３万だよ。
屋内型なら別だけど。

23
勇気の前に金がいるけどね

世田谷区はピンきり。
世田谷では奥沢が一番地価が高い。実質的に目黒区自由が丘圏だから。

世田谷よりは目黒の方が高級感あるな。それって一般的なのかな。

代田・代沢は高級・閑静で良い。

代沢の30坪と宇奈根100坪
どっちいい？　^^

世田谷の郊外同士で争って
くだらんのう

代沢の庭代にもならんマンションに住んで言うなよw

やっぱ文京区だよな

名前だけ世田谷の駅から3㌔の川っぺりの蚊だらけのところで
毎日クルマが生活必需品の千葉埼玉の奥地みたいな生活を【ウナネー】でするなら
文京とか目黒でマンションのほうがずーーーーーっといいなぁ

でも１００坪もあればいいよなあ

実家は柏で３００坪で庭も広いけど庭仕事がめんどくさい
もう完全に業者まかせ

世田谷に１００坪かー
いいなあ

ウナネー。。。ムリ

世田谷１００坪なんて庶民にはとても買えないね

六本木に１００坪有るけど。
但し、固定資産税は年間５００万円。

そこは自宅じゃなくて収益用だろ

世田谷じゃなくてもやっぱり100坪はほしいな
じゃなきゃマンションでいい
周りを家に囲まれた狭小住宅が一番いやだ

そういうことは５０坪の土地が買えるようになってから言いましょう

地価最高地点の比較で武蔵野市は目黒区の地価を2007年に抜いたが、差が更に広がった。
奇しくも住みたい街ランキングと同じだ。

武蔵野市吉祥寺本町１丁目 3360(2010年）3540(2009年)
目黒区自由が丘１丁目 2920(2010年) 3220(2009年)

商業地だろゴミ

↑
ダンボールハウスは家とはよべませんよ。200坪の公園も家とはよびません。

がやがやした商業地に建てられたマンションで、商業地価格に便乗してつり上げられた価格で「都会の云々‥」なんてセリフに乗っかった奴が泣き見てる。

しばらくすると、年中静かな場所がいかに大切か痛感する。


気付くと自慢の駅近マンションもさほどの人気もなく…。

生活コストも無駄に高い。

買い取り見積もりさせれば、「いっぱいありますからねぇこの辺りは‥」なんて一蹴されてガックシ!

それがここの真ん中買え買えさんの実態でしょう。

産業道路を通り過ぎる珍走団に乾杯♪

まぁ辰巳は人気エリアですからねぇ

まぁ辰巳は人気エリアですからねぇ

まぁ辰巳は人気エリアですからねぇ。

埋立地は論外

辰巳って人気エリアなんですか？？
初めて知りました～
都会に住んでわかったこと
やっぱり静かな場所のほうに住みたくなります。

市川市は今しがた光化学スモッグ注意報解除の放送が流れた。最近ヒートアイランド現象という言葉があまり流行らなくなってきたのは気のせいか？
せっかくマンション購入したのはいいが、冷房が壊れたら元も子もないね。

ターミナルじゃなかったらヒルズもミッドタウンも日中はすごく静か
まあ、家の周りは静かだから都心がウルサいって想像がつかないんだけどね

最近の都心住民は日本語がうまく使えない外国人が増えているようだ。

>54
３年前まで２５年間市川に居住があったがそう言われれば市川以外光化学スモッグのフレーズすら聞かないことに気が付いた。54ありがとう。笑
夏場の半分くらい市役所から流れる放送を聴き光化学スモッグって何？って思っていた幼少期がなつかしい。
いま、間違いなく市川より光化学スモッグが発生しておかしくないと思われる地域に住んでいるとおもうのだが、聴いた事がないのは何故なのか。

