オーベル千歳船橋ってどうですか？

>47
確かに。
駐輪場もいいし、ディスポーザーも（この小規模で付いてるとは驚き）。

ただ、駅遠でも設備重視、という人は少ないと思う。
駅遠でも安さ重視、という人は割りといると思う。特にここは世田谷アドレスだし。

ここは単純に安さ勝負で良かったのでは？
設備にこらないで。

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スケルトンモデルルームはどうですか

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だれもスケルトンモデルルーム行ってないのかな？

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ここのスレは落ち着いていて快適に住めそうな気がします。

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家なんて当人がいいって思ったらいいだけだと

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色々見たけど総合力でここに決めました。
開放感、価格、ゆったりとした街並みなど総合点で一番いいと思いました。

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いまいち盛り上がってないようなのですが、ここは売れてるんですか？

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客は、ザ・レジデンスとシティハウスに流れていますからね。

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№57さんへ
販売は第1期20戸販売。今4戸先着順となっているので16戸売れていることになります。44戸中16戸ですね。
私もここ興味あってモデル行きましたが、営業の人はなんかおっとりした方が多くてガツガツ営業しますという感じではないですね。レジデンスの営業の人とは真逆です。私はなんかこっちのペースでやってくれるので好感もてました。44戸のうち16戸を売れてるというかと言えばそうではないと思いますがボチボチ売っていくという感じでした。
日当たりはいいですね。

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59さま
情報ありがとうございます。順調に売れてるんですね！

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ザ・レジデンスはすでに50戸以上売れてますよ!

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レジデンは全体の戸数が多いから…って、あなた本当はアンチレジデンスでしょ？？　煽ってるだけですね…

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検討している方にご意見を聴きたいのですが。
結構、小学校を見下ろす様に建っている感じがするのですが、先生や学校関係者に疎まれるとか…心配しすぎでしょうか。

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すいません。この度契約したものです。
心配無用です。
ここのいいとこは開放感と日当たり。ダメなとこは駅遠。若干高め
気に入った人だけが選ぶ物件です。
ベリスタがいいと思う気持ちもわかります。気に入ったとこ選べばいいです。だって住むのは当人ですから。

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日当たりって南西向きだからあまり良くないですよね。

西日が強いのでは?


あと前が小学校って色々ね・・・・・

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検討中の者です。西日とか言ってますが実際いけばわかります。午前中、そして午後も。
あと小学校云々ってどういう事ですか？
ここは実物があるので実際行けば早いです。いつでも見れます。

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ヨーデルはいい物件ですよ
現地行ってみてごらん

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南西でダメなら何も買わない方がいいですな。

小学校の問題の一つは音とか。
土日どのくらい使われているかくらいは調べた方がいいかも。
イベント時にはマイクとか音響設備とか使うから。

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たしかに小学校はうるさい

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ヨーデルじゃないからｗ

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確かに小学校がすぐはリスクありって思いなんどか行きました。
でも大丈夫でした。それよりも駅距離のほうが問題かも！

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私もマンションなら駅10分以内と決めていたので最後まで悩みました。でも家族に押しきられて決めました。
日当たりは良くて明るいのは条件でしたがスーパーとコンビニがすぐそばにあって妻と娘の希望にあったみたいでした。

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運動会をやってる日にオーベル見に行きましたよ。

窓しまってるとほとんど聞こえないし、窓開けてもそんなに気になる感じではなかったです。

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私は小学校、近くの幼稚園かなんかの運動会の時に行きましたが同じくあまり気にならなかったです。ここは、やっぱり価格、駅遠をどう考えるかですね。ベリスタでいいという人もいるでしょうし。

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設備はいいと思う。
駅遠は気になる。
ベリスタも駅遠だが、ベリスタは価格が低いので、ある意味納得できるのだが。
駅遠で、価格より設備重視、って人にはいいかもしれませんね。多くはいない気もするけど。
あと、学校と交差点がネックかな。音は本当に大丈夫かな？　出来れば夜確認できるとベストだが…交差点の音。
設備は本当にいいと思います。個別駐輪場は自由に使えるし、この規模でディスポーザーは激レア。管理修繕費への跳ね返りは心配ですが。

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この規模でディスポーザーがあっては、管理費・修繕費への跳ね上がりは必至でしょうね。

周囲の物件(オークやレジ等)はディスポーザーを付属させず、毎月の管理費等を下げている(上がらないように工夫した)。

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契約した者です。管理費、修繕計画確認しました。確かに安いとは思いませんが高くもなかったですよ。長期修繕計画もなかなか妥当な感じでした。もちろんついてなければもっと安くできたでしょうけど。まあ私は契約した者なので贔屓目なのかもしれませんけど。

