住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換【その3】

住友不動産で契約しました、9月の駆け込みで二世帯を建てます。
レジデンシャルのキッチンしましたが天板の石でまよっています。
チダホワイトに決めた方はいますか？スターギャラクシーとまよっています、全く反対色ですが。ご意見宜しくお願いします。

契約して詳細設計の段階です。地震が心配になりパワーキューブを付けようか迷っています。60万と言われていますが価格的に妥当でしょうか。

現在間取りや設備を煮詰めて見積もりを出してもらう段階です。
４月からキャンペーンとかはないのかな？
当方、述べ40坪でパティオありのハイスタッド、二階建てで設備、カーテン、照明、外構まで入れて3200くらい見ています。
パティオをコの字か口の字で迷ってるのですが、皆さんコの字が多いのですかな？

Ｊレジデンスとジャパニーズの違いがわかりません
わかる方、教えていただけませんでさしょうか？

さっと さま

当方はJレジデンスに住んでおります。
最寄りのモデルハウスに出向いて聞かれるか、営業所等へ電話で
おたずねされるのが一番かと存じます。
昔？は一度でも訪ねると営業攻勢が凄いイメージがありましたが
今時は無理な売り込みもないので心配ないかと思います。
DM位は来るかもしれませんが複数メーカ見学に行きましたがしつこく
電話が掛かって来たことはありませんでした。
と前置きした上で述べさせて頂きます。

いずれを選ばれても大きな違いはないかと思います。
もちろん標準で付いて来る設備等は異なると思いますが、
差額分を支払えば、Jレジデンスで邸宅シリーズのジャパニーズの
ような家が建つと思いますしその逆もまたしかりかと。
ジャパニーズの情報が少ないため想像なのですが、Jレジデンスの方が
標準設備を考えると単価が高い気がします。

昨年ジャパニーズで建てました。ですが、打ち合わせで色々要望を盛り込んでもらった結果、見た目はジャパニーズと違った感じになりました。我が家を見る限り、窓開口が少ない点と、軒が浅い点がJレジデンスとの大きな違いでしょうか。
687さんのおっしゃる通り、ジャパニーズは安いグレードですが、差額を払えばJレジデンスのような見た目にすることも可能なようです。何となくJレジデンスっぽくしたいのであれば、ジャパニーズをベースにした方が安く収めることも可能かも知れません。

Jアーバンコートに一目ぼれしました。
っが、展示場のようにするにはかなりの予算が必要なのですね。。。
展示場のモデルハウスを参考に建てられた方、おおよその予算をお教え願えませんでしょうか？
オプションの詳細（ガラスパネルがいくらか等）も可能な限り教えていただきたいです。
めんどくさい質問ですみませんが、よろしくお願いいたします。

9000万です
諸費用や外構、土地代は当然別です

Ｊアーバンコートのガラスマリオンと格子だけでも４００万円台です。大きさによって違うと言ってましたが・・・
その他床材やドア、バスコートなども入れると６００万円台です。それを止めた提案を頂きましたが、そうなるとデザインの特徴がなくなり価格的にはもっと安くできる会社はあります。展示場は素敵だと感じましたが現実的に建てるには無理があると思い地元の住宅会社に相談しました。デザイン面も安心面でも納得してそちらで建てることを決めました。

スミフ(Jアーバン)と他のHMの相見積もりを取って判断材料・交渉材料にしたいのですが、
どこと比べるのが一番良いのでしょうか？競合する会社・商品はどれになるのでしょうか？

大手８大メーカーよりは元々安い価格設定だと思うので、
大手は良い比較対象とは言えないと思います。みなさんはどこと比較しましたか？

住友不動産のJ・URBANの家で、
施工面積105.99㎡(32.06坪)
延床面積105.16㎡(31.81坪)
本体工事金額17,500,000円
オプション工事計1,467,522円
付帯工事費、諸費用はキャンペーン

オプション工事計では
増坪加算 0.06坪 22,222円
和室造作費用 240,000円
バルコニー造作費用1畳サイズインナーバルコニー 300,000円
下屋加算 6.5坪分 753,000円
堀座卓 152,300円
がかかっています。

上記内容では高いのか安いのかわかりません。
他のメーカーだともう少し広くて値段も変わらないのですが、キャンペーンだとは言われましたが逆に高くなっているのではないかと思い初めました。