いつか市川（本八幡）に戻りたい。チバケンイチカワに一票 笑

身体が強くないと都心になんか住めませんぜ

普通、都心住民はパーソナルトレーナーをつけてウエイトトレーニングしているでしょう
低所得者ほど醜いカラダなのは常識な

小田急線の新百合ヶ丘がいいと思います。
まー１０年くらいまえからマンションが乱立状態にはありますが、
急行がとまるので新宿までは、アクセスいいんで。
また　まだ自然が沢山あるので、都心のマンションばかりのエリアよりは、子供さんがいるご家庭はいいと思いますよ。　

周りに結構おしゃれなお店も沢山ありますよ。

新百合ヶ丘とか自由が丘とか豊洲とか、名前からおしゃれ感が漂いますね。

どさくさに埋立地の豊洲w

都心は物騒なので、子どもは防犯ケータイを持ち、女性は護身術を身に付けています。

自由が丘ってあらゆる場面で“利用”されますよね^^
いなかっぺエリアの住民に

実質的なナンバー１なのでしょう

自由が丘ってそんなに人気なんですね？
まだ足を踏み入れたことのない土地なので
テレビや雑誌の情報でしか知りませんが・・・
こんど行ってみよー
素敵な街なんだろーなー

分かってて皮肉って書いてると思うけど、自由が丘の駅周辺自体は雑多な街ですよ
古くからの商店も飲み屋もパチンコ屋もあるし、狭い上に車もバスも自転車もベビーカーも人も多い
実際に住みたい場所として人気があるのは駅から離れた自由が丘アドレス、奥沢、緑が丘、八雲、等々力、深沢界隈の閑静な住宅街でしょ

>>66
若い人がぶらぶらとデートするにはいい街でしょうね。

ごちゃごちゃしてて車通りも多く、とても住みやすい街とは思えませんが・・・。

他のスレ見てたら上のほうの広告に目がとまり、情報を探したけれど見つからずとりあえずここにたどり着きました。南房総の別荘とか何とか。
自由が丘といえば、アップルパイのおいしいお店があると友達から聞いたのを思い出しました。頭の中がアップルパイでいっぱいになりそう。食べたい。

ここの人って自由ヶ丘に行ったことないとか、吉祥寺にはじめて行ったとか、まさか子供じゃないだろうから、どんだけ田舎に住んでいるのかちょっと想像がつかない

山手線駅そばに１０年以上、吉祥寺近くに５年以上住んでますが自由ヶ丘降りたことないけど。都心の便利な場所に住んでいるほど特別な用でもないかぎりわざわざ自由ヶ丘とか新百合ヶ丘とか行かないよ。

マニアックですが、三鷹市井の頭は井の頭公園に３方を囲まれていて完璧に森ガールできます。
隣接することはあっても、東京で森の中にある住宅地は他に無いでしょう。
治安も良く、警視庁マップによると交通事故や犯罪は殆ど皆無です。
最寄は井の頭公園駅ですが、吉祥寺まで歩いても徒歩5~20分で着きます。

それは二子玉川とか豊洲に近いイメージでよさそうですね。検討してみます。

吉祥寺も自由が丘も、マスコミの○○○○○記事のおかげで人気があるという世界

どっちも雑多

自由が丘は、駅舎を改修しても、アノ程度
二子玉川と同様、乗客を閉口させる動線
街も、一日楽めるスポットとは言いがたい
割と近くに住んでいても、不思議と行きたい衝動にかられない

