グランフォーレ竹ノ塚ってどうですか？

どーなんですか？

こんなへんぴな場所興味ないです

竹の塚からも遠く谷塚からも遠くとにかく不便ですが治安はそんなに悪くないと思います

大型犬は3階住戸まで、エレベーターに乗車不可、ドッグランも屋上も使用不可だってさ。
立地に比べて高いし、大型犬飼いたい我が家は候補落ち決定です。

竹ノ塚駅から実質15分以上で70㎡￥3500万円オーバーって･･･
日光街道沿いだし、売れないんじゃない？

買っちゃった。

あのマンション買うひとの気がしれない。
とにかく場所が悪いし３ＬＤＫって言っても実質２ＬＤＫもしくは３ＤＫって感じ。
売れ残ってものすごい値下がりしそう…

使い勝手良くない間取りだよね。
年中渋滞の街道沿い、駅遠、駐車場入れ辛い、価格は高い。

そうとう苦戦するんじゃない？

もう完成してるんでしょうか？
観に行こうか悩み中です。
参考までに、使い勝手が悪い間取りというのはどのタイプでしょうか？
参考にしたいです。

もう完成済み。
間取りは主観もあるから、HPやパンフだけじゃなくて自分で確認を。

自分的にはCタイプの玄関正面にFIXは？だし、Aタイプの中途半端な廊下・壁の造りも？？。
しかも周辺物件に比べて高すぎる価格が一番？だった。

駅から微妙に距離がありますよね。
歩くのはしんどい…自転車かな、やはり。
この辺りだと買い物はやはりヨーカドー？？
４号沿いだけど、音はどうなんでしょうね、、、

あの場所でうるさくないはずないですよ。
夜中なんて低層階は眠れないんでないの？

北綾瀬の物件で痛い目みてるから、値下げするのを見越しての価格設定だよ。
定価で買ったら大損だよ。

竹ノ塚駅周辺の駐輪場は確かに飽和状態ですね。
元教育センターだった場所に駐輪場ができましたけど、
ここから行くとちょっと遠いし、
そもそも駅までもバス停1つ分歩かないといけなくなるのが辛いですよね。

歩くのも遠い・自転車もとめる場所がないとなると
結局どうすればいいんだろう？？？
バス？
でも駅まで行くバス停は４号渡らないといけないんだよね。

やっぱ自転車じゃない？

止めるのは元教育センターの場所とか？

あとは地道に空きがないか聞いてみるとか。

バスは相当不便だよ。

帰りはいいけどさ。

いろいろと書いてるけど、来たの？見たの？入ったの？屋上上がったの？
１回来てみりゃいいじゃん！！
そんなに悪くないから。
ローンとか組めなくてそういう事書いてるんじゃないの？

いままでのレスみてがっかり・・・
たしかに迷うところたくさんありましたが、
私は地元住民（竹の塚に１５年在住）で買いました。
窓を開けていれば、たしかに騒音はしますが、閉めればさほど気になりません。
都内であれば、そういう条件のマンションはたくさんあるはずです。
足立区でそんなマンションなんてごめんだという方は論外かもですが、
足立区の街並みが好きだと思ってくれている方は、我慢できない立地条件ではないと思います。
私は、購入しましたが、今のところ、満足しています。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

学校の向かいはキツいですよ。
チャイムが丸聞こえだし子供達の騒ぎ声も…まあ子供好きならいいですけどね。

学校の向かい？？？
・・・この物件は、学校の向かいではないですよ。
近くにはありますが、声が聞こえる距離ではないと思います。

小中学校共にマンションから離れているような気が…。
幼稚園も近いですが、音が気になる距離ではないと思います。
どちらかというと日光街道の騒音の方が実際どうなのかが気になります。
夜間は交通量、減るでしょうか？

夜間交通量は減りますが救急車や消防車は通りますので
窓を閉めていても聞こえてくると思いますよ。
爆音で聞こえてくるわけではないので、
「あー。サイレン聞こえるな」という程度ですが。
私は気になりませんがこれは人によるとしか言えませんね。

騒音についてありがとうございました。
棟内モデルルームもみれるようなので、
その際に点検してみたいと思います。
夜より昼の方が交通量がおおいでしょうから、
目安になるかもしれないですね。

この辺りのおすすめグルメなどあったら教えてください。

ちなみにこちらのお隣の甘納豆屋さんは美味しかったですよ。
程よい甘みとしっとり感が良い感じです。
濃いめに入れたお茶と相性バッチリです。

ラーメンだったら「しおの風」がおすすめです
パーフェクトハーモニーでスープも具もバランスがいいです
女性で一人で来るお客さんも多いです
あとはケーキだったら「edu」が良いですね
この辺りも探すと穴場的なお店が多いものですよ

eduはすごく美味しいですよね。

外見がケーキ屋さんらしくないので素通りしちゃいそうですが、、、

早めにいかないと昼過ぎには売り切れてしまうケーキもあります。

かなりの人気店ですよね。

あの辺は自転車移動をしている人が多い割に駐輪場が少ないんですよね。竹の塚に住んでいる友人はバス利用も多いって言ってました。
駅までの移動はちょっとめんどくさそうだけど、それ以外の条件はそんなに悪いとは思いませんね。竹ノ塚駅の周辺は今後さらに便利になっていく可能性もありそうだし。

ここのマンションからだと、バスは行きが不便ですね…。
4号の反対側のバス停まで行くか、保木間中通のバス停まで行くかという選択肢です。
どちらもちょっと距離がありますよね。
帰りはなかなか楽なのですが、、、

もともと教育センターのあった場所は大きな駐輪場が出来ましたけれど
駅から近いとは言い難いですよね
バス停1つ分の距離がありますし、あまり安くない？
公営の駐輪場は空きがないのが現状ですよね。

