リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER 【４】

＞８５９さん

パークの板を読むかぎり、ベランダで吸う人が結構いるようですものね。
こちらでもゼロではないとは思いますが、私のまわりではなさそうです。
タバコ臭かったことはなかったので・・・。

まわりがいい人だといいですね。

ベランダで吸わないでキッチンの換気扇の下で吸うと匂いはどこから外へ出るの？
結局、ベランダ付近でしょ？

それでも臭わないのかね？

サァーファーがウザイですね。あのボードは大迷惑です。
寺田なら1,000円で倉庫借りれるので持ち込まないで欲しい。

コスタの検討スレっていろいろと参考になりますね。
（閉鎖されていますが、ROMはできます。）
コスタからクラッシィの見え具合とか、コスタを買った人が
どういうことを感じていたかとか。建設中の写真もあります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8717/

>>８６２
うざいなら直接言ってください。
『サーファーさん、あなたウザイですよ』と。
陰口は卑怯ですよ。

同感です。

こんなところで、いまだにサーファーの悪口言っている862さん、あなたのほうがウザイですよ。
私の知っている限り、マナーの良いサーファーさんは山ほどいます。
マンション内でもきちんと管理をすれば問題はないのではないでしょうか。

残念ですが、サーフィンに対する偏見がありますね。
確かにチャラチャラした人も一部いるのも事実ですね。
真面目にやると激しいスポーツです。

バルコニーでのタバコは許されてるのですか？

バルコニータバコは禁止になっていますよ。
洗濯物はＯＫみたい。

但し、物干し竿が設置されてない・・・
軽い物干しだと風が強いと倒れるので厄介。

質問です
現在入居中の方で犬や猫を飼っている人は見受けられますか？
実態に見た、においがする、泣き声がするなどありますか？

昨日は第二次３期の抽選会だったみたいですね。
実際の所、あと何戸位のこっているのでしょうか？

価格表の灰色部分が本当に契約済みなら、
一部の角部屋と一部の上層階しか残ってないのでは？

明かりもだいぶついてきましたし、
契約した人たちが徐々に引っ越してきているのでしょう。

今朝投票に行ってきたら、コスギタワーの住民専用の
机がありましたね。
住んでる人が多いからでしょうか。

>>880
残りは150戸程度だったと思います。
881さんがおっしゃるように、残りは一部の角部屋、上層階、あと低層のロフト付の部屋が中心のようです。

角部屋は、売りに出してなかったと思いますが、
何期で売りに出すんですかね。

売りに出してないのは買いそうな人がいないだけですよ。
あなたが欲しければ売りに出されます。

最近徐々に入居者が増えてるとみたいですね。夜も明るい部屋が増えてます。
それでもまだ半分くらいかな。
周辺住民としてはここも売れないと商業施設が充実しないから、頑張って下さいね。

今回（２期３次）、角部屋も４戸販売されていましたよね。
残りで一番多いのは北向きの１ＬＤＫだと思います。

たしかにだいぶ前から価格表の灰色部分（供給済）が本当に契約済かは怪しいですよね
６月の時点で真ん中あたらりはほぼ供給済みだったのですがつい最近
当該フロアにいったらまだ誰も入っていませんでした。。。

だれも引っ越していないなんてまずありえないし。。。（謎

価格表の灰色は契約済じゃなく供給済のサイン。
店頭の在庫を少なくみせて客を煽り、検討客からは要望を聞き出しながら、ちょうど希望の条件がキャンセルになったと言って売れ残りを掴ます手段です。
世の中にキャンセル物件なんかごくわずか。契約するにはローンの事前審査があり、事前審査が通って本審査で落ちることは極めて稀。
どこのデベもやることは同じ。

やはりそうですか

たしかにその当時の営業のしぐさをかんじれば

そんなかんじはしました。

なんかここの営業はもともと適当な感じがしていました。

仕事なんだからもっと本気でやってほしい

勉強不足な社員が多すぎです。

営業さんは、灰色のところが契約済なんてことは一言も言っていないと思いますよ。
灰色以外の色が付いているところが販売対象住戸という言い方をしているはずです。
灰色がどういう状態なのかは、ちゃんと確認すればいいだけだと思います。
買う方もちゃんと勉強した方が良いと思いますが。

夜、散歩中にクラッシーを見たら
思ったより人が入っているのでびっくりしました。
1LDK以外のリビングは下から上まで
電気がほとんどついている感じでしたね。
角部屋の場合は中層階くらいから明かりがたくさんついていました。

