シティハウス板橋大山ってどうですか？

ガラスフィルムも、断熱だけ頼むか、紫外線カットまで頼むか悩んでます。
紫外線気にしないで、過ごしたいなと。
でも確かに高額で…

水回りも、変わりあるんですかね？

ガラスフィルムですが、
インテリア相談会のデモ（ライトに手を当てて比較する）だと明らかに違いがありましたが、
部屋全体だとあまり変わらないのでしょうか？


我が家はエコカラットも検討中です。


皆様、
他の業者（カーテン、食器棚、その他）で良さそうなところがあったら教えてください！

契約者スレあります
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202874/

棟内モデルルームがオープンしましたね。

もう見に行かれた方いますか？

期待して街を見に行ったけど、
自分に雰囲気が合わないなあって感じだったので、MRを見る前に止めました。
商店街は端から端まで見て、特にワクワク感が無かった。
線路の上を歩いたのは久し振り。アーケードは冬でも温かいわけじゃないんですね。

中古で検討していたのですが、駅に近いと築15年でも強気の価格設定なので、
思い切って新築にしようかと思い始めました。
ここだと駅から少しは歩きますが、設備もよさそうだし、
住友ブランド(?)ということで、資産価値はありますかね？
場所は正直、微妙かなとは思いますが。

ここも１５年経てば値段は下がるでしょう。
そのときの下がり幅は、駅近物件より大きくなる可能性はあります。
つまり６８８さんが自身で経験されているとおり、駅近に持っている人は
強気の値段で売りに出してくる（出すことができる）ということですね。

売却とかを考えた場合、最寄り駅が同じで、駅近とそうでない物件を較べると、
駅近が圧倒的に有利なのは間違いないです。
あとは物件のグレードや周辺環境も影響します。
住友ブランドは確かにあるでしょうが、中古売却時の効果という点では
上記要因よりはるかに小さいはずです。

大山はここと、大和のプレミスト、東京建物のブリリアが２つと、色々
見比べられるチャンスですから、行ってみてはどうですか？

最近になって、このエリアで物件を探し始めました。
棟内モデルルームに行ってみて、かなり気に入ったので、
前向きに検討したいとは考えています。

ただ、角部屋を希望していたのですが、Ａタイプはもう
下層階のみしか空いていないようでしたし、お値段も高め。
Ｂタイプは使いやすそうですが、やはり妥協はしたくないですし。

ところで、価格表を見たときに、価格が入っていない上層階で
「分譲済」の文字が入っていないところがかなりあったのですが、
本当に第一期は完売しているのでしょうか？

今春、引っ越したいので、時期的にもちょうどよいものの、
引っ越した後も完売せずに、ずっとモデルルームがオープン
していたら、人気がないみたいでちょっとイヤだなとか。

また、何戸も残っているとしたら、そのうち値下げされる
可能性はないのかなとか。
いろいろ、つまらんことを考えてしまって、決めかねています。

>>690
スミフの塩漬け物件のスレなら他にもいっぱいあるから、よく読んでみることだね。

確か第1期は即日完売してたはずです。十分駅に近いし資産価値は問題ないでしょう。残り少ないから希望に合うお部屋があればよいですね！

徒歩7分は駅に近いとは言えないな。
中古は５分で線引きされるよ。

極端な話第一期で１０戸だけ出して１０戸売れれば、あとは売れ残っていても
「第一期完売」です。
Aプランは人気があり多く売れているのかも知れませんが、全体としては
売れ行きは良くないと思われます。
徒歩でどれくらいの距離感かは、実測することが必須です。特にここは
川越街道を渡ることになるので、信号待ちのロスがある場合が多くなります。
近くを通ることがありますが、なかなか堂々たる佇まいですね。

それは何処のデべの何処の物件でも
売り出した数に関係なく、売り出した分が売れれば第○期完売、でしょう。

690に書き込みをさせていただいた者です。
みなさん、いろいろありがとうございます。

ここは大山から徒歩7分以上かかっても、むしろ
池袋と要町も使えるのがよいかなとも思うのですが。

それにしても不動産の売り方って、独特ですよね。
そうそう経験することではないので、戸惑います。

すべての部屋の価格がオープンになっていないのもそうですし、
こちらの買う気や資金力などを見られている気がして。
（実際、そうなんでしょうが）

あと、ここに限らず、ほかのところでも賃貸の場合でも
早くしないとなくなっちゃいますよ…みたいな感じだったり。

もう少し検討してみます。

要町も池袋も徒歩２０分くらいかかるよ。
この辺りの人の通勤は自転車で池袋駅まで行って
電車に乗るのが主流。
不便な場所だから安いんだけどさ。
要町使うならシティタワー池袋ウェストゲートの中古の方が良い。