かなり自転車必須地域なので駐輪場問題は大きいですよね。
竹ノ塚駅周辺は迷惑自転車はすぐ撤去されてしまいますし。

保木間中通りまでバス停は歩いていくのが一番良いでしょうか？
さすがにここから駅までは歩くのはきついですね。

竹の塚へ行くときは保木間中通りまで歩くのが一番無難でしょうね。

ここは渕江住区センターが近いからいいですね。

児童館があるので、小学生が放課後に遊びに行ったり、

午前中は乳幼児ちゃんたちが遊んだりできますよ。

設備・仕様などを含めて建物はいいと思うし、価格的にも魅力的なのですがやっぱり周辺の環境が気になります。
特に駅からの距離がけっこうあるので駅からマンションまでの夜道は心配ですね。これは一度夜間に実際歩いてみるのが一番だとは思いますが。
この辺ってまだ暴走族とかいるんですかね？

暴走族って年に1度来るかどうか、というところでしょうか。
草加方面からやってきて、恐らく梅島陸橋で折り返しているのかな？と思います。
どこでもそうかもしれないですが、暴走族自体をあまり見かけないような気がします。
暴走族よりも緊急自動車（救急車・消防車）等の音の方がするのではないかな？と思います。

確かに暴走族自体、見かけなくなっちゃいましたね
頻繁にガス緊急車を見かけるような気がします

そういえばこちらのご近所の動物病院、
夜間の診療もしてくれるみたいですよ！

もしもの時にも安心ですね

意外とご近所が充実していますよね。
渕江住区センターが近いですが、
平日午前中は中にある児童館が乳幼児向けなので、
気軽に遊びに行けるのでお勧めですよー

近所でなんでも揃うような場所ではないのですが、この辺って大型店舗が多いのがいいですよね。都心に比べて駐車スペースのある店舗も多いのでマイカーが欲しくなるような場所です。
暴走族などガラの悪さを心配されている方も居るようですが、意外と健全な感じですよ。もちろん上品とは言い難いですが。

確かに。
考えるところは多いですが、何気に穴場かも。
うちはペットを飼っているので、２・３件先にある２４時間体制の動物病院はかなり
ポイント高いです。
それがないにしても、そんなに批判される立地条件ではない気がします。
前向きに検討してます。
近隣マンションのなかでは、足立区のわりに高級感あるマンションで、
良いのではないかと。
四号線にまともに接している、現在建築中のマンションと比べても、騒音や日照など、
きちんと考えられている気がします。
まともに四号線に面しているわけではないので。
来て見て検討して下さい。

車があると確かに便利かもしれないですね。
でも自転車も大活躍の街だと思いますよ！
近所に「ダイシャリン」があるので、パンクしてもすぐ見てもらえて良いですよ。

確かにお上品な街ではないですが、
竹ノ塚駅周辺の雰囲気とはまた違った雰囲気がありますよね。

ダイシャリンはいつもお客さんがいる感じですよね。
パンク修理やメンテナンスなど、色々とお願いすることになりそう。

動物病院、24時間だったのですか！
我が家も猫を迎えることを検討しているので
かなり心強いです。

数年前の竹の塚や舎人あたりだったらちょっと住む気になれなかったというのが正直な所ですが現在の竹ノ塚は悪くないですよね、都心に比べたら不便な部分も見当たりますが価格と将来性を考えたらむしろお買い得にさえ思えます。
ただこの辺に住むことになったらバス利用が増えそうなのがちょっと不安ですね、帰りが遅いことが多いので。

動物病院２４時間なのは知らなかったです。
中々そういう所はないのではないでしょうか？

人間の病院は苑田があるので安心ですね。
結構混んでいる感じがしますが…。

動物病院の話題などペットを飼っている方もこの物件を検討しているようですが、犬を散歩させるにはもうちょっと広い場所があったらよかったのにと思いました。
都心方面だったら諦めもつくのですが、せっかく足立区に住むなら近所に広い公園が欲しかったです。
元渕江公園も広くていいのですがちょっと距離がある上に4号を渡らないといけないのが辛いかな。

我が家も小型犬がいるのですが、散歩コースは確かに街中メインになってしまいそうだと感じていました。
渕江公園は距離的にいいですけれど、やはり4号はネックですよね…。
竹ノ塚のこちら側は広い公園がないのでそこは若干残念ですね。

そういえば竹ノ塚にもシノダ珈琲できたんですね。
シノワロールが好きなので嬉しいです。

駅までの距離や周辺環境にも多少の不満はあるのですが、例えば夫婦2人で3LDK、70m2オーバーの広さを贅沢に使うというのも魅力的ですよね。
我家の場合は休日もあまり外出せずに家でノンビリが好きなので、通勤に不便さえ感じなければこのくらい都心から離れてもいいかもと考えています。

毛長川沿いの道は散歩には適しているのですが、
徒歩だとちょっと遠いですよね…。
自分はランニングが趣味なので、その辺りを走るのがすごく好きです。
早朝はランニングの方、ウォーキングの方で賑わっていますよ。

来週のアド街は草加のようですね。
こちらからも近い地域ですので、かなり興味深いです。
録画しておこうかな。

そういえば毛長川を超えて川近くの地域って
あの辺りはまだ足立区の地域もあるみたいですね。
飛び地があるとは面白いです。

竹ノ塚周辺は買い物がかなり便利ですね。
かりんロードの商店街お面白いですし。

自転車があれば十分な地域のような気がします。
いろいろと自転車で回ってみたいなぁ

そういえば今週頭に現地に行こうとしたとき、
駅前のバス通りの木に電飾つけてました。
冬場は元渕江公園まできれいなイルミネーションが見れるようですね。
すごく楽しみです。

＞＞48
私も草加特集のアド街みました。竹の塚とはちょっと雰囲気が違うのですが近くにこういう場所があるのは楽しいですよね。

ところでこの辺に住むんだったら車が一台あったほうが良いかもと悩んでいます。月額1.5万程度で駐車場が借りられるのは魅力ですよね。

私もアド街見ました。
草加がお隣だからか、この辺りも手焼きのおせんべい屋さんが多いですよね。
住宅街をちょっと入ったところにもあったりして…。

車はこの辺りはあるとかなり便利だと思います。
無いなら無いでも過ごせますが、
折角4号沿いに住んでいるのですから、車の交通利便の良さは利用しないと、と思います。

確かにおせんべいやさんって見かけますね～
お勧めのお店があったら教えてください

そういえばこの辺りでホームセンターってどのあたりになりますか？
草加のビバホームが一番近いでしょうか？

自分は草加のビバかと思っています。
車があるなら小台の島忠もいいかもしれないですね。
そういえば車だと新三郷が割と行きやすいですよ。
コストコやIKEAが通いやすいのはいいですね。