第三者の声が聞きたいのでよろしくお願いします。

>692
4年前にS×L、ミサワと比較して建てました。他の木造メーカーも展示場内全てを回りました。
ただ今思えば、地元の優良ビルダー(年50棟程度以上)と比較すべきだったと思います。
住不はオプションの追加には良心的なメーカーですが、地元のビルダーに比べると割高感があります。

>693
J・URBANはジャパニーズなどのベーシック仕様より、坪単価で5万円程高額になります。
ですので、32坪で1.900万なら高くは無いと思います。どこと比較するかが問題になりますが、
三井や住林なら少し仕様が良く(基本仕様が高級)なって、2.500万程度にはなると思います。
また住不の仕様を落とさずに地元のビルダーに頼めば、オプション込み1.700万位からでしょう。

財閥系なので倒産リスクは低いと思われ、200万程度までなら大手の安心料と考えれられれば、
住不の選択肢はアリとは思います。ただし無料のアフターは2年と思って下さい。以後は有料です。

床材をダイケン グラフィアート スーパーファインにするつもりです。
オプション差額はどのくらいでしょう？
1畳あたりいくらになるのでしょうか？

30畳くらいです。

ｊアーバンコート
２階建て３８坪/延床
ウッドパネル工法
サイディング標準14㎜
屋根グラッサ
バルコニー/D＝910
ハイスタッド2600mm
パティオ無し
屋外給排水、ガス工事、設計料、確認申請料、地盤調査料はサービス。


本体工事：2400万
オプション：50万
値引き　：△200万
合計　　：2250万（税別）

妥当でしょうか？

仲良くなった他大手ＨＭに見せたら、値引き500万はいけるらしいですが。

よく似た外観の家がいっぱいでてきて
ここはもう特徴がなくなってきてるよね。

》696
てか、ここってツーバイフォーじゃなかったっけ？

>>697

2×4と在来と
両方ありますよ。

営業の話では
全国へ展開する上で
2×4を嫌う施工業者が
多いので、新商品として
在来を出したとのこと。

ツーバイフォーの方が苦手とするところが多いのですか。
本当は両方検討してどちらがいいかという風に見て行けるのが一番いいのですけれど、
実際に請け負う工務店次第、という所も大きいのでしょうか。
在来も在来でもちろん素晴らしいとは思います。
でも選択肢があった方がこちらからすればいい事カナ。

完全二世帯
50坪
太陽光5.4kw
エコキュート
クラウドHEMS
パティオ８畳
水回りグレードアップ差額が50万
親用水回り費用が56万
で本体価格、オプション価格、諸費用、屋外給排水工事込みで3050万（税抜）
妥当でしょうか？
最初にお願いしていた金額を
300万越えているので判断に迷っています。

只今、Jアーバンコートで検討中なのですが、延べ床31.8坪で、建物本体、ガラスマリオン4Pサービス、それ以外は標準、付帯工事で約２５００万の見積もりをもらいました。
妥当なのでしょうか？

>>702
ガラスマリオンは掃除大変だから辞めたほうがいいよ。

物件の条件はよくチェックしてみないと分からないことも多いかと思います。
このあたりは、一度確認しておくことがまちがいないように感じます。
できる限り条件をチェックしておけば、間違いないでしょう。

住友不動産 ブレスシリーズの情報があまりないのですが、延べ床４０坪程で総額2300万位で建てられた方いらっしゃいますか。
いらっしゃれば、仕様・オプションなどもご教示頂ければ幸いです。
キャンペーンなどで載ってくるのは、Jアーバンシリーズが多い気がして、ブレスシリーズのキャンペーンなどはあまりしないのでしょうか。
ちなみに北関東に建てる予定です。

ブレスシリーズ、少しだけ見てみましたよ(画像ですが)。

わりと個性的なほうなのかなあ(デザインが)という感想を持ちました。
建つ場所を少しだけ選びそうだけど、それだけ特別感が出そうな印象です。
帰宅した時に家の前で立ち止まって眺めたくなる様な外観ではありますねえ。

積水ハウスや三井と比べて格段に安いですね。
過去のスレもザッと読ませていただきましたが、結局のところこの差はどこで生まれるのでしょうか？？
延べ床面積50坪で検討中ですが、3500万円あれば立派に立ちそうですね！

