マークスゲート京都サウス

本日ぷらっと寄ってみました。
大手だから、設備はある程度納得できるかな〜
でも、あんまり良い土地とはいいにくいのでは。。。
北側は市営住宅で、南側には３階建ての建物が１軒ありましたので、
個人的には４ｏｒ５階以上で検討してみようかと。
しかし、再開発は結構いたるところでやる気配ですので、ゆっくり決めたいと思います。
京都中心部に対する低価格を売りにしているようですが、その需要ならもっと南の伏見や宇治・城陽でも構わない気が。。。駅からの距離を考えると、京都駅までのアクセスってそんなに変わらないしね。。。（グランコートやセントレジデンスあたりなら）

モデルルーム見学に行ってみました。マンションだから設備がいいのはある程度当たり前と思っていましたが、そこまで良くもなく中の下といった印象でした。あの程度のレベルにしては、価格が高いというのが正直な感想でした。
駐車場が1家に1台完全確保という点はうれしいですよね。

ここはクリーニングサービスがあるらしいんですが、
どういうことなんでしょうか？

>14
ここだけではありません。他のマンションでもやっていますよ。

売れ行きはいかがでしょうかね？８０ヘーベーはまだありますかね。

南区唐橋は、昔は地域ガラが相当悪かったと聞きましたが、先日周辺を歩いてきましたが、そんなに悪い雰囲気はなかったですが、実際のところどうなんでしょう？
また、洛南ジャスコって閉店の噂の事実について、ご存知な方いれば情報下さい。

ハナができてもファミリーが潰れへんくらいやし、洛南は残るんちゃうかな〜。
駐車場のない十条のジャスコは潰れたけどね。
これは洛南ができるから潰れたんやし。
ジャスコって簡単に作って、採算合わなくなったら
簡単に店しまうらしいし、ちょっと不安やね。
でも最近、外装の改修工事してるから、大丈夫そうじゃない？

ジャスコ洛南店は毎年地代を9億円払っているのでJR桂駅（新駅）の方に建てて閉鎖するという噂がありますね。

えぇ！桂にはダイエーがあるのに！？移転するかなぁ？？

ジャスコ洛南店は現在のところ閉店する予定はありません。ご安心ください。
洛南ジャスコ関係者より

>19
桂に新店舗ができるとして閉鎖するとすれば，ジャスコ洛南よりも東向日のサティの方が可能性が高いように思います

>22
ジャスコばかりいりません。　サティは残して〜（泣）

洛南ジャスコ関係者＝マークスゲート営業さん？ジャスコ洛南店は当初は１０年たったら桂に移転する予定と地元住民は認識してます。その期限はとっくに過ぎているので、いつ移転してもおかしくないですよ。だって、ハナにファミリーにあの一帯は集中しすぎ！どう考えても。だからこそ、マークスゲートは駐車場１００％完備なんですよ。よく考えられてます。地元住民も週末のまとまった買い物はクルマがないと無理ですよ（笑）。あと南区唐橋は、昔は地域ガラが相当悪かったと言いますが、３０〜４０年前だったら、それは正解です。現在は、地元の若者はどんどん郊外に流出して、代わりによその方が増えましたね。工場跡地にマンションがどんどん建って。同じような話は、最近話題の右京区の準工業地域のマンション郡も当てはまりますね。天神川なんて○○○ばかりというイメージでしたが、ネバーランド○○大路三条なんかすごい人気ですからねぇ。時代とともに雰囲気は変わります。ただし、歴史的背景が絡んだ問題はここでは書けないので、別のところでリサーチしてください。結論は、言われているほどガラは悪くありません。

地元商店街関係者さんへ
１０年たったら桂に移転・・、期限はとっくに過ぎているということですが
オープンは平成１０年でまだ１０年は経っていません。
マークゲートの営業のものでもありません。
ジャスコ内では移転の話は現在のところでていなく、閉店の噂が出ているようだが
それは１０年先はわかりませんが、２．３年ではまずないでしょう。