この掲示板、違和感ありますね～
全然売れてないって聞きますけど
書き込みが急に増えてたり…
いかにも関係者って感じのものが目立つ気がします。

検討板なのでそれなりに書き込みがあって違和感ないと思いますが…。

4号沿いであること、駅から若干遠いことがネックですかね。
駐輪場は計算上は1世帯2台分ということですが、
1人１台必要な地域のような気がしますので、この辺りはどう解決していくのかな？と思っています。

明日から元渕江公園の『光の祭典』が始まりますね。
すごく楽しみです。
とても綺麗なんでしょうね！！
光の祭典の開催期間はもしかしたら結構混みますか？

元々自動車の騒音がある場所に住んでいるので大通り沿いというのは気にならないのですが、車での移動が多いので出入りがちょっと厳しいかなと考えています。
逆方向から帰ってきた時などUターンしてくるのが面倒なんですよね、足立区辺りは渋滞が少ないのは助かりますが。
車もそうなのですが、ここに住むなら自転車は必須という感じがしますね1世帯2台分なら上々ではないでしょうか。

モデルルームは建物内の現物らしいですが、どのタイプの部屋を見せてもらえるのでしょうね、Dタイプの間取りがいいなと思っているのですが、2人で住むのに3LDKは持て余しそうな気もして悩んでいます。
同じ価格帯で2LDK、そしてもっと都心寄りの便利な立地にするか、通勤にはちょっと不便だけど広々としたスペースで生活するか。
駅までの徒歩15分を毎日通うというのは未経験なだけに難しいです。

確かにこの掲示板違和感あるね。
書込む時間帯、スパン、文面見ても
同一人物が書いているとしてか思えない。

４号沿いで排ガス、騒音
竹ノ塚まで遠くて、駅力無し。
沿線沿いの他のマンションと比べても今ひとつ、、、
そして相場よりかなり高い。現状よりも１千万くらい安くて
ようやく土俵に乗れるといったところか。

＞＞61
交通量の多い道路沿いや排ガスの問題は確かにデメリットだと思いますが、価格には十分反映されていると思いました。それに加えて駅までの距離も近くないし、更に安い分には大歓迎なんですけどね。
駅力という部分では私としては思ったよりも悪くないという感想です。これは買い物に不自由はなさそうという他に事前のイメージとして「少しガラが悪いのかな」と覚悟していた分ですね。

買い物の点では特に不満はないですね。
ヨーカドーがありますので…。
あと商店街の中にある豆腐や生麺を売っている店が好きです。
特に生パスタが美味しいです！

屋上ドッグランがあるようですが、実際に既に入居されている方は使われているんですよね？
もし住民の方がいらっしゃったら雰囲気など教えてください。

公園のドッグランだとマナーを守らない飼い主さんがよくいます。
マンション内でトラブルは避けたいので
雰囲気だけでも知りたいと思います。

ペットを飼っている方には良い設備ですよね＞ドッグラン

トラブルは起きてほしくないですよね・・・

この辺りってあまり犬の散歩コースが思いつかないのですが

みなさんどのあたり行かれているのでしょう？

公園だと元渕江公園ですが、動物の出入りはできるのでしょうか？
（公園によっては犬の散歩が禁止の場所もありますので）

あとは住宅街の中を歩く程度でしょうか。
車を使えるならたまには舎人公園なんかも楽しいでしょう。

ドッグランの件ですが、現在入居中のマンション住人にワンちゃん飼ってらっしゃる方がいるのかな・・・という位、
今のところはキレイです。
本当にワンちゃんのお散歩とか遊ばせたりとかで使用するのかな・・・
どちらかというと、小さなお子さんが遊びそうな雰囲気に感じます。
　でも、屋上のドッグランスペースにあがると、貸切状態の空間なのでなんだかホッとします。
ひとりで考え事したりする時に、使用させていただいています(笑)
今は寒くていられませんが・・・

　　クリスマスの時期になってきましたね。
うちのマンションのエントランスにもクリスマスツリーがお目見えして、ガラスなんかもデコられています。
私は仕事で朝早く、帰りも遅いので、こういう季節感がを感じられるものがあると癒されます。


　

ドッグランはあまり利用されている方がいないのですね。
それならトラブルは起きづらいですね。
この季節の屋上はかなり辛そうではありますが…。

クリスマスといえばバス通り沿いもすごくきれいですね＞イルミネーション

足立区というと23区の中でも広々としているイメージがあったのですが、グランフォーレの周辺に関して言えばそうでもないんですよね。
日光街道を渡れば大きな公園がありますが、毎日の犬の散歩にそこまで行く気になれないのでドッグランはなかなか良い施設だと思いました。
利用者は住民だけなのである程度マナーは守られると思います。

ドッグランどうのってダラダラ続いてるけど
犬が買いたければ一戸建て買うな。
あの場所で子供とペットは育てたくないなぁ

>71
こればかりはそれぞれの価値観なので…。
何が正解、というのはないかと思います。

そういえば光の祭典に行ってきました。
本当にすごくきれいですね。
多くの人で賑わっていて驚きました。

光の祭典ってすごくたくさんの人が来るのですね～。

すっごく混んでいてびっくりしました。

でも本当にきれいでうっとりです。

お子さんたちもみんなうれしそうにしていて

見ているこちらもほっこりしました。

>>63
カリンロード商店街のお豆腐屋さんいいですよね。

おからクッキーが素朴なお味で大好きです。

すごく安くて美味しいものばかりですよね。

買い物は竹ノ塚は思いの外便利ですね。

犬飼いさんにとって良いマンションみたいですね。
ご近所に２４時間対応の動物病院もありますし。
犬は何頭まで飼育することが出来るのでしょうか？
あまりに飼育頭数が多いのもなぁと思ったりしまして・・・。