駅力とか街のブランド力とか、乖離が大きすぎます

住むなら、67さんも指摘しているとおり、深沢だね
生活的には不便でも、これぞ閑静な住宅街
今日も、猛暑の中、並木道で剪定作業が行われていた

深沢なんてただの古臭い住宅街に行こうとも住みたいとも思わないけどね。
その程度の街ならみんな自分の街と変わらないと思っていることに気づかないのが世田谷民。

75

ま、文章からして知性がなさそうなアナタの収入では住めないから大丈夫、スルーで結構

はいはい、他の街に行った事無いんでしょ。剪定なんてどこでもやってるんだよ？
井の中の蛙というか、単なるナルシストっていうか、世田谷民の典型例。

世田谷は誇大表現するから嫌われるんだろうね。
日本全国その程度の街並みごろごろしてるけど。

自由が丘や吉祥寺は、ごちゃごちゃしているといった否定的な書き込みをよく見かけるけど、自分の分析では、そのごちゃごちゃ感こそが人気の街の秘訣だと思っているよ。

綺麗に整理された街は、訪れた人にどこでどうしてもらうかを計算して作られている。
訪れた人は、最初は好印象だが、２～３度行くと飽きてしまう。
どこに何があるか分かってしまうからね。
実際、こういう街は、人気は出ていない傾向にある。

他方、ごちゃごちゃしている街は、汚い印象があるが、路地裏にもいろいろな店があり、店の新陳代謝も激しい。
訪れた人は、毎回、何か未知のおもしろい所があるんじゃないかと思って、街をぶらぶらしやすい。
それによって街としての活気が生まれる。
また、未知の店もあり、店の新陳代謝も激しいので、なかなか飽きない。

こういったごちゃごちゃした街の代表格が、まさにランキング上位の吉祥寺や自由が丘だと思っているよ。
そして、吉祥寺は、これに加えて、井の頭公園という豊富な自然があるから、１位をキープしているのだと思っているよ。

エアコンもない部屋で、たまってますか？　こちらは有名税に慣れっこですから、ご随意に書き込んで。

>>７９

受け売り君、もうお終い？　そんだけ？

有名税なのは豊洲でしょ。深沢とか誰も相手にされてないから君がこんな掲示板でウソつかない限りネガの標的にもなってないよ。赤羽とか板橋がネガされないのと一緒。

土壌汚染で有名税かい？　うまいこと言うね。。。少しは新聞読んでる？

都合が悪くなると　すぐに他地域蔑視

まったく　馬鹿につける薬はないのかね

ほんと世田谷民はしょうがねーな

84

トヨスの掲示板と掛け持ち？　地域蔑視はどちらかな？　都合のいい営業さん

有名税はさておき、世間的な関心が深沢に無いことはこのランキングが証明しているよ。
豊洲はたまに出てくるので、どちらが人気かは言わずもがな。

深沢は自由が丘という主張は、宇奈根は二子玉川という主張と同じだね。

はい、はい、ランキング至上主義ね　わかった、わかった

今夜も、寝ずの警備員さん？　あまり荒らさないようにね

それと、もう少し、「足」で不動産の勉強してね

ネットにかじりついてちゃ、それこそ井の中の蛙だよ

確かに宇奈根が有名税ってネタ以外の何ものでも無いからねｗ
二子玉川に住みたいって言っても宇奈根を指しているわけは無く、
自由が丘に住みたいって言っても深沢のわけが無い。