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計画はあくまで計画ですよ。

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こことは別の小規模物件を購入しました。（チトフナではありません）
ディスポーザーは付いていません。
正直、羨ましいようにも思います。
ただ管理費のことも考えると、どっちがベターか本当難しいですね。

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>>レジは付いてますよ。

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私はまずは今の賃貸と比べてなら毎日生ゴミを出せる環境にあるかですね。その場合はディスポーザーは関係無いです。

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隣のベリスタ残り14戸。ここは20戸？？？くらい

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ベリスタと悩んでいます。ディスポーザーって、やっぱり便利ですよね〜。

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べリスタを買った者です。

私もべリスタとオーベル、どちらにしようか相当なやみました。

オーベルは仕様がとてもよい（眺望とベランダ・窓の作りすばらしい、駐輪場すばらしい）けど、
立地がいまいち（小学校と交差点に面している）。
小学校の砂が飛んできて、洗濯ものに直撃しないか心配。
また、希望が丘小学校は希望が丘団地のためにできた小学校だそうで
現在高齢化が進んでる希望が丘団地の状況を考えると、希望が丘小学校は将来廃校の可能性あり。
なにが建てられるか心配。

いっぽう、
オーベルは立地はまあまあ（目の前に緑道はすばらしい、だが都営がたってるので眺望はいまいち、虫もでる）
仕様もまあまあ

全体の総合点で、子育て環境を重視してけっきょくべリスタにしました。

なにを優先するかだと思います。どちらも良いと思いますので。

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↑
オーベルを立地微妙っていったり、立地いいと言ったり、
結局何がいいたいんだ。

荒らしなら出ていけ。

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さすがベリスタ購入者は程度が低いですね。
日本語になっていない。

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シティハウスを買えない方々の駆け込み寺ですか?

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そうです。

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この辺りじゃ、オークを買いそびれてこっちに流れた人間もいるんじゃない？

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84さんは、「いっぽう、」の次はオーベルではなくてべリスタの誤りなのでは？

単純に83への親切なコメントにすぎないと思いますが。

私も84さんの意見に同感です。迷いどころは同じです。

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私は86さんの意見に同感です。

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私はオーベルに決めました。

ベリスタ、オーク、レジデンスなど見て私たち家族の中で、総合点がオーベルが高かったので決めました。

オーベルは、設備は一番気に入りましたが、デザインが私の好みでなくちょっと悩みました。
ベリスタは、かなり期待していたんですが、オーベル以上にデザインが好みでなく、オークは環境・デザインともになかなかよかったんですが、住んでから二年くらいは工事の音がするのが気になり、レジデンスは価格の割に全体的にイマイチな印象で…でした。

オーベルは、設備の良さと、眺望のよさと、営業担当さんと相性がよかったのと、窓が大きく自由に開けられるところがよかったです。

どこを選ぶにしても、高い買い物なので自分や家族が気に入るのが一番ですよね！！

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そうですね～！

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販売苦戦しているようですね。有楽さんにお願いです。この物件の良さがわかる人に丁寧に売ってほしいと思います。へんに値引きして売ることは絶対にさけてほしいです。
この物件を選んだ人はなんとなくゆったり感のある人が多いように感じてるので、、、、
ゆったり感のある方が購入いただけるとうれしいですね。確かにベリスタと比べると高いですが、その価格差も含んでこの物件を選んだ人とご近所になりたいと思います。　

追伸）
ここの日当たりと見晴らしは抜群ですよ。隣の小学校は平日、休日も行きましたがそんなにうるさくないです。砂がとんでくることもなかったと思います。規模も小さいですし。学校の建て替えは世田谷区の計画では当面ないようです。もちろん今後そういう計画がでないとは言えませんが、用途地域からしても前面をすべてふさぐような建物は建てられませんし、世田谷区は緑化も必要です。また、通常学校の跡地は商業施設的なものへ開発する許可は事実上難しいようです。そういう意味であまり気にされなくてよいかと。あと周りを3方道路に囲まれていますが、夜も静かですね。北側は水道道路を通る車があると思いますが、マンションの玄関サイドなので気になりませんし。夜10時くらいに念のため行ってみたけど静かでした。逆に日当たり眺望が確保されます。

まあそういうわけで私はここを選びました。
とはいえここを選んだものなので少し割り引いて理解していただければいいと思います。

（契約者より）

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駅から遠過ぎて、部屋も狭すぎて、ここはパスしました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　クイーンズ伊勢丹を残して、ファミマの場所にあれば、まだましだったが．．．。