>>702 購入検討中さん [男性 20代]さん
全部込みかどうかによる。
例えば照明は？

>>707
三井とかで建てた家とだいぶ差がある。タマホームと比較しなきゃ！

サービス内容やキャンペーン内容にばらつきがあり驚きました。
でもJアーバンで金額が高額になるところはガラスマリオンの追加や
外壁のタイル、天井高のアップ（ウッドパネルは一階２６００は無料らしいです）
パティオそんなところだと思います。
あとこれは各ハウスメーカー共通ですが太陽光など付帯工事でしょう。
ちなみに設計料は私が比べたハウスメーカーの中では一番高かったです。（８０万ほど）
これには注文住宅とはいえ基本形があるのに不思議でした。

値引き金額については基本は総額の１０％です。これはハウスメーカーの親族価格と説明を
するところが多いですが普通に可能だと思います。最初にはっきりした予算を伝えると最終契約の
時にそこまで値下げすると言ってくるケースも多々です。ちなみに私の方は値引き５００万プラス
カップボードサービスという内容でしたが、OP費用が高かった（多かった）ので可能な割引だったかと
思います。大きさは４５坪です。ほぼ追加工事が無い方はさすがにここまでは難しいと思います。
ご参考になれば幸いです。

家購入初心者です。なので理解できてなくて変な事聞いてるようでしたら、そこも合わせて教えてくださる方、よろしくお願いいたします。
Ｊアーバンの建売を購入検討中のものですが、やはり建売だと注文建築より高くなるものなのでしょうか。
武蔵関で7000万円（土地・建物だいたい30坪）は他の新築住宅と比較するとお高いように思います。坪60万程で建つのなら、30坪だと1800万程度です。土地がそこまて高いとも思えませんし、かなりぼられてる？のでしょうか。

私は関西なので武蔵関で7000万円が妥当かどうかわかりませんが、例えば同じ市内でも環境や条件が変わると土地代は
ものすごく差がでます。建売でしたら外構や付帯工事なども込みになっているので、すべてを坪で割ると坪６０は
簡単に超えてしまうと思います。あと建売は販売されてからどれくらい経つかで値引き額も変わるようです。１年以上
経つものであれば交渉の余地は大です。最後に建売と注文では間違いなく建売の方が同じものなら安くなります。
これはどの会社でも同じだと思います。いい物件と出会えるといいですね。

>>710 マリオンさん
値引き額は10パーセントに見せてるだけですよ。本当は5パーセントくらいです。
営業が数字をいじってるだけです。
無理に値引きをせがむと契約後になんだかんだで追加費用を計上されます。

住友不動産の注文住宅を建てようかと考えているのですが、営業さんからいただいた見積もりの妥当性について、ご教示下さい。延床面積37坪で屋外給排水工事、確認申請料、敷地・地盤調査料、設計・構造計算料込み、
オプション
高耐久セラミックコート外壁材、高耐久屋根材、パワーパネル、制振ダンパー、高性能ハイスペックサッシ、ドアリモコン錠、エアコン2台、LED照明45万円分、カーテン工事35万円分、オール電化システム、パナソニック洗面台・システムバス・キッチン・トイレ(アラウーノ)、太陽光3.45kw、タイル張りテラス、バルコニー奥行130cm(跳ね出しバルコニー5㎡)、１階防犯ガラス、小屋裏収納7.5帖、エコカラット10万円、その他キッチンのグレードを10万円、ユニットバスのグレードを5万円、トイレ4万円程度上げており、外構代150万円、地盤改良費100万円、で計2980万円だそうです。今年中の契約ならこちらで出来るそうなのですが、今後はこれ以上の値引きはできないようです。こちらの金額はいかがなものでしょうか。
また、契約は工事が進捗しなければ、解約して、契約金はそのまま返金してくれるそうです。考える期間も短く非常に迷っています。どなたかご教示下さい。

>>714

総額は当家と似たような水準かと思います。
仕様や時期によって値段が変わるので、確実ではないですが。
当家は外構は住友で頼まず、延床３５坪、太陽光５kw程度、地盤改良１００万円程度で税込２７００万円台。