リビング以外がついている時間が短いからか、
明かりは少なく寂しい感じがしますが・・・
リビングがついているので思ったより売れていることがわかりました。

誰も入っていないフロアもあるんですね。
私の住む階はかなり入っています。
あとちょっとで全部埋まりそうです。

下層階や上層階はまだこれからというところかもしれませんね。
私は中層階です。

皆さんあいさつがしっかりしていて
毎日気持ちいです＾＾

ホント皆さん挨拶されてて雰囲気いいです。

895です。続投で失礼します。
北側住民ですが、朝から日がさします。
パークシティのラウンド窓の反射でした。
ちょっと嬉しい誤算でした。

私の階では、フロアで会ったりエレベーターで会うと
ご挨拶しつつ、お話を軽くすることもあり
とてもいい雰囲気です。

引越ししたあと、上の方や隣の方が挨拶にきてくれたりと
なかなかいい感じです。

>>899
？？どういうこと？？
何が言いたいの？？？

クラッシーの皆さん、挨拶をする方が多くて良い雰囲気ですね。私はＭＳＴに
入居してますが、住民同士すれ違っても挨拶をしない方が多いいのには驚きました。

>>901
ＭＳＴのスレを見る限り感情的な人が多い感じがしました。
なんとなくですがね。
ＡＭ／ＰＭのタバコの件とかの書き込みが異常な位すごいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2759/
びっくりしました。

>>902

まあね、でもマジで臭いよな、あそこは。
喫煙所と化してる。

だって喫煙所じゃん

>>904 憩いの場でしょ、ヤニ中毒の。その管理者がAMPMで、それを貸してるのが駅前団地

CLASSY TOWERの下が　am/pm　じゃなくて良かった。
私も喫煙者ですがケダモノ扱いにされてますよね・・・

あそこは、単なる喫煙所ではなくて、椅子とテーブルまであるもんだから、
柄の悪い人達の酒盛り場にもなったりしてるんですよ。

テーブルはダメですね。
せめて灰皿だけの方が良いですね

経営者の考え方でしょ。シティー下にあるデイリーは撤去されましたしね。

>>910
という風に決めつけるあなたも大人げないですよ。
誹謗中傷合戦はきりがないのでやめましょう。

＞９０２さん、９０１です。
９０２さんはこれから入居なんですね。
夜になると夜景がとても綺麗です。
入居が楽しみですね。
私は喫煙しませんが色々問題あるみたいです。

>>912
そうですよね。
私は今まで昼間しかお部屋を見れていないので
夜景は未体験なんです。
楽しみにしています。
ＭＳＴは北側や北東側がきれいそうでいいですね。
こちらは南西の方角しか開けていないので横浜方面しか
見えなそうです。。

>>913
ＭＳＴで夜景が綺麗なのは北西です。
北東はＳＦＴが目の前にあって視界が妨げられてイマイチです。

敷地の中をべたべたしながら歩いてきて、クラッシィに入って行ったバカップルを見た。
新婚でマンション買って舞い上がっちゃってるのかもしれないけど、
同じマンションの住民だと思うと恥ずかしいので、やめてほしい。
公開緑地やロビー、エレベータは私有地じゃないんだから、場をわきまえるべき。

>>915 何時代の生まれのお方ですか？

どれくらいの行動だったのかわからないけど、気にしすぎじゃないですか？
某コンビニ前のテーブルで酒盛りしている人達に比べれば、どうってことないですよ。

今時、人前でキスや抱き合うくらいなら当然の素晴らしい愛情表現です。
それいじょうの公然ワイセツになるようなこういでなければ暖かく見守ってあげましょうよ。

＞９１３
南西だったんですね。冬になると富士山に雪が積もって綺麗です。
夕日に照らされた富士山のシルエットも素敵ですよ。
意外と綱島街道を行きかう車のライトも夜景に
プラスされて綺麗だと思います。

北側の部屋からは東京タワーはみえますか？
夜景が綺麗なのは、どの向きの部屋ですか？

２５階くらいから上の北東角なら東京タワー見えそう。
北側でもバルコニーに出たら見えるかも。
http://www.tower542.com/swf/chobo.html

４４Ｆを見に行ったんだけどきれいに見えましたよ。
都心方面一望です。
でも価格は１億オーバーみたいね。

まだ半分ぐらい余ってるね。
リビングの明かりを見る限り。

>925
契約済未入居なだけじゃないかと。。。
それに100%入居になったとしても、すべての部屋に明かりが点くわけでもなく。


とはいえ、まだ販売中なんだよね。
実態はわかりませんね。

契約後、２カ月程度は引き渡しになりませんよ。

随分前から売ってませんか？
それに２～３部屋おきのリビングについて指摘したつもりですが。
私もモデルルームに行ったので分かりますよ。

営業に見せられた表の灰色の部屋は、まだ未契約が多いと感じてます。

むしろ、こんな時世なので、大幅な値引きしないで頑張ってるのは、評価に値しますね。

新駅のオープンで売り切る作戦ですかね。

>>928
だからこそ来年３月末までで販売完了見込みなんて言っているけど
本当は３月末に横須賀線開業と同時に更に売り込みたいがために値下げもせずに
キープしてるんじゃないの？
そりゃ強気だよ、これから便利になる町だもん。
今が底値と言ったってこれから上を向くエリアで売れてないというのは物件が
悪いんじゃなくて開業の瞬間まで取り置きしても売り切る自身がある証じゃない？

ダヴィンチから買い取った金額が恐ろしく安いので、デベ側は余裕綽々でしょうね。
最悪半分売れ残ったとしても十分な利益が出る水準ですし
おそらくそんな（売れない）ことも無いでしょうから、ビジネス的にはいい物件だったと思いますよ。