公式サイトのブログに光の祭典の事が載っていましたネ
かなり大がかりで行われているんですね～

ところでこの辺りの通学区の小学校はどんな雰囲気なんですか？
足立区は選択制ということなのですが、
結構皆さん学区関係なく選んでいるのですか？

この辺りだと渕江小にいく子がほとんどだと思います。＞76
渕江第一は4号を渡らないといけないですし。
あとは保木間に行く子がいるかな・・・といった感じです。
学校と学校の中間地点だと結構学区外に通われる方も多いでしょうが
こちらは渕江が一番近いですから。

グランフォーレの構造や立地、設備仕様と価格のバランスって皆さんどのように感じているのでしょうか。
私の場合ちょっとだけ割高に感じるんですよね。
原因は駅までの距離とアドレスの人気、あとは設備の充実あたりに感じます。部屋の雰囲気や外観などは全体的に落ち着いた感じでまとまっていて気に入ってるんですけどね。

私もちょっと割高かなと思います。。。
駅からもうちょっと近かったら納得なのですが。。。

デザインや設備は割といいなと思います。
なのでちょっと惜しいって感じがしてしまうんですよね。

＞＞79様
私も同感ですね「ちょっと惜しい」という表現がハマっている物件だと思います。
例えば都心からの距離があっても、もう少し周辺環境がよければ魅力的ですし。都心からも離れていて、それほど栄えていない駅からも距離があり、かつ大通り沿いという条件なら、もう少し価格を抑え目にしてもいいような気がします。
立地的な問題はあとから言っても仕方ありませんが、せめて設備はもうちょっと充実させて欲しいかな。

11月14日に更新された情報ですとあと18戸販売しているようです
先日こちらの前を通った時は駐輪場にも自転車がかなりあったので
もう少し販売は進んでいるんかな？という印象は受けました
実際に住んでいる方の声もいろいろお聞きしたいです
駅まではどうやって行っているのかなど

割高感は確かにちょっとあるかもしれませんね。例えばこの価格帯だとしても将来的に発展しそうな期待感があれば納得できるのですが、個人的には将来性もあまり感じません。詳しくは知らないのですが一応竹ノ塚駅の西口付近の地域は再開発済みということになっているみたいですし。
噂話程度でもいいので、もし今後、駅周辺などが栄えていきそうな情報などがあれば教えていただきたいです。

足立区の西保木間というアドレス、そして竹ノ塚駅から徒歩で14分という条件を考えると割高に感じるのでしょうね。
ただもう少し都心部の便利な場所で同じ金額を出すことを考えたら、広さ的にはかなり差が出ますし、私としては積極的に購入を考えたいと思っています。
これはライフスタイル次第なのですが、家にいる時間が長い方なので周辺の環境や交通の便より家の中で快適に暮らしたいというのが最優先した結果ですね。

竹ノ塚駅は線路の高架化の工事が始まりますので、
竹の塚の街全体の雰囲気は変わるかな…と思います。

線路で街が分断されている感じでしたけれどね。

マンション周辺は直接的には変わらないと思いますが、
最寄駅が良くなっていくのは良い事かな？と思っています。

竹の塚の区民事務所の隣にある駐輪場、
いつの間にか定期利用が出来るようになったんですね。
以前からあって私が気が付かなかっただけでしょうか？？？
ちなみに1か月千円。
安いですね。
駅からちょっと距離ありますが・・・。

>>78様
私もちょっと割高感あります
他の方も書かれていますが、駅にもう少し近ければよかったのにと思います

竹の塚は買い物も便利ですし、
幼稚園・保育園も数があるのでいいですね
生活するには便利そうです

駐輪場1か月1000円は安いです＞８５様

駅から歩ける距離ですよね

雨の日は若干億劫になりそうですが

もし駅近隣がいっぱいなら最終手段はこちらがあるということですね

この辺りの保育園は入園が難しいのでしょうか？
保育園に入りやすいと良いなと思いまして…。
足立区はこども園もあるという事ですが、
この辺りでおすすめのこども園ってありますか？

こども園はまだ始まったばかりの制度ですから未確定の部分も多いみたいです。
先日ニュースを目にしたのでちょっとリンク張っておきます。

http://mainichi.jp/select/seiji/news/20120121ddm002010096000c.html

ネットでざっと見ただけですが「平成22年4月1日現在 待機児童436人」だそうです。これは23区でも上位の数です。
これが隣の草加市に移るだけで45人に減るので、やはり首都ならではの数ですね。
不景気で共稼ぎが増えているのでどこも間に合わないようです。こども園は親の就業は問わないということになっているようですが、こうした現状からどうしても正社員の人優先の受け入れになってしまいます。

正社員で働きたくても預けてからじゃないと応募も出来ない、でも正社員じゃないと入所出来ないというジレンマを抱えている人は多くいます。

待機児童は０～2歳児がとても多いのですよね。
こども園ですとそのあたりカバーしていないのがデメリットなのですよね。

足立区では0歳から預かってもらえるこども園もありますが、
ここからは少し遠いですね。

この辺りはちらほら保育園はあるような感じがしますが
どこも規模が小さそうですし、
0歳児保育をしている園自体が少ない印象ですね。

幼稚園は割と入れそうなのですが。。。
未だに園児募集をしている園もありますしね。
全体的に保育園に行く子が増えているのかな？と感じます。

我が家は幼稚園希望ですので、入園の点では大丈夫そうですね。
今住んでいる地域では、
幼稚園に入るのもかなり大変になってしまっているので。
こちらのマンションはファミリー世帯が多いのでしょうか？

現地に行ってみると、駐輪場はお子さんの自転車も見かけますね。
近くに児童館がありますし、小学校幼稚園もありますから
国道沿いの事を気になさらないならファミリーにも住みやすい場所ですね。
何気に自転車屋さんが近いのが自分は良いと思っています。
パンクの時遠くまで移動するのって結構骨が折れますよね。
こちらはダイシャリンさんが並びですよ。

