マークスゲート京都サウス

どれくらいのこっているのでしょうか。
東南の角は残っているのでしょうか。わかれば、教えてください。

東南角部屋の件ですが、ＧＷ前にモデルルームに行った時の資料では２部屋残ってましたよ。

我が家もそうなんですが、買い替えなどで、とりあえず現在居住の物件が売れてからの本契約とかの部屋も数個あるようなので、
全体では２０部屋くらいは残ってそうですね。

現在、入居されている方に質問したいのですが、
ご近所づきあいとか、地域の行事などはどんな感じですか？

他の区から越してきて、今、唐橋学区内に住んでいますが、この学区の地域行事の多さ（しかも、強制的）や、ご近所同士の干渉のし合いに驚いてます。
新しいマンションだとスマートなお付き合いで済むのかな？なんて、思っていますが、
やはり、同じ学区だと似たような感じなのでしょうか？教えて下さい。

一般的に東南角部屋はマンションでは一番先に売れる物件ですが
このマンションに至って売れ残っている理由は多分便利の悪さだと思います。
というのもこのマンションでは東南角部屋は玄関からのアクセスが一番遠い位置にあります。
玄関側から入って来て玄関側エレベーターを使うと延々と廊下を歩かなければなりません。
自転車置き場側からアクセスも可能ですがエレベーターが一基だけです。
また毎日の新聞や郵便を取りに玄関まで行かなくてはならないと思いますので非常に不便です。
また価格面で東棟が一番高いですので便利さから考えてその金額を出す費用対効果が得られないと思います。その金額出すなら他のマンションも検討範囲に入ってくるので売れ残っているんではないでしょうか？
便利さと価格面で一番コストパフォーマンスが高いのは西側のＡ，Ｂ，Ｃ，Ｄあたりでしょうか。
エレベーターもすぐ近くですし、特にＡ，Ｂはエレベーターより北側になるためにほとんど自宅前廊下を人が通る事もないので足音や話し声が気になることもありません。
私は住民でこちらに販売センターが移ってからは行ってませんのでどこが売れ残っているかチラシ広告でしか解りませんがＡＢＣＤ特にＡＢはおすすめです。（多分完売しているでしょうね、販売センターがある１０２はＢタイプになりますがここはマンション住民のほとんどがこの前を通りますのでおすすめしません。なので１０２〜駐車場からのドアがある１０３，１０４、１０５あたりはしょっちゅう人が前を通りますので「買って損した！」と思う最大の物件だと思います。

ゴールデンウィークからやっていたサンクスキャンペーン中に
見に行きたかったんですが、行けてません・・・

さすがに、あれだけのキャンペーンをやったからには
既にほとんど売れてしまったんでしょうか？？

メロディーハイムがあれだけ値引きしてるくらいだから
ここもって多少期待してたのですが。。

ＧＷ後もＧＷ前と同じチラシが入っていた気がします(^_^;)

一戸建てと迷っていて、もう、３回ぐらい見に行っているけど、数は減っていない様なので
「他の所は値下げしてるみたいですよぉ〜」と担当の方に言ってみると、
マークスゲートは「まだ「値下げ」はしません（出来ません）」と言われました。

代わりに。と言いますか、家具や家電を付けたり、、、他の費用の件でちょっとした裏技？は、あるみたいですけどね。

家具家電はいくらくらいのものをつけてもらえるのでしょうか。
いちいち売り主に了承を得なければならず，その場ですぐ返事がもらえません。入居済みもしくは交渉中，断念した方でこのような提示があったという情報求む

そうですね。モデルルームのお姉さんは「すみません販売と売り主が違う為。。。私共で交渉うんぬん。。。致し兼ねます」と、値切り交渉をする度におっしゃいますね。

しかし、もう３度ほど行って、「資金面でも銀行で相談したりしている。価格次第で購入を決める」等々、具体的な話も含めてしてみると。。。
「上司に相談してみます」〜〜〜になり、（口外禁止なので、すみません。ここでは詳しい事が書けません）。。。
詳しい、お話は、相手によって変えているかも知れないので、何度か通われてみる事をお奨めします。（うちより、良い条件の提案があるかも知れませんし。。。）

家電付きは、部屋のタイプが限定されてます。１００万相当とか聞きましたが、多分、定価です。
大型液晶ＴＶやダイソン、アクタスのインテリアだったと思います。

※個人的には、もうすぐ１年過ぎるし、近くに新しいマンションや同価格帯の建て売りも出てきたので、そろそろ下げるかな〜。なんて思ってます。

まだ残ってるんか？資産価値とかあらへんに等しいな。

ここって同業者同士の書き込みばかりで
何の参考にもなりませんね・・・
タウンズ云々って書き込みしている方もあらゆるマンションに
同じような内容の書き込みされておられますし・・・
足の引っ張り合いですね。

