ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート（ナイス新川崎プロジェクト（仮称））ってどうですか？

〉39さん
ひきこもり対策にはいいかも…汗

近くの戸建分譲始まりましたね。。けっこう大規模。土地60m2〜で3680万くらいからのようです。向こうの方が駅近、駐車場代なし、ツメツメ配棟(ナイスも似たようなもの)とはいえ統一感ありなど。。やはり気になりますね。。

ここは年収いくらくらいの人が買うんだろう？

モデルルーム行きましたが広告は釣りでした。

３ＬＤＫ２９００万というのは５０平米台の３ＬＤＫでした。
ちなみに４ＬＤＫ３７００万台というのは６８平米の４ＬＤＫのことでした。
７０平米くらいだとやはり４０００万くらいしていました。

坪単価でみると１８０～１８５くらいな印象ですが立地仕様的にこれは妥当ですか？

あとここは最高級の複層LOW－ｅガラスを使っています。

床暖房はありませんでした。

ちなみにこの辺の地盤はどうでしょうか？

一階はカーポートが付いてたりするのですが集中豪雨とか危険でしょうか？

坪単価としてはクレッセントやブリリアを参考にしてみてはいかがでしょうか？
駅近や付加価値的にはやや劣る割にちょっと割高なような気が…

立地的には購入後、売らずにここに骨を埋めるんだったらいいのではないのでしょうかね。
確かに学校は近いし、スーパーも近い。
住民サービスも横浜と比べたら良いですし。

でも、ナイスってどうしても貧乏くさい作りになるよう気がするのは気のせいだろうか。

私が狙っていたブリリアイースクエアの部屋は西側で坪178万でした。
もちろん部屋によって単価も大きく変わると思いますが。

>43
3LDK2900万円50平米台
4LDK3700万円68平米
いずれも北西向き中部屋でしたか？もしそうなら相当な釣り広告ですね…

そもそもナイスはどこも高いよ。結局売れなくて値引き。最初に買った人がババを掴むって流れやね。

>46
3LDK2900万円50平米
　→北西向き
4LDK3700万円68平米
　→南西向き

じゃないかな？

駅前なら北西向きもありえるけどこの場所じゃちょっとね…

北西50平米台2900万円〜は大分割高。

南西の68平米で3700万円〜なら、んーーー。ちょっと高いか。どうでしょう。

設備・仕様がしょぼいし、ぜんぜん割高ですね

3000万で3LDK買いたい(買えないというべきか)層も確実にいる。狭いといったって今住んでる賃貸に比べりゃ広いと感じるんだよ、その層は。。その層を狙ってるのが、ナイス、長谷工、ゴールドクレスト。。

４３です。

３ＬＤＫ２９００万は北西向き
４ＬＤＫ３７００万は南西向き

いずれも中住戸です。

ちなみに私は前向きに検討することにしました。
でも北西向きじゃないですよー

ここはものすごく高値掴みした土地なんですよ。
なのでどうしても安くは販売できません。
だからと言って高くしても売れない。
結果小さめに作って戸数を増やし一般的な価格にし仕様を落とし販売するという結果になったのでしょう。

ペアガラスが入っているのは北西向きを売るのは厳しいと分かっていたからでしょう。
あと省エネ対策でローンを組みやすくする目的もある。

＞50
説得力ありますね。確かに賃貸よりはましか…

こんにちは。
先日、モデルルームを拝見して来ました。
ナイスさんの物件は作りがファミリー向けで、若干、おしゃれさには欠けるイメージがあります。

ここ辺りの土地で北西50平米台2900万円～は割高なのでしょうか？
都心に結構近いと思うのですが…。

また、周りが3階建てまでの戸建てでも、北西の部屋は日があまり入りませんか？

鹿島田の駅を初めて見ましたが、思っていたよりもお店もあるし綺麗だな、と思いました。
道が細く、ママチャリや子どもが多いという情報も載っていましたが、
朝の通勤は自転車渋滞ですか…？

ご存知の方がいらっしゃったら、よろしくお願いします。

鹿島田駅利用でしたら、それほどの渋滞もなくチャリを使えますよ。新川崎利用でしたら、鹿島田駅の踏切が開かずの踏切となることがあり、大渋滞がおきます。酷いときは10分〜15分位開かずに大人達が子供の見ている前で平気で遮断機を潜り抜けます。

＞55さん

No.54です。
情報ありがとうございます。
踏み切りがあるなぁ、と思っていたのですが、まさか開かずになる可能性があるなんて…。
通勤時に開かずになってしまったらたまりませんね。。

>54
高いか安いかは一言では難しいでしょう。
なぜなら駅5分圏内位のマンション、もしくはタワーマンションなら北西向き、北東向きの物件などはよく見受けられますが、10分以上となるとあまりその向きのプラン自体見かけません。10分以上になれば大半が住宅街になり、そうなるとファミリー層の需要が増え、ファミリー層需要となるとある程度の日当りを求める人が増えるからです。
向きの人気→1位南向き、2位東向き、3位西向き、4位北向き
北西、北東向きは3位と4位の間です。

ちなみにJR川崎駅が最寄りなら10分以上の距離でも北西、北東向きプランは多数存在しますが、鹿島田駅最寄りではかなり少ないと思います。(賃貸なら別ですが…)
結論としては似たような条件で比較出来る対象の物件や事例があまりないので判断出来ないという事ですね。

北西なら冬は1時間半〜2時間位(午後2時半位〜日没)
夏なら5時間〜6時間(午後1時〜日没)
って感じでしょうね。でも夏に西日が長くなってもあまり良い事はないでしょう。
一生の買い物なので価格に飛びついて北西向きとか買うと「こんなに日が入らないの？」って後悔しまする人が多いの慎重の検討して下さい。
ただは実際に住んでみないと「後悔」はしないですからね。難しいところです。
日が入らない事での日常生活への支障は様々なところで出ますので…