ここからだと池袋までは徒歩３０分位かかるでしょうね。
まだどちらかとうと要町の方が歩きだと若干近いですね。
大山駅前には駐輪場がありますよ。ただこれは
毎年1月中旬から下旬にかけて一斉募集のみです。６か月のみの
申し込みになっています。

池袋も要町も歩くとちょっとかかりますが、
ダイエット中ですので…
毎日ウォーキングをしなければならない状況というのも
悪くはないかなと思っています。
雨や雪の日には憂鬱になりそうですけどね。

青年男性で道順を考えれば、２０分くらいですかね、池袋。
要町は山手通まっすぐなので簡単です。
もう少し散歩が楽しい道だといいんですけどね。

>>696
立地とＭＲは気に入られたようですが、高い買い物なので相手のペースに乗せられずじっくり検討することが大事です。
なくなっちゃうことはありませんよ。むしろ、世間一般的には不人気物件のカテゴリーにはいるので、そこをあなたがどう捉えるかだね。

後で後悔するしないは分からないし、納得いくまでいろんな物件と比べればいいんじゃない？
不動産って知識がないと怖いけど、知識がついた頃にはいい物件がないんだよね。まさに今の自分…。

でもマンションはここだけじゃない！

たしかに、Ａタイプとか高層階とかを希望しない限り、
しばらくはなくならないかも…!?

いまいち不人気だとしても、自分が満足できればよいわけですが。
100％満足できる物件などないでしょうし、価格の上限もありますし…
絞られてはきますよね。

たとえば、ブリリア大山町は価格の面でも入居までの期間がありすぎる
という点でも検討外ですが、ほかはひと通り見てみるつもりです。

商店街いいが、パチンコ屋さんが多いのが気になります。

空気がどうっていうなら23区内無理じゃない？
田舎住めばいいのに。

ほかのスレを見ても、住友さんは完成在庫が多いようですね。
ここでもお近くのルフォンは、完成は夏なのにまもなく完売だそうで。

比較すると、眺望をはじめ、室内の造りなどはこちらのほうが
勝っているように思いましたが…管理費も安いですし。

価格面と駅からの距離が少しあることのほかに、
イマイチ…な理由は何かあるのでしょうか？

>704
大山駅近くにはパチンコ屋が多いけど、マンション周辺にはありませんから
私はまったく気になりません。

ルフォンは安くてそれなりだから・・・
比較するならブリリアで！

立地はどっちもどっちだけど、ルフォン板橋大山の方がここより上質に思えるんだが。

ここはほぼ完成してるけど、ルフォンもできあがれば差は歴然だと思うよ。
チラシとかレベルでは向こうも確かにいい感じにまとまってはいるけどね。
くらべるならブリリア、＞＞７０８さんに同意。
あっちは現物がどういう感じになるか興味有り。

こことブリリアでは利便性が違いすぎる。
ここは不便な場所だから安いんだけどね。

すみふって、ずっと価格未定のままで表に出さないし、
MRで見せてくれる価格表も数戸のみしか印刷されてない。
ほかのところでは全戸の価格が明確になっていました。
客の顔を見て価格を決める、みたいな売り方がイヤだ。

すみふのいいとこは、完成後まで完売しない前提でやってるから、現物を見て買うことが
できるってことだね。それだけ人気が低いというとらえ方も出来るが、ウン千万の買い物を
現物を見ないでしなきゃならないってのもかんがえてみれば特殊なわけで。

商売上手ですね

住友不動産、連結営業利益見通しを1460億円に上方修正＝マンション利益率向上で

時事通信 2月9日(木)20時0分配信
　住友不動産<8830>＝2012年3月期連結決算の業績予想を、売上高6800億円（従来予想7100億円）、営業利益1460億円（1400億円）、純利益530億円（520億円）に上方修正した。マンション販売戸数が当初計画に比べ600戸程度減少する見通しであることから売上高見通しを下方修正した。一方、販売コストの抑制などでマンション販売事業の利益率が向上し、営業利益を押し上げる。　

大山ってヤンキー多くないですか？
気のせいでしょうか？

気のせいでしょう

大山はどっちかというと年寄り子供が多いイメージですかね。
商店街には人がよそから集まりますから、それなりに色んな人がいますかね？

あ、町全体と言うより、マクドナルドの前とか特定のとこで、一定に時間帯に頭の弱そうな若者が
多いかなという気はします・・・まあごく一部を除き、どこの町でもそんなもんでしょう。

