シティハウス板橋大山ってどうですか？

みなさんフロアコーティングはされますか？
コーティングするか迷っています。やっぱりしないのとするのとでは違うんでしょうか。

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フロアコーティングは必要ないとの事でしたので、その分他の所に力をいれようかと思っています。

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ガラスフィルム,フロアコーティングしてもあまりかわらないですよ。
家具にでも回した方が良いと思います。

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ガラスフィルムも、断熱だけ頼むか、紫外線カットまで頼むか悩んでます。
紫外線気にしないで、過ごしたいなと。
でも確かに高額で…

水回りも、変わりあるんですかね？

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ガラスフィルムですが、
インテリア相談会のデモ（ライトに手を当てて比較する）だと明らかに違いがありましたが、
部屋全体だとあまり変わらないのでしょうか？


我が家はエコカラットも検討中です。


皆様、
他の業者（カーテン、食器棚、その他）で良さそうなところがあったら教えてください！

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契約者スレあります
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202874/

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棟内モデルルームがオープンしましたね。

もう見に行かれた方いますか？

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期待して街を見に行ったけど、
自分に雰囲気が合わないなあって感じだったので、MRを見る前に止めました。
商店街は端から端まで見て、特にワクワク感が無かった。
線路の上を歩いたのは久し振り。アーケードは冬でも温かいわけじゃないんですね。

中古で検討していたのですが、駅に近いと築15年でも強気の価格設定なので、
思い切って新築にしようかと思い始めました。
ここだと駅から少しは歩きますが、設備もよさそうだし、
住友ブランド(?)ということで、資産価値はありますかね？
場所は正直、微妙かなとは思いますが。

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ここも１５年経てば値段は下がるでしょう。
そのときの下がり幅は、駅近物件より大きくなる可能性はあります。
つまり６８８さんが自身で経験されているとおり、駅近に持っている人は
強気の値段で売りに出してくる（出すことができる）ということですね。

売却とかを考えた場合、最寄り駅が同じで、駅近とそうでない物件を較べると、
駅近が圧倒的に有利なのは間違いないです。
あとは物件のグレードや周辺環境も影響します。
住友ブランドは確かにあるでしょうが、中古売却時の効果という点では
上記要因よりはるかに小さいはずです。

大山はここと、大和のプレミスト、東京建物のブリリアが２つと、色々
見比べられるチャンスですから、行ってみてはどうですか？

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最近になって、このエリアで物件を探し始めました。
棟内モデルルームに行ってみて、かなり気に入ったので、
前向きに検討したいとは考えています。

ただ、角部屋を希望していたのですが、Ａタイプはもう
下層階のみしか空いていないようでしたし、お値段も高め。
Ｂタイプは使いやすそうですが、やはり妥協はしたくないですし。

ところで、価格表を見たときに、価格が入っていない上層階で
「分譲済」の文字が入っていないところがかなりあったのですが、
本当に第一期は完売しているのでしょうか？

今春、引っ越したいので、時期的にもちょうどよいものの、
引っ越した後も完売せずに、ずっとモデルルームがオープン
していたら、人気がないみたいでちょっとイヤだなとか。

また、何戸も残っているとしたら、そのうち値下げされる
可能性はないのかなとか。
いろいろ、つまらんことを考えてしまって、決めかねています。

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>>690
スミフの塩漬け物件のスレなら他にもいっぱいあるから、よく読んでみることだね。

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確か第1期は即日完売してたはずです。十分駅に近いし資産価値は問題ないでしょう。残り少ないから希望に合うお部屋があればよいですね！

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徒歩7分は駅に近いとは言えないな。
中古は５分で線引きされるよ。

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極端な話第一期で１０戸だけ出して１０戸売れれば、あとは売れ残っていても
「第一期完売」です。
Aプランは人気があり多く売れているのかも知れませんが、全体としては
売れ行きは良くないと思われます。
徒歩でどれくらいの距離感かは、実測することが必須です。特にここは
川越街道を渡ることになるので、信号待ちのロスがある場合が多くなります。
近くを通ることがありますが、なかなか堂々たる佇まいですね。

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それは何処のデべの何処の物件でも
売り出した数に関係なく、売り出した分が売れれば第○期完売、でしょう。

690に書き込みをさせていただいた者です。
みなさん、いろいろありがとうございます。

ここは大山から徒歩7分以上かかっても、むしろ
池袋と要町も使えるのがよいかなとも思うのですが。

それにしても不動産の売り方って、独特ですよね。
そうそう経験することではないので、戸惑います。

すべての部屋の価格がオープンになっていないのもそうですし、
こちらの買う気や資金力などを見られている気がして。
（実際、そうなんでしょうが）

あと、ここに限らず、ほかのところでも賃貸の場合でも
早くしないとなくなっちゃいますよ…みたいな感じだったり。

もう少し検討してみます。

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要町も池袋も徒歩２０分くらいかかるよ。
この辺りの人の通勤は自転車で池袋駅まで行って
電車に乗るのが主流。
不便な場所だから安いんだけどさ。
要町使うならシティタワー池袋ウェストゲートの中古の方が良い。

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ここからだと池袋までは徒歩３０分位かかるでしょうね。
まだどちらかとうと要町の方が歩きだと若干近いですね。
大山駅前には駐輪場がありますよ。ただこれは
毎年1月中旬から下旬にかけて一斉募集のみです。６か月のみの
申し込みになっています。

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池袋も要町も歩くとちょっとかかりますが、
ダイエット中ですので…
毎日ウォーキングをしなければならない状況というのも
悪くはないかなと思っています。
雨や雪の日には憂鬱になりそうですけどね。

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