宇奈根も深沢も同じような街並みだし、住民レベルも変わらないのかなｗ

ニコタマより下丸子がいいらしいぞ

ランキングも関係なしに人気あると信じているのでしょう。
まさしくバカの壁ですが、根は悪い奴じゃないのでスルー推奨です。

深沢と宇ナネを比べちゃぁぁぁダメ
ひどいよ地価３倍ちがうでしょ　ちがうでしょ

お遊びのランキングに心酔しているから、知らないと思います。

お遊びのランキングでさえ影も見えないところよりいいじゃありませんか。
ウナネいいですよー！

駒沢公園辺りはどうですかね。
緑がたくさんあると気持ちの余裕にも繋がりそう。

砧公園辺りはどうですかね。
緑がたくさんあると気持ちの余裕にも繋がりそう。

馬事公苑辺りはどうですかね。
緑がたくさんあると気持ちの余裕にも繋がりそう。

井の頭公園辺りは……やめときます

林試の森公園辺りはどうですかね。
緑がたくさんあると気持ちの余裕にも繋がりそう。

>>95>>96>>97>>99
どれも実際に住んだり身内が住んでたりするところだ
糞害凄いよ
特にここ数年の駒沢界隈の憤慨は酷い
ペット可であると知らずに入ったレストラン内で目の前で犬が糞尿垂れ流しているのに飼い主知らんぷり
レストラン側が用意した尿取りマット？に吸収させてそのまま放置
近隣の学校の柵下とかに平気で糞放置
伸びるリードのストッパー掛けないまま犬連れて歩く馬鹿
自分の出身地だから世田谷は好きなんだけどねー

じゃあ日本一のターミナル品川がいいでしょ
空港にも近い天王洲がベストかなぁ

論外。
他の埋め立て地も含めて。

理由はキミぃ

ペットの糞害に憤慨、世田谷ネタにも即憤慨。どちらにお住まいなんだろうね？ご近所さんにはなりたくないタイプだね

公園ばかりじゃない

ららぽやアウトレットみたいな商業施設内でも

厚顔無恥の飼い主はいるからね

ところ構わず、、、、

天王洲って高速道路と新幹線引き込み線と物流倉庫があるところですよね。
そんな場所がベスト？不思議な人だな。住環境としては最悪だと思いますけど？

車と新幹線が好きなんじゃないの（笑
都心のマンション育ちにはたまにいますよ。虫が異常にダメで緑の近くに住めない人たち。

ピンピンとバッタみたいに飛び跳ねてるような独身は都心駅近のガヤガヤもいいだろうが。
ちょっと年とると雑踏の中に住むのは苦痛だよ。
子育てには絶対向かない。

都心買い煽ってるヤツらもバッタやゴキブリみたいにチョロチョロ元気なんだろうな。

比喩の中身で民度が知れますね。

たしかに１０９は若くはないらしいのにこの日本語力
生きていくことが苦痛じゃない？

>108
当てはまる場所が思いつきません・・；京王線沿いとかはどうでしょう。

>108

近いとこはたまにあるけど、高いよ。
勤務先がどこかによるけど。
一部を除いて全て該当するとこいくつか知ってるけど、戸建なら土地30坪で最低1億以上が普通かな。

京王線は座れないよ。
新宿通勤でもなければ利便性も高くない。
高級感のあるとこは少ないし、都区内は全般に環境がいいとは言えない。

ゴキブリは他人をダマそうとしたりはしないからな。
ゴキブリ以下だよ都心部業者は。

>108
三鷹の下連雀２～３丁目なら全部当てはまりそうです。
総武線なら始発で必ず座れるし、中央線と違って空いてます。
三鷹駅からジブリ美術館へ行く道のそばです。

他に高級住宅地で駅が栄えていて座って行けるとこって・・・
日比谷線の中目黒、丸の内線の荻窪、井の頭線の吉祥寺くらいでしょうか。通勤場所にもよりますが。

品川五山とか高輪とかあの辺に戸建てが持てたら最高。一生無理。

海老蔵と麻央の新居は青葉台の敷地面積５０坪の中古住宅だそうだ。推定２億円。
梨園の王子様にしては控えめですな。

アラカンのオッサンですが、白金の低層億ションをセカンドハウスとして購入しましたよ。
緑に囲まれ高台で静かでこの猛暑でも室内はさほど暑くないですね。
２LDKの１００㎡ですが自宅と比べなぜ室内が涼しいのかが分からないです。
この猛暑で寝る時にクーラーが使わないとはびっくりです。