HPを覗いてみたら、以外に眺望がよさそうだったので、
眺望を重視しているわけでもないのですが、いいなと
思った次第です。

もう入居がはじまっているようですが、
残りどれくらいなのでしょうか？

いくつかあるパチンコ屋周辺の自転車放置や夜中に商店街で騒ぐ人がいると聞きました。

先日現地見にいきましたが、劣悪な環境でした。

私は快適に暮らしていますが…。

どこが劣悪なのか教えていただきたいです。

買えない人は悪く書きますから、相手にしない方がよろしいかと思います。

環境はもう少し奥に行って常盤台とかの方がいいのは当然！

子供いない家庭とかは良いと思いますよ〜

私も快適に暮らしてますよ。

川越街道の音も気にならないし、排気ガスも問題なしです。

先日池袋まで歩きましたが、20分弱で着きました。

もう引っ越されて快適に暮らしている方々がうらやましいです。
しばらく忙しくて動けず、夏くらいに引っ越したいのですが、
そろそろ行動しないと…ですね。

スミフの板橋区内別物件を買った者です。住民登録に大山から板橋区役所まで歩いたんですが、大山って便利そうな街ですね。
ハッピーロードの線路と逆側もあれ程栄えた商店街になっているとは知りませんでした。
何か美味しそうな飲食店も多くて羨ましいです。

>>727さん
ハッピーロード大山商店街は結構おいしいお店がたくさんありますよ。チェーン店も多いですが
個人でやってらっしゃるお店も結構あっておすすめのお店がたくさんあります。
私がおすすめなのはとんかつの銀扇かな。大きな看板があるのですぐにわかると思います。
スーパーも多くあるので、商店街へ行けば買い物も困りませんね。

>>726

暑い時期の引越しは行動が楽ではありませんが、通学されてるお子さんがいるならちょうど夏休みで転校時期としては春の次にいいのかもしれませんね。それに引越し業者の見積もとりやすいんじゃないでしょうか。

余談ですがここは駅徒歩7分。

実は大体の人はスポーツなどの準備運動(例えば時速6キロのウォークで)で10分を超えたあたりから体が温まって汗をかき始めて止まらなくなります。7分はその手前で、変にストレスが溜まらず良い立地ですよ。

凄い高級感のあるマンションですね。２４６号での勇姿は圧巻です。

完成分譲との事ですが、いくらなんでしょうか？

値段が大弾幕に書いてないのでわかりません。

どなたか教えてください。

ハッピー商店街が使えるのは便利です(*^o^*)
ハッピー以外にもお店は沢山あるので買い物は便利です(^o^)／

川越街道沿いは現地見に行くとやっぱりないなって思っちゃいますね

商店街はいいけど物件の立地がね

バルコニーが２５４には面してないから静かだと思いますよ。池袋も徒歩圏なのでいい物件ですよ。

内装も他社より全然良いですね。
人気も当然みたいな事を営業さんは言ってました。
確かに良かったです。
でも予算オーバーでした↓

ハッピーロードは活気ある。

大山の象徴かな。

ここは車の利便性も高いのがポイント高いですよ～。

ここの購入を検討していますが、エレベーターが１基なのが気になります。

既に住んでる方、なかなかこなくて朝、イライラしたりしないですか？

サンクレイドルもありだよ。駅前だし…。

ハッピーロード近くの某新築はエレベーター２基だったけど
１基１基が独立していて、１基と同じことだったなあ。

>736

以前住んでいたところは15階で1基、問題なかったですよ。

他のマンションで聞いた話ですが、ある階の人が乗ってEVが動いている間、他の階の人がボタンを押しても一度1階に行くまでは通り過ぎてしまうというタイプもあるみたいです、これは型が古いのでしょうか。

ここがそういうタイプで無い限りは問題ないと思っています。
あとは速度とかもポイントですよね。

確か60-80戸に1基くらいが標準だったかと。
ここはまあ普通でしょう。
管理費が高くなってよければEVは多い方がいいです。

2ldkもあるから総人口は計算上全戸3ldkマンションより少ない、だから朝の頻繁に動くであろう時間帯でも思っているよりは快適に昇降するだろうと考えてます。↑仰るように管理費もできれば安いほうがいいですから、逆にここ2基あると多いと感じる微妙なラインだし、無駄がない数と捉えようと思います。