駅から遠いですし、正直自転車必須ですね。

そういえばイトーヨーカドーの裏の方にマックスバリュができるみたいですね。

ヨーカドーは野菜類があまり楽しくないので、
生鮮が充実するといいなと思いました。

前の方で駐輪場についてのレスがありましたが、
竹の塚周辺の公共駐輪場は空きがあるみたいですよ。
足立区のサイトにありました。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d07200005.html

買い物の選択肢が増えるのは良いですね。

ヨーカドー・さんようの他にマックスバリュですか。

マックスバリュは病院の駐車場だったところですよね。

ベーカリーとかできるといいですね～

この辺りで子供の習い事はスポーツ系ですと駅の近くのセントラルでしょうか？？
スクールバスも走っているようですが、
こちらからですと自転車ですぐなのがいいですね。
学習塾も自転車で行ける範囲であるので子どもがいる家庭には環境が良いですね。

運動だとセントラルが一番便利だと思います。
ご近所の類に入りますね。

もうちょっと谷塚寄りには「竹の塚インドアスポーツプラザ」があります。
こちらはゴルフとテニスのレッスンを受けることができます。
お子さん向けのコースもありますよ。

スポーツ系の習い事もいいですね

音楽なら確か駅の方にカワイかヤマハがあったような…
塾は結構充実していますよね
すべて自転車で行ける範囲なので子供も親も楽です

足立区の総合スポーツセンターもなかなかいいですよ、習い事の種類にもよりますが、各種イベントや講座もやっているようなので色々体験してみてお子さんに一番合ったものを選んであげてください。
場所も東保木間なので十分通える範囲になると思います。
こういう施設は大人も便利に使えますしいいですよね、私はスポーツジムに定期的に通うというのが苦手なので気が向いた時だけ水泳に行くなどして便利に利用させてもらっています。

清掃工場の所の温水プールでも区の水泳教室がありますよ。
以前、子供と親子スイミングに参加していました。
格安で習う事が出来ましたよ。
結構人気がある講座もあったりするようです。

子供の習い事って選択が難しいですよね。本人の希望はもちろんですが、それだけを尊重していると結局は「友達が通っているから」という理由になりがちですし。
習い事だけに限ったことではないのですが小さな内は出来るだけ色んな事を体験させてあげたいと思っています。スタートが遅くなっても「面白い」と思えるものに打ち込んで欲しいですからね。

総合スポーツセンターもうきうき館もこちらの物件からだと自転車で悠々に行ける距離ですね。
民間以外にもいろいろと選択肢があるんですね＞習い事
足立区はそういうのに熱心なんでしょうか？
ものづくりフェスタなどの子供向けのイベントも多いですしね。

うきうき館（スイムスポーツセンター）はプールもきれいですし、
トレーニングルームも安く利用できますよ！
初回はマシーンの使い方などの講習を受けなければならないので予約しなければならないのですが、
あとは１回３００円で利用することが出来ます。

スポーツするにはかなり良い環境なんですね

セントラルも近いですし、

公共のジムもあるのは気軽に行けていいですしね

正直あまり何もないような気がしましたが

充実しているのですね

ペット可物件という事ですが…
動物病院で評判の良いところってありますか？
並びの動物病院が通うにはいちばんでしょうか？
タウンページを見ていても色々と病院があるなぁと思いまして。

並びにある動物病院は救急をしているのでいざという時には頼りになりそうですよね。
この辺り…に入るかは微妙ですが、
通える範囲で評判が良いのは、増田橋にある
「梅島動物病院」です。
機器が揃っていて、難しい外科手術もすることができます。
先生の腕もかなりいいです。

遠くまで行かなくても割と近所の動物病院で外科手術が出来るのは
ペットにとっても移動の負担が少ない分良いかもしれないですね。

ところで苑田病院は救急もしているのでしょうか？
いざという時に…と思いまして。

ＨＰに「子育てに優しい」と書いてありましたけれど、
本当にその通りだと思います。
子育てパスポートは使える店が限られてしまいますが、
普段使っている美容室が加入店舗だと５％割引になったりしてお得です。

子育てパスポートを見せると足立成和信金で子育てローンを借りるときには金利が0.5％お得になるそうです。
あと銭湯でも割引がありますよ。
足立区内ではないですが、東武動物公園でも入場料やパスポート購入で数百円割引になります。
意外と使えるかもしれないですね。

子育てパスポート、全然持ち歩いていなかったですけど
今度からはお財布に入れておこうって思いました

言われてみればあのカエルのマークのお店って結構見かけるかも。
個人商店ってあまり行ったことなかったけれど
これをきっかけに行ってみようかな。

竹の塚自体は意外と暮らしやすい街だと思いますけれど…
こちらはちょっと駅から遠いですよね

駅まで徒歩だとちょっと時間がかかるでしょうか？

やはり自転車が無難なのかな…と思っています

駐輪場も探せばちらほらありますから、
自転車が一番良いのではないかと。
自転車だったら5分ちょっとで駅まで行けると思います。
信号も少ないですしね。

もうちょっと駅まで近かったらなぁと思いつつ、
小学校も住区センターも近いので、それはそれでいいかなと思っています。

幼稚園もバス通園を考えるといろいろと選択肢がありますね。
一番近いのはふちえ幼稚園でしょうか？

竹の塚幼稚園が一番近いんじゃないかと思います。
ただ募集人数が少ないので、注意が必要です。
とても教育熱心な園で、
評判がいいんですよっ！

竹塚幼稚園ってかなり園庭が狭い感じがしましたが、
受け入れ人数も少ないんですか

HPもあるようですね
http://www.takenotsuka.ed.jp/

2歳児教室もあるようなので、興味がある場合は参加されるのもいいでしょうね。

幼稚園ってプレ（2歳児教室）に入っていた方がいいんですか？
優先的なものがあるとか・・・？
そういうのも考慮して幼稚園って選んでいかないと行けないんですね。
2歳児の内から結構タイヘンです・・・。

園によってもまったく異なりますよ＞２歳児プレ
入園の為に必須な園もあれば、
幼稚園を純粋に知ってもらうためだけの園など
園によって位置づけが違ってくるので、
まずは希望される園に問合せされるといいですよ