ヒント：

　地下室

壁が厚いんでしょ

地下室じゃ、温度は低くても蒸してんだろ

壁の薄い建物、断熱材の悪い建物は、暑いし寒い（外気の変化に左右される）

壁の厚い、いい作りのとこ買ったほうがいいよ

バカ発見。乾燥してるなんて書いてないだろ。

コンクリートなんていくら壁が厚くても熱容量が高くなるだけで、夜でも放射熱すごいぞ。

建築の知識無いの丸出しだな。

１１２さん、１１４さん、１１６さん、検討していただき、ありがとうございます。１０８です。
職場は、半蔵門（半蔵門線）又は麹町（有楽町線）です。
今のところ考えているのは、三鷹（総武線と東西線の始発駅）、吉祥寺（井の頭線の始発駅）、荻窪（丸の内線の始発駅）です。
まさに１１６さんのご指摘のとおりです。
ただ、いずれにしても、乗り換えが必要になる点は、難点ですが…
予算は１億円程度です。
まさにこれから具体的に探すので、どの程度の物件が買えるのかは知りません。
さすがにこの予算で中目黒に注文住宅は無理というのは何となく分かります。
頑張って探したいと思います。
有益な情報があれば、教えていただければ、ありがたいです。

＞コンクリートなんていくら壁が厚くても熱容量が高くなる

壁が厚くて断熱材がいいんでしょ、と書いただけだがね。
コンクリートかどうかなんて話はどうでもいい。

建築の知識なんてウンチクはいいんだよ。
クラッシックな壁が厚いとこは、夏でも涼しい。
これは事実。
住んだことも、滞在したこともないから、わかんない？

断熱材のよしあしなんてQ値にはほとんど影響しないことも知らないのに恥の上塗りはよせ。
壁の厚みじゃなくて断熱材の厚みであって、空気層をどれだけ確保できるかってこと。
ハニカムシェードすら知らない貧乏人が。

>クラッシックな壁が厚いとこは、夏でも涼しい。
>これは事実。

個人の感想だろ。温度が低いというデータでも示してみろ。

そもそも全体の断熱性なんて断熱材でがんばったところで限界があるって知らないアホ。
窓の面積が決定的に重要なんだよ。断熱性がたかいな～と感じてるのは団地型田の字間取りだろ。