エレベーターの実際の使用感はどうなんでしょうね。
住人の大半がディンクスなら朝の通勤時は混むだろうし。。。

736です。

確かに78世帯よいうのは微妙なとこなんですよね。
管理費が安いというのも、この物件の大きな魅力だと思いますし。

朝、新聞取りに降りるのと、通勤で降りるのと、それそぞれ待たされたら
大変だなと思ってたんですが、皆さんの意見を聞いて、ダイジョブそうだなって
感じてきました。

ただ、737さんのを見て、サンクレイドルも気になってきました（笑）

シティハウス板橋大山の2Lを検討してますが、同じ価格で3Lが買えそうですし。
住むのは二人なんですが、物が多いので・・・

ここの2Lは全部開き戸だし、同じ6畳でも狭い気がします。
それだけ、分厚いコンクリートを使っているということもあるでしょうが。

ぶ厚いコンクリートを使うわけないでしょ＾＾
ただ、高いだけ
営業は強気
管理会社も強気

駅前マンションは、たしか70戸に一基と40戸に一基でセパレートでした。
40戸側を選べば、エレベーター環境はよいでしょうね。
サンクレイドルと住友はあまり比較対象には・・・私は分譲会社とゼネコン、
どちらかは大手じゃないとだめだと思いますけどね。

ここって食洗機も付いてないのでしょうか？

サンクレイドルは標準で付いてましたが。。。

すみふはどこもついてませんよ。

食洗機は標準じゃないんですね。
オプションだとメーカーはどこのものが選べるかご存知の方いらっしゃいますか？
選択肢がそれなりにあれば、気に入って納得したものを選べるので自分としてはそちらの方がいいかと思っています。
食洗機は特にメーカーごとに特色が出る家電なので、標準じゃない方がありがたいかもと思いました。

そう。標準で付いてても小さいサイズの食洗機だったら日々ストレスになるだけですよ。家庭のニーズに合うものを付けられる方が良いと思います。

食洗機の大きさなんて変わんないよ。大丈夫？
付いてないなら余計にお金がかかるという事。

近くのルフォンも入居が始まったようですが、
改めて見比べると、圧倒的にこちらのほうが
日当たりもよさそうだし、存在感がありますね。

向こうは完売のようですが、こちらはあと
どのくらいなのでしょうか？

２ＬＤＫのＣとＤで検討していますが、価格や空き状況、それぞれのタイプの良い点等、詳しい方いたら教えてください！

755さん

同じ階数ならCタイプのほうが価格は少し低めかと。

私は東南角部屋のDタイプがよいと思いますが、間取りや
収納、キッチンなどが違うので、あとは好み次第ですね。

今からですと、希望する階は空いていないかもしれませんが、
そこは直接問い合わせてみたほうがよいのでは？

>756さん

契約された方ですか？先日モデル行ってきました(*^^*)

共用廊下が黒を基調としてて、かっこよかったです！Ｄタイプ良いですね！

シティハウスとシティテラスって区分けあるんですか？戸数とか駅からの距離とか。

区分けははっきりわかりませんが、たぶんシティテラスのほうが大規模(数百戸)、
シティハウスのほうが小規模(数十戸)ってことだと思います。

シティテラスのほうが戸数が多いだけに、プランもバリエーション豊富で、
4LDKとか広いところもあるのではないでしょうか。
シティハウスは、どちらかといえば2LDK、3LDK中心でこぢんまりなのでは？

750さん
食洗機って今量販店にあるのはパナソニックのみですよー。
ビルトインもそうじゃないかな

いまさらですが、この前の土曜日に現地モデルルームに行ってきました。

最初の本音は川越街道沿いだし、ということで見るだけ気分でした。

実際見たら、かなり気持ちが揺らぎました。
残り5室だったので、ちょっと真剣に考えてる状態です。

この物件2LDKあったのですね……。
3LDKしか間取りがないのでないのかと思っていました。
残り5室ということはきっともう残ってないですね。残念。

＞762さん

761です。
ワタシが見に行ったときは2LDKは全て完売していました。

おそらく残っているのはA，B1，B3タイプではないかと思います。

地域的に３ＬＤＫの方が人気があるのかな？と思っていましたが、
２ＬＤＫの方が先に完売していたんですね。
数もあまりなかったのかな？？とは思いますが…。

食洗機メーカーって今はパナソニックだけなんですか。
知らなかった…。
数年前に店頭で見たときにはまだ日立とかあったように思いましたが。

食洗機は手を引いてしまったメーカーが多いんですよ。
あと大容量の食洗機が無くなってしまいました。
なので、引き出しタイプのオプションの食洗機が容量的にはやはりいいなぁと思います。
大皿も入りますからね。
ＤＩＮＫＳの方がファミリーよりも食洗機を使うのでしょうね、きっと。