幼稚園も今時はいろいろとタイヘンなんですネ
まだ子供がいないのでとても参考になりました

そういえば東京でも桜が開花しましたね。
この辺りだと桜の名所は元渕江公園でしょうか？

元渕江公園の桜はきれいですよ。
春夏秋冬楽しめる公園ですよね。

冬の光の祭典の画像が出てきました。
ご参考までに貼っておきますね。

すごいきれいですネ！
生物園もあるし、かなりいい公園が近くにあるんですネ
子どもを遊びにつれて行ったら
きっと喜ぶとおもいます

昨日元渕江公園いってきたけど、すごかったですよ桜。
満開でした。
桜以外の花も咲き乱れててきれいだったですし。
今日は暖かいからお花見の人が昨日より多いと思います。

マンションのブログを見たのですが、
すぐご近所でも桜がきれいみたいですね

マックスバリュがヨーカドーの裏の方にできるみたいですね
益々買い物が便利です

子育て系のミニコミ誌にこちらのマンションが紹介されていたので気になり始めました。
もう少しだけ駅に近かったらよかったのにと思いつつも
近隣に児童館が入っている住区センターがあるのは良いですね。
小学生の子供が一人で行って帰ってくるのにも危なくないですから。

子育てはかなり力が入っている地域みたいですよね～
子育てパスポートはどうなんだろう？？と思いつつ…（使える店が多くない）

そうそう、旧道交差点の近くに美味しいタイ料理の店を見つけました。
「タマリンド」という店です。
ヘンに日本人に合わせた味付けじゃなくて美味しいですよ！！

結構竹の塚も美味しくて安い店多いですよね。
元モスの所にあるトラットリアはどうでしょう？
まだ入って事がないのですが、
外から見ると雰囲気がいいかんじなんですよね。

素敵なお店たくさんありますよ〜
てぃらぶ〜・蔵・塩の風・赤兵衛・平城苑・多伊夢も美味しい(o^〜^o)
スーパーはさんようがオススメ！
元渕江公園近くのエックイ、ピザ美味しいですよ。石窯で焼いてます
トラットリアは前から気になってたので今度行ってみまーす。

間違えてました
×塩の風
○しおの風

しおの風、美味しいですよね！
女性のお客さんも多いですねぇ。
お店の方も感じがいいです。
竹の塚は最近ラーメン屋が増えていろいろと食べ歩くのが楽しいです。

竹の塚はラーメン激戦区ですよね。
しおの風はもちろんおいしいですし、
ラーメン武藤製麺所、梁山泊なんかもお勧めです。
他にも人気店ありますよね～。

そういえば先週、マックスバリュがオープンしたようですね。
ヨーカドーはちょっと生鮮が高めですし、
さんようはちょっとだけ遠いかな…ということで
近場にちょうど良いスーパーが出来てますます便利ですね～

マックスバリュ、夕方行った時はものすごく混んでいました。
オープンしたばかりだというのもあるのでしょうが、
ヨーカドーよりもやはり安いかなぁと感じます。
ヨーカドーはヨーカドーで一度にいろいろと揃うのが便利ですけれどね。
使い分けようかと思っています。

スーパーは清掃工場に行く途中にある
「さんよう」
もいいですよ

テレビによく出てきていて
特売が本当に安いんです

ここ足立区で一番売れ行き悪いんじゃない？
モノはいいのかもしれんが価格が高いとだいたい失敗しますよね。

ここって建てて１年ぐらい経ちますが、チラシを見ても値引きをしている気配がまったくないですよね。でもホームページを見るとまだ売れ残りがそれなりにあるみたいだし。実際に見学に行っても値引きはもう少し後でないと見込めないんでしょうか？？

物件自体は良さそうなのですが、
駅からの距離と価格のバランスがマッチしていないのかもしれないですね。

マッチした場合は結構早そうですけれど。
駅までも自転車なら苦のない距離ですしね。

設備自体はしっかりしている印象があります。
屋上のドッグランなど特色もありますよね。
値引きは実際どうなんでしょうね…。
仮にあったとしても口外できないですし、実際はよくわかりませんね。

病院（特に小児科など）は皆さんどちらに行かれているのでしょうか？
苑田第一病院には小児科がないようですが…。
でも大きな病院が近所にあるのは
心強いですよね。

＞138さん
自分も気になって調べたのですがこんなのみつけました。

竹ノ塚駅の小児科
http://www.cocokarada.jp/hospital/09/tokyo/4540/033040/index.html
公式の方では岡野小児科さんが挙げられています。

子育てしやすそうな場所なのが魅力的です。沿線住まいですが生物園やイルミネーションなどでよく訪れるので親しみのある場所です。

>139さん
有益な情報ありがとうございます。
有村医院さんが近くて良さそうですね。
岡野小児科さんも良さそうな感じです。
実は色々とクリニックはあるんですね。

西保木間にある和田小児科のドクターはすっごく良い先生なのですが、
良い先生だけに待ち時間がすごく長いですね

でも親身になってみて下さって
本当に良いお人柄なんです

岡野小児科はバス通り沿いのロイホのそばですよね？
こちらからだと自転車ならすぐですね。
和田小児科は良いという評判は聞いたことがあります。
待ち時間が長いんですか…。

最近の書き込みって住人の人ばかりのようですが、ここって建ててだいぶたつので、もう部屋はほとんど売れ切れてるんですかね。ホームページ見ても更新されてないので気になりました。誰か購入を検討している人はいますか？

私もチラシが入っていたのもあり、検討しようと思っています。
残りは13戸となっていますが
大分前に更新されたものなんですよね・・・。
今でも部屋の選択肢があるのかは気になります。

外から見るともうだいぶ人が住んでいる感じがするんですよね。
一応のぼりは出ているのですが。
我が家もポスティングのチラシでちょっと気になっています。
国道と面していない方向は意外と裏から回ってみると静ですよね。