>>124

その条件であれば、第一候補は豊洲だと思います。
一億あれば豊洲なら中くらいの物件なら買えると思います。

スミフのトヨスは６０００万弱・・・松竹梅で、どのグレード？

＞スミフのトヨスは６０００万弱・・・松竹梅で、どのグレード？

それは単身者向きの間取りでしょう。

安っぽい埋立地じゃ嫌でしょ、普通。

＞個人の感想だろ。温度が低いというデータでも示してみろ

データなんているか。
涼しいものは涼しい、それでオーケーｗ
問題は体感温度。
で、おれは涼しいとこに住んでる、そんだけのことだ。

＞断熱性がたかいな～と感じてるのは団地型田の字間取り

アホ、団地型まどりが寒暖に強いなら、たいていのMSはみな快適。
ところが、そんなことはない。
窓？涼しくて暖かい部屋は、二重窓で壁一面窓。

空気層？それはコンクリと木と鉄骨を寄せ集めて作る家の話だろ？
そんな家じゃないんだな。

建築オタク、ウザ。

安っぽくないと思いますが、注文建築以外は条件を満たしていることは事実です。

>窓？涼しくて暖かい部屋は、二重窓で壁一面窓。

無能な君は汗を掻きながら涼しいとでもうそぶいていたまえ。
ペアガラスでもペアサッシでもいいが、断熱材もない普通の壁よりも断熱効率が圧倒的に悪い。

シティタワーの最上階に住んでいるからこそ実感できるんだけどな。

住んでみたい街　逆ばりランクでも　上位の埋立地かな

そんなランキングあったら見てみたいよ。君の頭の中とは全く違った結果なんだろうけどｗ

吉祥寺のような都下にまで都落ちするくらいなら湾岸エリアの方が断然いいね

汗掻きながら涼しいのうとつぶやいている所より断然いいね。

世の中、君の頭の中とは全く違った結果なんだろうけどｗ

シティタワーの最上階、、、だってｗｗｗ
最先端の建物が涼しいなんて限らんのだよ
涼しいのは技術を尽くした建物しかないと思ってるなんて、チープだね～

文脈すら読めないんだね、断熱効果が薄いから熱いといってるんだよ。

わかったわかった、最新技術を駆使したとこで涼んでくれｗ
壁厚50～60センチ以上の石造りだから、断熱材なぞあまり関係なく涼しいんだが

石造りって、河川敷のことをそこまで美化しなくても。。。

１４１さんは初めからガラスは断熱効果が薄いっていってるんだと思いますよ。
石造りさんは何か勘違いしてるみたいです。もしかして墓石の中に住んでいるのでしょうか？

ローテクで涼しいね（笑

鉄筋ベースで外壁を数十センチの石やブロックが覆えば、５０センチ以上とかになるよね。

ヨーロッパのものをベースにした建物や、昭和初期までの重厚な建物ならあるんじゃない？

実際、こういう建物はローテクだけど、室内の気温は安定してる。

教会とか、昔の役所・大企業・旧帝大の古い建物とか、なかは結構いい気温だったりする。

タワマン馬鹿って僻地から出てきた精神文化も貧しいコンプレックスの塊みたいな連中が多いから。
ローテクとか昔ながらの･･とかいうものは否定したがりますね。
湾岸高層が生み出したものなんてゲリラ豪雨とヒートアイランド現象だけなんですが。

住みたい街に再開発の高層が入らない時点で気づいてない業界。
大規模安上がりの高層を押し売り。
でもやっぱり売れない。

時流（？）の再開発型の高層マンションを買ったはいいが、内覧で収納が思ったより狭いと嘆く人、多々あり
タワマンの間取りはデザインに限界があるのは、営業マンからもよく聞く
新築がタマ不足で、月並み、チープな間取りでも売れると踏んでいる？
いまの購入層は、別の価値観を求めているのか

断熱の効果って色々な要素が有るみたいですね。
自宅を二重冊子にしたりペアガラスにすると相当断熱効果が出ますね。
歳を取ると暑さ寒さが敏感に成るもんです。
やはり高級マンションは仕様があらゆる面で違うと思いますよ。
上の階の物音も聞こえ無いとか。
取っ手一つとっても材質が違うでしょ。
と言う事はコンクリートの材質も違ったりして（笑）
タワマンは良いとは思わないですけどね。

お宅は冊子が二重なんですか？さぞかし読みつらいこととお察し申し上げます。
歳をおとりになっているのなら、タワマンとおっしゃらずタワーマンションと言ってください（笑い）

タワマンブームはいったいいつまで続くのやら

タワマンの例にとって教えましょうか？
豊洲シンボルとかのタワマンが有るかと。
あそこは建築面積が99,652.95で敷地面積が16,571.69㎡でしょ？
分譲の平均価格で売出すと、土地代を入れた合計額は約1,000億に成るでしょ？
通常の100,000㎡のオフィスビルの建築価格をご存知でしょうか？
敷地面積も役5,000坪。当時の路線価を考えても坪100万なら50億。３倍としても150億の土地の仕入れ価格です。
上物の建物が果たして８５０億から９００億もしますかね？
要はタワマンを購入されている方は殆どが２０代から３０代で、それも土地勘の無い人間です。
デベにしてみれば格好のお客様と言うか餌みたいなものですね。
今までのマンションは土地に占める価格の要素が大きかったですが、昨今のタワマンは建物に比重がかかっていますね。