洛南ジャスコ関係者さまへ
失礼しました。今年で１０年目でしたね（笑）今は閉店した某支店長と知り合いだったもので、そちらの閉店時期からカウントして１０年と申しあげた次第です。どっちにしても、マークスゲートが起爆剤となって地域が活性化すればお互いハッピーですから、ジャスコネタはひとまず小休止しませんか？

そうですね。ジャスコネタはいったんお休みしましょう。
マークスゲートはずばり買いでしょうか？

ずばり買いではないでしょ！！　買いと言う人いたら、理由を教えてください。　斜め前の公団のほうが良くないですか？　家賃も安く、南向きで広いし。

この地域で、３，０００万の大台はちょっと無理があるのかな？まだまだ成約には至っていないみたいなので少し売れ行きの様子を見ます。

ジャスコがなくても京都駅南があるからいけるでしょう。映画館にURでっせ。

京都駅南ったって、どうかな〜？！遠いね。実質距離より遠い。最寄り駅まで徒歩10分以内だったら、だいぶ違ったんでしょうね。

京都駅南口の商業地開発地区にイオングループも絡んでいるという噂は、どうなんでしょうか？
さすがに京都駅までは遠いかな。

駅にもう少し近ければ……
生活には便利なのでしょうか……？

いくら駅に近くても、メロディーハイムとここを検討したら・・・
買い物など生活に便利なのでこちらを選択します。
しかし、昼間家にいる家族がいない場合はメロディーハイムの方がいいかも。
特にＪＲ通勤組。

>37さん、36です。
南区に住んでみると結構住みやすいのですよ。
ご参考までに検討対象範囲を教えていただければうれしいです。

39さんへ　この辺りを検討される方は予算が少ない方か南区に地縁が有るかただけですよね。　京都市内の全部の物件を検討なんて予算がないのに検討できませんよ。このあたりか、伏見か椥辻・醍醐辺りだけですね。あと、右京区の一部ぐらいじゃないですか。

メロディーハイムにしろマークスゲートにしろ京都市内物件との比較は難しいと思います。価格をはじめ明らかに条件が違いすぎですね。私も４１さんが言っている通りこのあたりを検討する方は予算か土地勘ある方だと思います。私は予算上一応双方ともに回りましたがやはり場所的にＮＧと判断しました。あとは山科か伏見ですかね・・・

なにがNGなのですか？吉祥院とかはいかがですか？

少し駅から遠いと思いますが・・・あと上京区や中京区と比較すると少し治安が良くないかも。。。

マンションパビリオンの周りは治安がいいのでは？？？

外観だいぶあらわになってきましたね。
しかし、なんだか公団住宅みたいに見えるのは
建設中のせい？
それとモデルルームで見せてくれた物件紹介のショートムービーは
けっこう笑えますよ〜脱力系で。
でもなんだかんだいっても気に入ってます。

１階２階の人絶対きついな。
歩道真横やん(゜o゜)

メロディハイムと比較するのは間違い？

>49

同じ南区で長谷工物件なので比較できると思いますよ。
私も比較しましたが、何を求めるかで違いがでると思います。

マークスゲートは大規模物件の規模的効果や住環境、買物利便性が優位。
メロディーハイムは中規模物件の閉鎖的環境、JR駅徒歩圏、坪単価。

人によって求める環境が違うので、どれが良いかは人それぞれでしょう。
私は、幹線道路、電車の沿線ではありますがJR駅距離と中規模物件、
眺望を採ってメロディーハイムが良いと思います。
但し、やはり葛野大路沿いの部屋は躊躇しますが・・・。

後、その利便性以外の立地環境も大きな決断理由になりますね。
学区圏もありますので自分に合うかどうかだと思いますよ。

どちらも見に行きましたが
メロディハイムは線路が近すぎます。
まぁ南棟を買えば少しはマシでしょうが...
騒音や鉄粉など線路からは離れてるにこしたことはないでしょう。
周りの環境から言えば.どちらも大差ないでしょう。