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で、「べリスタにしました」ってオチ？

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ベリスタは正に『余計なものを一切削ぎ落とした』という感じ。誰が見ても売れそうな物件です。
ここはある意味高級な物件です。この戸数でディスポーザーがあるし、駐輪も。
駅遠なら価格を下げる方が売り方としては王道です。ベリスタはそれですが。
ここは敢えて逆を行っていますが、ニーズがどのくらいあるか。正に“ゆったりした方”がどのくらいいるか？、ですね。

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ＭＲを作らなかったので、当然低価格戦略でいくのかと思いきや…意外でした。
多くの物件を見ていますが、この小規模でディスポーザーが付いている物件はちょっと記憶にありません。財閥系やプラウドでも、この規模だと普通は付けていません。
仕様重視の方には、いい物件ですね。販売する方は難しいかも、ですが。

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今週見に行ってきます。
今までたまプラや小杉のマンション見てましたが、ちょっと無理すれば都内も考えられるかもと思いました。
いろんな設備は最近当たり前でモデルルームを見に行く度に自慢気な営業の話を聞かされてきました。ここの資料を見たけどとりあえずはオプションだらけでは無さそうだと思い期待しています。

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駅遠＆斎場近いなどのデメリットはあるものの、道路付けと雰囲気はいいですね。
べリスタのような割安マンションが評価される昨今、本来は価格を重視すべき立地ながら、敢えてこのような企画をしたデべの心意気を感じます。
価格重視の客層が多いなかでの販売はなかなか厳しいと思いますが、このようなマンションが増えて欲しいものです。

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99さんへ
ここはオプションほとんどありません。というかオプションを追加させる商売っ気が全くなかったです。野村とか三井とかはモデルでイメージふくらまさせて同時にオプションも煽る（ちょっと言葉は強いかもしれませんが）という感じでしたが、ここは完成売りで実物が見られるので標準仕様でイメージできます。
先月見学したときこちらから「オプション」のカタログを要求したけど「まだできてないんです。すいません。」とのんびりでした。逆にこちらのほうが「そんなんで大丈夫？」と少し心配になりました。ごり押しの営業でないことは確かです。

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確かに三井はそんな感じですね。オプションでいくらかかったかな…
ただ総合的には、三井はやっぱり良いと個人的には思います。

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先週見学してきましたが、午前中の日当たりが悪くびっくりしました。
ホームページには、南向きと書いてあったので、騙された気分です！営業の方は南西向きなのでしょうがないとおっしゃられましたが。

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いや、どうみても南西でしょう。これは。何故南と思ったのか…
施工が長谷工なのが意外。アウトフレーム作れるんですね、長谷工。

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ホームページの最初のページ見て下さい！
南って書いてありますから！

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日当たり悪いって雨の日？
ここは午前中もまあまあでしたよ。
もし午前中も部屋の奥まで日差しがほしいというなら簡単。南東の角部屋にしたら？？？
ここのネックは駅距離でしょ。

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そうなんですか？
私が見に行った時は一階でも日当たりいいなぁと感じましたが…


モデルルームもあまり日当たり悪いとは感じませんでしたが…

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この物件がいいかどうかは別として、日当たりは良さそうですね。

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午前中に当たらないだけで、午後は明るいと思います。今の時期は特にありがたい感じ。ただ周りと比較すると、イマイチ特徴に乏しい感じがします。決して悪い感じはしないんですが。営業の方もゆったりしてる感じでしたよ

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>>アウトフレーム作れるんですね、長谷工。

長谷工バカにしすぎ、面白いけど

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ありがとう。
でもいやだって、作らないじゃないですか？。
大型物件で話題のレジデンスもそうだし。まあレジは突っ込みどころ満載でアフトフレームかどうかなんてとこまで議論にならないけど。
ここは小規模なのにディスポはあるし、駐輪場も１区画、おまけにアウトフレーム、長谷工物件だって思わないんじゃないですか？　普通に見ると。

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少しですが、樹木にイルミネーションが点いてきれいですよ☆
交差点が明るい雰囲気になりますね。

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確かに綺麗ですね。
完売後も毎年やってくれるといいですね。コストはかかるけど物件の価値も上がると思うのですが。
すぐそばに別物件のＭＲがあり、こちらもＸｓ仕様で綺麗ですね。
各物件が少しずつコストを負担して綺麗にすれば、街の価値も上がるのでしょうか。

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金曜のテレビに紹介されてましたね。当たり前かもしれないがよさそうな感じでしたよ。
売れるといいですね。

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近くの斎場、建つのは確定ですか？

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かなり前からある話みたいですよ。
結婚式場がセレモニーホールになんて今の時代だからしょうがないけどさみしいですね。
でも前の結婚式場よりは騒がしくならないかも。