おじさん。だいたいが６４００万円（最多価格帯）＝平均として
総戸数　８５０戸かけても544億円でしょう？

５千坪の土地（開発済み）の価格は容積率にもよるけど、４００％として４００万／坪くらいかな
土地代２００億の建物２００億、販売経費その他１４０億ってことですよ。

>要はタワマンを購入されている方は殆どが２０代から３０代で、それも土地勘の無い人間です。

勝手に決めないでね。８０００万もする高層階や角部屋は、所得の高い４０代６０代でないと買えませんｗ

タワマンブームなんて業者だけのブーム
2007年秋には強制終了！

付和雷同の日本人の気質を追い風にしたタワマンブームだから。

分譲単価は坪単価で普通は計算するもんだよね。

何であの豊洲で造成工事もしてない空地が坪400万もするのかね？
155=販売会社関係？

トヨスは灼熱地獄。こんな猛暑では、子どもがかわいそうだね。しょせん、埋立地。

路線価とか建築面積とか笑える

豊洲の坪単価は約1600万円
http://blog.livedoor.jp/wadaikabu/archives/51037109.html

建物も建築価格が200億とすると坪当り66万なの？（笑）
そんな坪単価なら木造も建たないね。

とりあえず、スレタイと無関係の地域の話は・・・

>何であの豊洲で造成工事もしてない空地が坪400万もするのかね？

ほんとお前ら素人だな。登記簿みれば誰でも売買金額なんてわかる。
建築面積はロビーとか廊下とか駐車場とかみんなひっくるめてだから
そんなもんにマンションの坪単価なんてかけても無意味。
１５５さんが正しい。

>今回の土地単価は485万円/平米(1600万円/坪)で、昨年12月に三菱地所に0.7ha(2000坪)売却した時の単価470万円/平米(1500万円/坪)を上回るものである。このように、1年前に売却した土地よりも最寄り駅から離れている土地が、7％高く売却できたということは、株価に影響があるだろうと、ゴールドマンサックス証券ではレポートしている。