結果論ですが、これだけ長い期間、大量に売れ残るのは
景気の問題もありますが、価格設定が割高だったからでしょう
１割引きで通常価格、しかし、売れ残りの現状では２割引きは当たり前
管理組合も１年経っても発足してないようですし、これだけの規模なのに
ゴミは事業系じゃなく、市に出すし、周りは市営住宅の低所得者層に囲まれて
子供はその低所得者層と同学区だし、２割引きでも他が値引きすれば売れ残りそうですね

検討中の方は、このマンションだけじゃなく、周辺の市営住宅の住民の様子も調べといたほうがいいですよ。

私は生まれも育ちも北区でして今回こちらに越してきましたが
私たちのような若い世代にとってはこの辺りは住み良いと思いますよ。
北区は老人が多く、店の少なさは尋常じゃないです。
ちょっと食べに行くところなんか数えるほどでいつも同じ所をローテーションという
具合になってしまいます。
まぁそれは商売をするにあたって地価の高さがネックになるんでしょうが
この辺りは何でもありますし遅くまでやっているお店も多いので助かります。
ただひとつ不便なのは夜遅くまでやっている本屋が無いというぐらいですかね。
北区は学生も多いので夜遅くまでやっている本屋が多いのですが逆に南区や伏見にははないです。
あっても漫画の古本屋ばかりなのでこれも地域性なんですかね。
管理組合は今月発足致しました。
ゴミ収集は逆に市の収集だからこそ管理費も安いのだと思います。
事業系ゴミ収集は一般企業が入り込めない特殊な世界で
地域ごとに縄張りが決められており値段も処理業者の言い値なので＊＊高です。
このマンションのゴミの量なら相当な値段を吹っ掛けてくるでしょう。
学区に難しい地域があるのはどこの学区でも一緒です。
私が通っていた北区の学校でも難しい地域の子供が通っておりました。
これは公立なら仕方のない事です。
嫌なら私立へ行かせれば良いだけの話です。


マンション価格の問題は解りませんが私の考えとしては不動産の買い時ってものは
欲しい時に買うのが一番だと思います。
ただめちゃくちゃ大きな買い物なので慎重になるのも解ります。
私もここに決めるまでは色々物件を見て検討しましたが
それこそ慎重になりすぎていたらいつまで立っても「買う勇気」は出てきません。
なのでこのマンションの中でもまだ自分が気に入る間取りや階数、部屋向きがある間に
決めさせて頂きました。
人生は何でも博打です。
みなさんが結婚を決めた時は家を選ぶように相手を吟味されましたか？
違いますよね。
不動産もそれと同じだと思います。
欲しい時に買ってその後仕事頑張れば良いだけの話です。

今残っている物件は２１０戸もあって選ばれなかった物件なのですから
やっぱりなんか惹き付けるものが無かったのだと思います。
なので私は多少値下げして販売して頂いても全く文句は言いません。
私は自分が住みたい物件を選べる事が出来たのでこの金額でも満足しています。

住民版はどこ行ったのでしょうか

>>175

ここにありますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15116/

とうとう完売しましたね。
私は近所からここに移り住みました。
色々ここであるような悪い印象もともとなかったですよ。
だからここの雰囲気や、マンションのイメージも自分なりに持ってました。
知り合いもいたので中にも何度も入っていましたし。
なので納得済みの購入です、もちろん。

資産価値等々いろいろ購入基準はあるのかもしれませんが、
マンションの住民の方は皆さん挨拶してくれて礼儀のいい方ばかり。
管理人さんも紳士な方だし・・・きっと毎日の生活って、
気持ちよく生活出来るって事が一番大事なんだと思っています。

もちろん設備や立地も気に入っていますよ。
自走式の駐車場や、ゴミ捨てや、全方向道路で建物がとなり合わせて
いないこと。
京都って壁と壁の距離が狭い建物多いので、それってかなりの圧迫感あるので。


子供の頃から引っ越しが多く
色々な土地やマンションも経験しましたが、ここが一番気に入っています。

きっと私と同じようにここを気に入っている住民さんは多いと思ってます！

いくらで販売されているのでしょうか？ご存知の方、いましたらご回答願います。

Yahoo不動産の中古マンション情報です。
2LDK、65.07㎡、2280万円
3LDK、83.87㎡、3080万円