ここって既に建築されて相当経過していますが、近隣の新築マンションの価格と比較しても明らかに高いですよね。こちら(http://goodmansion.seesaa.net/article/222197941.html)を見てもらえると分かりますが、立地や築年数の割りに相場と比較すると明らかに割高です。
私はもう少し様子をみようと思います。

チラシにはいろいろとキャンペーン的な事が書かれていたので
その内容も良いなと思っています
ＨＰには書かれていないのですが、
近隣で配っているだけなのでしょうか？＞チラシ

そのチラシ私の家にも入っていましたけれど、正直全然割安感が無いですよね。
既に竣工されてからかなりの時間が経っているので、販売価格から時間が経過している分の価値下落も考慮しないといけません。近隣の新築マンションを見ている方なら当然分かると思いますが、この物件は明らかに割高ですよ。

すみません、チラシってどういう内容の物が入っているのでしょうか？まだプライスダウン的な感じではないのですよね？？？もう少々駅まで近いならこのお値段でもいいかな～と思う所がありますけれど・・・。皆さん割高に感じられているのですね。話だけでも聞いてみようかなとは思っているのですが、どうなるかな・・・。

現在マンション購入を検討していますが、ここは近隣と比較してもかなり割高ですね。ここと同じ金額でもっと立地の良いマンションは最近は結構ありますし、そもそも竣工から１年以上経過していてこの金額はありえません。ちなみにチラシの内容は、最初の数年間だけ毎月４万円の支払になるというものでした。それにしても、なぜ会社はホームページを全然更新しないのでしょう。

売主がコーセーアールイーという福岡メインのデベですが現在売ってるファミリーマンションはここだけです。
マンションについて調べる前にデベについて調べておく必要がありそうです。
売主が変わって大幅割引で売られるパターンかもしれません。
だからみんな様子見してるんじゃないのかな？

竹の塚はスカイツリーラインの始発電車もあるのでいいなと思っております。
他の方々からの書き込みにもありますが、駅の距離と金額のバランスなんでしょうね。

売主の事まで考えてはおりませんでした。
151さんの書き込み、大変参考になります。

公式HP,ブログは更新しているようです。
こちらのデベはジャスダック上場したんですね。
そういう時にもしかしたらずっと物件持っていたくない…かもしれないということでしょうか？

ところでお尋ねしたいのですが、この辺りはおいしいパン屋さんってありますか？
パン好きなのでいろいろと食べてみたいなと考えています。

ブログは更新されていますが、概要の部分は全然更新されていないので、現在どのくらい売れ残っているか分かりませんね。売主の立場からすると在庫を抱えたままだと借入利息を支払い続けることになるので早期に処分したいというのが本音だと思いますが、ここは他の売れ残り物件と違って、積極的に売ろうという部分が見えないですね。

ここから駅に向かうとき、
ローソンのところを左折すると
「キキ」というパン屋がありますが
そこがわたしのおすすめです
優しい味わいで食べるとほっこりします

キキって結構地元だと人気店ですよね。まだ入ったことがないのですが今度行ってみようと思います。新しくできたマックスバリュのインストアベーカリーも悪くないですよ。買い物に行ったときに次の日の朝のパンを買っているのですがとてもおいしく毎日いただいています。

マックスバリュはヨーカドーよりも全体的に安くて良いですね。
ヨーカドーはヨーカドーで文房具や日用品を買うのに良いです。
ヨーカドーのテナントで入っている練り物の「増英」さん、おすすめですよ。
北千住の有名店です。
練り物ってこんなにおいしいんだ！と思うくらいおいしいです^^

6月15日にＨＰが更新されていましたね。
あと8戸のようです。

旧道交差点近くのタイ料理屋に
少し前に行ってきました。

日本人に合わせた味わいではなく
本格的な味わいでおいしいですよ。

写真はカオマンガイのランチセットです。

おいしそう！

そういえばヨーカドー前の通りにあった
ミスドや松屋がなくなっちゃいましたね。。。

入っていた建物が改修するとか。。。
また戻ってきてくれると良いのですが。。。

竹ノ塚と川越だったらどっちがステータスありますかね？迷うなぁ。

目糞鼻糞

さすがに竹の塚でしょう。
川口ならわかりますが川越は比較対象にならないよ。

竹の塚と川越は場所が離れすぎのような．
竹の塚の商店街も改修・改装が多いですね．
もともと小藤屋さんが入っていた建物もすっかりきれいになって
セブンイレブンになっちゃいました．
小藤屋さんは商店街の真ん中の方に移動されましたね．

てゆうか
同じ東武伊勢崎線の越谷と川越を間違えてるんじゃないのかな？？
自分もそうだけど、同じ埼玉で間違える人多そう。
越谷駅１分にタワマンできるし。

川口と間違えているのかと思ったのですが
越谷の可能性も高いですね

駅周辺の駐輪場について以前書かれていた方がいらっしゃいましたが、
探してみると個人のところも結構ありますね

場所の確保は心配ないかと思います。

キャンペーンのチラシが先日入っていましたが、
値引きとかそういう事は載っていませんでしたね。

上場キャンペーンでプレゼントがあり、
外れの場合も何かいただけるとの内容でした。

159さん
タイ料理美味しそうですね。近くにこういうレストランがあると良いですね。

ミスドと松屋が無くなったんですか？
また出来て欲しいな。

ミスド・松屋があった建物は今取り壊し中なのですが
かなり広い敷地だったんですね
新しく建て替えるようですけれど、
セブンイレブンのところのようにきれいになるんでしょうね。

竹ノ塚の商店街もちょいちょいと入れ替わりがあったりして
HPの買い物MAPは古くなっていますね。
そういえば商店街の中にモスも移転してきました。
以前よりも駅から近くなって良いですね。