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なんか斎場の話しになってますが、私が見に行った限り小さいしあまり気にならないですね。
あと車の出入りは逆側（＝水道道路側）のはずです。まあ見に行けばわかりますよ。百聞は一見にしかず

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確かにマンションエントランスの目の前が出入り口だね。

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核家族化で人の生死が身近ではなくなってしまいましたが、セレモニーホールはいずれは誰しもお世話になるところ。

共存共栄ですかね

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あのくらいの間口が広くない斎場が気になるならやめたほうがいいね。
日当たりとか眺望とかは他と比べていいから。どことるかじゃない？

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ＨＰみると事務所用（1Ｆ）が4600万台ですか。。300万くらい安くなってませんか？？
販売に苦戦してるかもしれませんが、これから100万単位で値引きで売るなら、既契約者にもその分返金してほしい。

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お気持は理解できますが、それは無理でしょう。

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好きな間取りや階数を自由に選べた訳ですから。
どうして返金なんていう発想がでるのか…

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ま～限度次第でしょ。感覚的に2，3％ならそうでしょうけど1割とかになるとそうはいえないでしょ。

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ここって苦戦してるんですか？
駅遠で仕様に凝るっていうのは、やっぱりセオリーには反してますね。パークハウス成城とかもそうだけど。
駅遠の立地なら価格を押さえる方が無難だと思います。一般的に。

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３月から入居可って書いてあるけどどのくらい売れてるんでしょう？残ってる？

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やっぱり、駅から遠いというだけで見送る人は多いのが現実。

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いいですね、ここ。
あとは駅遠より、設備と開放感をとるかどうか。

駅遠なのに思ったより低価格ではないため、ベリスタのように万人ウケはしなさそうですが、
ゆったりとした生活や子育て環境を重視する方など、確かに気に入った人だけが選びそうですね。

ここはなんとなくゆったりした住人が多そう。

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駅遠が気にならないならいいのでは。
ただマンションで駅遠だと万人受けしないのは仰るとおり。

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契約済みのものです。
ここは確かに駅から遠いです。
設備や眺望はいいのですが駅14分のくせちょっと割高だと思います。
でもなんかゆったり感があります。そこを気にいれば満足できると思います。
普通に考えれば割高なのでリセールバリューを考えると△なのは確かです。
そういう意味でもここは気にいるかどうかの物件だと思います。

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この区でゆったり感重視なんて、ある意味贅沢な物件ですね！

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クィーンズ伊勢丹のままでいて欲しかった。

環八越えてサミットまでは遠い。

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1Fを買われた方、湿気によるカビとか虫とかは気にされましたか？
今更1Fを親戚に反対されてしましました...

そんなに酷い被害がでるものなのでしょうか。
今迄高層階に住んできた為あまりその問題点が頭にありませんでした。

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ここに限らず１階は特別です。
湿気が多いのは間違いないですよ。
庭があるのが好きな人はメリットもあるかもね。

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そんなに心配ならマンションでわざわざ１階なんて選ばなければ良いのでは…
でもその親戚さんの理屈では戸建は駄目ということになりますね。
世田谷は戸建だらけなんですがそんな事も知らないで反対してる人の意見は聞かなくても良いのではないでしょうか。

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確かにわざわざ１階にしなくてもよいのではないでしょうか？
１階はよい点、わるい点があります。１階が希望でなければ、あえて選ばない方が。

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ここの一階は庭付きですか？

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はい。そうです。

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レシデンスには、完売時期は負けたくない

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部外者っぽいのが煽ってるな。

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ペット飼えますか？

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飼えますよ。
うちはヨーキーの女の子で５歳です。よろしく

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ありがとうございます。 残り四戸、急がなきゃ！

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普通の１Fと違ってここは目の前が旧河川ですからね。
烏山川と言えば暗渠化される前は大雨で氾濫する暴れ川でした。
さすがに今は氾濫しないでしょうが、昔の川沿いの低い土地であることは確かです。

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こちらの1F庭のお隣さんとのフェンスはどのような感じでしょうか？　色や形状（隣が見えやすいかどうかetc）分かる方　教えて下さい。

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外部との仕切はブラインドですが隣との仕切りは金網みたいのだけ

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のこり４コなの？

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いやいや、先々週の段階ではまだ10戸以上ありましたよ。

44戸のうち、1/4は残っているかと。

第2期としての設定で4戸かと思います。

この物件、設備・仕様・眺望もいいですが、先にも出てましたが、やはり小学校の統廃合の有無は気になりますね。

それにより、数年先に目の前にマンションでもとなれば、全く状況は変わってきますからね。

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