たしかにＪＲ新駅が出来て価値が強固な物になりますね。
新しく駅が出来るとか新しく路線が出来るエリアなんて今はなかなか無いですからね。
チョット土地があれば出来る中途半端な商用施設が出来るより価値が高いと感じます。

実際の部屋を観れるのはよいですね。
夜景ツアーとかあるといいのにな。

９３０さん

半分売れ残っても利益が出るなんてすごいですね。ダビンチからいくらで買ったのですか？
ダビンチも厳しいから格安でも放出せざるをえなかったのでしょうね。

>>933
こういういい加減な書き込みに騙されないようにした方が良いよ。
以前も同じ書き込みがあったけど、売買価格なんて簡単にわかるわけない。

そうだそうだ
ダビンチからいくらで買ったか分かった事で我々の購入価格が
安くなることはありえないからね。
>>930はあらしか？

結局ここは早いもん勝ちだったんだろうね。
決断できなかった人は、かなり高くなっちゃうだろうけど
駅直結、駅近を待つか、
ほかのところへ行くんだね。

>>936
だから私は買いました。
これから待って第〇次販売なんてあっても
どんな物件が出てくるかわからないから。
結局、良かれ悪かれタイミングなんだろうね。

第１期一次なんて、みんなびくびくしてて結構キャンセルしたみたいだし、
ここでもさんざんな言われようだったけど、そのときに自分を信じて
決断できるかどうかの差が大きいってこと。

さっき新宿に行ったら、横須賀線武蔵小杉駅新設工事のため、
湘南新宿ラインは運休しますって放送してた。
来年開業したらもっと注目されることになるだろうね。

新駅のロータリーもだんだんできてきましたね。

今頃、ちょうど工事をしていますよね
今日は先週動かした線路の近くの橋梁を付け替えているみたいですよ。

工事は無事に終わったみたいです。開業が待ち遠しいですね。
ところで、いつの間にか横断幕がはずされていたようです。
やはり掛かっていない方がすっきりしていてよいと思います。

本日シティハウスと両方見てきました。

確かにリエトコートは内装がチープなんですが、平米単価で10万円弱、坪単価にすると25万円以上も違うので、内装が違うと言っても金額の差が大き過ぎるような？？

騒音とか敷地のことも考えると、シティハウスにも決定打がかけるので迷います。。。

>>934
ダヴィンチの売却価格は四半期財務諸表と決算開示を見れば、一目瞭然ですよ。

>>943さま
どのように見れば一目瞭然なのか、具体的に項目と数字を示していただけませんか？

その資料で一目瞭然なら、ここで具体的な売却額を書かれても問題ないでしょうから、是非いくらだったのか教えてくださいませ。

新駅は反対の景色が工場の三角屋根と汚れた壁で雰囲気が悪そう。

>>946
でも駅に住む訳じゃないんだから
しょうがないんじゃん？
ＮＥＣに交渉しましょう。
『きれいな町並みにして下さい』

ダヴィンチはパシフィックセンチュリープレイス丸の内の
売却が、買い手が現れなかったので出来ずに２３億の特損を出したらしいですね。
今日株価ストップ安。ここは安値でも売れただけまだマシと見るべきか。

９４６は新駅の前の景色が良くないように言うけど
ＮＥＣの工場のほうが先なんだから
雰囲気が悪いと思うなら他を探しましょう。

ＮＥＣの建物を見たくないなら、反対のマンション側を見ていればいいだけ。
最近、売れていないと思っていた１ＬＤＫへの入居が増えてきて
かなり意外に感じているけど、やはり新駅効果なのかね。

>>933
再販事業は相当儲かるらしい
不動産企業の決算見ても、再販事業に主眼を置いていた企業だけ
軒並み好決算とか

ここ手がけてる住商もたぶんウハウハでしょう

横須賀線の下りを待つときには誰でも見るから、横須賀線の乗降客にとっての
武蔵小杉のイメージとして強くインプットされるってことですよ。
上りホームはレジデンスの裏側（立体駐車場？）で、新幹線が爆音で走り抜けてくし・・・

そこまでしつこくネガキャンやる理由がまったく理解できないが、
下り線側には防音壁ができるから、ホームからＮＥＣの低い建物はほとんど見えない。

住む人が良ければそれでいいの。
ネガキャンはもう飽き飽きです。
建設的なお話をしませんか？
眺めが気になるならお部屋から見ましょう。
よっぽどきれいだと思うよ。

>>955
住む人は住民板行こうよ
ここ検討板なんだけど

こういう掲示板はどうして
単に言い合いをする場所と
化してしまうんだろうね。

住んでいる人や住む人から見れば否定されるのを
黙ってみていられないし
住めない人はうらやましくて誹謗中傷して心を
紛らわせてるだけのむなしい行動

検討しているんだから住人が居ても良いんじゃない？
住人が居ないと意見聞けないよ。
妄想でマンション選びか？

仲良くやろうよ、ねぇみなさん。
私は悪いこと言ってますかね？

アンケートの結果によると、このサイトには検討中の人よりも既に購入を決めた人のほうが圧倒的に多い。
だからネガティブな意見は嫌われます。