出過ぎた話ですがちょっと無理してもやはり南東、南西を選択した方が良いと思いますよ。

Low-eペアを使ってるのは評価するけど、HPで遮音性UPと表記するのはどうなの。
使ってるのはT1等級でサッシでは一番防音効果が弱いのに。
まあ、周辺が静かな環境だからT1でいいということなんだろうけど。

あとマンションサイズの４畳なんて、物置代わりにしか使えない広さ。
いくら子ども全員に一部屋ずつ与えるといっても、そんな狭い部屋なら与えない方がいいんじゃないかと自分は考えてしまうよ。

北西向きを検討する人はディンクスがほとんど。ディンクスにファミリー層の仕様を見せても気に入るはずはなく…

それにしてもこの戸数で既に説明会も行っているというのに書き込みが異常に少ないですね。

相当不人気物件と見た!!!
完成在庫必死→価格下げ↓

立地や客層、そのエリアに住む世帯収入層を考えずマンネリ化した企画プランと高価格設定…

売れ残って値引きセールにならない事を祈ります。

こんなにネガられてるのにポジな話が全く出て来ない…
悲しい…

まっ書き込みが全てじゃないからね!!

売れないでしょ、ここは
売れ残り→値下げのパターンだと思います

間取りタイプAC2の４畳の洋室って、どんな使い方や家具配置を想定しているんだろうか。

小中学校はどうですか？

以前知り合いに、学校のことを考えると新川崎の西側買うなら鹿島田側の方がいいよと言われたのですが、そんなに層が違うものですか？

新川崎駅西側に住んだ事はないので何とも言えませんが、イメージとしては鹿島田側の方が良い気がしますね。
向こうヤンキー予備軍が多い気がします。鹿島田側も居ますけどね…

ここ最近、北西の日当たりをこまめにチェックしに行きましたけど、案外日中、日が当たってましたけど、やっぱり北西はダメですかね？
逆に東の方が午前中しか日がはいってなかったきがしましたけど？

北西より東です。
間違いない。

>66

そこまで調べてるならこの物件は「買い」で問題ないと思いますよ。

どのくらい日照時間があれば満足出来るかはその人の生活スタイル次第ですからね。

ただ一般的に住宅街立地で北西、北東向きの中古物件が出ても買い手は少ないって言うだけです。

>57さん

No.54です。
とても丁寧なご回答、ありがとうございます。
やはり値段だけに惹かれてはいけませんね…
現在住んでいる家が南向きなので、
日が入ることが当たり前になってしまっているので、
余計に日当たりの悪い物件は厳しいですよね、きっと。

西向きでもいいかな、と思いかけていたのですが、
南に傾いていないと違いは大きそうですね…。

非常にためになりました。
ありがとうございました！

もう少し、地域を変えて南向きで探してみたいと思います。

今南向きならなおさら北西なんて止めるべきです。

私は昔、賃貸の時、北東向きに住んでて朝8時半には日陰になってしまい、よく湿気でじめじめしてカビとか生えてました。気分的にも陰に入ってしまいそうでした。

この時、家を買うなら少しでも南に向いた方にしようと堅く心に誓った事を覚えています。

今は南東向きで快適です。

タワーなら北東とか北西もありだけど、そうじゃないなら風通し、採光ともなるべく南に振った向きの部屋がいいですよ。真東、真西もなるべく避けた方がいいかと思います。

この周辺を車で走る人は『あたりや』にご注意を！
自転車ですれ違い様に転んで因縁を付けてきます。
なんでこんな地域性なんだろうか？
早く引越したいです。

現地チェックの帰りに近くで分譲したブライドピア新川崎も見たけど
いい感じでできてましたね。建物が同じイメージに近い感じであれば一見したほうがよいかも　

うーん、ここのチラシ見てると、オールParksが素晴らしいマンションに思えてくるんだよな。。

>>74
あそこはむしろ割高で悲惨マンション予備軍だと思うけどな。
ナイスはここみたいにシンプルで割り切ったマンションの方がいいよ。

ただ、個人的には金あるなら、ここより武蔵小杉のナイスがベストだと思う。

地元の不動産屋がオールパークスは地雷だって言ってた。

免震のオールパークスはそれだけで魅力的じゃない？

確かに…それだけとも言えるな
それが即決できない理由なんだよなあ。。。
とにかく高いんだよ。高くて買えないという意味ではなく。

「あたりや」が出るって、びっくりですね。
環境的にはやっぱりいまいちなの？
　
ここ、一部屋一部屋が、ちょっと狭いような感じがするんですが、
どうでしょう。

ナイスはそういう仕様です

でもオールパークスって緑も多いし、やっぱりちょっと惹かれちゃたりする。
もう少し検討しよう。

あんなに公園ばっかり多くても、手入れにめちゃめちゃお金かかるんじゃないの？

あと敷地内の死角が多すぎて、夜とか不審者が平気で隠れられそうで不安に思うけどね。

目の前が公園で木とか多いと、強盗はそこに潜んで、マンション住人の動向を観察するってテレビで言ってた。

ほんと？

ほんとうです。犯罪研究のドキュメントで犯罪心理学の方が話して実際に夜の公園に行ってやってました。

マンションの目の前に公園があれば夜行って見て下さい。マンションから外は見えませんが、公園側からは人の動きま
で丸見えでした。

怖いですね。
でもその分、セキュリティもちゃんとしてるのかな。

営業マンの対応が悪い。

えー！！！
どんな対応ですか？

全然、親身になってくれなかったです。
言葉使いとかが印象に残りました。