食洗機は一度使うと便利さになくてはならない機械になりますよね
たしかに、パナソニックのはフライパンや炊飯器の釜まで洗えちゃうのでかなり便利です。
電気代は少しかかってきてしまうと思いますが、
便利なので活用できますよね

あと残り3邸だそうです。
モデルルームに使っている部屋は、上のほうですよね。
値引きしてもらえないかしら…^^;

ワタシが知ってる限り、残っている部屋の2つは最上階のB1とB3タイプで間違いないです。
(最上階のB1はMRで、B3は事務所に使っていたので)

もう1つは12階のAタイプか10階のB1タイプのどちらかだと思うのですが･･･
こちらは直接聞いてもらった方がいいかもしれません。

最上階があるとは…やはりお値段の問題なのでしょうか？？
ちょっと下がってくれると嬉しいですよね、お値段。
眺望はどんな感じなのでしょう。
良いのではないかなぁと思います。

ここは大山の駅までもそこそこ近いですが、
池袋までダイレクトにバスで行けるのがいいですよね。
池袋まで行って乗り換えるなら、
バス利用もアリなんじゃないかと思いました。

最上階の眺望はメチャクチャ良かったですよ。
前にジャマする建物がないですから。

モデルルームと事務所ですから、ちょっとは安くなるかも？？？(あくまでも推測ですが･･･)

日当たりだけに注目すると全戸南向きだけに下の階でもバルコニーサイドの部屋は明るそうですね、最上階は当然高いと思いますから予算に限界があるなら下の階の検討でも良いと考えます。

共用が上にあって素晴らしい夜景を皆さんと共有できるといいのですけどねえ、それだと最上階の特権が薄れちゃうのかなあ。
ところでAの間取りは売れたのですか、次期ですか??
窪んだポジションなので日当たり時間帯が少し遅れると想像しますが、これで既に売れていたらすごいなと。

最上階の特権はやはり購入した人にあるという感じなのでしょうか。
上に人がいない分、
静かに暮らすことができますしね。
眺望、やっぱり良かったですか～。
少々うちは手が届かないので下の方を検討したいですね。

HPに板橋区は子育て支援が充実と書いてありましたが本当にそうなんですか？
特に説明もなかったので
どういうところに独自性があるのかよくわからないのですが…。
区のＨＰを見ると子育てサポーター制度があるくらいで
他にはよくわからなかったです
保育園のプール開放があるのは良いなぁと思いました。

この最終2邸って、最上階なんですか！？
公式ホームページには価格割引もプレゼント企画のようなサービスも何も書かれていませんね。
価格は5,550万円ですかぁ。
せめてモデルルーム使用住戸の方は、家具や家電つきで販売していただければお得に感じるのですが。

今は最上階の１戸のみの販売みたいですね。
住友はあまり値引きやキャンペーンをするって話を聞かないので、
お値段はそのままでの販売になってしまうのではないかと思います。
最上階は通常はすぐ売れるのですが、
こちらの場合、お値段がしてしまったのかもしれないですね。

一番最後に販売するのは、販売センターに使っている1403号室ですかね？

最上階ですから5000万オーバーといったところでしょうか？

５千万かぁ。。

池袋駅まで遠いこと、これを踏まえると安いですか？

最上階にしてここは南向き、十分部屋の魅力は備えているとは思うんですよね。
駅近の利便性をもう一度検討してみるか、それとも多少行き帰りが遠くとも部屋の心地を優先するか。。
最後まで悩みますね。

大山の駅まで徒歩7分、池袋まで最寄りのバス停で行けることを思うと、
すごく良いとは思います。
お値段は少々お高いかなぁとは思いますが、
最上階だとそれなりにどこのマンションもしてしまいますからねぇ。。。

公式ホームページのブログ見ていると
美味しそうな店が結構ありますね
ラムしゃぶの店に今度行ってみたいです。

モデルルーム来場で傘をプレゼントしているくらいで、
値引きや家具サービスなどの話はついてきませんねぇ。
竣工後6ヶ月のマンションでもまだ強気な価格・・・
それとも知らないだけで、個別に値引き交渉できたりするのでしょうか。

個別の交渉って皆さんするんでしょうか？
ワタシは言われたまま購入してしまったので、値引き交渉はしませんでした。

引っ越してきてまだ日が浅いですが、住み心地はいいです。
今のところ、購入して良かったな～と思っています。