マークスゲートは駅から遠いのがデメリットみたいですが、
私は公共交通機関はほとんど使わず、車ばかりなので、
自走式のマークスゲートに決めました。

私は今、南区に住んでいるので、土地勘あるのですが、
マークスゲートなら自転車を使えば、ジャスコや京都駅の方も行けますし、
特に京都駅周辺の商業施設（伊勢丹など）は駐車場代が高いので、
自転車やタクシー、ちょっと歩いてバスまたは近鉄で行けばいいかなと思います。

また車ではハナもすぐだし、ヤマダ電器もすぐだし。
車中心の生活なので、手頃なマークスゲートはちょうどよかったです。

共働きなので、２４時間３６５日のゴミ回収も魅力的です。

正直、購入を決断するまでは周辺環境や安すぎる価格にビビってましたが、
子供もいませんので、余裕をもった資金計画を優先して決意しました。

マークスゲートを契約済みの方がもしいらっしゃったら、
購入の決め手が何だったか教えて欲しいです。
自分の決断に自信を持ちたいので！

＞52

ご購入おめでとうございます。

私は、ここの購入者ではないのですが、この物件の住環境や学区圏
など含めてのご判断だったのでしょうね。

静かな場所の様に思いますが、周りに集合住宅が多いのが気になります。

＞５３

ありがとうございます。

マークスゲートは西側の新千本通りから離れれば、
意外と静かだなと私も実感しています。

周囲はここ数年築の戸建てもたくさんありますし、
同世代の方が多いのかなと思っています。

集合住宅が他の地域に比べて多いという印象はないのですが、
私がよく見れてないからかも知れませんね。

今日、裏の道を通ったら、棟内モデルルームの準備をしていました。
インテリアショップのＡＣＴＵＳの車も止まっていたので、
近々公開されるのかなと期待しています。

本日、建物内のモデルルームを見てきました。
私の正直な感想的には、想像していた以上に良かったです。
オシャレな家具のせいか、モデルルームで見るより実際の方が良い印象を受けました。

購入するとすれば上層階をと考えていたのですが、車を使う頻度が多いことや、子供が居るので庭がある１階もとても魅力的に感じました。

ただ、やはり１階だと道路からの目が気になりそうですね・・。
まぁ、一軒家と考えれば許容範囲かも知れませんが。

購入するとすれば、上層階もしくは、庭付きの１階、どちらがいいか悩むところです。

ただ、売れ行きがかなり悪いように思います。
９月末入居で、空きが約半数・・・。

やはり、駅から遠いことや、南区であることがこんなに影響してるんでしょうか？？
将来売却することを考えると、売れ残りのあるマンションが高値で売れるとは考えにくいのですが、みなさまどう思われますか？
売れ残りがあった場合、業者が値段を下げる可能性はありますか？

みなさまの意見を聞かせてください。

資産性はありませんよ。　南区がどうこうより駅からの距離がやばすぎますよ。　入居前で約半分100戸以上空いているマンションは前代未聞です。　やめといたほうが良いですよ。　値下げは絶対にありますが問題外じゃないですか。

南区でこの戸数自体が危険。
売り切る予定で設定したんでしょうか？

１００戸以上空いてますか？
何か、貰う資料といつも実情が違いますね・・・。
駅からの距離もさることながら、土地柄も影響しているのでしょうか？
南区と言っても広いですからね。

１００件とまではいきませんが、
商談中も含め、７２以上は空いてる状況みたいです。

やはりもし購入するとしても、値引き後ですかね。。
駅から遠いことが、資産価値的にダメージのようですね〜。。

よくよく検討してみます。

たしかに駅からは遠いですが、
そもそも京都市内で駅近に住んでいる人はそんなに多くないと思います。
京都は市バスの町ですから。

駐車場自走式で１００％完備なので、電車で生活している人というより、
地元で生活している人向けのマンションかなと感じます。

週間ダイヤモンドで京都市新築マンション第２位に選ばれたことが
南区・駅が遠いって言うだけで、この掲示板では全然評価されませんね。

右京区のネバーランドメロディアとマークスゲートの近所に
住んでいる住民はそんなに変わらないと思うのに、どうしてでしょう？

南区や京都での生活を知らない人が書き込んでるのかな？