気になってHP見てきましたが
確かに結構店が変わっていますね

元ミスドの場所にイタリアンが出来たのですね
いい雰囲気みたいで今度入ってみようと思います

パワハラがある会社で人間が最悪な会社です。
糞会社です。

171です。
間違えました
元ミスドの場所→元モスの場所
東京ガスライフバルの隣です

１７２さんはこのデベ（九州？）の方ですか？
竹ノ塚に縁のない話なら、ほかのところでいかがでしょう？

そういえば大踏切の方に「しおの風」というラーメン屋の系列店で
「五味五香」という担担麺屋が美味しいらしいです

結構竹の塚は中華のおいしい店が多いですよね
色々と食べ歩きたいと思っています

個人的には、デペがどのような会社の状況かは気にするので、本当の情報であれば参考にしたいと思っています。
マンションって買った後に何かあって販売会社に問い合わせても誰も知っている人がいなかったら困りますしね。
また、昔ありましたが、デペが倒産してしまったら補償の問題もありますので、私は購入する際はデペの財務状況や会社内部の情報も参考にするようにしています。
ですから、私は気にしますが、気にならない人は気にしなければいいと思いますよ。

>>175さん
竹ノ塚は結構おいしそうなお店がたくさんありますよね。私は彩鳥という唐揚げや
さんがなかなかおいしくて好きです。テイクアウトもできますが、やはりお店で
食べた方がおいしいかな。御座敷のスペースもあります。1階はカウンターだけなのですが
いつも常連さんでにぎわっています。

竹の塚はおいしい店が多いのですね。
ちょっと意外というか・・・。
ここで出た店、今度行ってみたいなと思います。

>176
マンション選びが初めてですので
そういう観点で見ていくということを教えていただいて
とても勉強になりました。
ありがとうございます。

そういえばちょっと前になるのですが竹塚幼稚園で２歳児向けの教室の案内が出ていました
入園を希望されたり興味がある方は行ってみてはいかがでしょう？
この辺りでスト幼稚園はふちえ・竹塚、ちょっと遠くなりますがつくし（バスがきます）
ですね。

竹塚幼稚園はちょっと園庭が狭いんですよね。
でもしつけ重視で品の良い幼稚園だと思います。
小規模ながらの暖かさもあります。
幼稚園選び、選択肢はこの辺りはある方と言えますね。

部屋によってはスカイツリーが見えるみたいですね．
他にどんな風景がみれるのでしょうか？？

竹の塚はラーメン激戦区ですよね．
自分は武藤製麺所がお勧めです．

この辺りは結構幼稚園バス見かけますよね。
いろんなところからきてるのかな？

ここからだと若干遠いですが
「つくし幼稚園」が完全給食・バス送迎あり・延長保育ありで
いいかなと思っています。

販売中があと5戸のようです。
どのタイプが残っているのかはHPだけだとうかがい知れませんが…

価格的にはどうなのでしょう？
まだ据え置かれたままなのでしょうか？？

そういえば毎日暑いですが、
公園にじゃぶじゃぶ池があったり
清掃工場のプールがあったり
子供たちの水遊びが出来る場所がけっこうありますね。

あまり言いたくないですが、以下のように思ってる人が多いんではないでしょうか。
綾瀬や西新井に比べて竹ノ塚は人気ない。
しかも駅から遠い。
遠いのに幹線道路沿いで空気は悪いし煩い。
これら悪条件なのに価格は安くない。
ペットを飼わない人には屋上のドッグランとかイラネ。

竹ノ塚は人気ありますよ〜

綾瀬なら千代田線始発駅、西新井なら再開発って売りがあるけど、竹ノ塚って何かある？
正直、埼玉と区別できん。

ペット飼いの為のマンションって感じなので、ペットを飼わない人には不向きかもしれないですね。ペットのいる家では屋上のドッグランとか最高の施設になります。また、フローリングや壁紙も快適性を考えられてて嬉しいです。ドッグランは使用料ってお幾らくらいなのでしょうか。

ペットのいる方にとっては良い仕様なんでしょうね。
屋上のドッグラン冬はさすがに寒そうですが、
この時期なら午前中の涼しい時間帯良いのではないでしょうか？
思い切り走らせてあげたいですよね。

綾瀬や西新井に比べて竹ノ塚って人気がないのでしょうか。あまり考えたことなかったですが。
駅から遠いのは確かに辛いですよね。でも少し行けばショッピング施設も揃っているし、
個人的には嫌いじゃないです、この辺り。
駐輪場も1世帯につき2台くらいの割合でありそうですし、自転車でウロウロしちゃうので問題ないです。

スカイツリーラインは竹ノ塚始発のものもありますし、
竹ノ塚自体は悪くないと思うんですよね。

線路が高架化されれば街の分断も解消されて
より便利になりますから。

場所はイマイチですけど、設備は悪くないので検討しようと思ったのですが、もう１年以上経過しているので、法律上は「新築」ではないんですよね。
だから、この物件と他の新築物件を比較する際は、新築物件同士の比較をするのではなく、「新築」と「中古」の比較になります。
また、建築してから一定の期間が経過しているので、購入金額を検討する際は減価償却についても考慮する必要があります。

そうなんですか！！！
初めて知りました・・・恥ずかしながら。
勉強になります。
中古というよりも新古物件という感じがしますね

だからHPが更新されていないのですか。
外から見るとだいぶ人が住んでらっしゃる感じがするのですが
あと何戸位なのでしょう？？

そういえばもし東京五輪が実現すると、
竹ノ塚～赤羽が電車で結ばれるかもしれないみたいですね。
あちら方面に行くのは本当に不便なので
実現すると良いのですが・・・

SUMOの方にはまだ掲載がありますが新築じゃないんですか

前を通りかかった時だいぶ人が住んでいるような感じがしたのですが

あと何戸くらいなんでしょうね？？

ドッグランがあるのはいいなと思いましたが

竹ノ塚、地味ですが子どもを育てるのにはよい環境だと思います。
でも近くに西新井とかより便利な駅があるだけにやっぱりスムーズに完売とは行きませんでしたね。

新築扱いじゃないと税制面で若干不利だったりもするみたいですがその分値引率が良ければ十分得すると聞きました。
ここの値引率はどんな具合なんでしょう？

西新井と比べると確かに竹の塚は見劣りする部分がありますよね…。
西新井は急行電車がとまりますが、
竹ノ塚は竹の塚で始発があっていいんですけれど。
こちらは新古物件的な扱いになるんですね。