＞そんな坪単価なら木造も建たないね。

無知を取り繕うとするから更に悲惨なことになるんだよ。。。
木造の坪単価（原価）すら知らないおバカさん。

>通常の100,000㎡のオフィスビルの建築価格をご存知でしょうか？

豊洲のオフィス坪賃料知ってる？

物件概要でしか知りえないもんねぇ。

世間の人気とは裏腹にこのスレだけタワマン不人気ってことになってるもんねｗｗｗ
物件だか情報商材だか知らないけど売れて無いんだろうね～

>木造の坪単価（原価）すら知らないおバカさん。
タマでも何でもいいから坪単価（売値）確認してみるといいよ。

>分譲の平均価格で売出すと、土地代を入れた合計額は約1,000億に成るでしょ？
>分譲単価は坪単価で普通は計算するもんだよね。

あなた真性バカですね？

タワマンネガの知性なんてそんなもんでしょ。
墓石の下で暮らしてるゾンビ以下の知性なんだから。

二子玉ライズの営業さんが、
湾岸系のスレを荒らしている事が
独特の言葉遣いでばれちゃいました。

ムサコのスレを荒らすのなら分かるが、
関係の無い湾岸を荒らして何の特になるのでしょうかね。

猫も杓子もタワマン、タワマン・・・低層にも目を向けてほしいねえ

タワマンがいいというより豊洲に価値があるんだよ。
住宅地のしばりが無いからオフィスにできるし、そうすれば簡単に地上げ。

低層は、ここであおらなくても売れてます。

そう、「属性」が違うもんね

面白い冗談。売れずに商談先着受付中（苦笑

低層買うくらいなら戸建てにしとくわ。

所詮「家賃でローン組めます」ビンボー人の住処。

建売のペンシルハウスですか、どうぞ、どうぞ

豊洲の坪単価1600万円にはぐぅの根も出ないみたいですね。
ネガに少し期待した私がバカでした。

こっちは「ぐぅ」でなく「ちょき」、そっちは「ぱぁ」

低層なんて選り取り見取りじゃん。でもSUUMOにすら載らなくなってるから
誰も気づかないかもしれないけど（苦笑

マンションなら駅近タワマン、住宅地なら戸建てって結論何度もでてんのに。
家賃でローン組めますとだまされて買った自分が悪いって気づきなさい。

不祥事続きじゃ、「SUMO」なんか見ないよ

183

あなた、自分のふところを心配するほうが先よ

豊洲の坪単価が1600万円とも知らずに、建築面積に坪単価かけるおっちょこさんですからねぇ。
そりゃ５年も前からネガりますわ。

スーなんとかで物件検索しているようじゃ、まだ甘い

検索じゃなくて売れなくて広告すら諦めたってこと（苦笑
中古客狙いの値引き勝負なんでしょ、商圏の狭い低層つらいね

誰かさん、ツボにはまりすぎて
繰り返し、また、繰り返し
話が進展しないね

成約したのか。。。やけに元気な人がいるね

モリモト関連の更新が早い。。。はて？

>中古客狙いの値引き勝負なんでしょ、商圏の狭い低層つらいね

売れない君さ、どこの話？　どういう客層？　価格帯は？　

一種低層のいいとこの低層は商圏広いよ～
だってその地域自体に需要があるんだから仕方ない
２DKでも最低5～6千万以上のとこね、、、出モノが限られるから中古でも回転速いでしょ
こういうのでないと低層のメリットないかもね

ははは、低層くんはタワマンネガなだけだから地名すら言えないよね。
修学旅行でTDLに来たことしか無いんだから仕方ない。

タワマンはタワマンでいいんじゃないの～
人それぞれじゃん

タワマン購入者って逆に地方出身多いでしょ
東京近辺なら自宅近辺とか郊外に、MSや戸建を買ってるのが圧倒的に多いだろ

それに地方にはまもとな低層なんてほぼないよｗ
MS自体そんなにないが、あるのは「中層」だね
低層というのはせいぜい3～4階まで、1種低層だから当然だが
だから、本当に地方の人には、いい低層のイメージなんて湧かないし、購買意欲もないでしょ

>>194

港でも杉並でも世田谷でも、こまめに低層「だけ」のデータを自分で拾って眺めてみ
何でもかんでも入ってるから、区全体のマンション成約率はだめだよ（笑
新築は少なめだし高いから多くないが、中古はよく回転してるね

地域やセグメント毎にきちんとデータ見てないなんて、ホントにこの業界で商売してんのかいな？

タワマンの中低層購入者って、寄らば大樹の陰みたいな心境なの？
超便利な立地という理由で賃貸するならわかるけど、基本的に団地だよ？
大地震きたら上階の人はみんないなくなっちゃうのに。
買って住むほどの価値ある？

人気エリアで低層(一部中層も含め）の新規供給は、１０数年に１度、いや２０年に１度出てくるかどうか、、、
真剣にマンション選びを勉強されている方なら、おわかりでしょう
当然、中古で売りに出てきても、まず「１階」「２ＬＤＫ」とか…一長一短
３ＬＤＫで、広さ、方角、階層、間取りとも申し分のない住戸が売却される機会は、そうはない
信頼できる営業マンと人間関係をつくり、「属性」からも優先顧客と認知されていれば
物件公開に先んじて、売却情報を耳打ちしてもらえる
もちろん、営業マンに負けず、自分で希望する候補の物件を徹底的に研究しておく必要がある
ネット検索やマンコミではわからないことのほうが、はるかに多いわけだから
そういう労力をムダと思うなら、それはそれで仕方ない
「中古を買うくらいなら狭くても新築」「高層しか資産価値を認めない」という御仁は、信じる我が道を進めばよし

いまどき１階２LDKがダメで３LDKがいい理由わからんわ。
いい低層もタワマンもしらないのお前だろー（笑

＞人気エリアで低層(一部中層も含め）の新規供給は、１０数年に１度、いや２０年に１度出てくるかどうか、、、

セールストーク臭すぎ。吉祥寺や自由が丘すら売れてない。
麻布・松涛なんて言わずもがな。塩漬け低層地帯。

そもそも再開発高層なんてノミネートすらされてないのに。
図々しい。