更なる値引きはあるにしても百万単位では厳しいのでは？

７１４さん

中身を拝見しました。もう契約が決まったころかもしれませんが、金額的にはそれだけの内容が入っているなら
妥当かと思いました。ガラスマリオンやエコキュートなど他の高額ＯＰが入っているのかまではわかりません
でしたが、工法がちがうとはいえ積水ハウスやダイワハウスなど最大手だと外構・地盤改良をはずしても
３０００万は超えると思います。住友不動産はコスパという面では良いハウスメーカーだと思います。

住友不動産で３月中ならサービス出来るらしく契約しようか迷っています。
どなたか金額が妥当がご教示下さい。

二階建て 延床面積 28.5坪

本体工事金額 1810万円
オプション160万円
屋外排水工事 50万
ガス工事 30万
空調工事エアコン4台 45万
証明一式LED 25万

特別値引き200万
３月契約値引き50万500円
合計 1870万
消費税込み2020万円です。

今のところ概算ですが本体工事金額が高いような気がします。
いかがでしょうか？

>>717 建築予定。さん
どこの地域かわからないけれど、この広告を営業さんに出してみたら？？
これをサービスで付けてくださいとか、受け入れてもらいやすいらしい。
うちも契約する時期で迷っている日々。
月末まで、床暖+エネファームが140万で(ガスやさんのキャンペーンみたい)、アルミ樹脂複合サッシは差額なしで変更できるみたい。
うちも、30坪ﾁｮｯﾄだけど、値引き後で本体価格で坪単価63になっていて高く感じているところ。
屋根外壁をグレード上げたからかもしれないけれど、元値が坪70超になったから、住林と変わらなくなってきてないか？？と、絶賛検討中。

31坪、パティオ、屋根裏天井、太陽光、エコキュート、和室ありで解体費、外構なしで3200万だっけけどはるかに予算オーバーで合わせたら3600万になる見込みらしい。
ちょっと縁が無かったかな〜になってきました。予算あげるなら住林にします。込み込みで2900万迄に何とかなると思ってました。

中古物件のリフォームの見積もり依頼をしました。
1カ月経っても返事なし。営業電話がかかってきたので見積の返事がないと伝えるも連絡なし。こちらから担当に電話するも折り返しがないのでコールセンターへかける。担当から折り返しかかってきたが、
自分は担当ではない、現地に代理で行った者が担当だから自分は見積のことは知らない、その担当にも連絡してないし見積がいつになるかなんて聞いてない
と。担当が変わったことも聞いてないし、知らんわからんの電話をかける前に確認してよ…と思いました。依頼なんてもうしません。

北海道の者です。
jアーバンで二世帯住宅を建てました。
森林公園店の所長Oさんが担当して頂き、とても素晴らしい家が建ちました。
oさんは、元々前職で図面を書いていたこともあり、私達家族全員の要望を汲み取り、想像以上の動線と間取りを考えて頂きました。
物腰柔らかく、説明も親切丁寧で、住宅ローン等でも的確なアドバイスもあり、超絶良い方でした。
営業の方に、当たり外れがあり、風評でメーカーの決定に影響もあると思いますが、私は幸運でした。
元々は、ガラスマリオンから興味を持ったのですが、途中からはoさんなら間違いないと確信し、楽しく打ち合わせさせて頂きました。
どのハウスメーカーも一長一短あると思いますが、私は住友不動産で間違いないと思いますね。

隣が住友不動産で施工中です。まず基礎工事のコンクリートが飛び散り壁に飛び散ったにも関わらず挨拶なし。防犯カメラに写ってました。2度目は外壁パネル設置時、玄関のき横をパネルで擦られ塗装が剥がれてました。この時も挨拶なし。3度目は足場解体時うちの外壁にぶつけ傷がつき塗装が剥がれました。もちろん挨拶なし。ここまでくれば業者管理もできない、あて逃げするような人間が働いている業者を使っている会社なんだと思います。現場監督は誰かと聞いても知らないと答えるありさま。うちも新築で4ヶ月前に完成したばかり。もちろん直してもらうよう手配はできてますが、現場も散らかり放題で施工中タバコも吸っていたので、よい会社ではないと思います。

近所でJ-URBANの注文住宅建ててるんだけど、
朝6時半頃から夜20時半頃まで昼休憩もなしでずっとガタガタやってて、
すぐとなりの建物の人よく我慢してるなぁと思って見てる。
自分だったらこんなところに建ててもらいたくない。

