サンクレイドル浦和別所ってどうですか？

先日、こちらのモデルルーム見てきましたがなかなか良かったですよ。
駅までの距離は多少ありそうですが歩けない距離ではないので浦和駅と武蔵浦和駅の両方が使えるのは私には都合が良いです。
他にも３件ほど見てますが、コストパフォーマンスではここが一番よさそうです。
大手のブランドをとるか悩み中です（笑）

見に行きました。

うちはいくらなんでも家を格安で買うのは怖いな、と思いやめておきました。

施工主と売主のなすりつけあいになりそうだし、
売りたい時にも駅が遠く、大手でもなければ、本当に日当たりだけ、かなと
思います。

確かに駅から少し遠い場所にありますね。
逆に色々な駅に乗り換えることを考えている人にとってはいい物件かもしれませんが…

ここを選ぶメリットとは具体的にどんなことなのか、検討している人で教えてくれませんか？

＞24

元々近くに住んでいて、住み慣れたところで買いたいという人ではないでしょうか？

＞24 さん

ご返答ありがとうございます。
やっぱり、土地には愛着がありますからね。
私もこの辺に住んでいますが、けっこう、気に入っています。

私は個人的に大宮よりも、浦和の方が好き。なんというか、品があるような気がして。

以前、ここはガソリンスタンドでした。洗車を割ときれいにしてくれるので気に入っていたのですが。

通常のビル跡地などと違いタンクが地下にあった分土地が安く購入できる、という点があるかどうか。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか。

この辺は比較的地盤が良いということくらいしか私はし知りません。耐震問題は大きなニュースになりましたから。

実際にマンション買うときに、耐震強度考えている人は今は少ないんじゃないですか。
一時期は真剣に考えたでしょうけど、今はなんとなく説明を聞いて納得するくらいなものでしょう。

確かに一時期ほど騒いでいないから、耐震強度にかんしてはそうかもしれませんね。ですが、それでもけっこう今でも展示場とかでは説明に力をいれていますよ。

この辺に移り住もうという人がターゲットなんでしょうか。地元だけでは、ちょっとはけないのでは？

浦和駅から遠いことがネックになりそうですな。もう少し近ければいいんですが。

私も別所好きですよ。
確かにここにスタンドってありましたよね。
私も道沿いなんで、以前よくいれてました。

ビルの跡地ならともかく　スタンドは地下が燃料タンクなんで、解体したら直ぐに建設って言うわけにいきませんよね。

私も全くの素人ですが、あのタンクってどのように処理するんでしょうね。

話は変わりますが、場所はいいところだと思いますよ。
確かに浦和駅からは遠いけど、そこがいいんじゃないですか。

文教エリアって感じで小学校、埼玉大学付属も近いし、別所沼も近いでしょう。

通勤、通学で利用する方は、
浦和・中浦和・武蔵浦和のどの駅に行っても
坂があるので、体力的な負荷が大きいですね。

駅まで電動自転車がベストかな。

あと、車を利用する方にとっては物件価格は
購入しやすい価格帯でも、駐車場代がこの
辺は結構かかるような気がしますね。

文教エリアといっても、皆が浦高・一女に
行けるわけではないからね～。

学校が荒れてるかどうかという方が
目安になるのではないでしょうか。

学校の基準はよく分かります。
私も地元でもたいてい、学校内がよくないと、周辺の治安なども良くないものですからね。

そういうものですか。
この辺の学校は普通にみえますけど。

いたって普通ですよー

この辺りの学校、あまり期待しすぎない方がいいかと…

まあ、都心に近いせいか塾は多くありますけどね。
浦和には。

大宮にもけっこうありますよ。
塾が多いのは中心街の特徴では？

確かにそうかもしれません。
大宮はにぎやかですからね。

私は大宮のにぎやかさが苦手。
そのせいか、浦和がとても好きです。

浦和は雰囲気がいいですからねぇ。

ちょっとしつこいような。

マチのイメージが？

意外と浦和駅から遠い物件。

価格帯が魅力なんでしょうか？

住戸の向き、デベのブランド力、専有面積、仕様（共用廊下側の仕様が気になる。間に花台やアルコーブで奥に下げたりの緩衝の有無について。）等もあるだろう。

買うならAの一択かな。

廊下側はアウトフレームでないようだから更に狭く感じるだろうし、向きや面積考えるとさ。

確かに！

それは納得。

せっかくならいい物件買いたいところ。

抽選で負けたらショックですよ。

でもこのあたりはけっこう距離あるから。
それで売れないのかも。

安い！
何でこんなに安い！！

安いのは土地の値段のせいじゃないですか？
駅チカ物件じゃないから。

駅距離以外に南向き主体ではないことや、面積、仕様等も当然あるでしょう。

この辺の２LDKの相場っていくらくらいですか？

しらねーよ。。。

モノにもよりますけど３０００万円はくだらないかと。
まあ、中古ならかなり安いのも出てますよ。

浦和区かと思ってたら南区なんだね、、、。

本太のパークハウスよりは　まだ良いな。

安いよな！狭さ、向き、仕様、デベ、規模など、、はあるが、、、安いよ！

確かにそこは魅力ですね。
これからさらに期待したいです。

>61　

60さんは皮肉だと思いますがww
しかも、一体何を期待するのですか？呆れます。

最近は開発がこのあたりは進んでいるから、これ以上は安くならないんですかね。

確かに開発という条件も意外に期待してしまいます。

確かに開発を期待したいところですが、ちょっと期待できそうにありません。

まあ、浦和ですからね。
この辺はもう飽和状態なんじゃないですか。

南側のは魅力的かもしれないが、前に４車線の道路がもうすぐ完成するからどうなんだろうか？
騒音や、マンションからの子供の飛び出し、排気ガスやアレルギーの人にとっては辛いかも。

それに、徒歩１４分って実際あの坂を上ったり下がったりすると実質２０分は掛かるし。
後々住み替えたいと思っても徒歩１０分以内でしか検索かけない人も居るから難しそう。

設備もいたって普通～いまどきのマンションからしたら普通以下。
安いのはその辺りの事が関係しているのかも。

あと面積がバラバラ過ぎで、子供の居るファミリーと、シングルの混在（睡眠する時間帯が違う。騒音に対しての認識が違う）しそうだし、小さいのは賃貸に出やすいから、マンション全体の雰囲気や質の低下がみこまれそう。
マンション事業も１０年経過してない会社が作ってるし、価格が安いという事は建設会社が幾ら実績があっても予算が決まっている訳で、質の良い物を作れる訳じゃないだろうし。

色々と不安のあるマンションだと思った。
現在他の物件を検討中の近所の住民より

>>67 あなた本当に近所の住民さん？？？

どうしてそこまで否定するの？？？

他業者じゃないのか？もしかしてライバル物件の営業？

６８さんの意見に同感。
６７さんって他業者の人って気がしてしまいます。
他の物件を検討中なのに別スレにわざわざ登場。
書き方がシロウトっぽくないし・・・。

MR行った時に浦和駅から歩いてみましたが、あの坂って県庁前の坂のことかしら。
高台って感じ私は嫌いではないので人それぞれですね。

不安とか不満は、どこのマンションに行っても何かしら残るでしょうし
それぞれが感じるメリットデメリットの判断基準は違うので
余計な共用施設がないスッキリ感が私は気に入って検討してます。

↑深夜に擁護連投も、もしかして、、なような。
上のほうのネガティブな要素の指摘には、設備、面積、向き、道路など頷ける点もあると思います。