スミフで土地なしの仮契約しましたがここで書かれている見積もりよりはるかに高い金額を提示されました。
もちろんキャンペーン価格でです。
その後、最終的には違うハウスメーカーで建てたのですがスミフほど坪単価は高くならず、スミフで打ち合わせしていた仕様より上グレードで仕上がりました。
スミフのグレードが低いというわけではなく、話したり調べるうちに各営業で価格設定が違う&キャンペーン分の儲けをどこかで取り返そうとしてるのだなと感じました。
うちは土地が決まってませんでしたが、スミフの指定する土地を建築予定地として記入すれば次回のキャンペーンまで今のキャンペーンを継続でき、次回のキャンペーンが始まった日に土地が決まってなければ即返金という形態での契約でした。
また、提携してると思われるウスイホームが全力で土地探しをしますということで仮契約になったのですが、それまで土地を紹介してくれていたウスイホームからは仮契約を期に連絡がなくなり、まさかのスミフからも連絡が一切なくなりました。
そのままズルズルと日は過ぎ次のキャンペーンが始まった頃にしびれを切らし解約を申し込みましたが、数日毎に電話をしても「担当がいませんので折り返します」の繰り返し→連絡なしが1ヶ月続き、担当に連絡がついたのは2ヶ月に入った2週目。
ただそこでも「私も所長も異動になり当時の所長に連絡がとれないので判断できない」を繰り返され、「当時の所長に連絡がとれました」となったのはそれから1ヶ月半後。
イライラは募ってましたがこれでどうにかなると安堵したところ「ただ〇〇県第二区の責任者に当時の所長と掛け合いましたが解約理由が顧客にあるため応じられないと断られました」という始末。
これがさらに続き、最終的に法務局の知り合いと仮契約時に録音していた音源を出すと掌を返したように「応じますが社内のシステム上少しかかります」と言いながらも即返金。
事前に返金前のモデルルームでの解約書類捺印時に全ての関係担当者を集めてくださいとの要請に承諾したにも関わらず、当日いたのは当時の担当者一人。
腹が立ち捺印して即帰りましたが詫びの連絡もなく、返金もしばらくしてから自分で記帳しに行った時に判明しました。
スミフのガラスマリオンに憧れここで建てたいと夢を見、日本橋のフェアにも参加し夢が現実にと毎日心躍っていたあの頃を思うと悔しさ、悲しさ、虚しさしかありません。
結局返金を要請しても11ヶ月間不当に契約金102万を拘束され、さんざん振り回された挙句、返金を自分の通帳記入で知るという結末。
同じ思いをして欲しくないという老婆心から書かせてもらいました。
長々とすいません。

港南台支店の仲上、神奈川第二区の高田
忘れんからな

住友不動産評判悪いですね。
下請けがバカどころか本店勤務が詐欺のような振る舞いって。
リフォーム業の新築そっくりさんも全国ニュースになったしやめておいたほうが良いかもね。
そもそも住友ってついてるだけで財閥の住友の本流じゃないし

Jアーバン横濱戸塚の情報があまり出ていないので気になります。
実際に見に行かれた方、提示された価格の情報などいかがでしたでしょうか。

ガラスマリオの値下げ交渉した方、いくらになりましたか？

ガラスマリオンは営業のさじ加減によるので一概には言えませんよ。
他で基本仕様よりグレードアップしたりしてスミフに儲けが出れば少しは値引かれるでしょう。
ただのガラスに3M(スリーエム)のフィルムを貼ってるだけなのでそこまで原価は高くないはずです。
個人で外注すればスミフ仕様ではなくとも同じような物が作れるのでネットで調べてみてください。
ただガラスマリオン内の区画、風が通らず暑そう。。。。
晴れならグリーンがキレイですが曇りや雨なら微妙

Jレジデンス　平屋　30坪弱　で検討しています。
見積金額が2100万円(オプション込　税別)で出ているのですが、高いのか安いのか分かりません。他社では見積はとっておりません。
オプション内容は
W1800の食器棚
トイレの手洗い(手動、ミラー付)
リビング折り上げ天井&間接照明
6箇所の手動シャッター
リビング壁(テレビ裏)エコカラット

坪単価72万円弱が高いのか安いのか分かりません。
ご教示お願いします。

適切な価格でしょう。とはいえ、オプション少ないですね。